出租屋出租合同范本

出租屋出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和权利义务承担能力，根据自身经营需要，拟出租位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的房屋，并委托乙方协助完成租赁相关事宜。

甲方的主要经营范围为房地产投资与开发，在行业内具备良好的商业信誉和合规资质。为规范租赁行为，保障双方合法权益，甲方经审慎评估后，决定与乙方签订本合同，明确双方在租赁物业出租过程中的权利义务。甲方提供的租赁物业已取得合法的土地使用权和房屋所有权证明，并已按照相关法律法规完成竣工验收和备案手续。甲方出租该物业的主要目的是为商业经营提供办公场所，租赁用途限于公司日常运营，禁止任何非法用途。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁咨询服务有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册成立的专业租赁咨询企业，拥有丰富的市场资源和租赁服务经验，根据甲方委托，为租赁物业提供市场推广、房源匹配、租赁谈判及后续服务。

乙方在成立之初即获得相关行业主管部门的批准，具备提供租赁咨询服务的专业资质，服务网络覆盖XX省主要城市，与多家房地产经纪机构及政府部门建立了长期合作关系。乙方承诺在服务过程中严格遵守《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》等法律法规，以诚信、专业、高效的原则协助甲方完成租赁目标。乙方的主要业务包括市场调研、房源发布、客户筛选、合同谈判及租赁后的物业管理等，旨在为甲方实现租赁利益最大化提供全方位支持。

###合同简介

本合同的签订基于甲乙双方的真实意思表示和合法合规原则。甲方作为租赁物业的所有权人，具备出租该物业的合法权利，且该物业符合国家关于房屋租赁的法律法规要求，不存在权属争议或限制性条款。乙方作为专业的租赁咨询服务方，具备为甲方提供租赁代理服务的资质和能力，能够通过其专业资源帮助甲方以合理价格和条件完成租赁目标。

双方合作的前提是：甲方合法拥有租赁物业，且该物业具备正常出租的基本条件（包括但不限于水电供应、消防安全、结构安全等），乙方则需按照合同约定履行服务义务，确保租赁过程合规、高效。本合同旨在明确双方在租赁过程中的责任分工，通过乙方专业服务降低甲方租赁风险，同时保障乙方在服务范围内的合理权益。合同履行过程中，双方应本着平等自愿、诚实信用的原则，共同维护租赁市场秩序，确保租赁交易顺利完成。

本合同范本中涉及的当事人信息、权利义务、价格支付等条款均基于双方真实合作需求制定，具有法律约束力。甲方授权乙方在授权范围内代表其与第三方进行租赁谈判，但重大决策及合同签署仍需甲方最终确认。乙方则需严格遵循甲方指示，不得擅自变更租赁条件或损害甲方利益。双方通过本合同建立的租赁合作关系，将严格遵循市场规则和法律法规，确保租赁行为的合法性、合理性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的租赁物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方的委托关系及服务范围，确保乙方按照甲方要求，以专业、合规的方式完成租赁物业的市场推广、客户匹配、租赁谈判及后续服务，最终促成租赁物业的顺利出租并实现甲方的租赁目标。具体范围包括：乙方接受甲方委托，负责租赁物业的市场调研与推广，发布租赁信息，筛选潜在承租方，租赁看房，协助甲方与承租方进行租赁条件谈判，起草、审核租赁合同，办理租赁相关手续，并在租赁期内提供必要的履约协助。乙方需在授权范围内代表甲方处理租赁事务，但重大租赁决策及最终合同签署权保留归甲方行使。本合同范本旨在规范双方在此项委托服务过程中的权利义务，保障交易各方的合法权益，确保租赁过程的合法合规与高效完成。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：“租赁物业”指甲方合法拥有所有权或使用权，并拟出租用于商业办公用途的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋及其附属设施；“委托”指甲方授权乙方代为处理租赁物业出租相关事务的行为；“租赁咨询服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括市场推广、客户匹配、租赁谈判、合同草拟与审核等在内的专业服务；“租赁合同”指甲方与最终承租方签订的关于租赁物业使用的书面协议；“服务费”指乙方根据本合同约定完成服务义务后，甲方应向乙方支付的费用；“履约保证金”指乙方在提供服务前向甲方支付或承诺的保证其会依约履行合同义务的款项；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁咨询服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权在乙方提供的服务范围内，对租赁条件、承租方资质等事项进行最终决策，并有权拒绝任何不符合甲方要求的租赁提议。

