墙面改造低价合同范本

墙面改造低价合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家以房地产开发和物业管理为主营业务的企业，拥有丰富的市场经验和完善的产业链布局。本次合同签订的背景源于甲方旗下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业办公物业，因租赁需求变更，需要对部分办公区域进行墙面改造以提升空间利用率和租赁吸引力。甲方经市场调研，选择乙方作为本次墙面改造工程的服务提供方，旨在通过专业的服务与合理的成本控制，实现物业的快速升级与高效出租。甲方在物业租赁市场具有良好的声誉，且具备完整的合同履行能力，包括但不限于资金支付、资质审核及项目管理等，确保本次合作能够顺利达成预期目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛达建筑装饰工程（上海）有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场B座25层，法定代表人为李明，联系电话乙方是一家专注于商业及办公空间改造的综合性建筑装饰企业，拥有国家一级施工资质，具备丰富的项目管理经验和专业的技术团队。自成立以来，乙方已成功完成超过百个大型商业及办公空间改造项目，积累了大量关于墙面处理、色彩搭配、材料选型及施工工艺的实践数据，尤其在低成本高效益的改造方案设计方面具有显著优势。本次合同签订的前提条件是甲方提供的物业改造需求与乙方的业务范围高度契合，且乙方在竞标过程中提交的报价方案在满足质量要求的前提下具有市场竞争力。乙方承诺将严格按照合同约定，提供包括设计、材料采购、施工及后期维护在内的一站式服务，确保墙面改造工程在预算范围内按时完成，并符合甲方提出的具体要求。双方基于长期合作意向，将通过本次合同建立稳定的合作关系，共同推动甲方物业租赁市场的业务增长。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方围绕上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区某商业办公物业的墙面改造项目所达成的合作意向及具体实施安排。具体范围包括但不限于：对甲方指定区域的现有墙面进行清理、修复、腻子找平、乳胶漆涂刷、墙绘设计（如有约定）及成品保护等作业。改造区域总面积约为XX平方米，具体位置及范围详见附件一《墙面改造区域明细表》。本项目的核心目标是按照甲方确认的设计方案和质量标准，以低于市场平均水平的成本完成墙面改造，确保改造后的空间符合现代商业办公的审美需求，提升物业的租赁竞争力。改造内容涉及的材料供应、施工、工期管理及安全生产等均在本合同约定范围内。双方将通过协商与执行，共同达成物业快速升级并成功出租的商业目的。

第二条定义

1.**“甲方”**：指本合同中的委托方华瑞房地产开发有限公司，即物业的所有者或出租方。

2.**“乙方”**：指本合同中的服务提供方盛达建筑装饰工程（上海）有限公司，即承接墙面改造工程的施工方。

3.**“改造区域”**：指甲方在附件一《墙面改造区域明细表》中明确标注，需要实施墙面改造的具体空间范围。

4.**“设计方案”**：指经甲方书面确认的墙面改造纸、色彩方案及材料清单等技术文件。

5.**“总价款”**：指本合同项下乙方完成全部约定墙面改造工程应收取的固定价格，不含税，具体金额以双方确认的报价单为准。

6.**“工期”**：指乙方按照合同约定开始施工之日起，至完成全部墙面改造并经甲方验收合格之日止的期限。

7.**“验收合格”**：指墙面改造工程成果符合设计方案、质量标准及国家相关施工规范，并通过甲方书面签收确认。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)**提供必要条件**：甲方有权要求乙方在施工前对改造区域进行必要的场地清理，确保施工空间畅通，并配合乙方办理施工所需的相关进场手续（如物业方许可等），但甲方不承担因此产生的额外费用。

(2)**确认设计方案**：甲方有权对乙方提交的初步设计方案提出修改意见，并应在收到方案后XX日内书面反馈最终确认结果。若甲方未在约定期限内反馈，视为方案自动生效。甲方亦有权在合同履行过程中，因实际需求变更提出合理范围内的设计调整，但由此增加的费用需双方另行协商确定。

