钢结构房屋拆除合同范本

钢结构房屋拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，具备完整的法人资格，经营范围涵盖房地产开发、租赁及物业管理。甲方因项目开发需要，拟委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号的一处钢结构房屋进行拆除，拆除范围包括但不限于主体结构、附属设施及所有建筑物内的装饰装修材料。该钢结构房屋原用于XX项目，现因项目规划调整，需予以拆除并清理场地。甲方通过公开招标程序选择乙方作为本次拆除工程的服务提供方，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下合作意向，并依据本合同范本展开具体合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑拆除有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为合法注册的建筑工程施工企业，具备特种工程专业承包资质，专注于建筑拆除工程，拥有丰富的钢结构房屋拆除经验及相应的安全生产许可。乙方在本次合作中，将依据甲方的委托要求，提供专业的钢结构房屋拆除服务，包括但不限于拆除方案设计、施工、现场作业、安全监控及垃圾清运等全流程服务。乙方承诺将严格按照国家及地方相关法律法规、行业标准及安全生产规范进行作业，确保拆除过程安全、高效、环保，并承担因拆除作业产生的全部法律责任及风险。甲方经综合评估乙方的企业资质、技术实力、过往业绩及报价方案，确认乙方具备承接本拆除工程的能力及条件，双方基于互信互利、共同发展的原则，就钢结构房屋拆除合作事宜达成一致，并以此合同范本为基础，明确双方权利义务。

双方合作的背景为：甲方持有的XX项目地块内，存在一处已完成使用的钢结构房屋，该房屋因项目整体规划调整已失去使用价值，需依法予以拆除。甲方在前期调研中发现，钢结构房屋拆除工程涉及专业技术性强、安全风险高、环保要求严等特点，需由具备专业资质的企业承担。经市场调研及招标程序，甲方最终选定乙方作为本次拆除工程的服务方。乙方在承诺满足甲方拆除需求的同时，亦需确保作业符合环保、安全及土地复垦等相关规定，双方通过本合同范本的签订，正式确立合作关系，后续所有服务内容及履行细节均以本合同及附件为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号一处钢结构房屋的拆除事宜所达成的合作意向及具体权利义务，确保拆除工程在安全、环保、合规的前提下顺利完成。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方要求及现场实际情况编制拆除方案，经甲方审核确认后实施；乙方负责拆除该钢结构房屋的主体结构、屋面系统、支撑体系、附属构件（如围栏、门窗、设备基础等）；乙方承担拆除过程中产生的所有建筑垃圾的清理、转运及合规处置；乙方负责拆除现场的安全管理，配备必要的安全防护设施及人员，确保符合国家安全生产法规；乙方负责拆除后的场地初步清理，达到甲方要求的可进行下一步施工的标准；乙方需提供拆除工程相关的竣工资料及环保验收文件。双方将通过本合同范本进一步细化各环节的技术标准、进度安排及验收要求，确保合作目标达成。

第二条定义

1.**钢结构房屋**：指以钢材为主要结构材料，通过焊接、螺栓等方式连接形成的房屋建筑，包括但不限于工业厂房、仓库、商业建筑等。

2.**拆除工程**：指对钢结构房屋进行部分或全部拆除，包括但不限于切割、破拆、吊装、清理等作业活动。

3.**拆除方案**：指乙方根据甲方要求及现场条件编制的，包含施工步骤、安全措施、环保要求、进度计划及风险控制的专项方案。

4.**竣工标准**：指拆除工程完成并经甲方验收合格，场地清理达到可进行下一步施工或土地复垦的要求。

5.**环保处置**：指拆除过程中产生的建筑垃圾按照国家及地方环保法规进行分类、转运及无害化处理。

6.**安全责任**：指乙方在拆除过程中对现场作业人员安全及第三方财产安全的保障义务，以及甲方对提供必要施工条件的安全配合责任。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及拆除方案开展作业，并对乙方提交的方案进行审核，提出合理修改意见。

