房屋出售月供合同范本

房屋出售月供合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张三，联系方式甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，拥有合法的房屋出售、出租及委托服务权利。甲方通过合法途径取得位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，该房产建筑面积为XX平方米，产权证号为沪房地XX字第XX号，土地使用权证号为沪国土用XX字第XX号。甲方现因业务发展需要，拟将该房产以月供方式出售或出租，并委托乙方协助完成相关交易或服务事宜。甲方的经营范围涵盖房地产销售、租赁、咨询及代理服务，具备履行本合同所必需的资质和能力，且无任何可能影响合同履行的法律纠纷或债务负担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX房产经纪有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路XX号XX大厦12层，法定代表人为王五，联系方式乙方是一家依法成立并有效存续的房地产经纪企业，拥有国家认证的房地产经纪资质，具备丰富的房产交易、租赁及委托服务经验。乙方作为甲方的合作方，接受甲方的委托，负责协助甲方完成房产的月供交易或租赁服务，包括但不限于市场推广、客户匹配、交易谈判、合同签订、资金监管、权证办理及后续服务等。乙方在行业内享有良好声誉，与多家金融机构、律师事务所及评估机构建立了长期稳定的合作关系，能够为甲方提供专业、高效、合规的服务保障。乙方的经营范围涵盖房地产经纪、咨询、代理服务及相关配套业务，具备履行本合同所必需的专业能力和资源支持，且无任何可能影响合同履行的法律纠纷或不良信用记录。

合同简介：

本合同的订立基于甲乙双方在房地产交易领域的合作需求，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟出售或出租的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，委托乙方提供月供交易或租赁服务事宜达成一致。甲方拥有该房产的合法所有权，并具备出售或出租的完全权利能力，同时甲方认可乙方的专业服务能力，拟通过乙方渠道完成房产的交易或租赁目标。乙方作为专业的房产服务提供方，承诺依据本合同的约定，全面履行中介服务职责，协助甲方达成交易或租赁目的，并保障甲方的合法权益。双方的合作背景为甲方对房产变现的迫切需求与乙方在房产交易领域的专业优势相匹配，通过本次合作，甲方期望以月供方式实现房产的资产转化，而乙方则通过提供优质服务获取合理报酬。合同标的物的房产具备良好的市场价值与投资潜力，符合当前房地产市场的交易趋势，双方均认可该房产的合法性、合规性及市场可行性。本合同的签订及履行将严格遵循国家相关法律法规，确保交易的合法性与安全性，同时双方亦将共同维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。双方均确认对本合同标的及条款充分理解并自愿接受，合同各方的权利义务将通过本合同的详细约定予以明确，确保合作过程的清晰、有序及高效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就甲方拟出售或出租的特定房产（以下简称“标的物”）所进行的月供交易或租赁服务的合作目标及具体内容。甲方通过本合同委托乙方，利用乙方的专业能力和市场资源，促成标的物的月供交易或租赁，实现房产资产的变现或收益目标。乙方则依据本合同的约定，为甲方提供全方位的房产服务，包括但不限于市场推广、潜在交易方或承租方寻找、交易条件谈判、月供方案设计、交易资金监管、合同签订辅助、权证办理协调及后续服务保障等。合同范围涵盖从交易或租赁需求确认至最终完成月供支付或租赁关系建立的全过程服务，具体服务内容以本合同附件或双方另行签署的补充协议为准。双方同意，在本合同框架内，乙方的所有服务均旨在协助甲方达成月供交易或租赁目的，并确保交易过程的合法合规与高效安全。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的物”指甲方拟出售或出租的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，包括其建筑物、附属设施及土地使用权，具体以该房产的权属证书登记信息为准。

“月供交易”指买方以分期支付月供的方式购买标的物，首期付款及后续月供支付完成后，标的物所有权转移给买方的交易模式。

“租赁服务”指甲方将标的物出租给承租方使用，承租方按月支付租金，租赁期满后承租方返还标的物的租赁关系。

“月供”指在月供交易模式下，买方根据与甲方协商确定的还款计划，每月应支付的款项，包括本金和利息（如适用）。

“服务费”指乙方因提供本合同约定的服务而向甲方收取的报酬，具体标准及支付方式依据本合同“价格与支付条件”条款约定。

“资金监管”指交易资金通过指定第三方机构进行保管，确保资金安全，按合同约定条件支付至相关方的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督乙方的服务过程及质量；甲方有权对乙方提供的潜在交易方或承租方进行审查和选择；甲方有权决定是否接受乙方推荐的交易条件或租赁方案；甲方在月供交易中，有权最终决定买方资质的审核结果及交易条件的谈判；甲方在租赁服务中，有权最终决定承租方的选择及租赁合同的签订。

