房租尾款担保合同范本

房租尾款担保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年05月，国籍：中国，联系方式甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。甲方现因购买XX商业广场A栋101商铺事宜，与乙方签订《商铺租赁合同》，为保障该合同项下尾款的按时支付，甲方特依据相关法律法规，与乙方签订本担保合同。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方系《商铺租赁合同》的出租方，与乙方签订的《商铺租赁合同》期限自2025年01月01日至2028年12月31日，租赁期满后，若乙方未提前三个月书面通知甲方终止合同，则视为乙方继续承租，租金按原标准递增10%。甲方现需确保乙方在租赁期满后的尾款支付义务得到履行，故特设定本担保关系。

甲方联系方式甲方通过该联系方式与乙方进行合同签订、变更及履行过程中的沟通联络。甲方保证提供的联系方式真实有效，如有变更应及时书面通知乙方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路66号XX国际大厦8层，统一社会信用代码：91310115MA02BCDEF78。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1985年10月，国籍：中国，联系方式乙方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为服装批发、零售及品牌代理。乙方现因租赁XX商业广场A栋101商铺事宜，与甲方签订《商铺租赁合同》，为保障该合同项下尾款的按时支付，乙方特依据相关法律法规，与甲方签订本担保合同。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX国际大厦8层。乙方系《商铺租赁合同》的承租方，与甲方签订的《商铺租赁合同》期限自2025年01月01日至2028年12月31日，租赁期满后，若乙方未提前三个月书面通知甲方终止合同，则视为乙方继续承租，租金按原标准递增10%。乙方现需确保其在租赁期满后的尾款支付义务得到履行，故特设定本担保关系。

乙方联系方式乙方通过该联系方式与甲方进行合同签订、变更及履行过程中的沟通联络。乙方保证提供的联系方式真实有效，如有变更应及时书面通知甲方。

**合同简介**

本《房租尾款担保合同》由甲方与乙方于2024年10月10日签订，旨在为《商铺租赁合同》项下尾款的支付提供担保。根据《商铺租赁合同》约定，租赁期限届满后，乙方应向甲方支付剩余租金及押金共计人民币500万元，分两期支付：第一期于2028年12月31日前支付人民币300万元，第二期于2029年12月31日前支付人民币200万元。为防范乙方届时无力支付尾款的风险，甲方同意为乙方的尾款支付义务提供连带责任担保，即若乙方未按《商铺租赁合同》约定履行支付义务，甲方应代为履行。乙方亦承诺以自身全部资产及未来收益作为反担保，确保甲方担保权益的实现。双方通过本合同明确各自的权利与义务，以维护交易安全，保障双方合法权益。本合同与《商铺租赁合同》构成整体，互为补充，共同约束双方行为。

**关联性说明**

本章节内容与整个合同范本的逻辑紧密相关，通过明确甲乙双方的基本信息及合作背景，为后续定义、权利义务、违约责任等条款的设定提供基础依据。甲方作为出租方，其担保行为源于对租赁合同尾款支付风险的考量；乙方作为承租方，其接受担保亦体现了对尾款履行能力的确认。双方基于《商铺租赁合同》的既定关系，通过本合同进一步强化了交易的稳定性与安全性，确保尾款支付义务的落实。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于为《商铺租赁合同》（下称“主合同”）项下的尾款支付提供担保，确保乙方按照主合同约定履行支付义务。本合同范围包括但不限于：甲方为乙方的尾款支付提供连带责任担保，即当乙方未能按照主合同约定的时间及金额支付剩余租金及押金时，甲方有义务在担保范围内代为支付；乙方应采取一切必要措施确保主合同项下尾款的按时支付，并配合甲方行使担保权；双方就担保事宜的权利义务划分，包括但不限于担保的触发条件、履行方式、反担保措施及争议处理等。本合同所担保的尾款具体指主合同项下约定由乙方支付至甲方账户的，在2028年12月31日前应支付但尚未支付的300万元，以及2029年12月31日前应支付但尚未支付的200万元，合计500万元。本合同与主合同构成不可分割的整体，主合同的变更或解除不影响本合同的效力，除非双方另有书面约定。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**主合同**：指甲方（出租方）与乙方（承租方）于2024年10月10日签订的《商铺租赁合同》，编号为XSL20241010。

2.**尾款**：指主合同项下乙方应支付但尚未支付的剩余租金及押金，具体包括：2028年12月31日前应支付的300万元，以及2029年12月31日前应支付的200万元，合计500万元。

