租赁转租房合同范本

租赁转租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发资质。公司主要经营范围涵盖房地产项目开发、销售、租赁及物业管理等。甲方在XX市拥有多个商业及住宅项目，具备丰富的房地产交易经验及市场资源。本次与乙方的合作基于甲方拟将名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的部分租赁物业进行转租，乙方作为具有合法经营资格的承租方，有意向承租该物业用于商业经营。双方基于平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就租赁转租事宜达成以下协议。

甲方在此次合作中作为出租方，其合法持有租赁物业的所有权或合法使用权，并有权依法将该物业转租给乙方使用。甲方承诺提供的租赁物业符合国家及地方相关法律法规的要求，且已取得必要的经营许可或使用批准。甲方的转租行为已获得原出租方的书面同意或符合法律规定的其他条件，不存在任何权属纠纷或法律障碍。甲方的主要义务包括但不限于：向乙方提供租赁物业的合法使用权，确保物业具备合法的营业执照或相关经营资质，协助乙方办理必要的入驻手续，并在租赁期内维持物业的合理使用状态。

乙方作为承租方，其合法经营资质及商业计划符合甲方租赁物业的使用要求。乙方在此次合作中不仅作为承租方，还将继续履行原租赁合同中的相关义务，确保租赁物业的合规使用。乙方的主要权利包括但不限于：在租赁期内依法使用租赁物业进行商业经营活动，享有物业设施设备的正常使用权，并在符合合同约定的情况下享有续租或转租的优先权。乙方的义务主要包括：按照原租赁合同约定支付租金，遵守物业管理规定，不得擅自改变物业结构或用途，并在租赁期满后按时交还物业，配合甲方完成物业的交接手续。

双方基于此次合作，共同构建合法、稳定、互利的租赁转租关系。甲方通过转租物业实现资产增值，乙方则获得符合经营需求的商业空间。本次合作的前提条件是双方均具备完全民事行为能力，且提供的文件及信息真实有效。甲方提供的租赁物业已通过必要的法律审核，不存在任何可能影响乙方租赁使用的法律风险。乙方则承诺在租赁期内合法经营，遵守国家法律法规及物业管理规定，确保租赁关系的顺利进行。双方均同意以本合同为依据，明确各自的权利与义务，并在合同框架内妥善履行相关责任。

本次租赁转租合作是基于双方对市场需求的共同判断及对商业机会的合理把握。甲方通过此次转租，优化资产配置，提升物业利用率；乙方则借助甲方的资源优势，实现商业布局的拓展。双方均认可，本次合作符合市场发展趋势，且具备可持续的商业价值。合同条款的设定旨在明确双方的法律关系，保障各自权益，并为后续的租赁经营提供清晰的操作指引。双方在签订本合同前已充分了解相关法律法规，并自愿接受合同条款的约束。

在后续的履行过程中，双方将本着诚信、合作的原则，共同维护租赁关系的稳定与和谐。甲方将确保租赁物业的合法合规，并提供必要的支持服务；乙方则将合法使用物业，并按时履行合同义务。双方均同意，任何一方违约行为均可能导致合同解除或相关责任的承担，因此应严格遵守合同约定，避免不必要的纠纷。本次合作的成功实施，将进一步提升双方的市场竞争力，并为后续的类似合作奠定基础。双方均同意以本合同为基准，通过友好协商解决可能出现的分歧，确保合作目标的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的部分租赁物业转租给乙方用于商业经营的具体权利义务关系。合同范围涵盖租赁物业的转租授权、租赁条件的确认、租金及费用的支付、租赁期限的约定、物业使用规范、维修责任划分、违约行为的处理以及争议解决方式等内容。具体而言，本合同旨在规范双方在租赁转租过程中的行为，保障乙方的合法承租权益，同时确保甲方对租赁物业的管控符合原租赁合同的约定。通过本合同，双方确立稳定的租赁转租关系，明确各自责任，促进物业资源的有效利用，并约定在租赁期内可能出现的风险分担及责任承担机制。本合同作为双方权利义务的依据，将适用于租赁物业的整个租赁期间，并涉及与租赁经营相关的各项事务管理。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1.“租赁物业”指甲方合法持有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的部分商业空间，具体范围以原租赁合同附件及本合同附件所示为准；