(3)**质量监督权**：甲方有权对施工过程中的材料使用、施工工艺及工程进度进行监督，乙方应予以配合。甲方有权在施工完成XX日内验收，验收标准以双方确认的设计方案及国家现行施工规范为准。若验收不合格，甲方有权要求乙方限期整改，直至符合要求，且乙方需承担由此产生的全部费用。

(4)**支付义务**：甲方应按照本合同第四条的约定，按时足额支付合同总价款。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。

(5)**配合确认**：甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告及结算资料后XX日内完成核对并书面确认，否则视为认可。

2.乙方的权力与义务：

(1)**资质与投入**：乙方有权要求甲方提供与合同履行相关的必要信息及场地支持。乙方应保证具备本合同项下工程所需的全部施工资质、技术能力及安全生产条件，并自行承担所有施工人员的工资、保险及设备费用。

(2)**设计方案提交**：乙方应在合同生效后XX日内向甲方提交初步设计方案及报价单，包含但不限于平面布局、效果、材料用量清单及单位造价明细。若甲方提出修改意见，乙方应在XX日内完成调整并提交最终版本。

(3)**施工与安全**：乙方有权在遵守甲方现场管理要求的前提下，自行安排施工计划及人员调配。乙方应严格按照设计方案、施工规范及安全操作规程进行作业，确保施工质量及现场安全，对因乙方原因造成的损坏或事故承担全部责任。乙方应购买工程一切险，并将甲方列为附加被保险人，相关费用由乙方承担。

(4)**材料保障**：乙方承诺所使用的主要材料（如乳胶漆等）必须符合国家环保标准及设计方案要求，并提供产品合格证。如甲方对材料品牌有特定要求，相关差价由双方协商承担。乙方不得以任何理由使用劣质材料替代，否则甲方有权要求返工并扣除相应款项。

(5)**进度与验收**：乙方应确保在约定的工期（XX日）内完成全部施工内容，并提前XX日通知甲方进行预验收。乙方应负责处理施工过程中产生的所有垃圾，并做好成品保护工作直至甲方正式验收合格。验收不合格时，乙方应在甲方要求的期限内整改，且不得提出额外费用主张。

(6)**结算与保修**：乙方应在工程验收合格后XX日内提交完整的结算资料，甲方确认后，乙方有权要求甲方支付至结算总金额的XX%作为工程尾款，剩余款项在甲方获得物业出租收入后XX日内支付。墙面改造工程整体保修期为自甲方验收合格之日起XX年，期间如出现非乙方原因造成的墙面质量问题，乙方应在收到通知后XX日内予以维修。

第四条价格与支付条件

本合同项下墙面改造工程的总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00），该价格为固定总价，已包含乙方完成本合同第二条约定范围内的全部工作所需的一切费用，但不含由甲方另行采购的特殊材料成本及政府税费（如乙方代收代缴的增值税等税费，由承担方承担，双方另行明确）。支付方式分两阶段进行：

(1)预付款：合同生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XXXX元），作为项目启动预付款。乙方在收到款项后应开具等额发票。

(2)尾款：乙方完成全部施工内容，通过甲方验收合格，并提交完整结算资料及发票后XX日内，甲方支付至结算总金额的XX%（即人民币XXXX元）。剩余XX%作为工程质量保证金，于工程整体保修期满且无质量问题后XX日内支付。甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XXX银行XXX支行；账号：XXXXXXXXXX；收款人：盛达建筑装饰工程（上海）有限公司。任何一方变更联系方式或账户信息，应提前XX日书面通知对方。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。乙方逾期提交发票或结算资料，导致甲方付款延迟的，应承担相应责任。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，至墙面改造工程保修期满且甲方支付完全部工程款项之日止，为合同的履行期。关键时间节点如下：

(1)设计方案确认期：乙方提交初步方案后，甲方应在XX日内书面反馈确认或修改意见。

(2)合同生效后开工期：甲方支付预付款后XX日内，乙方应正式进场施工。

(3)约定工期：自乙方进场施工之日起，至XX年XX月XX日完成全部墙面改造并达到验收标准，总工期为XX日。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。

(4)验收期：乙方完成施工后，应提前XX日书面通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后XX日内完成验收工作。