3.**担保范围**：指本合同项下甲方承担担保责任的金额，即上述尾款总额500万元。

4.**连带责任担保**：指甲方在乙方违约时，与乙方承担相同履行责任的担保方式，甲方有权直接要求乙方履行义务或自行代为支付后向乙方追偿。

5.**反担保**：指乙方为保障甲方担保权益的实现，提供的包括但不限于自有房产、股权、其他资产或未来收益的担保措施。

6.**履行期限**：指主合同约定的尾款支付时间，即2028年12月31日前支付300万元，2029年12月31日前支付200万元。

7.**书面通知**：指通过签字函件、快递送达、公证送达或双方认可的电子数据交换等方式进行的正式通知。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**担保权力**：当乙方未按主合同约定在2028年12月31日前支付300万元，或未在2029年12月31日前支付200万元时，甲方有权立即要求乙方在七日内补足尾款。若乙方未能履行，甲方有权直接从其银行账户划扣相应款项，或依法处置乙方提供的反担保资产。甲方亦有权要求乙方提供新的反担保或补充担保。

（2）**代为支付义务**：在乙方违约时，若乙方未在甲方要求后七日内补足尾款，甲方应自行代为支付全部或部分尾款，支付金额以实际未付金额为限。甲方支付后，即取得对乙方的相应追偿权，乙方不得以任何理由拒绝或拖延。

（3）**监督义务**：甲方有权查阅主合同及乙方的财务资料，以核实尾款支付准备情况。乙方应予以配合，提供真实、完整的文件。

（4）**保密义务**：甲方对因签订本合同而知悉的乙方商业信息负有保密责任，但法律法规另有规定或经乙方书面同意的除外。

（5）**追偿权行使**：甲方代为支付后，应在三十日内向乙方发出追偿通知，明确要求乙方在收到通知后三十日内返还全部款项及利息（利率按同期贷款市场报价利率LPR计算）。若乙方仍不履行，甲方有权通过诉讼或仲裁方式强制执行。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**支付义务**：乙方保证按照主合同约定，于2028年12月31日前支付300万元尾款，于2029年12月31日前支付200万元尾款。乙方应确保款项足额存入甲方指定账户（账号：XXX，开户行：XX银行XX支行）。逾期支付的，应按每日万分之五支付违约金。

（2）**反担保提供义务**：乙方应在本合同签订后十日内，向甲方提供至少等值于500万元的反担保，形式包括但不限于：

-以位于上海市黄浦区XX路88号商业综合楼50%股权作为质押；

-以位于上海市浦东新区XX区XX号写字楼200平方米作为抵押；

-或提供等额银行保函或信用证。具体反担保方案由双方协商确定，甲方有权审查反担保的合法性与足额性。

（3）**配合义务**：乙方应配合甲方行使担保权，包括但不限于：提供主合同履行情况说明、配合办理反担保物的登记手续、及时通知甲方主合同变更（如续租、减租等）。若乙方故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲方担保权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）**财务维持义务**：为保障甲方担保权益，乙方应维持足够的偿债能力，不得实施重大不利资产处置、对外大额担保或资不抵债行为。如有上述情形，乙方应立即书面通知甲方并采取补救措施。

（5）**反担保行使权**：在甲方行使追偿权时，乙方有权要求甲方优先使用反担保资产清偿债务。若反担保不足，乙方应在收到甲方追偿通知后三十日内补足差额。

（6）**信息提供义务**：乙方应定期（每季度一次）向甲方提交财务报表及主合同履行情况报告，确保数据真实。如遇重大经营风险或诉讼，应第一时间通知甲方。

（7）**不可抗力通知义务**：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致尾款支付延迟，乙方应在事件发生后五日内提供证明文件，并说明预计影响范围及解决方案。

（8）**保密义务**：乙方对因签订本合同而知悉的甲方财务信息负有保密责任，但为履行本合同约定或法律规定除外。

第四条价格与支付条件

本合同项下甲方提供担保不涉及任何直接费用，但乙方的反担保措施应确保其价值不低于主合同尾款总额500万元。支付条件主要包括：

1.**反担保支付**：乙方应在本合同生效后十日内，完成反担保协议的签署及相应手续的办理，确保反担保权益依法设立。若采用抵押或质押，应自本合同生效日起三十日内办理完毕财产登记手续。

2.**尾款支付**：乙方须按照主合同约定，于2028年12月31日前向甲方指定账户支付300万元尾款，于2029年12月31日前支付200万元尾款。甲方有权要求乙方提供支付凭证，乙方应予以配合。

3.**违约金**：若乙方未按主合同或本合同约定履行义务，应按每日万分之五向甲方支付违约金，直至义务履行完毕为止。

4.**甲方代付条件**：在乙方违约时，若甲方决定代为支付尾款，乙方应在收到甲方代付通知后七日内将款项足额支付至甲方指定账户，并承担甲方因此产生的所有费用（包括但不限于手续费、利息、诉讼费等）。

5.**资金账户**：甲方指定收款账户信息为：账号XXX，开户行XX银行XX支行，账户名XX房地产开发有限公司。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至主合同尾款全部清偿完毕且甲方担保义务履行完毕之日终止，有效期不早于2029年12月31日。

