2027年公共建筑屋面检修合同范本（含安全条款）

2027年公共建筑屋面检修合同范本（含安全条款）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX城市建设发展集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式：05XX-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑检修服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：张强。

乙方联系方式：05XX-XXXXXXX。

合同简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路的XX公共建筑屋面进行定期检修及维护，以确保建筑设施的正常运行与使用安全；乙方具备专业的建筑检修资质、技术团队及设备，能够提供符合国家及行业标准的屋面检修服务。双方基于平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，签订本合同，明确双方权利义务，以资共同遵守。本合同旨在通过乙方的专业服务，保障甲方公共建筑屋面的结构安全与功能完好，同时明确检修范围、技术标准、履行期限及违约责任等内容，确保双方合作顺利开展。合同内容与甲方屋面检修需求直接相关，乙方服务范围涵盖但不限于屋面防水、结构检测、裂缝修补、防水材料更换等作业，双方合作背景及前提条件清晰明确，符合实际施工需求，具有法律效力及可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对XX省XX市XX区XX路的XX公共建筑屋面进行专业检修及维护的具体事宜，确保屋面结构安全、防水性能达标，延长建筑使用寿命。检修范围包括但不限于屋面防水系统检测、裂缝及渗漏点修补、防水材料更换、排水系统疏通、屋面保温层评估及修复等作业，旨在通过乙方的专业服务，解决现有屋面问题，消除安全隐患，并满足国家相关建筑质量标准及甲方日常使用需求。具体内容涵盖现场勘查、方案制定、材料采购、施工实施、质量验收及后期维护建议等环节，确保检修工作全面覆盖屋面关键区域，达到预期效果。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

“屋面检修”指乙方根据甲方要求，对公共建筑屋面进行的全面或局部检测、维修及保养作业；“防水系统”包括屋面卷材、涂膜、砂浆等防水材料及其附属构件；“渗漏点”指屋面结构或防水层出现的水分渗透路径；“排水系统”涵盖屋面雨水斗、管道及排水口等设施；“质量标准”指国家及地方现行的建筑检修规范、技术规程及验收标准；“施工方案”指乙方针对具体检修项目编制的详细作业计划及安全措施。上述定义构成合同不可分割部分，双方均应严格依照约定理解并履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及国家标准提供屋面检修服务，并监督乙方施工过程是否符合安全规范及质量要求；

（2）甲方应向乙方提供屋面检修所需的全部资料，包括但不限于建筑纸、历史维修记录、结构检测报告等，并保证资料真实性；

（3）甲方应配合乙方进行现场勘查、方案评审及施工验收，及时确认检修范围及作业内容；

（4）甲方需为乙方施工提供必要的场地条件及施工便利，包括临时用水用电接入、材料堆放区域等，并承担因场地限制产生的额外费用；

（5）甲方应按合同约定支付检修费用，并有权对乙方使用的不合格材料或不符合标准的施工提出整改要求；

（6）甲方需指定专门联系人负责沟通协调，并确保乙方在紧急情况下能够及时获得现场信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，并有权拒绝不符合安全规范的指令；

