公积金按揭政策考试试题

公积金按揭政策考试试题一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1.5分，共30分。在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填在题后的括号内。）1.根据现行住房公积金管理条例，职工住房公积金的缴存比例通常为职工本人上一年度月平均工资的（）。A.5%—10%B.5%—12%C.8%—15%D.10%—20%2.住房公积金贷款的利率通常（）同期商业银行住房贷款利率。A.高于B.等于C.低于D.不确定3.职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。这体现了住房公积金的（）。A.强制性B.互助性C.保障性D.自愿性4.申请住房公积金贷款时，借款人建立住房公积金账户必须满（）以上，并按时足额缴存住房公积金。A.3个月B.6个月C.12个月D.24个月5.在计算住房公积金贷款额度时，通常要求借款人每月还款额不超过家庭月收入的（）。A.30%B.40%C.50%D.60%6.住房公积金贷款期限最长不超过（）年。A.20B.25C.30D.407.借款人申请公积金贷款购买二手住房，贷款额度通常受限于房屋评估价值的一定比例，该比例最高不超过（）。A.50%B.60%C.70%D.80%8.下列哪种情况，通常不可以提取住房公积金？（）A.偿还购房贷款本息B.离休、退休C.房屋装修D.出境定居9.住房公积金贷款采用等额本息还款法，其每月还款额（）。A.逐月递减B.逐月递增C.保持不变D.前半年不变，后半期递减10.关于“组合贷款”，下列说法正确的是（）。A.是指公积金贷款与商业贷款的组合B.是指两家商业银行贷款的组合C.利率完全按照公积金贷款利率执行D.只能用于购买新建商品房11.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人（）提取职工住房公积金账户内的存储余额。A.可以B.不可以C.经单位领导批准后可以D.只有在配偶同意时才可以12.住房公积金个人住房贷款属于（）。A.信用贷款B.抵押贷款C.质押贷款D.保证贷款13.在公积金贷款发放后，如遇国家法定利率调整，贷款利率通常（）。A.于次年1月1日按相应利率档次执行B.立即按新利率执行C.于调整当月下月起执行D.保持原利率直至贷款结清14.借款人未按照公积金借款合同约定按时偿还贷款本息的，将按（）计收罚息。A.合同利率B.基准利率C.合同利率上浮一定比例D.固定罚息利率15.住房公积金贷款的担保方式通常不包括（）。A.房产抵押B.质押C.连带责任保证D.信用担保16.职工调动工作到另一城市，其住房公积金（）。A.只能提取，不能转移B.只能注销，不能转移C.可以办理账户转移手续D.自动归集到新单位17.计算住房公积金贷款的月还款额时，使用的年利率通常需要转换为月利率，转换公式为（）。A.月利率=年利率/12B.月利率=年利率C.月利率=年利率/(1+年利率)D.月利率=(1+年利率)^(1/12)-118.对于购买首套自住住房的职工，公积金贷款首付比例要求通常（）二套房。A.高于B.低于C.等于D.无关于19.住房公积金管理中心应当自受理提取申请之日起（）日内作出是否准予提取的决定。A.2B.3C.5D.720.下列关于公积金贷款逾期还款的信用影响，说法正确的是（）。A.只影响公积金贷款，不影响征信B.只影响商业贷款，不影响征信C.会上报个人征信系统，影响个人信用记录D.只要补上欠款，就不会产生任何记录二、多项选择题（本大题共10小题，每小题3分，共30分。在每小题列出的五个备选项中有两个至五个是符合题目要求的，请将其代码填在题后的括号内。多选、少选、错选均不得分。）1.住房公积金具有以下哪些性质？（）A.强制性B.互助性C.保障性D.自愿性E.盈利性2.下列哪些情形可以提取住房公积金账户内的存储余额？（）A.购买、建造、翻建、大修自住住房的B.离休、退休的C.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的D.房租超出家庭工资收入的规定比例的E.偿还购房贷款本息或支付房租的3.申请住房公积金贷款通常需要满足以下哪些条件？（）A.具有完全民事行为能力B.已按规定支付购房首付款C.信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力D.