2.**关键时间节点**：

-反担保提供完成期限：本合同生效后十日内。

-主合同尾款支付期限：

-第一期尾款（300万元）：2028年12月31日前。

-第二期尾款（200万元）：2029年12月31日前。

-甲方代为支付通知期：乙方违约时，甲方应在通知后七日内要求乙方补足。

-违约金起算日：乙方应支付尾款之日（主合同约定日）起算。

-争议解决期限：自书面通知送达之日起三十日内协商，协商不成的，提交仲裁或诉讼。

3.**续期条款**：若主合同因乙方未及时通知终止而续租，乙方应在续租前三个月书面确认是否需要甲方继续提供担保，并补充提供新的反担保。续期担保期限及费用按届时双方协商确定。

第六条违约责任

**一、乙方违约责任**

1.**未按时支付尾款**：若乙方未按主合同约定于2028年12月31日前支付300万元，或未于2029年12月31日前支付200万元，构成违约。除应按主合同约定支付逾期违约金外，还应在收到甲方书面催告后七日内补足全部款项，并按每日万分之五支付逾期罚息，罚息自应支付之日（主合同约定日）起算至实际付清日止。

2.**反担保提供逾期或无效**：乙方未在约定期限内完成反担保提供，或提供的反担保因存在瑕疵（如登记不全、权属争议等）导致甲方无法优先受偿，应向甲方支付相当于主合同尾款总额10%的违约金（即50万元），并负责修复缺陷直至甲方担保权益无虞。若乙方故意隐瞒导致甲方损失，需赔偿全部损失。

3.**虚假陈述或隐瞒**：乙方在签订本合同或履行过程中提供虚假财务信息、隐瞒重大负债或诉讼，致使甲方担保决定错误或权益受损，应赔偿甲方全部直接损失及合理维权费用（包括但不限于律师费、保全费、诉讼费），并承担相当于违约金额20%的违约金。

4.**妨碍担保行使**：乙方通过转移资产、虚假破产等方式逃避履行义务，甲方有权立即终止担保关系，并要求乙方支付相当于主合同尾款总额30%的违约金，同时乙方需承担甲方为追偿而产生的所有费用。

5.**违反保密义务**：乙方泄露甲方商业秘密，除承担《反不正当竞争法》规定责任外，还应向甲方支付50万元违约金。

**二、甲方违约责任**

1.**代为支付后的追偿受阻**：甲方代为支付尾款后，因乙方恶意转移资产、或提供的反担保不足以清偿，导致甲方无法从乙方处获得全额追偿，甲方有权要求乙方在六个月内补足差额，并按每日万分之五支付逾期罚息。

2.**不当拒绝代付**：在乙方明确违约且无力支付，同时反担保不足以覆盖时，若甲方无合理理由拒绝代为支付（以避免甲方自身担保权益落空），应承担相应的法律责任。但甲方有权要求乙方提供替代清偿方案（如第三方担保、资产置换等）。

3.**违反保密义务**：若甲方泄露乙方商业秘密，应向乙方支付50万元违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

**三、责任竞合与不可抗力**

1.若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

2.若乙方同时构成多项违约，甲方有权合并追究责任，累计违约金不超过主合同尾款总额的50%（即250万元）。

3.任何一方因第三方原因导致违约，应先行向对方承担责任，再向第三方追偿。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策禁止）、流行病疫情以及网络系统瘫痪等不可归责于任何一方当事人的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过三十日，方可被视为对合同履行产生实质性障碍。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力不能履行本合同或主合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后七日内，书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、事故报告、新闻报道等）。若不可抗力持续，应在每次情况变化后五日内更新通知。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力对合同履行影响的具体程度，部分或全部免除其违约责任。但被免除责任的一方仍应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行。

4.**合同解除**：若不可抗力事件导致主合同目的无法实现（如商铺因自然灾害永久损毁导致无法继续租赁），或不可抗力影响持续超过六个月，双方均有权书面通知对方解除本合同及主合同，并互不承担违约责任。解除合同后，已产生的费用按实际损失承担。

5.**不可抗力证明责任**：主张不可抗力的一方应承担就其主张提供不可抗力证明文件的义务，未能提供有效证明的，视为非不可抗力事件。若双方对不可抗力影响范围存在争议，应友好协商；协商不成的，提交争议解决机构裁决。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本合同或与合同相关的事务发生争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应本着公平、诚信的原则，力争在收到争议通知后三十日内达成一致解决方案。

2.**调解**：若协商未果，双方可共同选择一家双方认可的第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.**仲裁**：若调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权在争议发生后六个月内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4.**诉讼**：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方也可在争议发生后六个月内，向甲方所在地（北京市朝阳区人民法院）或乙方所在地（上海市黄浦区人民法院）提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律。

5.**证据与管辖**：无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守相关程序规则，提供真实、完整的证据。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

6.**专属管辖补充**：本条约定不影响任何一方在签订本合同前已存在的或因侵权行为产生的纠纷的解决方式选择。但就本合同项下担保关系产生的争议，应优先适用本条约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变动的，均不产生法律效力。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得以未签署其他文件为由否定本合同的有效性或履行义务。

4.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

5.**转让限制*