2027年房屋装修合同范本（住宅适用附带材料清单）

2027年房屋装修合同范本（住宅适用附带材料清单）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华城房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华城大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方作为住宅房屋的开发商，拟将其开发建设的位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号“金茂大厦”单元式住宅（以下简称“该房屋”）进行室内装修，以提升房屋品质并满足销售或租赁需求。甲方通过公开招标程序，选定乙方作为本次装修工程的服务提供方，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房屋的装修事宜达成如下协议。

甲方在本次合作中主要作为委托方，负责提供装修设计要求、监督工程进度和质量，并按照合同约定支付装修款项。甲方对该房屋拥有合法的物权或使用权，具备完整的委托授权能力，能够代表相关权利人签署并履行本合同。甲方提供的装修方案需符合国家及地方现行的建筑安全、消防、环保等强制性标准，且装修完成后需通过相关行政部门的验收。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海卓越装饰设计有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场25层，法定代表人为李华，联系电话乙方作为专业的室内装修企业，拥有国家建设行政主管部门核发的建筑装饰装修工程专业承包资质，具备承接本次装修工程所需的综合实力和技术能力。乙方在收到甲方委托后，将组建专业的项目团队，按照合同约定的范围、标准和进度完成装修工作，并确保工程质量和安全。

乙方在本次合作中主要作为服务提供方，负责提供设计、施工、材料供应、竣工验收等全流程服务。乙方承诺其提供的装修方案将符合甲方需求，且所有施工人员均具备相应的职业技能和安全资质。乙方需遵守国家及地方关于装修工程的法律法规，包括但不限于施工许可、安全生产、环境保护等方面的规定，确保装修活动合法合规。乙方有权要求甲方提供必要的现场条件和支持，以保障装修工作的顺利开展。

**合同简介：**

本合同的核心背景在于甲方拟通过装修提升其名下住宅房屋的市场价值，以满足后续销售或租赁的商业目标。甲方委托乙方提供专业的室内装修服务，双方基于明确的合作前提，即甲方提供房屋使用权的授权，乙方提供符合标准的装修服务。合同双方在平等协商的基础上，就装修范围、费用、工期、质量标准、违约责任等关键事项达成一致，旨在通过规范化、专业化的服务，实现房屋装修的预期效果。

该房屋的装修内容主要包括但不限于：室内墙面、地面、顶面装饰工程；门窗安装；橱柜、卫浴设施定制；水电改造；智能家居系统布线等。装修完成后，该房屋将符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）的要求，并达到甲方约定的交付标准。双方通过签订本合同，明确各自的权利与义务，确保装修工程在法律框架内有序推进，最终实现房屋增值的商业目的。本合同范本中附带的《装修材料清单》作为合同附件，详细列明了装修所涉及的主要材料品牌、规格及质量要求，是双方履行合同的必要补充依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方依据甲方的要求，完成该房屋的室内装修工程，提升房屋的居住品质和市场价值，以满足甲方后续销售或租赁的商业需求。装修范围包括但不限于：1.基础装修，如拆除非承重墙体、地面找平、墙面刮腻子及乳胶漆涂刷、顶面石膏板吊顶及喷涂；2.主材安装，包括地面瓷砖铺设、室内门及门套安装、橱柜及卫浴洁具定制安装；3.水电改造，涉及强弱电布线、水管安装及防水处理；4.智能化工程，如网络布线、智能家居设备安装调试。所有装修工作须严格按照国家及地方现行的建筑、消防、环保等强制性标准执行，最终成果需通过相关部门的验收。本合同附件《装修材料清单》详细列明了各分项工程所使用的主要材料品牌、规格及质量标准，是本合同不可分割的组成部分，双方均应遵照执行。

第二条定义

1.该房屋：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号“金茂大厦”单元式住宅，建筑面积为150平方米，土地使用权及房屋所有权归甲方合法拥有或有权处分；

