购房预付款合同范本

购房预付款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，地址：[甲方详细注册地址或居住地址]，联系方式：[甲方主要联系方式]。甲方系合法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备本次合同项下交易或委托事项所需的全部资质和能力。甲方根据自身需求或投资计划，有意向与乙方达成购房预付款交易，并就相关事宜达成初步合作意向。甲方通过合法途径获取了乙方提供的房产信息，并经审慎评估后，决定向乙方支付购房预付款以启动交易流程。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，地址：[乙方详细注册地址或居住地址]，联系方式：[乙方主要联系方式]。乙方系合法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备本次合同项下交易或委托事项所需的全部资质和能力。乙方拥有合法、完整的房产出售或出租权利，并经核实该房产不存在任何权属争议、查封或其他限制性情形。乙方根据市场行情及交易条件，同意接受甲方的购房预付款，并就相关事宜与甲方达成初步合作意向。乙方承诺提供的房产信息真实、准确、完整，且符合国家法律法规及相关政策要求。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买或租赁乙方名下房产（以下简称“标的物”）的预付款事项所达成的协议。双方基于对市场环境、政策导向及标的物价值的共同认知，约定甲方先行支付购房预付款以确认交易意向，乙方在收到预付款后依法履行相应的交付义务。该合作背景或前提条件包括但不限于：

（1）甲方已通过尽职确认标的物的权属清晰、用途合规，且具备履行合同项下其他义务的经济能力；

（2）乙方已向甲方出示标的物的权属证明、市场评估报告及其他必要文件，并承诺在合同框架内完成交易流程；

（3）双方就预付款金额、支付方式、后续交易细节（如贷款审批、过户手续等）达成初步共识，但具体执行需以本合同及相关补充协议为准。

本合同作为后续正式购房合同或租赁合同的先行协议，旨在明确双方在预付款阶段的核心权利义务，为后续交易奠定基础。双方均知悉本合同仅为预付款安排，不构成最终交易的全部约束，最终交易结果以双方签署的正式合同为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物的购房预付款事项所达成的交易安排。具体内容涵盖：甲方根据本合同约定向乙方支付购房预付款的金额、支付方式及时间节点；乙方在收到预付款后应履行的承诺，包括但不限于保证标的物权属清晰、配合甲方办理后续交易手续等；双方在预付款阶段及后续交易过程中享有的权利与应承担的义务。本合同旨在为后续正式购房合同的签订奠定基础，并规范双方在预付款环节的行为，确保交易流程的顺利推进。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物”指乙方同意出售或出租给甲方的房产，具体以乙方提供的房产证编号[具体编号]为准；“预付款”指甲方为确认交易意向而先行支付给乙方的款项，并非最终购房款或租金；“正式合同”指本合同签订后，双方另行签署的关于标的物买卖或租赁的完整协议；“过户手续”指使标的物所有权发生转移所需办理的登记手续；“市场评估报告”指由具备资质的评估机构出具的关于标的物价值的评估文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**权力：**

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明、市场评估报告及其他与交易相关的必要文件，并有权对文件内容的真实性、合法性进行核实；

（2）在乙方未能按照本合同约定履行义务时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于退还预付款及赔偿损失；

（3）甲方有权根据自身融资能力及市场变化，在与乙方协商一致的前提下，调整后续交易的付款计划或终止交易。

**义务：**

（1）甲方应按照本合同约定的金额、支付方式及时间节点向乙方支付预付款，并保证支付资金来源合法；

（2）甲方应提供完整的支付凭证，并在支付后及时通知乙方确认收款；

（3）甲方应积极配合乙方及相关部门办理后续交易手续，包括但不限于提供身份证明、贷款申请材料等；

（4）若甲方因自身原因无法按期支付预付款，应提前书面通知乙方，并协商解决方案，否则应承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

**权力：**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付预付款，并有权对甲方的支付能力进行合理审查；

（2）在甲方未能按照本合同约定支付预付款时，乙方有权要求甲方限期支付，或解除本合同并要求甲方承担违约责任；

（3）乙方有权在甲方支付预付款后，要求甲方签署正式购房合同或租赁合同，并按约定收取尾款。

**义务：**

（1）乙方应按照本合同约定的金额、支付方式及时间节点接收甲方的预付款，并出具收款凭证；

（2）乙方应保证标的物的权属清晰、无查封、无抵押等限制性情形，并配合甲方办理后续交易手续；

（3）乙方应向甲方提供真实、准确的标的物信息，包括但不限于房产证编号、面积、用途、市场评估价值等，如有虚假陈述，应承担相应的赔偿责任；

（4）乙方应在收到预付款后，及时与甲方协商正式合同的签订事宜，并按约定配合完成过户手续。若乙方因自身原因无法按期完成交付或过户，应提前书面通知甲方，并承担相应的违约责任；