（2）甲方应向乙方提供拆除现场的相关资料，包括但不限于房屋结构纸、地下管线分布、周边环境说明等，并保证资料的真实性及合法性。

（3）甲方应协调解决拆除现场周边的通行、用水、用电等必要条件，确保乙方顺利进场作业。

（4）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，包括安全措施落实、环保要求执行、进度控制等，并有权要求乙方整改不符合要求的行为。

（5）甲方应在乙方完成拆除工程并通过初步验收后，按照合同约定支付相应款项。

（6）甲方需配合乙方办理拆除工程相关的报建、许可及环保验收手续，并承担相应费用。

（7）如因甲方原因导致合同无法履行（如未及时提供场地、资料或审批延误），甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，包括场地移交、资料交付及审批协调等。

（2）乙方应具备相应的资质及安全生产许可，拆除方案需经甲方审核后方可实施，并严格按方案作业。

（3）乙方需组建专业的施工队伍，配备合格的施工人员及特种作业人员，确保拆除作业符合国家安全生产法规。

（4）乙方应采取有效措施控制拆除过程中的扬尘、噪音及废弃物污染，做到文明施工、环保作业。

（5）乙方需建立健全安全生产管理体系，制定应急预案，并承担因自身原因导致的安全事故的全部责任。

（6）乙方应负责拆除垃圾的分类、清运及合规处置，确保符合环保部门的要求，并承担相关费用。

（7）乙方应在拆除工程完成后，及时清理现场，清理范围包括但不限于拆除房屋主体、附属构件及地面垃圾，确保场地达到甲方要求的初步验收标准。

（8）乙方应向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于拆除前后照片、垃圾清运记录、环保验收文件等，并配合甲方进行竣工验收。

（9）乙方需保证拆除工程的质量，如因施工不当导致次生问题（如地下管线损坏、周边结构影响等），乙方应负责修复并承担全部费用。

（10）乙方在合同履行过程中，如需甲方提供超出合同约定的协助（如临时用地、特殊许可等），甲方应在合理范围内予以配合，费用由提出方承担。

（11）乙方应确保拆除作业不影响周边建筑物及设施的安全，如因乙方原因造成损失，乙方应承担赔偿责任。

（12）乙方在合同履行完毕后，应向甲方提供无遗留问题的书面承诺，并配合甲方进行后续的土地复垦或建设准备工作。

第四条价格与支付条件

1.本合同拆除工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本合同项下全部工作所需的一切费用，包括但不限于拆除方案设计、施工机具设备、人工、材料、运输、安全措施、环保处置、垃圾清运、竣工资料制作及管理费、利润等。

2.付款方式：甲方采用分期付款方式支付工程款。

（1）首付款：合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），用于乙方进场准备及材料采购；

（2）进度款：乙方完成拆除工程主体结构XX%后，经甲方现场确认并书面签收，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）尾款：乙方完成全部拆除工作，场地清理初步完成，竣工资料提交并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

3.乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额合法有效的发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。如甲方无正当理由拒绝或拖延支付，乙方有权暂停施工，由此产生的后果由甲方承担。

4.本合同价格已包含税费，如遇国家政策调整导致税费增减，双方应协商调整合同价款，但调整幅度不超过XX%。乙方需承担因拆除作业产生的所有环保、安全及资质相关的政府规费。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自乙方正式进场施工之日起至全部拆除工作及场地初步清理完毕并通过甲方验收之日止，共计XX日，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.乙方承诺在合同约定的期限内完成全部拆除工作，如遇不可抗力或甲方原因导致的延误（如场地未按时移交、审批受阻等），履行期限相应顺延，顺延时间不超过XX日。因乙方原因（如准备不足、施工效率低下等）导致的延误，乙方应承担违约责任。

3.关键时间节点：

（1）乙方应于合同签订后XX日内完成拆除方案编制并提交甲方审核；

（2）甲方应在收到方案后XX日内完成审核并书面反馈意见，逾期未反馈视为同意；

（3）乙方应于XX年XX月XX日前正式进场开始施工；

（4）每期进度款支付节点应分别与乙方完成主体结构XX%、全部拆除及场地清理初步完成的时间节点对应；

（5）竣工资料提交期限：全部拆除工作完成后XX日内。

4.如乙方需提前完成拆除工程，经甲方书面同意后，可按实际工期比例结算相应款项，但甲方不得要求乙方额外降低报价。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付款项：除按第四条第3款承担违约金外，如甲方无正当理由拒绝支付任何一期款项，导致乙方无法继续施工超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工作量的XX%作为结算款，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于设备闲置费、人员遣散费、合同转让费等），损失上限不超过合同总价款的XX%。

