民法典物业服务合同全真模拟考试试题库含答案详解

民法典物业服务合同全真模拟考试试题库含答案详解一、单项选择题（本题共20小题，每小题1分，共20分。每小题备选答案中只有一个最符合题意的正确答案。）1.根据《民法典》第937条，物业服务合同的主体中，提供物业服务的一方统称为（）。A.物业服务企业B.物业服务人C.物业管理人D.物业公司2.根据《民法典》第938条，物业服务合同应当采用（）。A.口头形式B.书面形式C.电子形式D.当事人任意约定形式3.建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主（）。A.无约束力B.仅对建设单位有约束力C.具有法律约束力D.经业主追认后才有约束力4.前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。A.继续有效B.自动终止C.效力待定D.由双方协商决定5.物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给第三人，应当（）。A.由第三人独立向业主负责B.物业服务人不承担任何责任C.物业服务人应当就该部分专项服务事项向业主负责D.业主只能向第三人主张权利6.根据《民法典》第944条，下列哪种催交物业费方式合法？（）A.停止供电B.停止供水C.提起诉讼D.停止供热7.业主装饰装修房屋的，根据《民法典》第945条，业主应当（）。A.无需向物业服务人告知B.事先告知物业服务人C.取得物业服务人批准后方可装修D.装修结束后向物业服务人备案8.业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人，合同未对通知期限另有约定时，应当提前（）书面通知物业服务人。A.三十日B.六十日C.九十日D.一百二十日9.物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，除合同另有约定外，应当提前（）书面通知业主或者业主委员会。A.三十日B.六十日C.九十日D.一百二十日10.物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同（）。A.自动终止B.继续有效，但服务期限为不定期C.自动续期一年D.转为无因管理11.不定期物业服务合同的当事人可以随时解除合同，但应当提前（）书面通知对方。A.三十日B.六十日C.九十日D.十五日12.原物业服务人违反交接义务，不得请求业主支付（）的物业费。A.合同终止前B.合同终止后C.合同履行期间D.交接期间全部13.物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺（）。A.不属于物业服务合同组成部分B.属于物业服务合同的组成部分C.必须另行签订补充协议D.经业主委员会同意后才有效14.业主逾期不支付物业费，物业服务人经催告后合理期限届满仍不支付的，可以（）。A.直接停止业主用电B.扣押业主个人财产C.提起诉讼或者申请仲裁D.拒绝提供一切物业服务15.下列哪一项不属于物业服务人依法应当定期公开的内容？（）A.服务事项和负责人员B.收费项目和收费标准C.物业服务利润分配方案D.维修资金使用情况和业主共有部分经营收益情况16.根据《民法典》第278条，选聘和解聘物业服务人属于业主共同决定事项，其通过条件是（）。A.专有部分面积占三分之二以上的业主且人数占三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意B.专有部分面积占三分之二以上的业主且人数占三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意C.全体业主中过半数同意D.专有部分总面积过半数同意即可17.业主将物业专有部分出租的，根据《民法典》第945条，业主应当（）。A.及时将相关情况告知物业服务人B.征得物业服务人同意后方可出租C.由承租人自行告知物业服务人D.无需告知物业服务人18.《民法典》第941条禁止物业服务人将全部物业服务转委托给第三人或者肢解后分别转委托给第三人，该规定的主要目的在于（）。A.降低物业服务成本B.保障业主合法权益C.扩大物业服务人经营范围D.便于行政主管部门管理19.物业服务合同终止后，在新物业服务人接管前，原物业服务人继续处理物业服务事项，该行为的主要法律依据是（）。A.无因管理B.《民法典》第950条规定的继续处理义务C.行政强制D.原物业服务人的单方自愿20.对物业服务区域内违反治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人无权实施的是（）。A.及时采取合理措施制止B.向有关行政主管部门报告C.直接对违法行为人实施行政处罚D.协助有关行政主管部门处理二、多项选择题（本题共10小题，每小题2分，共20分。每小题备选答案中有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分。）21.根据《民法典》第938条，物业服务合同的内容一般包括（）。A.服务事项和服务质量B.服务费用标准和收取办法C.维修资金的使用D.服务期限和服务交接22.根据《民法典》第943条，物业服务人应当定期以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告的信息包括（）。A.服务事项和负责人员B.质量要求、收费项目和收费标准C.履行情况D.维修资金使用情况23.关于前期物业服务合同的效力，下列说法正确的有（）。A.前期物业服务合同由建设单位依法与物业服务人订立B.前期物业服务合同对业主具有法律约束力C.业主委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效后，前期物业服务合同终止D.前期物业服务合同可以采用口头形式24.关于物业服务人转委托，下列表述符合《民法典》第941条的有（）。A.物业服务人可以将部分专项服务事项委托给专业性服务组织B.