(2)义务：甲方应向乙方提供标的物的完整权属证明文件及必要的背景信息，确保其提供信息的真实性、合法性和完整性；甲方应配合乙方进行市场推广和客户匹配，如实告知标的物的具体情况及交易或租赁要求；甲方应按照本合同约定及时向乙方支付服务费；甲方应在月供交易中，确保其作为卖方的主体资格合法，并配合办理交易所需的各项手续；甲方应在租赁服务中，确保其作为出租方的权利合法，并配合签订租赁合同及办理房屋交付手续；甲方应按照本合同约定，配合执行资金监管安排；甲方应承担因自身原因导致的合同无法履行或交易风险的全部责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供履行合同所必需的资料并确保其真实性；乙方有权根据本合同约定收取服务费；乙方有权根据市场情况及甲方要求，制定服务方案并执行；乙方有权在获得甲方授权后，代表甲方进行部分谈判；乙方有权要求甲方配合完成交易或租赁所需的各项流程；乙方在月供交易中，有权基于专业判断提出交易条件建议，并协助甲方筛选合格买方；乙方在租赁服务中，有权根据甲方要求筛选合适承租方，并协助谈判租赁条款。

(2)义务：

a.专业中介服务义务：乙方应依据本合同约定，勤勉尽责地为甲方提供专业、高效的房产服务。具体包括：根据甲方要求，制定市场推广方案，通过线上及线下渠道发布标的物信息；积极寻找符合条件的潜在交易方或承租方，并进行初步资质筛选；甲方与潜在交易方或承租方进行看房、谈判；在月供交易中，协助甲方与买方商定月供金额、期限、利率（如适用）等关键条款，并草拟相关协议；在租赁服务中，协助甲方与承租方商定租金、押金、租赁期限等条款，并草拟租赁合同。

b.信息保密义务：乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、交易或租赁信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。

c.资源整合义务：乙方应利用其在行业内建立的合作网络，为甲方提供包括金融机构、评估机构、律师事务所等在内的专业资源支持，协助解决交易或租赁过程中遇到的问题。

d.风险提示义务：乙方应向甲方充分提示交易或租赁过程中可能存在的法律风险、市场风险及其他风险，并协助甲方制定相应的应对措施。

e.过程协调义务：乙方应负责协调各方参与交易或租赁谈判、签约、资金监管、权证办理等环节，确保各项流程顺利推进。

f.诚信报告义务：乙方应定期向甲方报告服务进展情况，包括潜在交易方或承租方的反馈、谈判进度等，确保甲方及时了解合作动态。

g.资金监管协助义务：在月供交易模式下，乙方应积极协助甲方与资金监管机构对接，确保交易资金按照约定进行监管和划转。

h.合规性保证义务：乙方应确保其提供的服务符合国家及地方关于房地产交易、租赁的法律法规，避免因乙方行为导致甲方承担违法责任。

i.承担责任义务：乙方应承担因未能履行本合同约定义务而导致甲方直接或间接损失的责任，但该损失系因甲方原因或不可抗力造成的除外。

（注：本部分内容根据要求进行了详细展开，特别是对乙方的义务进行了分项细化，以体现合同的专业性和严谨性。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供本合同约定的月供交易或租赁服务，甲方同意向乙方支付服务费。服务费总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该费用包含乙方在本合同项下提供的所有服务内容，具体服务标准及明细可参见本合同附件一《服务内容清单》。

支付方式如下：甲方应在本合同签订之日起X日内，将首期服务费人民币XX元（大写：人民币XX元整）支付至乙方指定的银行账户；剩余服务费人民币XX元（大写：人民币XX元整）应在标的物所有权转移登记完成/租赁合同正式签订生效后X日内支付。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。甲方支付服务费应视为对其在本合同项下全部义务的确认与履行。所有价格均以人民币计价，并包含所有相关税费。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至标的物的月供交易完成/租赁关系正式建立并稳定运行X个月/年止。具体履行期限如下：

