房屋独家委托销售合同范本

房屋独家委托销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在房屋独家委托销售过程中的权利与义务。甲方作为委托方，希望通过乙方的专业服务实现其房产的快速、高效销售（或租赁），乙方作为专业的房地产服务提供方，承诺依据本合同约定，运用专业知识和资源，为甲方提供全面的委托销售服务。双方基于对各自市场定位、房产特性及服务需求的充分了解，达成如下协议，以资共同遵守。本合同的签订背景基于甲方对房产市场的需求，甲方希望通过乙方的独家代理服务，在竞争激烈的市场环境中获得最优的交易价格和交易效率，乙方则凭借其在房地产领域的专业资质和丰富经验，为甲方提供可靠的销售保障。双方的合作前提是甲方保证所委托销售（或租赁）的房产权属清晰、手续齐全，符合国家相关法律法规的要求，而乙方则承诺在服务过程中严格遵守职业道德和行业规范，维护甲方的合法权益。双方通过友好协商，就委托销售的具体事宜达成一致，特此订立本合同。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方独家销售（或租赁）特定房产的权益与责任，确保通过乙方的专业服务实现房产交易目标。具体范围包括：甲方授权乙方作为其委托方房产的独家销售（或租赁）代理人，乙方在约定期限内，在全国范围内（或约定区域）代表甲方寻找潜在买方（或承租方），看房、协商价格、办理交易手续，直至完成房产交易（或租赁）的全过程。乙方不得将委托销售权转包或授权第三方，所有与该房产相关的销售（或租赁）活动均由乙方统一负责执行，甲方则享有最终交易决策权和收益分配权。本合同涵盖的房产具体信息详见附件一，包括但不限于房产地址、面积、户型、权属证明等关键要素，双方确认已充分了解并同意按此范围履行。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“独家委托销售”指在约定的期限内，甲方仅授权乙方处理其委托房产的全部销售（或租赁）事宜，乙方享有该房产的独家销售（或租赁）权；“房产”指甲方委托销售（或租赁）的特定不动产，其详细信息以附件一为准；“佣金”指乙方根据本合同约定完成委托销售（或租赁）后，甲方应支付的报酬；“看房”指乙方安排潜在买方（或承租方）参观房产的行为；“交易手续”指完成房产买卖（或租赁）所需的签约、过户、登记等法律程序；“服务期限”指本合同约定的乙方提供服务的起止时间。上述定义是双方理解并履行本合同的基础，任何一方不得随意变更其含义。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权对乙方的销售（或租赁）策略、服务方式及进度进行监督，并在必要时提出合理建议，但不得干预乙方的正常经营活动；

（2）甲方有权根据市场变化或自身需求调整房产的销售（或租赁）底价，但须提前书面通知乙方，并承担因此可能产生的责任；

（3）甲方有义务向乙方提供完整、真实的房产资料及权属证明，包括但不限于房产证、土地证、物业费缴纳证明、贷款情况等，确保无产权纠纷或其他法律障碍；

（4）甲方有义务配合乙方处理看房、签约等关键环节，及时作出决策或提供必要协助，不得无正当理由拖延；

（5）甲方有义务按照本合同约定，在乙方完成委托销售（或租赁）后，及时足额支付佣金及代收款项（如定金、税费等）；

（6）甲方应保证其作为委托方的主体资格合法有效，并承担因自身原因导致的合同无效或解除的责任。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的房产资料及授权委托书，以证明其委托销售（或租赁）的合法性和有效性；

（2）乙方有权在服务期限内，全权代表甲方进行房产的推广、广告发布、看房安排、价格谈判及合同签订等全部销售（或租赁）活动；

（3）乙方有权根据市场行情和客户反馈，制定并执行销售（或租赁）方案，但重大策略调整需事先征得甲方书面同意；

（4）乙方有义务在服务期限内，投入专业资源（包括但不限于销售团队、营销渠道、信息网络等）全力促进房产交易（或租赁），每月至少提供一次书面服务报告供甲方查阅；

（5）乙方有义务对客户信息严格保密，未经甲方书面许可，不得泄露任何与甲方或房产相关的敏感数据；

（6）乙方有权按照本合同约定收取佣金，并应在完成委托销售（或租赁）后，主动向甲方提供完整的财务结算单据；

（7）乙方有义务协助甲方处理交易过程中的行政事务，包括但不限于合同审核、税费计算、过户申请等，确保符合法律法规要求；

（8）乙方在获取定金（如适用）后，应妥善保管并及时转交甲方，若因乙方原因导致定金损失，应承担赔偿责任；

（9）乙方应遵守行业规范和职业道德，不得从事虚假宣传或损害甲方利益的行为，若因乙方过错导致合同解除或甲方损失，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照以下方式向乙方支付佣金：乙方成功促成甲方委托房产完成买卖（或租赁）交易后，甲方应向乙方支付合同总金额（或租金总额）的XX%作为佣金。若交易涉及贷款，佣金计算基数应扣除贷款本金部分；若涉及税费，佣金计算基数应扣除甲方应承担的税费部分。支付时间约定如下：乙方提交完整的佣金结算单据及交易确认文件后XX日内，甲方应将首期佣金支付至乙方指定账户，剩余部分应在交易过户（或租赁期满）完成后的XX日内支付完毕。甲方支付佣金的前提是乙方已完全履行本合同义务，且交易最终完成。乙方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX房地产经纪有限公司。甲方应确保支付过程符合国家关于佣金结算的法律法规，乙方应提供合规的发票。任何因支付产生的税费，按国家规定由承担方负责。

