2027年商铺租赁合同范本（临时专用含撤场条款）

2027年商铺租赁合同范本（临时专用含撤场条款）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备独立签订和履行本合同的能力。甲方通过合法途径取得本合同项下租赁商铺的所有权或合法出租权，并有权就租赁事宜与乙方达成协议。甲方的主要经营范围涉及商业地产投资、开发及租赁管理，在本合同签订前已对租赁商铺的地理位置、周边环境、基础设施及市场潜力进行充分评估，确认该商铺符合甲方商业运营规划。甲方同意按照本合同约定将租赁商铺出租给乙方使用，并保证其出租行为的合法性及有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售企业（集团）有限公司，法定代表人：李强，注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，具备独立签订和履行本合同的能力，并在本合同签订前已对租赁商铺的用途、租金水平及租赁期限进行详细考察，确认该商铺符合乙方商业拓展计划。乙方同意按照本合同约定承租租赁商铺，并承诺以合法方式使用该商铺开展商业经营活动。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2027年XX月XX日在中华人民共和国北京市签订，旨在明确双方就租赁商铺事宜的权利义务。甲方合法拥有或有权出租位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁商铺”）的物业，乙方经评估后有意承租该物业用于商业零售活动。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同项下的租赁商铺具备合法合规的使用条件，符合国家及地方相关法律法规要求，且已通过必要的前期整改或验收程序，确保乙方能够顺利开展商业经营活动。甲方保证其在签订本合同前已取得租赁商铺的完整权利凭证，并承诺在本合同履行期间提供必要的协助，确保乙方依法享有租赁商铺的使用权。乙方承诺在租赁期内严格遵守本合同约定，合法合规使用租赁商铺，并按时足额支付租金及其他应付款项。双方均确认对本合同项下的权利义务有充分了解，并愿意受其约束。

本合同范本的制定充分考虑了商业租赁的实际需求，特别针对临时性商铺租赁场景增设撤场条款，以应对可能出现的提前终止情况。双方在签订本合同前已就租赁商铺的现状、租赁期限、租金支付方式及违约责任等进行充分沟通，确保合同内容符合双方真实意愿，并具备可操作性。本合同范本的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据，确保合同整体结构的逻辑性和完整性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁商铺”）的租赁关系，确保乙方能够按照约定使用该商铺进行商业经营活动，同时保障甲方的合法权益。合同范围涵盖租赁商铺的租赁期限、租金支付、使用用途、维修责任、提前终止条件、违约责任等方面。具体内容包括：双方权利义务的划分、租金及押金的支付方式和标准、租赁商铺的交付标准和使用限制、日常维修和重大维修责任的承担、租赁期满后的场地撤场要求及处理方式等。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，特别针对临时性租赁需求，明确了撤场条款的具体执行标准，以应对可能的提前终止情况，确保双方在租赁过程中各司其职，共同维护租赁商铺的良好运营秩序。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：“租赁商铺”指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业；“租赁期限”指本合同项下乙方承租租赁商铺的起止时间；“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用；“押金”指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定金额；“使用用途”指乙方合法合规使用租赁商铺开展商业经营活动的范围；“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁商铺及其附属设施进行的维护和修缮；“提前终止”指本合同在有效期内因特定原因提前解除；“撤场”指租赁期满或提前终止后，乙方按照本合同约定清空租赁商铺并恢复原状的行为；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议解决”指双方因本合同产生的纠纷通过协商、调解或法律途径解决的方式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁商铺的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其对租赁商铺拥有合法、完整的权利，并有权向乙方提供必要的权利证明文件，以供乙方核实。

（3）甲方应按照本合同约定在约定的时间内将租赁商铺交付给乙方，并保证租赁商铺在交付时具备合法的使用条件，无明显的质量瑕疵或安全隐患。

（4）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁商铺进行必要的检查和维护，但检查和维护活动不得妨碍乙方的正常经营活动，并应提前通知乙方。

（5）甲方应依法履行维修责任，对于租赁商铺因自然损耗或甲方原因造成的损坏，甲方应负责维修或承担相应的赔偿责任。

（6）甲方应配合乙方办理与本合同相关的必要手续，如营业执照、消防审批等，并确保乙方的经营活动符合相关法律法规的要求。

（7）甲方有权在本合同约定的条件下单方解除合同，但应承担相应的违约责任，并应提前通知乙方，并配合乙方的撤场工作。

（8）甲方应保证租赁商铺的供水、供电、通讯等基础设施的正常运行，并应在出现故障时及时维修。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的用途和期限使用租赁商铺，并有权要求甲方提供必要的协助，以确保乙方的经营活动顺利进行。

（2）乙方应按照本合同约定的租金支付方式和标准，按时足额向甲方支付租金，并应承担因逾期支付租金而产生的违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁商铺，不得擅自改变租赁商铺的结构和用途，不得利用租赁商铺从事非法活动，并应遵守国家及地方的相关法律法规。

