营业中门店转让合同范本

营业中门店转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张明，

联系电话

甲方为一家依法注册成立的商业投资企业，主要业务范围包括商业地产开发、租赁及运营管理。基于甲方拓展区域市场布局的战略需求，现计划收购或租赁位于XX市XX区XX商业街的营业中门店，以扩大甲方在该区域的商业影响力及经营规模。该门店目前由乙方实际承租并经营，双方已建立稳定的合作关系。为促进商业资源的优化配置，甲方拟通过本次合同约定，与乙方达成门店转让或租赁权变更的协议，确保交易过程的合法性、合规性及双方权益的充分保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李强，

联系电话

乙方为一家依法注册成立的餐饮服务企业，注册资金人民币壹佰万元整，主营业务涵盖餐饮连锁经营、品牌管理及市场推广。乙方自XX年XX月XX日起承租甲方名下的XX市XX区XX商业街XX号门店，租赁期限为X年，当前正处于租赁期内。乙方在门店经营期间，依托自身品牌优势及市场运营经验，已形成稳定的客户群体及良好的商业口碑，年营业额达到人民币XX万元。基于乙方战略调整及资产优化需求，现拟将上述门店的承租权转让给甲方或与甲方协商达成租赁权变更的方案，以实现商业资源的合理流动。乙方承诺在本次交易过程中，将严格遵守相关法律法规及合同约定，确保门店的设施设备完好、经营资质齐全，并配合甲方完成后续的交接手续。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，同意就XX市XX区XX商业街XX号门店的转让或租赁权变更事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本合同条款的拟定，充分考虑了双方的实际需求及行业惯例，旨在明确交易背景、权利义务、风险责任等核心内容，为后续合同的顺利履行奠定基础。门店的具体情况包括但不限于租赁期限、租金标准、装修情况、经营设备、客户资源等，将在后续合同条款中详细列明，并作为本合同不可分割的一部分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方收购或租赁乙方持有的位于XX市XX区XX商业街XX号门店（以下简称“目标门店”）的事宜，约定双方在交易过程中的权利、义务及风险分配，确保交易的合法合规性与双方利益的保障。合同范围包括但不限于：目标门店的租赁权转让或变更的具体条款、门店资产状况的确认与交接、租金及押金的结算、经营资质的过户、违约责任的承担以及争议解决机制等。具体涉及内容包括：租赁期限的延续或变更、现有装修与设备的归属、客户资料的移交、税费承担方式、以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务。本合同旨在通过清晰的条款设计，为门店的平稳过渡及后续经营提供法律依据，防止潜在纠纷的发生。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“目标门店”指位于XX市XX区XX商业街XX号，由乙方承租并实际运营的营业场所。

“租赁权转让”指甲方受让乙方在目标门店的承租权，包括但不限于租赁合同项下的全部权利与义务。

“租赁权变更”指在原租赁合同基础上，经甲方同意后变更承租主体，租赁期限及租金等条款可由双方协商调整。

“租赁合同”指甲方与原出租方签订的关于目标门店租赁关系的法律文件。

“装修及设备”指目标门店内由乙方投入或配置的固定装修、家具、电器等资产。

“经营资质”包括但不限于营业执照、食品经营许可证等与门店经营相关的行政许可证件。

“交接日”指双方完成目标门店资产、文件及款项等全部事项转移的日期。

“违约金”指一方违反本合同约定时，应向对方支付的经济赔偿。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在对目标门店的收购或租赁决策的实施，以及交易过程中对自身权益的维护。具体包括：

（1）甲方有权要求乙方提供目标门店的完整权属证明、租赁合同、财务报表、经营资质等文件，并进行核实，确保门店的合法经营及无重大法律纠纷。

（2）甲方有权就租赁权的转让或变更条款与乙方进行协商，并提出修改建议，直至双方达成一致意见。

（3）甲方在支付首付款或全部款项后，有权要求乙方配合办理租赁合同的承租主体变更手续，或签署新的租赁协议。

（4）甲方有义务按照本合同约定支付相关款项，包括但不限于转让费、租金、押金等，并确保资金支付方式合法合规。

（5）甲方有义务在交易完成后，按照约定接收目标门店的钥匙、门禁卡、经营资料等，并承担后续的经营风险。

（6）甲方在租赁权变更后，如需调整租金或营业时间，应提前X日书面通知乙方，并协商达成一致后方可实施。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要体现在门店的平稳过渡及对甲方交易需求的满足，具体包括：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付转让费或租金，并有权在甲方未按时支付的情况下，要求其承担违约责任。