(5)结算确认期：工程验收合格后，乙方提交结算资料，甲方应在XX日内完成核对确认。

(6)工程保修期：自甲方验收合格之日起XX年，乙方在此期间承担保修责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)**未按时支付款项**：如甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付任何款项（包括预付款、进度款或尾款），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应承担因此给乙方造成的实际损失（包括但不限于利润损失、已发生费用等）。

(2)**无故拒绝验收或拖延确认**：甲方无正当理由拒绝验收或拖延确认结算资料，导致乙方无法获得尾款，每逾期一日，甲方应按应付未付尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方面视为甲方认可工程验收合格并结清全部款项。

(3)**提供虚假信息或场地条件**：如甲方提供的关键信息（如物业许可文件）或场地条件与事实不符，导致乙方产生损失（如闲置、返工等），甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)**工程质量不合格**：乙方施工的墙面改造工程不符合设计方案、质量标准或国家规范，经甲方验收不合格的，乙方应在收到验收通知后XX日内整改，直至合格。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应款项抵扣工程款。若质量问题严重影响甲方租赁业务，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

(2)**工期延误**：乙方未按本合同第五条约定的工期完成施工，每逾期一日，应按合同总价款（扣除已付款项）的万分之五向甲方支付工期延误违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（如租赁机会损失、声誉影响等）。因甲方原因（如变更方案、未提供必要条件）导致的延误除外。

(3)**材料不符或未使用合格材料**：如乙方使用劣质材料或未按约定使用合格材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换材料并承担相关费用，同时每发现一处不合格，可扣除工程款人民币XXXX元。情节严重的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

(4)**未按时提交资料**：乙方未按约定时间提交设计方案、竣工验收报告或结算资料，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金。逾期超过XX日，甲方有权视为乙方默认相关文件内容，并据此办理结算及付款手续。

(5)**安全生产责任**：乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用（包括但不限于赔偿金、罚款、善后处理费等），并应赔偿甲方因此遭受的间接损失。若事故系甲方原因造成，乙方亦应承担相应的连带责任。

3.**不可抗力免责**：因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商合同变更或解除事宜。

4.**不可分割性**：本条各项违约责任条款独立存在，任一违约行为的履行不影响其他违约责任条款的效力。甲方有权在乙方违约时，采取包括但不限于暂停支付款项、解除合同等措施。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及类似不能归责于任何一方当事人的其他突发事件。不可抗力事件发生后，影响合同履行的持续时间或程度应由双方根据实际情况协商确定。

2.**通知与证明**：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及可能持续时间的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。如未能及时通知或提供证明，导致对方遭受损失的，责任方应承担相应责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的直接损失（如已发生但不可收回的费用），由各方自行承担；如不可抗力使合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。

4.**持续状态处理**：不可抗力事件持续超过XX日的，双方应协商是否变更或解除合同。协商未果的，任何一方均有权单方面解除合同，但应提前XX日书面通知对方，并就合同履行情况及损失进行结算。解除合同后，已产生的费用按实结算，不可归责于任何一方的损失由各方自行承担。

5.**不可免除责任**：因不可抗力导致合同部分履行后，剩余部分仍需履行的，受影响方应在不可抗力消除后尽快恢复履行，且已履行部分的费用及损失原则上由各方按责任比例分担（如因不可抗力直接造成的损失）。任何一方不得利用不可抗力条款故意拖延履行或逃避责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.**调解解决**：若协商未果，双方可共同向上海市浦东新区市场监督管理局或上海仲裁委员会申请调解；调解过程中达成的调解协议具有法律约束力，经双方签收后即生效。

3.**仲裁或诉讼**：如调解仍无法解决争议，或双方明确选择仲裁的，应将争议提交上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若选择诉讼，则应向合同履行地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应选择其中一种争议解决方式，并在争议发生之日起XX日内书面确认其选择，逾期未确认的，视为选择诉讼方式。

4.**证据与费用**：无论采取何种争议解决方式，双方均有责任提供与争议相关的证据材料。争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等全部费用，除另有约定外，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，互不追究违约责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真发送至上述地址；电子方式发送的，以发送时记录为准。以专人送达的，签收日为送达日。一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更的，均不产生法律效力。

3.**保密义务**：双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务