珠海租房合同范本文本

珠海租房合同范本文本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：珠海市XX房地产开发有限公司。

甲方地址：广东省珠海市香洲区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：珠海市XX租赁有限公司。

乙方地址：广东省珠海市斗门区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方珠海市XX房地产开发有限公司与乙方珠海市XX租赁有限公司签订，基于双方在珠海市房地产租赁市场的合作需求。甲方作为珠海市知名房地产开发企业，拥有多个商业及住宅物业资源，希望通过乙方专业的租赁服务，提升物业出租效率及租金收益。乙方作为珠海市专业的租赁服务提供商，具备丰富的市场资源和租赁运营经验，致力于为客户提供高效、规范的租赁服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供租赁服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同范本旨在明确双方在租赁过程中的权利与义务，确保租赁行为的合法性、规范性和安全性。甲方将按照合同约定提供租赁物业信息及相关资料，乙方将依据市场行情及甲方要求，负责租赁信息的推广、客户接待、租赁谈判及合同签订等全过程服务。双方合作的前提条件是甲方提供的租赁物业符合国家法律法规及相关政策要求，乙方具备合法的租赁服务资质，且双方均具备履行合同的能力。通过本合同的签订，双方将共同维护市场秩序，促进租赁市场的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供租赁服务的具体内容与要求，确保租赁服务的高效、规范执行。甲方委托乙方负责其名下位于珠海市指定区域的商业或住宅物业的租赁服务，包括但不限于租赁信息的发布、潜在客户的筛选与接待、租赁条件的谈判、租赁合同的签订以及租赁后的基础管理服务等。乙方在合同框架内，将利用其专业能力和市场资源，为甲方寻找合适的承租方，促成租赁交易，并保障甲方的合法权益。合同范围具体涵盖：租赁物业的展示与推广、承租方资质的初步审核、租赁报价的提出、租赁合同的草拟与签订、租金及押金的收取与转付、以及根据甲方授权提供的租赁后跟进服务。双方将通过本合同约定，共同推进租赁业务的顺利开展，实现物业资源的最优利用和双方利益的互利共赢。

第二条定义

本合同中，除法律另有规定或本合同另有约定外，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方委托乙方进行租赁服务的具体房产，包括但不限于其地址、面积、户型、权属证明及当前状态等信息；“租赁服务”指乙方为促成甲方租赁物业而提供的市场推广、客户匹配、谈判撮合、合同签订等一系列专业服务；“租赁合同”指甲方与最终承租方签订的关于租赁物业使用的法律文件；“租金”指承租方根据租赁合同约定，定期向甲方支付的租赁物业使用费用；“押金”指承租方为担保租赁合同的履行，向甲方预先支付的一定金额；“市场报告”指乙方根据甲方要求，定期或应需提供的关于租赁市场行情、租金水平、竞品动态等分析资料；“服务费”指乙方按照本合同约定，因提供租赁服务而向甲方收取的报酬。上述定义是双方理解并履行本合同的基础。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，全面、及时、有效地提供租赁服务，并有权对乙方的服务过程进行监督与指导。甲方有权随时了解租赁服务的进展情况，包括潜在客户的接待情况、租赁条件的谈判进度等。

（2）甲方有权根据市场情况及自身需求，对乙方的租赁服务方案提出建议或调整要求，乙方应在合理范围内予以配合。甲方对最终承租方及租赁合同内容拥有最终决定权。

（3）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的租赁物业信息，包括但不限于房产证照、物业状况、设施设备、租赁历史等，并确保所述信息的合法性。甲方应配合乙方进行租赁信息的宣传与推广工作，如提供必要的片、视频资料等。

（4）甲方应按照租赁合同约定，按时足额向最终承租方支付租金，并承担租赁物业相关的税费（根据双方约定或法律规定）。甲方应确保租赁物业在租赁期间符合国家及地方关于安全、消防、卫生等法律法规的要求。