（2）乙方应组建具备相应资质的技术团队，配备专业检修设备，严格按照合同约定的检修范围及质量标准开展作业；

（3）乙方需提交详细的施工方案及安全措施，经甲方确认后方可实施，并在施工前进行安全技术交底；

（4）乙方应使用符合国家认证标准的防水材料及辅助材料，并保留材料出厂合格证及检测报告供甲方查验；

（5）乙方需遵守施工现场安全法规，落实安全防护措施，配备必要的安全标识及应急设备，确保无安全事故发生；

（6）乙方应独立承担因检修作业产生的风险，包括但不限于施工质量、设备操作及第三方损害等责任；

（7）乙方应按时完成检修工作，并主动配合甲方进行阶段性验收及最终竣工验收，提交完整的检修记录及竣工资料；

（8）乙方需对检修过程中涉及的甲方商业秘密或技术信息承担保密义务，未经许可不得泄露给任何第三方；

（9）乙方应建立质量回访机制，在检修完成后规定期限内进行现场复查，并承担因自身原因造成的返修责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下屋面检修服务的总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部检修工作所发生的劳务费、材料费、设备费、运输费、安全措施费、质检费、税金及利润等所有费用。价格已根据初步勘查结果确定，如因甲方原因导致检修范围扩大或增加额外工作内容，双方应另行协商确定费用，并签订补充协议。支付方式采用分期付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为预付款；乙方完成全部检修工作并通过甲方最终验收后10日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的60%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；户名：XX建筑检修服务有限公司；账号：XX1234567890。乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额发票。任何一方变更联系方式或账户信息应提前30日书面通知对方，否则由此产生的延误责任由未通知方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起180日。关键时间节点安排如下：乙方应在合同生效后15日内完成现场勘查并提交《屋面检修方案及报价》，甲方应在收到方案后10日内予以书面确认；乙方应自甲方确认方案之日起60日内完成全部检修工作，其中防水材料更换部分应优先实施；乙方应在检修过程中每完成一个关键工序后，通知甲方进行阶段性验收，甲方应在收到通知后5个工作日内验收；最终竣工验收应在乙方提交竣工资料后15日内完成。如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。任何一方无正当理由逾期履行义务，应按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付预付款的，每逾期一日，应向乙方支付预付款总额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担由此造成的乙方损失（包括但不限于已完成工作的费用、预期利润损失等），并赔偿乙方因此产生的合理费用支出。

（2）甲方未按合同约定提供施工条件或配合事项，导致乙方工期延误的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工作的90%费用并赔偿乙方全部损失。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延最终验收的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，逾期超过30日，视为甲方验收合格，乙方无需进一步催告。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定履行检修义务或质量不达标的，甲方有权要求乙方在限期内整改，逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权拒付该部分工程款，并要求乙方承担合同总价款10%的违约金；如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（2）乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失的，应承担全部赔偿责任（包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿及行政处罚），甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（3）乙方未按合同约定提交竣工资料或验收不合格的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权单方指定其他施工单位完成修复，费用由乙方承担，并支付合同总价款20%的违约金。

（4）乙方擅自使用不合格材料或降低质量标准的，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担，并支付合同总价款15%的违约金。

3.违约金减免：任何一方因不可抗力导致违约的，根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方也可协商调整合同条款或履行期限。

4.损失赔偿：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应赔偿损失总额（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等）。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的30%。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.不可抗力影响认定：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件发生的时间、地点、程度及影响范围的证明材料（包括但不限于政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除条件：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方免予承担相应违约责任，但应采取合理措施减少损失，并就不可抗力影响范围与对方达成一致。

（2）如不可抗力持续超过60日，双方应协商解除合同，已产生的费用按实际完成工作量比例结算，多支付部分予以退还。

（3）不可抗力导致的费用增加（如应急修复、设备搬迁等），由双方根据不可抗力影响范围按责任比例分摊，但以实际发生费用为限。

（4）任何一方伪造或隐瞒不可抗力事件，导致对方损失的，应承担反赔偿责任。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，双方应根据剩余合同内容恢复履行或协商后续安排。如不可抗力影响未消除，本条款约定继续适用。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决履行本合同过程中产生的任何争议，协商不成的，按以下第（3）项约定解决。

2.协商程序：任何一方提出争议解决请求后，应先向对方发送书面通知，双方应在收到通知后30日内于XX市XX区指定地点（甲方总部会议室）进行协商。协商应制作会议纪要并由双方代表签字确认，纪要内容对双方具有约束力。

3.争议解决方式：如协商不成，任何一方均有权将争议提交XX省建设工程合同纠纷仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.法律适用：本争议解决条款独立存在，不影响双方就其他事项选择其他争议解决方式。仲裁前双方仍可自行协商和解，和解协议经确认后可申请仲裁机构出具调解书或由双方自行履行。

5.费用承担：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师的费用。如达成和解协议，仲裁委员会可根据双方请求减免部分仲裁费用。

6.保密条款：双方就争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息应严格保密，除非法律要求或获得对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前30日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或未按约定形式进行的变更均不产生法律效力。变更内容与原合同冲突时，以书面变更协议为准。

3.保密义务：双方应对本合同内容、技术方案、价格条款、商业信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方因本合同产生的或与之相关的任何争议，均应依照本合同第八条约定解决，仲裁裁决在XX省范围内具有法律效力。

6.知识产权：乙方在履行本合同过程中产生的技术方案、检测数据、施工工艺等知识产权，除双方另有约定外，归乙方所有。甲方有权在合同目的范围内使用乙方提供的与检修相关的成果，但不得用于合同约定外的其他目的。

7.单方解除权：除本合同另有约定外，任何一方在对方严重违约（如故意拖延工期超过90日、使用假冒伪劣材料且拒不更换等）时，有权单方书面通知对方解除合同，并要求赔偿损失。

8.通知送达：所有与本合同相关的通知、文件均应送达至本合同首部列明的地址。如地址有误或变更未通知，导致送达延迟或错误产生的后果由未通知方承担。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《屋面检修方案及报价》、《乙方资质证明文件》、《安全施工承诺书》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与合同正文冲突时，以附件为准。

2.完整协议：本合同及所