（2）乙方有权在交易前对甲方进行背景，包括但不限于财务状况、信用记录等，以评估交易风险。

（3）乙方有权要求甲方保证其作为承租人的合法资格，并在租赁权变更过程中提供必要的协助，如配合签署文件、提供租赁证明等。

（4）乙方有义务在约定时间内将目标门店的钥匙、门禁卡、经营资料、装修及设备等全部移交给甲方，并保证其完好可用。

（5）乙方有义务保证目标门店在交接前的经营状况符合相关法律法规要求，如无偷税漏税、重大安全事故等不良记录。

（6）乙方有义务在交接日前结清所有应交税款及水电费等经营费用，并将相关账单交予甲方，如因乙方原因导致税费纠纷，由乙方承担相应责任。

（7）乙方有义务配合甲方完成租赁合同的承租主体变更手续，或签署新的租赁协议，并在约定期限内完成所有交接工作。

（8）乙方在交接完成后，应向甲方提供目标门店的客户资料清单，包括但不限于会员信息、常客联系方式等，以帮助甲方顺利接手经营。

（9）乙方有义务保证在交接后，不再以任何形式干涉甲方的正常经营，并配合甲方处理可能出现的与原客户相关的后续事宜。

（10）如因乙方原因导致门店在交接后出现经营中断、客户投诉等问题，乙方应承担相应的赔偿责任，并采取措施恢复经营秩序。

（11）乙方在履行本合同过程中，应遵守商业秘密保护原则，不得泄露甲方的商业信息或经营策略，如因乙方泄密给甲方造成损失，应承担赔偿责任。

（12）乙方在合同履行期间，应保持目标门店的良好形象及品牌声誉，不得有任何损害甲方利益的行为，否则应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认目标门店的转让或租赁权变更价格为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）（以下简称“转让款/租赁款”）。该价格已包含目标门店现有装修、设备、客户资源等全部权益。

支付方式约定如下：

（1）甲方应于本合同签订之日起X日内，向乙方支付转让款/租赁款总额的XX%（即人民币XX元整），作为首付款，乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

（2）剩余的XX%（即人民币XX元整），甲方应于目标门店正式交接之日（即交接日）前支付至乙方指定银行账户。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX餐饮管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

支付时间节点与条件：

（1）首付款支付条件：本合同经双方授权代表签字盖章后生效，甲方确认乙方提供的所有文件真实有效。

（2）尾款支付条件：甲方收到首付款后，乙方应向甲方提供完整的交接清单，且目标门店的租赁合同已根据本合同约定完成承租主体变更或新租赁协议已签署。

甲方支付的所有款项应视为最终对价，除本合同另有约定外，不得扣除任何费用或设置任何条件。乙方应在收到款项后及时开具等额发票。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，直至所有合同项下的义务履行完毕之日终止。

履行期限内的关键时间节点：

（1）合同签署：双方应在XX年XX月XX日前完成本合同的全部签署手续。

（2）尽职期：自合同签署之日起，甲方享有X日的尽职期，在此期间乙方应全力配合提供相关资料。

（3）首付款支付：甲方应于XX年XX月XX日前支付首付款。

（4）租赁合同变更/新协议签署：双方应于XX年XX月XX日前完成租赁合同承租主体的变更手续或签署新的租赁协议。

（5）资产交接日（交接日）：双方应于XX年XX月XX日前完成目标门店的正式交接，包括但不限于钥匙、门禁卡、设备、资料等。

（6）尾款支付：甲方应于交接日当天支付剩余转让款/租赁款。

若任何一方未能按期履行上述关键时间节点，除不可抗力外，应按本合同第六条约定承担违约责任。双方均应积极协作，确保各项时间节点目标的实现。

第六条违约责任

1.违约金约定：

（1）甲方违约责任：

a.若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额XX%的违约金，违约金上限不超过首付款总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的合理费用、市场机会损失等。