（2）甲方未按时移交场地或提供必要资料：每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，延迟超过XX日，乙方有权解除合同，甲方承担相应责任。

（3）甲方未配合办理相关审批手续：甲方应承担因审批延误导致的一切责任及费用，并按延迟天数向乙方支付总价款XX%的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）施工安全责任：乙方在拆除过程中发生重大安全事故（如造成人员死亡或重伤、重大财产损失等），乙方承担全部责任，包括但不限于事故处理、赔偿、罚款等，并自动解除合同，甲方有权从应付款项中直接扣除相应损失，不足部分乙方另行赔偿。

（2）环保责任：如因乙方原因造成环境污染（如扬尘超标、废弃物乱堆放等被环保部门处罚），所有处罚及清理费用由乙方承担，并按处罚金额的XX倍向甲方支付违约金。

（3）质量与进度责任：乙方未能按合同约定的期限完成拆除工作，每延迟一日，应按合同总价款XX%向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总价款的XX%。如因乙方原因导致拆除质量不符合要求（如残留构件、地基影响等），乙方应负责无偿修复，修复期间产生的费用及工期延误责任由乙方承担，甲方有权扣减相应款项。

（4）垃圾处置责任：乙方未能按环保要求处置建筑垃圾，被相关部门处罚的，处罚费用由乙方承担，并按处罚金额的XX倍向甲方支付违约金。

（5）资料提交责任：乙方未按第五条第4款约定时间提交竣工资料，每延迟一日，向甲方支付合同总价款XX%的违约金，延迟超过XX日，甲方有权解除合同，违约金按已完成工作的XX%结算。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，合同可协商变更或解除。

4.**不可预见责任**：因拆除过程中发现未预见的地下障碍物（如管线、文物等）导致成本增加或工期延误，增加的费用由乙方承担，工期顺延，但需提前XX日书面通知甲方并附相关证明，甲方有权审核确认。

5.**争议优先解决**：任何一方违约导致合同无法继续履行时，守约方有权要求违约方赔偿直接损失，损失范围以实际发生并经核实的费用为准，赔偿上限不超过合同总价款的XX%。双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，按本合同争议解决条款执行。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整导致强制停工）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致合同部分或全部义务无法履行。

2.**举证与通知**：

（1）任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附具有效的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

（2）如未在规定期限内通知对方，可能导致对方无法及时采取措施，因此造成的损失由通知方承担（但不可抗力本身造成的损失除外）。

3.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致合同义务无法履行或延迟履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。

（2）若不可抗力导致合同目的无法实现（如房屋已完全损毁且无法拆除），双方均可解除合同，互不承担违约责任，已完成工作的费用按实际发生额结算，双方应友好协商处理财产及已付款项。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。协商不成的，按争议解决条款处理。

5.**后果承担**：因不可抗力造成的第三方损害或财产损失，由各方自行承担，除非合同另有约定或法律规定。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，签订调解书并履行。

2.**仲裁**：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.**诉讼**：如双方未约定仲裁，任何一方亦可向合同签订地（即XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。法院审理时，应适用中华人民共和国法律，并依据合同约定及事实作出判决。

4.**证据与管辖**：所有争议解决均应基于合同文本及双方提供的证据。任何一方在争议解决期间，不得单方面停止履行合同义务（除非违约方明确表示不履行或仲裁/法院裁定暂停履行），且应积极配合争议解决程序。

5.**专属争议**：本合同争议解决条款独立于合同其他条款，即使合同其他条款无效或解除，争议解决条款仍有效。任何一方不得以争议解决方式选择不当为由拒绝履行争议解决程序。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真或电子邮件）发送至上述地址或联系方式。如一方变更联系方式，应在变更前XX日内书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款**：双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后持续有效。

4.**不可转让性**：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.**合同解除**：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同应提前XX日书面