（5）甲方应授权乙方在租赁服务过程中，对外代表其进行必要的沟通、谈判及合同签订（如需），并应提供必要的授权文件。甲方应确保其提供的授权有效且合法。

（6）甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付服务费。若因甲方原因（如提供信息不实、授权延误等）导致租赁服务无法顺利进行或产生损失，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，全权负责租赁服务的具体执行，包括市场推广、客户开发、租赁谈判等。乙方有权要求甲方提供必要的配合与支持，以保障租赁服务的顺利进行。

（2）乙方应组建专业的服务团队，配备经验丰富的租赁顾问，运用专业的知识和技能，为甲方寻找符合条件的潜在承租方。乙方应建立并维护广泛的租赁客户资源库，定期向甲方提供市场报告，分析租赁市场动态。

（3）乙方应负责租赁物业的展示工作，向潜在承租方全面、准确地介绍物业情况，并看房、解答疑问。乙方应在接待潜在承租方时，初步了解其租赁需求与资质，并向甲方汇报。

（4）乙方应具备市场敏感性，根据市场行情和甲方要求，提出合理的租赁报价方案，并积极与潜在承租方进行租赁条件的谈判。在谈判过程中，乙方应以维护甲方利益为首要目标，争取达成对甲方有利的租赁协议。

（5）乙方应负责草拟租赁合同初稿，并根据甲方的指示及最终承租方的确认，完善合同条款。在合同签订环节，乙方应协助甲方完成合同文本的签署，并确保合同内容符合法律法规。乙方应妥善保管租赁合同及相关文件。

（6）乙方有权按照本合同第八条约定，向甲方收取服务费。在收到甲方授权及必要文件后，乙方应尽快完成租赁合同的签订工作。若因乙方原因（如推荐客户资质不符、合同条款重大遗漏等）导致租赁交易失败或给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任（具体赔偿方式和金额按本合同约定执行）。

（7）乙方应建立租赁服务档案，记录服务过程中的重要信息，并按照甲方要求提供相关服务凭证。乙方应遵守保密义务，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及承租方信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方应积极协调租赁交易各环节，包括但不限于协助甲方收取租金、押金，并按照约定转付给甲方。在租赁期间，根据甲方授权，乙方可提供基础的租赁关系维护服务，如提醒续租、处理简单催租事务等，相关费用另行约定或包含在服务费内。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付租赁服务费，服务费标准及支付方式如下：

1.服务费标准：乙方完成本合同项下租赁服务并促成甲方与最终承租方签订租赁合同后，甲方应向乙方支付服务费，服务费总额为租赁物业月租金的XX%（具体比例由双方在附件中明确，下同）。若租赁物业为商业物业，服务费比例可另行协商确定。

2.支付时间：服务费应在甲方与最终承租方正式签订租赁合同之日起XX日内支付。甲方应在支付前核对乙方提供的收款账户信息，并确保账户信息准确无误。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到服务费后向甲方开具等额发票。

4.费用承担：除本合同约定的服务费外，租赁服务过程中产生的其他费用（如房产中介机构费用、评估费等）由甲方或乙方根据约定承担。双方应在合同签订时明确各项费用的承担主体。

5.逾期支付：若甲方未按本合同约定按时支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供服务或解除合同，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合同期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.租赁服务期限：乙方应在合同有效期内，持续为甲方提供租赁服务。自本合同签订之日起XX日内，乙方应向甲方提交初步的租赁服务方案；自甲方提供完整物业信息之日起XX日内，乙方应开始市场推广工作。

3.关键时间节点：

-甲方提供租赁物业完整信息的日期：XX年XX月XX日；

-乙方首次向甲方提供潜在承租方信息的日期：不晚于上述日期后XX日；

-甲方与最终承租方签订租赁合同的日期：由双方根据市场情况协商确定，但不应超过合同有效期内；

-甲方支付服务费的日期：在上述签订租赁合同之日起XX日内。

4.期限变更：如因特殊情况需要延长履行期限，双方应另行书面协商一致。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本合同第四条约定支付服务费的，除应按日支付XX%的违约金外，还应承担乙方为追讨欠款产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失。

