别墅翻新改造工程合同范本

别墅翻新改造工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX写字楼5层5001室。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就甲方名下位于中国XX市XX区XX路XX号的一栋别墅的翻新改造工程签订。甲方为该别墅的所有权人，出于提升别墅居住品质及出租价值的考虑，委托乙方提供专业的翻新改造服务。乙方作为具备相应资质的建筑工程公司，经甲方选择并协商一致，同意承接本合同项下的工程。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就工程范围、施工标准、费用结算、违约责任等事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保工程顺利实施，保障双方的合法权益。

甲方委托乙方对别墅进行翻新改造，包括但不限于室内外装修、水电改造、结构加固、防水处理、景观绿化等工程，旨在使别墅符合现代居住标准并提升市场价值。乙方承诺按照合同约定的技术标准、工期要求及质量要求完成施工任务，甲方则应提供必要的协助并支付工程款项。双方的合作基于对别墅翻新改造的共识，旨在通过专业分工实现工程目标，最终交付符合甲方需求的合格工程产品。本合同条款的设定充分考虑了双方的商业利益和法律风险，旨在构建长期稳定的合作关系，并为后续的工程实施提供明确的法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号的一栋别墅进行全面的翻新改造，以提升别墅的居住舒适度、使用功能及市场价值。合同范围涵盖但不限于以下具体内容：1.别墅室内空间的重新规划与装修，包括墙面处理、地面铺设、吊顶安装、门窗更换等；2.室外环境的整治与美化，涉及庭院硬化、绿化种植、道路修建及休闲设施搭建等；3.水电暖通系统的升级改造，确保系统运行安全、高效；4.结构加固与防水工程，提高建筑的耐久性与安全性；5.其他双方协商确定的附属工程，如智能家居系统的安装调试等。所有工程内容均需符合国家现行建筑安全及环保标准，并满足甲方提出的具体要求。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有如下含义：

“工程”指本合同项下甲方委托乙方实施的别墅翻新改造全部工作内容；“工程量”指根据设计纸及施工规范确定的各项工程的实际完成量；“合同总价”指本合同约定的完成全部工程内容所需的全部费用；“竣工验收”指工程完成后，经甲方检查确认合格并签署验收文件的行为；“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

上述定义是双方理解本合同的依据，任何一方不得擅自改变其含义。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，并要求乙方按照设计纸和合同约定进行施工，确保工程质量和进度。甲方有权随时检查工程进度，并提出合理化建议，但不得无故干涉乙方的正常施工活动。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入、材料堆放空间等，并确保乙方施工人员的安全作业环境。甲方需及时解决施工过程中遇到的非乙方原因造成的障碍，如产权纠纷、周边居民投诉等。

（3）甲方应按照合同约定按时支付工程款项，任何延迟支付均需承担相应的违约责任。甲方需提供工程所需的原始资料及设计变更文件，并保证其真实性和合法性。如因甲方提供的资料错误导致工程返工或损失，甲方应承担全部责任。

（4）甲方有权在工程竣工验收合格后，要求乙方提供完整的工程资料，包括但不限于竣工纸、材料合格证、检测报告等，并妥善保管。甲方需配合乙方进行工程结算，并在结算完成后30日内支付尾款。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款项，并要求甲方提供必要的施工条件和支持。乙方在施工前需向甲方提交详细的施工方案和进度计划，并获得甲方确认后方可实施。乙方有权拒绝执行违反国家法律法规或合同约定的施工要求。

（2）乙方应严格按照设计纸、施工规范及合同约定进行施工，确保工程质量达到国家验收标准。乙方需配备专业的施工团队和设备，并对施工人员进行安全培训和质量管理。如因乙方原因导致工程不合格，乙方应负责无偿返工，并承担由此产生的全部费用。

（3）乙方应妥善保管甲方提供的材料及设备，如有损坏或丢失需承担赔偿责任。乙方需按时完成工程进度，如因非甲方原因导致工期延误，乙方不得要求甲方承担违约责任。乙方应积极配合甲方的检查和验收工作，并按要求提供相关资料。

（4）乙方应遵守施工现场的安全生产规定，做好安全防护措施，并对施工人员的安全负责。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施并承担全部责任。乙方还需确保施工过程中产生的垃圾及时清运，保持施工现场的整洁。

（5）乙方有权在工程竣工后要求甲方进行验收，甲方应在收到验收通知后10日内验收。如甲方无正当理由拒绝验收，视为工程合格，乙方有权要求甲方支付工程款项及违约金。乙方还需配合甲方进行工程结算，并提供详细的费用清单。