物业服务人不得将全部物业服务转委托给第三人C.物业服务人不得将全部物业服务肢解后分别转委托给第三人D.部分专项服务事项委托后，物业服务人无需再向业主负责25.关于业主解聘物业服务人，下列表述正确的有（）。A.业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同B.决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人C.合同对通知期限另有约定的，按照约定执行D.解除合同造成物业服务人损失的，业主一律不承担赔偿责任26.根据《民法典》第945条，业主实施下列哪些行为时应当及时告知物业服务人？（）A.转让物业专有部分B.出租物业专有部分C.设立居住权D.依法改变共有部分用途27.关于不定期物业服务合同，下列表述正确的有（）。A.物业服务期限届满后业主没有依法作出续聘或者另聘决定，物业服务人继续提供服务的，原合同继续有效B.不定期物业服务合同的当事人可以随时解除合同C.解除不定期物业服务合同应当提前六十日书面通知对方D.不定期物业服务合同对当事人无法律约束力28.物业服务合同终止后，原物业服务人应当履行的义务包括（）。A.在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域B.将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料交还C.配合新物业服务人做好交接工作D.如实告知物业的使用和管理状况29.关于物业费催交，下列行为中违反《民法典》第944条的有（）。A.物业服务人催告业主在合理期限内支付欠费B.业主在合理期限届满后仍不支付，物业服务人提起诉讼C.物业服务人采取停止供电方式催交欠费D.物业服务人采取停止供水方式催交欠费30.根据《民法典》第942条，物业服务人对物业服务区域内违反治安、环保、消防等法律法规的行为，可以（）。A.及时采取合理措施制止B.向有关行政主管部门报告C.协助有关行政主管部门处理D.对违法行为人处以罚款三、填空题（本题共10小题，每空1分，共20分。请将答案填写在相应横线处。）31.根据《民法典》第937条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付______的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他______。32.根据《民法典》第938条，物业服务合同应当采用______形式。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的______。33.建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有______。34.根据《民法典》第944条，物业服务人不得采取停止______、______、______、______等方式催交物业费。35.业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前______日书面通知物业服务人，但合同对______另有约定的除外。36.物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在物业服务合同期限届满前______日书面通知业主或者业主委员会，但合同对通知期限另有约定的除外。37.物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为______。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前______日书面通知对方。38.根据《民法典》第949条，原物业服务人违反交接义务的，不得请求业主支付物业服务合同______后的物业费；造成业主损失的，应当______。39.业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知______。40.根据《民法典》第943条，物业服务人应当______将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向______报告。此外，根据《民法典》第950条，物业服务合同终止后，在新物业服务人接管前，原物业服务人应当______处理物业服务事项。四、简答题（本题共4小题，每小题4分，共16分。）41.简述物业服务合同的定义，并列举物业服务人根据《民法典》第942条负有的主要义务。42.简述前期物业服务合同对业主的效力以及前期物业服务合同终止的情形。43.根据《民法典》第944条，业主逾期不支付物业费时，物业服务人应当如何依法催交？哪些催交方式被明确禁止？44.简述物业服务合同终止后，原物业服务人的交接义务及违反该义务的法律后果。五、应用分析题（本题共3小题，每小题8分，共24分。）45.综合应用分析题（8分）某小区业主大会依法作出解聘原物业服务人的决定。2024年3月1日，业主委员会将解聘通知书面送达原物业服务人，合同未对通知期限另有约定。请回答并说明法律依据：（1）业主大会解聘物业服务人的法律依据是什么？（2）本次解聘通知的最早生效日期是哪一天？请写出期间计算过程。（3）合同解除后、新物业服务人接管前，原物业服务人继续提供物业服务，是否有权请求该期间的物业费？（4）原物业服务人拒绝退出物业服务区域并拒绝移交物业服务用房及相关资料，将产生哪些法律后果？46.计算分析题（8分）某小区共有专有部分总面积120000平方米，业主总人数800人。业主大会就选聘新物业服务人进行表决。参与表决的专有部分面积为90000平方米，参与表决人数为600人；其中同意选聘的专有部分面积为60000平方米，同意人数为450人。请根据《民法典》第278条，分步骤判断该选聘决定是否通过，并写明计算过程和理由。47.综合案例分析题（8分）某业主将其住宅出租给某公司作为员工宿舍，未告知物业服务人。