（3）甲方应向乙方提供租赁物业的完整权属证明、房产纸、设施设备清单等必要资料，并保证所提供资料的真实性和合法性。

（4）甲方应按照本合同约定及时向乙方支付服务费，不得无故拖欠或克扣。

（5）甲方应配合乙方进行租赁物业的市场推广和客户接待工作，包括但不限于提供必要的场地、资料和协助办理相关手续。

（6）甲方应确保租赁物业在租赁期内符合国家关于房屋租赁的法律法规要求，不存在权属争议、安全隐患等影响租赁的问题。

（7）甲方有权在租赁合同签订前，对最终承租方进行资质审核，并有权要求承租方提供符合要求的租赁保证金或担保。

（8）甲方应将乙方在服务过程中获取的租赁信息（包括潜在承租方信息、租赁条件等）严格保密，未经乙方同意不得泄露给第三方。

（9）甲方有权在租赁合同签订后，要求乙方提供租赁相关的协助服务，如合同备案、税务处理等，但乙方仅在不违反本合同其他约定的情况下提供协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，代表甲方进行租赁物业的市场推广、信息发布和客户匹配，并有权要求甲方提供必要的配合。

（2）乙方有权按照自身专业判断，向甲方推荐符合条件的潜在承租方，并有权要求甲方对承租方资质进行初步审核。

（3）乙方有权在甲方授权范围内，与承租方就租赁价格、租金支付方式、租赁期限、物业维修责任等租赁条件进行谈判，但重大租赁条件的变更需经甲方书面同意。

（4）乙方有权根据谈判结果，草拟租赁合同初稿，并有权要求甲方或承租方对合同条款进行审核和修改。

（5）乙方应将服务过程中获取的甲方商业信息严格保密，包括但不限于租赁物业的具体信息、租赁价格、甲方经营策略等，未经甲方同意不得用于任何与委托业务无关的目的。

（6）乙方应在完成租赁咨询服务后，按照本合同约定向甲方收取服务费，并应提供合法有效的收款凭证。

（7）乙方应确保在提供服务前向甲方支付或提供符合本合同约定的履约保证金，以证明其履行合同的诚意和能力。

（8）乙方应积极协调甲方与承租方之间的沟通，协助甲方办理租赁合同签订、备案等手续，并在租赁期内提供甲方要求的、符合本合同约定的后续服务。

（9）乙方应向甲方提供租赁市场动态和行业信息的定期或不定期报告，帮助甲方了解市场变化，为后续租赁决策提供参考。

（10）乙方应确保其提供的服务内容符合国家法律法规及行业规范，如因乙方过错导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付服务费，如甲方无故拒绝支付，乙方有权要求甲方在合理期限内支付，逾期仍未支付的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（12）乙方应妥善保管甲方提供的租赁物业相关资料，并确保其在服务过程中的使用不被泄露或用于非法目的。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方提供的租赁咨询服务内容，向乙方支付服务费。服务费总额为人民币（大写）伍万元整（¥50,000.00元），该费用包含乙方在合同有效期内为租赁物业提供市场推广、客户匹配、租赁谈判、合同草拟与审核等全部服务的内容。服务费的计算基准为租赁物业最终成功出租并签订租赁合同的金额按约定比例计算，或按照固定金额收取，具体方式由双方在合同附件中明确约定。甲方应在本合同签订之日起三日内向乙方支付服务费总额的30%，即人民币（大写）壹万伍仟元整（¥15,000.00元），作为乙方的预付款；剩余70%的服务费，即人民币（大写）叁万伍仟元整（¥35,000.00元），应在租赁合同正式签订之日起十日内支付。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方提供的合法发票后十日内完成转账。如甲方因故未能按时支付服务费，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部服务费及已产生的一切损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。合同有效期届满前，如双方均有意继续合作，应提前三十日书面协商续签事宜。在合同有效期内，乙方应积极为租赁物业寻找承租方，并在收到甲方委托之日起三十日内完成首次市场推广方案，每季度向甲方汇报一次工作进展及市场动态。如租赁物业在合同有效期内成功出租并签订租赁合同，则乙方服务义务即告完成，合同自动终止。若合同到期前未完成租赁目标，双方可协商调整服务范围或续签合同。关键时间节点包括：甲方支付预付款之日、乙方完成首次市场推广方案之日、每季度末乙方提交工作报告之日、租赁合同签订之日及服务费最终支付之日，所有时间节点均指工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同第四条约定及时支付服务费，除应按约定支付违约金外，还可能因支付延迟导致乙方工作延误，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失，包括但不限于乙方为追讨服务费产生的律师费、诉讼费等。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付全部服务费及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的预期利益损失，损失金额不低于服务费总额的百分之五十。