同意以所购住房作抵押E.公积金账户余额达到一定数额4.住房公积金贷款的还款方式主要有（）。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.一次性还本付息法D.按月付息，到期还本法E.随心还5.下列关于住房公积金账户余额的说法，正确的有（）。A.职工个人缴存的住房公积金属于职工个人所有B.单位为职工缴缴存的住房公积金属于单位所有C.住房公积金账户余额可以结转下年使用D.住房公积金账户余额可以继承E.住房公积金账户余额用于贷款时，通常有倍数限制6.办理公积金贷款时，通常需要提供的材料包括（）。A.身份证B.婚姻状况证明C.商品房买卖合同或房产证D.首付款证明E.个人征信报告7.下列哪些情况下，借款人需要提前偿还部分或全部公积金贷款？（）A.借款人收入增加，希望减少利息支出B.借款人出售抵押房产C.借款人需要调整贷款期限D.贷款利率上调，还款压力增大E.借款人通过公积金冲还贷业务8.关于“商转公”贷款（商业贷款转公积金贷款），下列描述正确的有（）。A.需要原商业贷款银行同意B.借款人需符合公积金贷款条件C.通常用于降低贷款利息负担D.转换后贷款性质变为公积金贷款E.所有城市都支持“商转公”业务9.住房公积金贷款的风险防范措施包括（）。A.严格的贷前审查B.住房抵押担保C.担保公司连带责任保证D.贷后信用监控E.逾期催收机制10.下列关于公积金贷款额度的确定因素，正确的有（）。A.贷款最高限额（当地政策规定）B.住房价款的一定比例C.借款人及配偶公积金账户余额的一定倍数D.借款人的还款能力（月收入的一定比例）E.借款人的年龄和贷款期限三、判断题（本大题共15小题，每小题1分，共15分。请判断下列各题的正误，正确的打“√”，错误的打“×”。）1.住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。（）2.单位必须为在职职工缴存住房公积金，无须经职工本人同意。（）3.住房公积金贷款只能用于购买建造自住住房，不能用于购买投资性房产。（）4.职工离职后，其住房公积金账户随即冻结，无法办理任何业务。（）5.等额本金还款法每月偿还的本金固定，利息随本金减少而减少，因此月还款额逐月递减。（）6.住房公积金贷款利率在全国范围内是完全统一的，任何地区不得调整。（）7.借款人在公积金贷款期间，可以申请变更还款方式，但需满足一定条件。（）8.住房公积金的年度结息日为每年的6月30日。（）9.夫妻双方一方申请了公积金贷款，在其贷款未还清前，另一方不能再次申请公积金贷款。（）10.个人住房公积金贷款利率不分档次，统一执行一个利率标准。（）11.装修房屋属于大修范畴，可以提取住房公积金。（）12.住房公积金管理中心是营利性事业单位，以盈利为主要目的。（）13.借款人连续3个月或累计6个月未按时偿还公积金贷款，贷款银行有权要求提前收回贷款或处置抵押物。（）14.公积金贷款额度与借款人的公积金账户缴存余额无关，仅与房价有关。（）15.职工在职期间死亡，其住房公积金账户余额由其继承人继承，若无继承人则归国家所有。（）四、填空题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。请在每小题的空格中填上正确答案。）1.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房________。2.住房公积金贷款的额度计算公式中，若按账户余额计算，通常为借款人及配偶账户余额的________倍。3.等额本息还款法中，每月还款额包含________和两部分。4.根据规定，单位和职工住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的5%，原则上不高于________。5.住房公积金贷款期限虽长，但通常要求借款人年龄与贷款期限之和不超过________年。6.职工偿还购房贷款本息时，可以提取________账户内的存储余额。7.公积金贷款的担保方式中，最常见的是以所购住房作________。8.在等额本金还款法下，第一个月的还款额________最后一个月的还款额。9.住房公积金贷款实行________原则，即“存贷结合，先存后贷”。10.计算贷款利息时，若年利率为r，还款期数为n（月），则月利率i的计算公式为i=五、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分。）