2.“原租赁合同”指甲方与原出租方签订的租赁协议，其条款对本次转租行为具有约束力；

3.“转租”指甲方在原租赁合同框架内，将租赁物业的部分或全部使用权转让给乙方使用的行为；

4.“租金”指乙方依据原租赁合同约定向甲方支付的租赁费用；

5.“物业管理规定”指XX商业广场的管理方制定并公示的关于物业使用、安全、卫生等方面的规则；

6.“维修责任”指因租赁物业设施设备损坏而产生的维修义务承担主体及方式；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

甲方有权依据本合同及原租赁合同约定，将租赁物业转租给乙方使用，并有权监督乙方的租赁行为是否符合合同要求。甲方的具体义务包括：

（1）合法授权转租：甲方保证其持有租赁物业的转租行为已获得原出租方的书面同意或符合法律规定的其他条件，且不存在任何权属纠纷或限制转租的法律障碍。甲方应向乙方提供相关授权证明文件，并承担因授权问题产生的法律责任。

（2）提供合规物业：甲方保证租赁物业符合国家及地方关于商业用途的法律法规要求，并已取得必要的营业执照或经营许可。甲方应向乙方提供物业的合法使用权证明，并配合乙方办理相关入驻手续。

（3）维护物业状态：甲方应在租赁期内保持租赁物业的合理使用状态，对因甲方原因导致的设施设备重大故障或安全隐患，应负责修复或承担相应损失。

（4）配合物业管理：甲方应遵守XX商业广场的物业管理规定，并监督乙方依法使用物业，对乙方的违规行为应及时制止并报告管理方。

（5）保证租赁稳定：甲方不得单方面擅自变更或解除原租赁合同，如遇特殊情况需变更合同条款，应提前30日书面通知乙方并协商一致。

2.乙方的权力与义务

乙方有权在租赁期内依法使用租赁物业进行商业经营活动，并享有以下权利：

（1）优先续租权：租赁期满前12个月，如甲方继续租赁该物业，乙方在同等条件下享有优先承租权，甲方应书面通知乙方续租意向及具体条件。

（2）合理使用物业权：乙方有权按照原租赁合同约定的用途使用租赁物业，并可依法安装必要经营设备，但需提前书面告知甲方并遵守物业管理规定。

（3）维修申请权：如因租赁物业本身原因导致乙方经营受阻，乙方有权要求甲方在合理期限内维修，甲方逾期未修的，乙方可自行维修并从租金中抵扣相应费用。

（4）权益保障权：乙方在租赁期内如因甲方违约导致经营损失，有权要求赔偿或解除合同。

乙方的具体义务包括：

（1）按时支付租金：乙方应按照原租赁合同约定，于每月X日前向甲方支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日按租金万分之五支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（2）遵守租赁规定：乙方应严格遵守原租赁合同及物业管理规定，不得擅自改变物业结构、用途或从事违法活动，否则甲方有权单方面解除合同并追究责任。

（3）承担使用风险：乙方应自行承担租赁物业内的经营风险及因经营行为产生的法律责任，包括但不限于消防、卫生、安全事故等。

（4）维护物业设施：乙方应爱护租赁物业的设施设备，不得损坏或擅自改造，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

（5）配合交接手续：租赁期满或合同解除时，乙方应按时交还租赁物业，并配合甲方完成设施设备的清点和交接，逾期交还的，每逾期一日按月租金20%支付违约金。

（6）提供经营资质：乙方应向甲方提供营业执照及经营相关许可证的复印件，并保证资质合法有效，如因资质问题被监管部门查处，责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

租赁物业的租金标准及支付条件如下：乙方应按照原租赁合同约定的单价及面积，向甲方支付租金。具体租金金额为每月人民币XX元（大写：XX元整），包含但不限于物业使用费、物业管理费等相关费用，具体以原租赁合同约定为准。支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。如遇租金调整，双方应依据原租赁合同约定的调整机制协商确定新的租金标准，并书面确认。乙方应提前30日书面通知甲方支付租金，如乙方因故未能按时支付，每逾期一日按当月应付租金的万分之五支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金。支付条件同时包括乙方合法使用租赁物业、遵守物业管理规定及按时履行其他合同义务。

第五条履行期限

本合同项下的租赁转租关系有效期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。具体起止日期以原租赁合同为准。关键时间节点包括：