租户在装修过程中擅自改变共有部分用途。该业主累计欠付物业服务费6个月，物业服务人多次催收未果后，对该户停止供水、停止供电，并要求业主支付欠费及违约金。请结合《民法典》相关规定分析：（1）业主出租住宅未告知物业服务人是否违反法定义务？说明法律依据。（2）对租户擅自改变共有部分用途的行为，物业服务人依法可以采取哪些措施？（3）物业服务人停止供水、停止供电催交物业费是否合法？说明理由。（4）物业服务人应当如何合法追索欠付物业费？参考答案与详解一、单项选择题1.B详解：《民法典》第937条规定，物业服务人是物业服务合同中提供物业服务的一方，包括物业服务企业和其他管理人。该条明确使用“物业服务人”作为法定统称，故答案选B。2.B详解：《民法典》第938条第3款规定，物业服务合同应当采用书面形式。答案选B。3.C详解：《民法典》第939条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。答案选C。4.B详解：《民法典》第940条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。答案选B。5.C详解：《民法典》第941条规定，物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。答案选C。6.C详解：《民法典》第944条第3款规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。提起诉讼属于合法催交方式。答案选C。7.B详解：《民法典》第945条第1款规定，业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。答案选B。8.B详解：《民法典》第946条第1款规定，决定解聘物业服务人的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。答案选B。9.C详解：《民法典》第947条规定，物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在物业服务合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。答案选C。10.B详解：《民法典》第948条规定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。答案选B。11.B详解：《民法典》第948条规定，不定期物业服务合同的当事人可以随时解除合同，但是应当提前六十日书面通知对方。答案选B。12.B详解：《民法典》第949条第2款规定，原物业服务人违反交接义务的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。答案选B。13.B详解：《民法典》第938条第2款规定，物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。答案选B。14.C详解：《民法典》第944条第2款规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。答案选C。15.C详解：《民法典》第943条规定，物业服务人应当定期公开服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等。物业服务利润分配方案不属于该条规定的公开内容。答案选C。16.A详解：《民法典》第278条第1款将选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人列为业主共同决定事项；第2款规定，业主共同决定事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。选聘和解聘物业服务人不属于该条第六项至第八项规定的特殊事项，因此应经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。答案选A。17.A详解：《民法典》第945条第2款规定，业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。答案选A。18.B详解：《民法典》第941条禁止物业服务人将全部物业服务转委托或肢解后分别转委托，目的是防止物业服务人借转委托逃避合同义务，损害业主合法利益，保障业主依约获得物业服务。答案选B。19.B详解：《民法典》第950条规定，物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。答案选B。20.C详解：《民法典》第942条第2款规定，对物业服务区域内违反治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。物业服务人不是行政机关，无权直接实施行政处罚。答案选C。二、多项选择题21.ABCD详解：《民法典》第938条第1款规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。选项A、B、C、D分别对应其中内容，均正确。22.ABCD详解：《民法典》第943条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。选项A、B、C、D均属于法定公开报告信息。23.ABC详解：《民法典》第939条规定，前期物业服务合同对业主具有法律约束力；第940条规定，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止；第938条规定物业服务合同应当采用书面形式，前期物业服务合同属于物业服务合同，也应采用书面形式。故A、B、C正确，D错误。24.ABC详解：《民法典》第941条规定，物业服务人可以将部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人，但应当就该部分向业主负责；不得将全部物业服务转委托给第三人，也不得将全部物业服务肢解后分别转委托给第三人。