2.甲方提供虚假或误导性租赁物业信息，导致乙方产生错误判断或损失（如浪费服务资源、损害乙方声誉等），甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担XX万元的违约金。

3.甲方无正当理由单方面解除本合同，应向乙方支付相当于一个月服务费金额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

4.甲方在租赁过程中违反保密义务，泄露乙方商业秘密或客户信息，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方全部经济损失，违约金不低于XX万元。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本合同第三条第（2）项、第（4）项约定，提供专业、及时的租赁服务，导致甲方租赁物业空置时间延长超过XX个月（空置时间自甲方要求乙方寻找承租方之日起计算），乙方应赔偿甲方相当于当月租金XX倍的违约金。

2.乙方在租赁服务过程中，因重大过失（如推荐承租方存在欺诈行为且已被证实、签订的租赁合同存在重大违法条款等）给甲方造成损失的，应在其收取的服务费范围内承担赔偿责任，不足部分甲方有权继续追偿。

3.乙方泄露甲方商业秘密或利用租赁服务之便谋取不正当利益，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的服务费，并支付XX万元的违约金，并承担相应的法律责任。

4.乙方未按本合同约定及时完成租赁合同签订工作，每逾期一日，应按未完成部分合同金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的服务费，并支付相当于一个月服务费金额的违约金。

5.乙方在收取服务费后，未能提供合法有效的发票，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方退还，同时乙方应支付XX%的滞纳金。

**三、不可抗力免责**

因地震、台风、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

**四、损失赔偿上限**

除本合同另有约定外，任何一方因违约行为给对方造成的直接经济损失，违约方应在本合同项下服务费总额XX万元（含）以内的范围内予以赔偿。超过该上限的部分，双方另行协商处理。

**五、争议优先解决**

违约责任争议适用本合同第X条争议解决条款处理。任何一方在违约后，应积极配合对方解决争议，避免扩大损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或协商变更合同内容。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方可书面通知对方解除合同，解除通知到达对方后生效。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行合同义务的，在不可抗力影响范围内，该方不承担违约责任。若不可抗力同时影响双方，双方均应根据实际情况调整履行义务，互不追究违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行纠纷、违约责任等，由双方当事人友好协商解决。协商不成的，应提交至合同签订地（即广东省珠海市香洲区XX路XX号XX大厦）有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.诉讼程序：选择诉讼解决的，双方应遵守中国法律及相关司法解释的规定。诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全，但涉及对方严重违约或可能造成重大损失的除外。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。

3.仲裁选择（备选方案）：如双方均希望通过仲裁解决争议，应在本条下方签署补充协议，明确选择中国国际贸易促进委员会珠海仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）进行仲裁，并遵守该仲裁机构的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地。

4.争议前置程序：在诉讼或仲裁前，双方应首先尝试通过书面形式进行至少一次调解，调解由双方共同选择调解员或在相关调解机构协助下进行。调解协议达成后，应签订调解书并由双方签字盖章，调解书具有合同效力。

5.专属管辖：除本条约定外，任何一方在本合同履行过程中就同一事项提起的诉讼或仲裁，原则上应由最先受理的机构管辖。任何一方不得就同一争议事项向多个机构提起诉讼或仲裁，但法律另有规定的除外。

6.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，原合同条款效力不变，除非新条款另有约定。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.保密义务：除本合同另有约定或法律规定外，双方应对本合同内容以及因履行本合同而获取的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务，直至该等信息公开或失去保密性质为止。违约方应赔偿因此给对方造成的全部损失。

7.通知与送达：双方在本合同履行过程中产生的所有权利、义务和责任，均以本合同为准。任何一方违反本合同约定，均应承担相应违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

8.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

9.争议优先解决：本合同项下的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，适用本合同第八条约定的争议解决方式。任何一方在争议解决前，不得单方面采取可能损害对方利益的行动（如冻结账户、公开披露争议信息等），但法律另有规定的除外。

10.附件效力：本