1.入驻期限：乙方应在XXXX年XX月XX日前完成租赁物业的装修及设备进场，并于XXXX年XX月XX日正式开始商业经营活动；

2.租金支付节点：每月X日前为租金支付日，逾期视为违约；

3.维修响应期：甲方或乙方发现租赁物业需维修时，应于收到通知后24小时内响应，紧急情况应立即处理；

4.续租通知期：租赁期满前12个月，如双方均未提出解约，应提前30日书面通知对方续租意向或解除意向。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按原租赁合同约定提供租赁物业，或提供的物业存在权属争议、安全隐患等不符合使用条件，导致乙方无法按时入驻或经营，甲方应双倍返还乙方已支付的费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于装修费、搬迁费及预期经营损失。甲方逾期交房超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）如甲方擅自变更原租赁合同条款或提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的搬迁费、重新租赁损失等。乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同并要求赔偿。

（3）甲方未按时履行维修义务，导致乙方经营中断或财产损失的，应承担直接赔偿责任，包括维修费用及停业损失。停业损失按乙方前三个月平均月经营收入计算，但最高不超过原租赁合同约定的最高月租金。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按时支付租金，每逾期一日按当月应付租金的万分之五支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。甲方解除合同时，有权要求乙方承担搬迁费用及对租赁物业造成的损坏进行修复或赔偿。

（2）如乙方擅自改变租赁物业用途、结构或从事违法活动，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、第三方索赔等。

（3）乙方未遵守物业管理规定，导致物业被罚款或采取强制措施，责任及损失由乙方自行承担，甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的名誉损失。

（4）乙方租赁期满或合同解除后未按时交还物业，每逾期一日按月租金的20%支付违约金，甲方有权采取必要措施收回物业，费用由乙方承担。逾期超过60日，甲方有权向人民法院申请强制执行。

（5）乙方因经营行为导致租赁物业损坏或第三方索赔的，应全部负责赔偿，甲方在承担赔偿责任后有权向乙方追偿。

3.双方共同责任

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，并根据实际情况协商调整合同条款或解除合同。任何一方因违约行为给对方造成损失的，应赔偿直接损失及合理的间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费等维权费用。违约方应主动采取补救措施防止损失扩大，否则无权要求减免违约责任。双方均应诚信履行合同，任何一方不得利用合同条款损害对方合法权益。

第七条不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击、暴雪、冰冻等；

（2）政府行为，如战争、动乱、暴乱、政策调整、法律法规变更、征收征用、行政命令等；

（3）社会事件，如传染病疫情、火灾、爆炸、恐怖袭击等；

（4）其他不可归责于任何一方当事人的突发事件，如电力中断、网络故障等。

不可抗力事件应经权威机构认定或双方书面确认，并提供相关证明文件。

2.责任免除

因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限、部分或全部免除责任。

（1）如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用及损失应合理分担。

（2）如不可抗力仅导致部分履行障碍，双方应协商调整履行方式，受影响一方应暂停履行相关义务，待不可抗力消除后继续履行。

（3）因不可抗力造成的直接损失，由遭遇不可抗力的一方自行承担；如双方均遭受损失，应根据实际情况公平分担。

（4）不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，如遇延迟履行，非违约方有权要求违约方赔偿损失，但赔偿上限不超过合同总金额的30%。

（5）任何一方在不可抗力发生后未及时通知或未采取合理措施减轻损失的，应承担扩大部分的损失责任。

第八条争议解决

1.协商解决

双方因本合同产生或与本合同有关的一切争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在平等基础上达成一致意见。双方可指定专人负责协商，并保留协商记录作为证据。

2.调解解决

如协商未果，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局申请调解，或寻求XX商会等第三方调解机构的协助。调解达成协议的，应制作调解书并经双方签字盖章后生效，调解书具有法律约束力。

3.仲裁解决

若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决

除上述约定外，如双方明确选择诉讼方式解决争议，则应向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本合同其他条款下的权利义务履行。

5.争议前置条件

任何争议解决方式均以双方完成本合同项下的通知义务为前提，且争议发生后，双方应停止执行可能导致合同关系恶化或证据灭失的行为。如一方在争议解决前单方面采取法律行动，应承担相应后果。

6.法律适用

本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释和裁判。双方均应遵守相关法律规定，不得以违反法律强制性规定为由否定争议解决条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式

双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址如下：甲方：XX省XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司；乙方：XX省XX市XX区XX路XX号XX公司。任何一方变更通知地址，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更

本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。口头约定或非正式的变更或补充均无效。任何一方不得单方面变更合同条款，否则变更无效，且违约方应承担相应责任。

3.终止条件

除本合同另有约定外，以下情形导致合同终止：

（1）租赁期满或合同解除条件成就；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同。

合同终止后，双方应按照约定完成财产交还、费用结算等事宜，并妥善处理租赁物业的使用及维护。

4.保密义务

双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因合同的终止而解