b.若甲方未按约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额XX%的违约金，违约金上限不超过尾款总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

c.若甲方在租赁合同变更或新租赁协议签署中拖延履行义务，每逾期一日，应向乙方支付转让款/租赁款总额XX%的违约金，直至义务履行完毕为止。

（2）乙方违约责任：

a.若乙方未按约定提供目标门店的完整权属证明、租赁合同或相关资料，导致甲方无法进行尽职或交易无法按期完成，每逾期一日，应向甲方支付转让款/租赁款总额XX%的违约金，违约金上限不超过转让款/租赁款总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

b.若乙方未按约定支付首付款（如有约定），每逾期一日，应向甲方支付首付款总额XX%的违约金，违约金上限不超过首付款总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

c.若乙方未按约定移交目标门店的钥匙、设备或资料，或移交的财产存在瑕疵、权利负担，导致甲方无法正常使用，每逾期一日，应向甲方支付转让款/租赁款总额XX%的违约金，违约金上限不超过转让款/租赁款总额的XX%。甲方有权要求乙方立即完成移交，并赔偿因此造成的损失。

2.赔偿责任：

（1）因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付款项、为交易支付的律师费、差旅费、市场机会损失等。

（2）若违约行为涉及第三方索赔或行政处罚的，违约方应承担全部责任，并赔偿守约方因此遭受的连带责任或罚款。

（3）对于因一方原因造成的税费争议、经营资质问题等，由该方承担全部赔偿责任，并负责解决该等事宜，守约方无需承担任何责任。

3.减损义务：

发生违约行为时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，若因未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由非违约方自行承担。

4.不可抗力免责：

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害、政府行为等。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

5.其他：

（1）本合同项下的违约金、赔偿金应在判决或仲裁生效后X日内支付完毕。

（2）任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部违约责任。

（3）双方同意，本合同项下的任何争议解决均不构成对违约方责任的免除，违约方仍需承担相应的法律责任。

（4）若一方发生合并、分立、转让等情形，其在本合同项下的权利义务应随之转移，并通知对方，否则由此产生的一切后果由该方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响合同履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在X日内提供不可抗力事件的详细情况和证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过X日，双方应就合同是否解除或延期履行进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力影响的一方应尽力采取措施减少损失，并及时通知对方不可抗力影响的范围和持续时间。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，或双方经协商未能就合同变更或解除达成一致，本合同可予以解除。合同解除后，双方应就财产返还、已履行部分的结算、损失分担等问题进行协商处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件应经双方确认或由有权机构出具。若一方对不可抗力事件的真实性或影响范围有异议，可申请有资质的鉴定机构进行鉴定，鉴定费用由提出异议方承担。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件在X日后仍未消除，双方应重新评估合同履行状况，并协商是否需要进一步调整合同条款或解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决，协商应本着公平、合理的原则进行，力争在X日内达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解协议的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除双方明确约定提交仲裁外，若争议未能在协商或调解期限内解决，任何一方均有权向目标门店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，不应因此影响合同的正常履行。

5.争议选择：双方确认，在本合同中明确约定了仲裁或诉讼的争议解决方式。选择仲裁的，仲裁条款应视为合同不可分割的一部分，独立存在，即使合同其他部分无效或被撤销，仲裁条款仍然有效。选择诉讼的，则应优先适用诉讼途径解决争议。

6.保密条款：双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关保密规定，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议内容、调解或仲裁过程及结果，但法律法规另有规定或有权机构要求的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送给本合同载明的地址或对方书面指定的地址，即视为有效送达。电子送达的，发送成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.合同终止：本合同在以下任一情形下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）根据本合同约定解除；（3）被法院依法裁定或判决终止；（4）双方协商一致终止。合同终止后，双方应结清所有款项，办理财产交接手续，并