第四条价格与支付条件

本合同项下别墅翻新改造工程的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00元）（以下简称“合同总价”）。该价格已包含设计费、材料费、设备费、施工费、管理费、利润及税金等所有与工程相关的费用。

支付方式采用分期付款方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价30%的款项，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00元），作为预付款；

（2）工程主体结构完工并经甲方验收合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价40%的款项，即人民币陆佰元整（¥6,000,000.00元）；

（3）工程竣工验收合格并交付使用后7日内，甲方向乙方支付合同总价20%的款项，即人民币叁佰元整（¥3,000,000.00元），作为尾款；

（4）上述款项均通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方需提供等额发票。

任何一方变更指定账户应提前30日书面通知对方，否则由此造成的延迟支付不视为违约。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止，预计总工期为360日历天，自乙方正式开工之日起计算。

关键时间节点如下：

（1）乙方应于合同签订后15日内完成施工方案报送甲方审批，甲方应在收到后10日内给予书面答复；

（2）正式开工日期为甲方收到乙方审批通过的施工方案并支付预付款后次日；

（3）工程主体结构完工后，乙方应提前10日书面通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后7日内验收；

（4）工程竣工验收应在工程交付使用后30日内完成，甲方逾期验收视为验收合格；

（5）乙方应在工程竣工验收合格后30日内提交完整的竣工资料，甲方应在收到后15日内完成接收确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担由此造成的全部损失。

（2）甲方未按时提供必要施工条件或资料导致工期延误的，每逾期一日，应按合同总价每日万分之三向乙方支付延误赔偿金，但赔偿金总额不超过合同总价的5%。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收的，自工程交付使用之日起计算，每逾期一日，应按合同总价每日万分之五向乙方支付保管费及逾期使用费，但累计不超过合同总价的8%。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按合同约定工期竣工的，每逾期一日，应按合同总价每日万分之三向甲方支付工期延误违约金，但违约金总额不超过合同总价的5%。因乙方原因导致工期延误超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还已支付款项并支付合同总价10%的违约金。

（2）工程质量不符合合同约定的，乙方应在收到甲方书面通知后15日内无偿返工修复，逾期未处理的，甲方有权委托第三方修复并费用由乙方承担，修复后仍不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价20%的赔偿金。

（3）乙方擅自更换合同约定的材料或施工工艺，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，由此造成的损失由乙方承担，并按合同总价5%支付违约金。

（4）工程竣工验收不合格的，乙方应负责无偿返工直至验收合格，返工期间费用由乙方承担，且工期不予顺延，乙方还需按合同总价8%支付违约金。

（5）乙方施工过程中发生安全事故造成甲方人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金等，且甲方有权解除合同。

3.其他违约情形

（1）任何一方违反保密义务的，应向对方支付合同总价10%的违约金，并承担由此产生的全部损失。

（2）因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付款项、预期利益损失等。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分，但赔偿总额不超过合同总价的两倍。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同内容或解除合同。已发生的费用按实际完成工程量比例结算，未完成部分双方互不承担责任。因不可抗力造成的损失由双方各自承担，互不追责。

3.持续影响：不可抗力影响持续超过30日的，双方应协商是否继续履行合同。如协商不成，任何一方均有权单方面解除合同，并退还已支付款项，互不承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理已完成的工程，费用按实际贡献比例分摊。

4.不可抗力解除合同的条件：如因不可抗力导致合同解除，双方应在合同解除后30日内完成结算，并依法办理相关手续。解除合同不影响本合同中关于保密、知识产权、争议解决等条款的效力。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，以达成书面协议为目标。协商期间，双方应继续履行合同非争议部分义务，不得单方面中断或停止履行。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向中国国际贸易促进委员会申请调解，或选择其他中立第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。调解未达成协议的，不影响双方通过其他途径解决争议的权利。

3.仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地或争议发生地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国境内及境外强制执行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方也可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应保存相关证据，并继续履行合同非争议部分义务。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

5.争议解决效力：双方选择仲裁或诉讼的，应通过书面形式明确约定，且在争议发生前或发生后30日内完成。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定继续履行合作义务或采取临时措施保护自身权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。以邮局挂号信方式发送的，挂号回执日期视为送达日期。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头承诺或约定均不具法律效力。变更内容与本合同原有条款有冲突的，以书面变更文件为准。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后5年内。

4.独立合同：本合同及其附件构成双方之间就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何未包含在本合同中的事项均不构成合同的一部分。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致的转让除外。

6.不可分割性：本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，确保合同目的实现。

7.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人