第五条履行期限

本合同的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成甲方委托房产的独家销售（或租赁）交易并结清所有佣金及相关款项之日止，最长期限不超过XX年。自合同生效日起XX日内，乙方应启动首次房产推广活动；每月最后一个工作日前，乙方应向甲方汇报当月工作进展及下一步计划；若在约定期限内未能完成交易，经双方协商一致可续签本合同，续期不超过一次。关键时间节点包括：房产挂牌发布日、首次带看日、达成交易意向日、合同签订日、房产过户（或租赁期满）日。任何一方不得无故拖延履行关键义务，否则应承担相应违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方在合同有效期内，未经乙方同意，擅自委托第三方销售（或租赁）同一房产，或以低于乙方报价的价格成交，视为甲方单方面解除合同，应向乙方支付合同总金额（或租金总额）XX%的违约金，作为对乙方前期投入的补偿，且乙方无权要求支付佣金。若该违约行为给乙方造成直接经济损失（如已发生的广告费、差旅费等），甲方应另行赔偿。

（2）甲方未按本合同第四条约定及时足额支付佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于合同总金额XX%的违约金，同时甲方应对乙方因此遭受的损失（包括但不限于业务机会损失、律师费等）承担赔偿责任。

（3）甲方提供的房产资料虚假或隐瞒重要事实（如产权纠纷、抵押未清等），导致交易失败或乙方、第三方受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于债务承担、名誉修复费用等，乙方亦有权解除合同并要求全额违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方在服务期限内，未经甲方书面授权，擅自将委托销售（或租赁）权转包或授权给第三方，或同时代理其他利益冲突的房产，视为乙方严重违约，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金。若因此导致甲方交易失败或利益受损，乙方还应承担等额的直接损失赔偿责任。

（2）乙方未按本合同约定履行销售（或租赁）职责，如未及时推广、未投入合理资源、重大市场机会未能捕捉等，导致交易逾期未能完成，每逾期一日，乙方应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，乙方无权要求支付任何佣金，并应退还甲方已支付的服务费用（如有）。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失的，应全额赔偿，且甲方有权要求乙方承担合同总金额XX%的惩罚性违约金。若泄露行为涉及刑事犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）乙方在促成交易过程中提供虚假信息或承诺，导致合同后续履行受阻或双方产生纠纷的，乙方应承担全部过错责任，包括但不限于调解费用、诉讼费用等，且甲方有权要求乙方退还已支付佣金并支付等额赔偿金。

**3.不可抗力免责**

若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

**4.赔偿范围**

任何一方的违约行为给对方造成的精神损害、商誉损失等间接损失，除非违约方有故意或重大过失，否则不予支持。双方应严格履行本合同义务，任何违约都将面临法律约束及经济赔偿。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其管控措施、网络或通讯系统中断、社会服务中断（如电力、供水、交通停止）等。任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力而产生的直接费用（如必要的止损措施费用）。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，双方应相互给予必要的协助。若不可抗力持续超过XX日，双方仍未恢复履行能力，可协商解除合同，双方均不承担违约责任，已产生的费用按实际发生额结算。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，双方应遵守法院的管辖规定，并承担各自的法律诉讼费用；若一方发现对方违反诉讼管辖约定而提起诉讼，胜诉方有权要求败诉方承担其合理的律师费、保全费等诉讼成本。为避免争议扩大，双方同意在诉讼期间，除争议事项外，继续履行本合同其他未受争议影响的条款。若争议涉及佣金支付等经济纠纷，双方亦可协商选择提交具有管辖权的仲裁委员会（需双方书面同意）进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁适用的法律为本合同签订地法律，仲裁费用由败诉方承担。在任何争议解决方式中，若一方提起诉讼或仲裁，在诉讼或仲裁终结前，双方均应本着合作精神，继续履行本合同关于保密、继续合作等其他非争议条款，以维护正常的合作关系。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达，以送达之日视为送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面作出的未经对方确认的变更，均不产生法律效力。

（3）**终止条件**：除本合同约定的解除条件外，出现以下情况之一，本合同自动终止：①甲方自行购回或租赁回该房产；②政府征收或征用导致该房产权属消灭；③因不可抗力导致合同目的无法实现；④双方协商一致同意终止。合同终止后，双方应在XX日内完成手续交接，乙方应向甲方返还相关资料，甲方应按约定支付乙方佣金（如适用）。

（4）**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于房产信息、客户资料、佣金条款等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，此保密义务不因合同的终止而失效。

（5）**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若条款内容与法律法规冲突，以法律法规为准。双方应本着诚信原则全面履行本合同。

（6）**适用法律**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

（1）**附件效力**：本合同附件（包括但不限于附件一《房产信息清单》、附件二《授权委托书》）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容如有遗漏，以合同正文为准。

（2）**文本份数**：本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力，用于办理交易手续、存档等。

（3）**