2.室内装修工程：指为改善该房屋的室内环境及功能，由乙方按照本合同约定及附件《装修材料清单》实施的所有施工活动；

3.基础装修：指房屋结构外的粉刷、地面、顶面处理等公共区域装修工程；

4.主材：指由甲方指定或乙方代为采购的瓷砖、地板、卫浴洁具、橱柜等可直接用于工程主体且价值较高的材料；

5.辅材：指水泥、沙子、腻子、电线、水管等用于支撑或辅助主材施工的材料；

6.工期：指自工程正式开工之日起至竣工验收合格之日止的期限；

7.竣工验收：指装修工程完成后，经甲方或其委托的第三方检测机构确认符合合同约定及国家标准的验收程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及附件《装修材料清单》的标准完成装修工作，并有权对施工过程进行监督和检查；

（2）甲方应在合同签订后3个工作日内向乙方提供该房屋的原始竣工纸及权属证明文件复印件，并配合乙方办理施工许可等前期手续，相关费用由甲方承担；

（3）甲方应保证其在装修期间对该房屋的合法使用权，并确保乙方施工人员的人身及财产安全，相关保险由甲方负责购买；

（4）甲方有权对乙方的施工质量、进度及材料使用进行监督，如发现不符合合同约定的情况，有权要求乙方立即整改；

（5）甲方应按照本合同第五条约定按时支付装修款项，逾期支付应按日向乙方支付合同总价5‰的违约金；

（6）装修过程中如需变更设计或增加工程量，甲方应提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用；

（7）工程竣工验收合格后，甲方应配合乙方办理移交手续，并支付全部尾款；

（8）甲方保证其提供的装修要求及材料清单符合国家相关法律法规，如因甲方要求导致工程存在违法风险，责任由甲方承担。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照合同约定收取装修款项，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项；

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，指定项目经理负责工程协调，并配备符合资质的施工人员及设备；

（3）乙方应严格按照合同约定及附件《装修材料清单》施工，所有材料需经甲方书面确认后方可使用，主材品牌、规格、颜色等不得擅自替换；

（4）乙方应遵守国家及地方关于施工安全、环境保护的法律法规，配备必要的安全防护措施及环保处理设备，并承担因其施工行为引发的外部责任；

（5）乙方应向甲方提供详细的施工进度计划，并定期汇报工程进展，重大节点需提前5个工作日通知甲方确认；

（6）乙方应对施工质量负责，隐蔽工程隐蔽前需通知甲方验收，未经确认擅自隐蔽的，甲方有权要求返工并追究违约责任；

（7）乙方应妥善保管该房屋内的原有设施及装饰物，装修完毕后恢复原状，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿；

（8）乙方应提供完整的工程验收报告及材料合格证明，并配合甲方办理相关验收手续；

（9）工程保修期内，乙方应负责维修非甲方原因导致的质量问题，具体保修范围及期限按国家相关规定执行；

（10）乙方有权要求甲方支付因不可抗力导致的工期延误或额外费用，并提供相关证明文件。

第四条价格与支付条件

本合同项下的室内装修工程总价款为人民币壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00），该价格包含该房屋室内装修工程范围内的所有工作内容、材料费、施工费、管理费、利润及税金，且为固定总价。价格已考虑《装修材料清单》中列明的所有材料及工艺要求，并已包含乙方为完成本合同项下义务所需的一切成本。

支付方式如下：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁拾伍万元（¥350,000.00），作为乙方工程预付款；

（2）基础装修工程验收合格后15日内，甲方支付总价款的40%，即人民币伍拾万元（¥500,000.00）；

（3）主材安装工程验收合格后15日内，甲方支付总价款的20%，即人民币贰拾伍万元（¥250,000.00）；

（4）工程竣工验收合格并办理完移交手续后10日内，甲方支付总价款剩余的10%，即人民币壹拾贰万五千元（¥125,000.00）。

甲方应将款项支付至乙方在合同中载明的以下银行账户：户名上海卓越装饰设计有限公司，开户行中国工商银行上海静安支行，账号6222020100123456789。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何一方变更收款账户均需提前10日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本合同项下的装修工程有效期为自乙方正式进场施工之日起180日，即工程应于2027年12月15日前完工。具体开工日期为甲方书面通知乙方进场之日，但不得晚于2027年8月1日。