（2）如甲方在租赁过程中故意隐瞒租赁物业存在重大瑕疵（如产权纠纷、安全隐患等）或提供虚假信息，导致乙方工作失误或承租方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为修复声誉产生的费用、第三方索赔费用等，且乙方有权要求甲方支付不低于服务费总额百分之百的惩罚性赔偿金。

（3）如甲方无故拒绝或阻碍乙方履行本合同约定的服务义务，如拒绝提供必要资料、拒绝配合看房或合同签订等，甲方应承担相应的责任，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成服务部分的服务费及违约金，违约金按已完成服务比例计算。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同第三条约定提供专业、勤勉的服务，导致甲方租赁物业未能按期出租或租赁条件严重不利，乙方应承担相应的赔偿责任。若因乙方失职导致甲方直接经济损失，乙方应赔偿损失金额的百分之八十。乙方还应退还甲方已支付但未提供相应服务的部分服务费，并支付相当于该部分服务费百分之二十的违约金。

（2）如乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或利用甲方信息从事不正当竞争，乙方应向甲方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00元），并承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于商誉损失、竞争对手索赔等。甲方有权要求乙方承担惩罚性赔偿责任，赔偿金额不低于服务费总额的百分之百。

（3）如乙方未经甲方书面授权，擅自变更租赁条件或与承租方签订租赁合同，由此产生的一切法律责任和后果由乙方独立承担，甲方有权解除本合同，乙方应退还已收取的服务费并支付违约金人民币叁万元整（¥30,000.00元）。若因乙方过错导致甲方陷入诉讼或仲裁，乙方应承担全部诉讼费、律师费等费用。

（4）乙方在收取服务费后，未能按照约定履行协助义务（如合同备案、税务处理等），或提供的服务成果不符合甲方要求，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费，并支付相当于退款金额百分之三十的违约金。若乙方行为构成欺诈，甲方有权要求乙方赔偿损失并支付惩罚性违约金，违约金金额不低于服务费总额的百分之百。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担，但甲方仍应支付乙方已完成服务部分的服务费。不可抗力情形包括但不限于地震、洪水、战争、政府征收等无法预见、无法避免的客观情况。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致或可能导致无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续影响。通知内容应包括不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及预计消除时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后立即恢复履行。因不可抗力导致合同全部或部分不能履行的，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商变更合同或解除合同。合同解除后，已产生的费用按实际情况结算，尚未履行的义务不再履行。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。如无法提供有效证明，则不能免除违约责任。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权协商解除合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的损失原则上各自承担，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商，并在合理期限内达成一致意见。若协商在合同生效之日起三十日内未能解决争议，双方应考虑其他争议解决方式。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民法院申请调解。由法院或双方认可的调解进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签收后具有法律效力；调解不成的，法院将依法终止调解，并告知双方可依法通过仲裁或诉讼解决争议。

3.仲裁解决：双方在签订本合同时，应明确选择以下一种争议解决方式：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点在北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

双方应自争议发生之日起六个月内，将争议提交仲裁；逾期未提交的，仲裁委员会不予受理。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，由被告住所地或合同履行地法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决条款的适用。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延履行争议解决义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或任何其他可被合理预期为可靠的通讯方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知另一方。以电子邮件方式发送的通知，需确认送达成功后方可视为有效通知。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本合同未约定的事项提出索赔或抗辩。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换