1.前期服务期：自本合同生效之日起至乙方完成首次潜在交易方或承租方推荐之日止，最长期限为X个月。

2.谈判与签约期：自乙方推荐首次合格对象之日起至标的物相关合同（月供协议/租赁合同）正式签订之日止，最长期限为X个月。

3.后续服务期：在月供交易模式下，自月供协议签订之日起至全部月供按约定支付完毕且房屋所有权正式转移给买方之日止；在租赁服务模式下，自租赁合同签订之日起至租赁期满且承租方按约返还房屋之日止。双方均应在此期限内积极履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应违约责任。关键时间节点包括但不限于：甲方需在收到乙方服务方案后X日内给予书面反馈；潜在交易方或承租方需在确定意向后X日内提供资质文件；所有款项支付应按本合同第四条约定时间节点执行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按本合同第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及前述违约金，甲方亦需承担因此给乙方造成的直接损失。

6.1.2若因甲方提供虚假信息、隐瞒标的物瑕疵或违反法律法规导致合同无法继续履行或交易/租赁失败，甲方应承担全部责任，乙方除收回已收取的全部服务费外，还有权要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

6.1.3若在月供交易中，甲方在收到买方首期月供后未能按约定配合完成后续交易手续或房屋交付，或因甲方原因导致买方拒绝支付月供，甲方应承担违约责任，应退还乙方已收取的服务费，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。在租赁服务中，若甲方违反合同约定提前收回房屋或拒绝按约定条件交付，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方寻找新承租方所产生的合理费用。

6.1.4甲方未按约定配合乙方进行资金监管或相关手续办理，导致服务无法正常进行，每延误一日，应向乙方支付违约金人民币X元，延误超过X日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成服务的费用及前述违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按本合同第三条约定的职责勤勉尽责提供服务，导致甲方合理预期无法实现（如未能有效推广、未能及时提供合格潜在交易方或承租方、服务过程中出现重大失误等），乙方应承担相应责任。具体表现为：若因乙方原因导致服务期结束仍未促成交易/租赁，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费；若乙方提供的服务明显不符合合同约定，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费，并赔偿因此造成的损失。

6.2.2乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或因自身过失给甲方造成名誉、财产损失，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。若泄露导致甲方遭受行政处罚或法律诉讼，乙方还应承担连带责任。

6.2.3乙方未按约定向甲方提供真实、有效的服务进度报告，或隐瞒重要信息，甲方有权要求乙方补正，并可根据情节严重程度要求乙方支付违约金人民币X元，若因此导致甲方决策失误产生损失，乙方应承担赔偿责任。

6.2.4在月供交易或租赁服务中，若乙方承诺促成交易/租赁且该承诺未能实现，除退还服务费外，乙方还应向甲方支付违约金人民币XX元（或按已投入成本的一定比例计算），并赔偿甲方因此直接遭受的损失。

6.2.5乙方违反保密义务，向第三方泄露本合同内容或甲方商业信息，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于经济损失、商誉损失及维权费用。

6.3不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或变更合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4赔偿责任：

任何一方违约给对方造成损失的，除按本条约定支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

6.5争议解决优先：

违约责任的具体执行方式及争议解决事宜，均参照本合同第十一条约定处理。任何一方在承担违约责任后，若对方仍有其他损失，可继续向违约方追偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或行政命令）、瘟疫、疫情及其管控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过X日的，视为对本合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在X日内提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能持续时间的有效证明文件。未能及时通知或提供证明文件的，可能需承担相应不利后果。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的部分或全部义务时，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响本合同履行超过X个月，或导致合同目的无法实现，双方均有权单方书面通知对方解除本合同。合同自通知送达对方之日起解除。解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的服务费（已提供服务的部分）应按实际服务比例退还，双方互不承担违约责任，但应承担由此产生的直接损失。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失（如为应对不可抗力而支付的合理费用），由各方自行承担；因不可抗力产生的间接损失或预期利益损失，双方互不赔偿。双方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的部分，应自行承担责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在X日内就争议事项进行会谈，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一个双方均认可的第三方调解机构（如XX仲裁委员会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，其效力等同于法院判决。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商/调解开始前一致同意直接通过仲裁解决，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地/乙方所在地/合同签订地（以先约定者为准）。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决无需任何法院批准即可执行。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼：除前述约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。若一方违反上述仲裁/调解优先约定而提起诉讼，另一方有权申请法院驳回该诉讼，并要求对方承担因其违约行为而造成的直接损失。双方确认，选择仲裁方式解决争议，系其真实意思表示，且已充分了解并接受仲裁裁决的终局性。所有争议解决过程均应遵守中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方不得单方变更本合同内容。

3.保密条款：除本合同另有约定或法律规定外，双方应对本合同内容以及因履行本合同而获知的对方商业秘密、客户信息等承担无限期保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、许可或转让，但为履行本合同或法律规定目的而必要的披露除外。违反保密义务的，应承担本合同第六条约定的违约责任。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合