关键时间节点如下：

（1）设计方案提交：合同签订后10日内，乙方需向甲方提交初步设计方案及预算，甲方应在5个工作日内书面确认；

（2）工程开工：设计方案确认后15日内，乙方需完成施工准备并正式开工；

（3）中期验收：基础装修完成后的30日内，乙方应通知甲方进行中期验收；

（4）竣工验收：工程完工后10日内，双方应共同进行竣工验收，如需整改，乙方应在5个工作日内完成，并通知甲方复验；

（5）工程移交：竣工验收合格后5日内，双方应办理工程移交手续。

工期延误：如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后工期相应顺延，但单次顺延不超过30日，总工期最长不超过原定工期90日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）付款延迟：甲方未按本合同第四条约定的期限支付任何款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的2‰向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及合同总价20%的违约金；

（2）提供资料延迟：甲方未按约定提供施工所需纸、权属证明或配合办理手续，每逾期一日，应向乙方支付5,000元违约金，并承担因此造成的乙方损失；

（3）变更设计：甲方擅自变更合同约定内容，除承担因此增加的费用外，还应向乙方支付合同总价5%的违约金；

（4）拖欠尾款：甲方未按约定支付尾款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的3‰向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权依法申请人民法院强制执行。

**2.乙方违约责任：**

（1）质量不合格：装修工程验收不合格，乙方应在收到验收通知后15日内返工直至合格，逾期未完成，每逾期一日向甲方支付合同总价1%的违约金，且甲方有权委托第三方检测，费用由乙方承担；返工后仍不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价30%的违约金；

（2）工期延误：非不可抗力或甲方原因导致的工期延误，每逾期一日向甲方支付合同总价0.5%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价15%的违约金；

（3）材料不符：使用非合同约定材料，甲方有权要求乙方立即更换并支付材料差价2倍的违约金，同时甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；

（4）施工安全：因乙方原因发生施工安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身伤害赔偿、财产损失及行政处罚，并承担甲方因此产生的所有费用；

（5）未按时移交：竣工验收合格后逾期未移交，每逾期一日向甲方支付10,000元违约金，逾期超过30日，甲方有权收回工程并要求乙方支付合同总价20%的违约金。

**3.违约金减免：**

任何一方因不可抗力导致违约的，可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明。双方协商一致的，可书面变更违约责任条款。

**4.损失赔偿：**

因违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿直接损失及合同履行后可获得的预期利益，但赔偿总额不超过合同总价的两倍。

**5.解除合同：**

一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应立即停止工作并返还已收取的款项，同时支付合同总价50%的违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：1.地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击等自然灾害或社会事件；2.政府行为，如法律法规变更、行政命令、政策调整导致合同无法履行；3.罢工、骚乱等社会异常事件；4.疫情或公共卫生事件导致政府实施封锁、隔离等措施。

任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行合同义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失，因采取措施产生的费用由责任方承担。不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行合同，已发生的费用按实际情况分摊。若不可抗力持续超过60日，双方均有权单方面解除合同，并按合同履行情况比例返还已支付款项，互不承担违约责任。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交上海仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得因此中断或妨碍合同的正常履行。争议解决期间产生的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费）由败诉方承担，但双方均有权要求不合理或过高的费用予以调整。若一方未按仲裁裁决或法院判决履行义务，守约方有权申请强制执行，并要求对方支付相应迟延履行期间的利息。双方在争议解决过程中应注意保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露争议内容及解决结果。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方就本合同相关事宜进行沟通或发送通知时，应采用书面形式，可通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式。以邮寄方式发送的，挂号信发出3日后视为送达；以传真或电子邮件发送的，发出当日视为送达。所有通知均应发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面确认的地址。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

（3）保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

（4）不可分割性：本合同各条款互为