故A、B、C正确，D错误。25.ABC详解：《民法典》第946条规定，业主依法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除合同；决定解聘的应提前六十日书面通知，合同另有约定除外；解除造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。故A、B、C正确，D中“一律不承担”错误。26.ABCD详解：《民法典》第945条第2款规定，业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。选项A、B、C、D均属于应告知情形。27.ABC详解：《民法典》第948条规定，服务期限届满后业主没有依法作出续聘或另聘决定，物业服务人继续提供服务的，原合同继续有效但服务期限为不定期；当事人可随时解除，但应提前六十日书面通知对方。不定期合同仍然具有法律拘束力，故A、B、C正确，D错误。28.ABCD详解：《民法典》第949条第1款规定，物业服务合同终止后，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，交还物业服务用房、相关设施、资料，配合新物业服务人交接，并如实告知物业使用和管理状况。选项A、B、C、D均正确。29.CD详解：《民法典》第944条第2款规定，物业服务人可以先催告，合理期限届满仍不支付的可以提起诉讼或申请仲裁；第3款禁止以停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。故A、B合法，C、D违法。30.ABC详解：《民法典》第942条第2款规定，物业服务人对违反治安、环保、消防等法律法规的行为，应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。物业服务人无行政处罚权，D错误。三、填空题31.物业费；管理人详解：《民法典》第937条规定，物业服务合同是物业服务人为业主提供物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。32.书面；组成部分详解：《民法典》第938条规定，物业服务合同应当采用书面形式；物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。33.法律约束力详解：《民法典》第939条规定，前期物业服务合同对业主具有法律约束力。34.供电；供水；供热；供燃气详解：《民法典》第944条第3款原文列举了停止供电、供水、供热、供燃气四种禁止方式。35.六十；通知期限详解：《民法典》第946条规定，决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。36.九十详解：《民法典》第947条规定，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会。37.不定期；六十详解：《民法典》第948条规定，业主未作续聘或另聘决定，物业服务人继续提供服务的，原合同继续有效但服务期限为不定期；当事人可以随时解除，但应提前六十日书面通知对方。38.终止；赔偿损失详解：《民法典》第949条第2款规定，原物业服务人违反交接义务的，不得请求业主支付合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。39.物业服务人详解：《民法典》第945条第2款规定，业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时告知物业服务人。40.定期；业主大会、业主委员会；继续详解：《民法典》第943条规定物业服务人应定期公开信息并向业主大会、业主委员会报告；第950条规定合同终止后接管前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项。四、简答题41.参考答案：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同（《民法典》第937条）。根据《民法典》第942条，物业服务人的主要义务包括：妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分；维护物业服务区域内的基本秩序；采取合理措施保护业主的人身、财产安全；对违反治安、环保、消防等法律法规的行为及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。42.参考答案：前期物业服务合同由建设单位依法与物业服务人订立，根据《民法典》第939条，对业主具有法律约束力。根据《民法典》第940条，前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。前期物业服务合同属于物业服务合同，依法应当采用书面形式。43.参考答案：根据《民法典》第944条第2款，业主逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。第944条第3款明确禁止物业服务人采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。44.参考答案：根据《民法典》第949条，物业服务合同终止后，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。违反上述义务的，原物业服务人不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。五、应用分析题45.参考答案：（1）法律依据是《民法典》第946条第1款，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。（2）根据第946条第1款，决定解聘的应当提前六十日书面通知物业服务人。