（4）乙方应自行承担租赁商铺内部的日常维修责任，包括但不限于照明、空调、门窗等设施的正常运行维护，并应及时通知甲方报告重大维修需求。

（5）乙方应爱护租赁商铺及其附属设施，不得损坏或擅自改造，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应自行办理与本经营相关的所有手续，并确保其经营活动合法合规，如因乙方违法行为导致的处罚或损失，由乙方自行承担。

（7）乙方有权在本合同约定的条件下单方解除合同，但应承担相应的违约责任，并应提前通知甲方，并配合甲方的撤场工作。

（8）租赁期满或提前终止后，乙方应按照本合同约定的撤场条款，及时清空租赁商铺，恢复原状，并交还甲方，包括但不限于拆除自行增设的装修、清除存货和垃圾等，并应确保场地干净整洁，不得留下任何遗留物。

（9）乙方应配合甲方进行租赁商铺的检查和维护工作，不得阻挠甲方的正常检查活动，并应在接到甲方维修通知后及时予以配合。

（10）乙方应承担因自身原因导致的第三方索赔责任，如因乙方经营活动对第三方造成损害，乙方应自行解决相关纠纷并承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），租金支付方式为按月支付。首期租金自本合同生效之日起计算，支付至XX月XX日止。后续各期租金应在每期开始前XX日内支付。

2.押金：乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或提前终止且双方确认乙方无任何违约行为后，甲方应在XX日内无息退还乙方支付的全部押金。

3.支付方式：租金及押金均应通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XXXXXXXXXX。

4.税费：本合同项下的租金及相关税费由乙方承担，甲方不承担任何税费。

5.付款时间：每期租金应在每期开始前XX日内支付至甲方指定账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下租赁商铺的租赁期限为XX年，自2027年XX月XX日起至202X年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。

2.入场时间：甲方应在本合同生效之日起XX日内将租赁商铺交付给乙方，并确保此时租赁商铺具备合法的使用条件，能够满足乙方的经营需求。

3.退场时间：租赁期满或提前终止时，乙方应在收到甲方退场通知后XX日内完成撤场工作，并按本合同约定将租赁商铺交还甲方。

4.关键时间节点：本合同项下的各项关键时间节点，包括租金支付日、维修通知日、撤场完成日等，均以书面通知或双方确认的电子记录为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁商铺的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过当期租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（2）甲方交付的租赁商铺存在权利瑕疵或不符合本合同约定的使用条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应在收到乙方通知后XX日内予以纠正。逾期未纠正的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过当期租金的XX%。乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（3）甲方违反本合同约定提前收回租赁商铺的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过当期租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（2）乙方擅自改变租赁商铺的结构或用途，或利用租赁商铺从事非法活动的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。乙方还应承担由此产生的所有法律责任。

（3）乙方未按本合同约定履行维修责任的，应自行承担维修费用，并应向甲方支付相当于维修费用XX%的违约金。如因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方违反本合同约定提前解除合同的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（5）租赁期满或提前终止后，乙方未按本合同约定按时完成撤场工作的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期租金XX%的违约金，违约金累计不超过当期租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权自行撤场，费用由乙方承担，并应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（6）乙方未按本合同约定支付押金的，甲方有权在扣除乙方应付款项后，将剩余押金用于赔偿乙方造成的损失，不足部分由乙方补足。

3.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

5.争议解决：双方因履行本合同发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的详细情况和有效证明文件。如因未能及时通知而导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方解除合同，且互不承担违约责任。解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，并可根据实际情况协商处理押金、已支付租金等事宜。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、官方记录、公证文件等，由事件发生地相关机构出具。

6.后续履行：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同的履行，已发生的不可抗力事件不应影响合同的其他条款继续有效。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决，寻求双方均能接受的解决方案。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，并应自争议发生之日起XX日内启动。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解期间，不影响双方根据本合同或其他法律途径继续主张权利。

3.仲裁解决：如协商或调解未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为租赁商铺所在地。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁方式，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同或其他法律途径继续主张权利，但双方应积极配合法院的审理工作，并遵守法院的判决或裁定。

5.争议管辖：本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律，并以租赁商铺所在地为准。双方在争议解决方式选择上应优先考虑协商和调解，仲裁为次选方案，诉讼为最终救济途径。任何一方选择争议解决方式前，应征得对方的书面同意。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律规定或有权机关要求披露。保密义务不因争议解决方式的最终确定而终止。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或变更均无效。

3.分割效力：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使本合同条款有效，如某条款确无法执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.附件效力：本合同的附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件应列为本合同的附件清单，并作为本合同的一部分被引用。

5.适用的法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中华人民共和国法律管辖并受其约束。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标