1.简述住房公积金贷款与商业住房贷款的主要区别。2.简述等额本息还款法和等额本金还款法的定义及其主要区别。3.申请住房公积金贷款时，通常对借款人的信用记录有哪些要求？4.简述“住房公积金冲还贷”业务的含义及其常见方式。5.住房公积金贷款额度通常受哪些因素限制？请列举至少四点。六、计算与分析题（本大题共3小题，每小题45分，共135分。要求写出计算过程，结果保留两位小数。）1.某职工申请住房公积金贷款30万元，贷款期限为20年（240期），年利率为3.1%。(1)请使用等额本息还款法计算其每月的还款额。(2)请计算该笔贷款的总利息支出。(3)若该职工选择等额本金还款法，请计算其第一个月的还款额和最后一个月的还款额。（注：等额本息月还款公式：M=P×，其中P为贷款本金，i2.某市住房公积金管理中心规定：贷款最高限额为60万元；贷款额度不得超过房价的70%；贷款额度按借款人及配偶公积金账户余额的15倍计算；月还款额不得超过家庭月收入的50%。借款人王先生家庭月收入为12000元，公积金账户余额为30000元，其配偶公积金账户余额为20000元。王先生购买一套总价为80万元的住房。请根据上述政策，分析计算王先生理论上能申请到的最高公积金贷款额度是多少？（假设贷款期限为20年，年利率3.1%，按等额本息计算月供是否满足还款能力要求，若不满足则相应扣减额度。）3.案例分析题：职工小李于2020年1月申请了一笔公积金贷款40万元，期限20年，采用等额本息还款法。2023年，小李因工作调动，收入大幅增加，手头有一笔闲置资金10万元。他咨询公积金中心，希望提前偿还部分贷款以减少利息支出。请回答：(1)简述公积金贷款提前还款的一般流程和注意事项。(2)假设小李选择“提前偿还部分本金，还款期限不变，月还款额减少”的方式，请分析这种方式对小李未来还款压力和总利息支出的影响。(3)假设当前剩余本金为35万元，剩余期数为180期，年利率仍为3.1%。若提前还款10万元，剩余本金变为25万元。请计算提前还款后，新的月还款额是多少？（使用等额本息公式）参考答案及解析一、单项选择题1.B2.C3.C4.B5.C6.C7.D8.C9.C10.A11.A12.B13.A14.C15.D16.C17.A18.B19.B20.C二、多项选择题1.ABC2.ABCDE3.ABCD4.AB5.ACDE6.ABCDE7.ABC8.BCD9.ABCDE10.ABCDE三、判断题1.√2.√3.√4.×5.√6.×7.√8.√9.√10.×11.×12.×13.√14.×15.√四、填空题1.储金2.10至20（视具体城市政策，此处填15或10-20均可，标准答案通常为10或15等具体倍数，此处按通用知识填：一定）3.本金，利息4.12%5.70（或法定退休年龄）6.住房公积金7.抵押8.大于9.互助性10.r/12五、简答题1.答：(1)利率不同：公积金贷款利率显著低于商业贷款利率。(2)资金来源不同：公积金贷款资金来源于职工缴存的住房公积金，商业贷款资金来源于银行自营资金。(3)审批主体不同：公积金贷款由住房公积金管理中心审批委托银行发放，商贷由银行自行审批。(4)对象限制不同：公积金贷款仅限于缴存公积金的职工，商贷面向所有符合条件的社会群体。2.答：等额本息：每月还款金额固定，其中本金逐月递增，利息逐月递减。等额本金：每月偿还本金固定，利息随剩余本金减少而减少，月还款额逐月递减。区别：等额本息还款压力均匀但总利息较多；等额本金前期还款压力大，但总利息较少。3.答：(1)当前贷款状态正常，无逾期记录。(2)历史还款记录中，连续逾期期数通常不超过3期，累计逾期不超过6期（具体标准视各地公积金中心规定）。(3)信用卡或其他贷款无严重违约记录。(4)未被列入失信被执行人名单。4.答：含义：利用借款人及其配偶公积金账户内的余额，直接冲抵住房公积金贷款或商业贷款的每月应还本息。常见方式：(1)月冲：按月从账户余额中扣除月还款额。(2)年冲：每年一次性提取账户余额冲抵贷款本金。5.答：(1)当地公积金管理中心规定的最高贷款限额。(2)房屋总价或评估价的一定比例（如70%或80%）。(3)借款人及配偶公积金账户余额的倍数。(4)借款人的还款能力（月收入的一定比例）。(5)贷款期限与借款人年龄的限制。六、计算与分析题1.解：(1)已知P=300,000元，月利率i=代入等额本息公式：计算得(元。(精确计算约为1677.53元)(2)总还款额=1677.53