（5）乙方应保证标的物符合国家法律法规及相关政策要求，如因乙方原因导致甲方无法正常使用或交易，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确认标的物的预付款金额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该金额不包括税费、中介费及其他应由[甲方/乙方]承担的费用。甲方应在本合同签订后[具体天数]个工作日内，通过银行转账方式将预付款一次性支付至乙方指定的以下账户：账户名称：[乙方账户名]，开户银行：[乙方开户行]，银行账号：[乙方银行账号]。乙方应在收到预付款后及时向甲方出具收款收据。支付条件包括：甲方按时足额支付预付款；乙方提供符合约定的收款账户信息。如支付过程中发生税费，则按国家相关规定由[甲方/乙方]承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数]天或直至双方正式签署购房合同之日终止，以较早者为准。关键时间节点包括：甲方支付预付款的期限为合同签订后[具体天数]个工作日内；乙方收到预付款后应在[具体天数]个工作日内向甲方提供标的物全部权属文件及市场评估报告；自乙方收到预付款之日起[具体天数]日内，双方应就正式购房合同的主要内容达成一致并签署。任何一方未能按期履行上述义务，除不可抗力外，均视为违约。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.若甲方未能在本合同约定的期限内足额支付预付款，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之几]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本合同并要求甲方：

（1）退还已支付的预付款；

（2）赔偿因甲方违约给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方寻找其他交易对象的损失、律师费等；

（3）若乙方因此遭受第三方损失，甲方应承担连带赔偿责任。

2.若甲方在支付预付款后单方面终止交易，甲方无权要求乙方退还预付款，且应按预付款金额的[百分之几]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方应补足差额。

**二、乙方违约责任**

1.若乙方未能在本合同约定的期限内提供标的物全部权属文件或市场评估报告，每逾期一日，应按预付款金额的[千分之几]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本合同并要求乙方：

（1）退还预付款并按预付款金额的[百分之几]向甲方支付违约金；

（2）赔偿因乙方违约给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于甲方寻找其他房产的损失、中介费等。

2.若乙方在收到预付款后单方面终止交易，乙方应退还预付款并按预付款金额的[百分之几]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方应补足差额。

3.若乙方提供的标的物存在权属争议、查封或其他限制性情形，导致甲方无法按计划完成交易，乙方应承担以下责任：

（1）退还预付款并按预付款金额的[百分之几]向甲方支付违约金；

（2）赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于已支付的中介费、贷款利息损失、时间成本等；

（3）若甲方因此遭受第三方损失，乙方应承担连带赔偿责任。

**三、其他违约情形**

1.双方任何一方因违反保密条款（若另行约定）给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。若违约方同时构成欺诈，守约方还有权要求解除合同并要求赔偿。

3.因一方违约导致本合同无法继续履行的，违约方应承担全部合同责任，并赔偿守约方因此遭受的直接和间接损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方可协商解除本合同，双方已履行的义务不再要求返还，但已产生的费用（如支付预付款产生的银行手续费）由承担方承担。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

4.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如有必要，应协商调整履行期限及方式。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第[选择项数]种方式解决：

（1）提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。

（2）依法向[标的物所在地/合同签订地/甲方所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，任何一方不得因此中断履行。

3.争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得更改。选择仲裁的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，不得采取任何妨碍对方合法权益或损害社会公共利益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效通知地址。任何书面通知应以专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。通过专人递送的通知，送达时即视为送达；通过挂号信的通知，寄出后[具体天数]日即视为送达；通过传真或电子邮件的通知，发送成功后即视为送达。如一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规进行交易。

6.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方正式签署购房合同或租赁合同；（2）本合同被依法解除或终止；（3）标的物所有权发生转移。合同终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理相关事宜。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）标的物房产证复印件；（2）市场评估报告复印件；（3）乙方指定的收款账户信息确认函。附件是本合同不可分