村委商铺租赁合同范本

村委商铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村村民委员会（以下简称“甲方”）；

甲方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村；

甲方法定代表人/负责人：XXX（以下简称“甲方负责人”）；

甲方联系方式：XXXX-XXXXXXXX（以下简称“甲方联系方式”）。

甲方作为XX村的基层自治，依法享有对本村集体财产的管理权和处分权。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国村民委员会法》等相关法律法规的规定，甲方有权将本村集体所有的商铺进行租赁经营，以增加村集体收入，改善村民生活水平。本商铺位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，用途为商业经营。甲方为促进本村经济发展，决定将上述商铺出租给有经营能力的乙方使用，乙方经考察后同意承租该商铺用于XX经营（以下简称“租赁用途”）。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX有限公司（以下简称“乙方”）；

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX路XX号；

乙方法定代表人/负责人：XXX（以下简称“乙方负责人”）；

乙方联系方式：XXXX-XXXXXXXX（以下简称“乙方联系方式”）。

乙方作为一家依法注册的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力。乙方在XX领域具有丰富的经营经验和良好的商业信誉，为拓展业务范围，需要租赁一处经营场所。经了解，甲方拟将本村集体商铺进行出租，乙方认为该商铺地理位置优越，符合乙方经营需求，故主动与甲方协商租赁事宜。乙方愿意按照甲方的要求，支付租金并履行相关义务，以实现商铺的合理利用和双方的互利共赢。双方在充分了解对方情况的基础上，经平等协商，决定建立租赁关系，乙方承租甲方所有的商铺用于商业经营活动，甲方则依法保障乙方的租赁权益。本合同的签订，标志着双方合作关系的正式确立，为后续的租赁经营提供了法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX路XX号的商铺（建筑面积XX平方米）出租给乙方用于商业经营活动的相关事宜，确保租赁双方在平等自愿的基础上，依法、安全、有效地履行各自的权利与义务，实现商铺资源的合理利用和经济价值的最大化。合同范围包括但不限于商铺的租赁期限、租金标准、支付方式、使用用途、维修责任、交付状态、押金管理、合同解除条件、违约责任以及争议解决方式等全部内容。具体而言，本合同旨在规范双方在商铺租赁过程中的行为，明确各自的权利义务边界，保障租赁关系的稳定与和谐，促进乙方顺利开展商业经营活动，同时维护甲方作为集体资产管理者的合法权益，确保租赁行为符合国家法律法规及村规民约的相关规定，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"商铺"：指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业用房，包括但不限于房屋主体结构、附属设施（如门窗、水电管线、空调系统等）及室内装饰。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方租赁商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方依据本合同约定向甲方支付的对商铺使用权的对价。

（4）"押金"：指乙方为保障履行本合同项下义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

（5）"维修责任"：指根据本合同约定，由甲方或乙方负责对商铺及其附属设施进行保养、维修的责任划分。

（6）"使用用途"：指乙方经甲方同意后，在租赁期限内对商铺进行商业经营活动的具体内容。

（7）"交付状态"：指本合同签订时商铺及其附属设施的实际状况。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金和押金，并有权监督乙方是否按照约定的用途使用商铺。

1.2甲方应确保其对出租的商铺拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证租赁行为符合国家法律法规及村规民约的相关规定。

1.3甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前将商铺及其附属设施交付给乙方，并保证交付状态符合约定或双方确认的实际状况。

1.4在租赁期限内，甲方有权要求乙方维持商铺的整洁，不得擅自改变商铺的结构和用途，除非经过甲方书面同意。

1.5甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如需甲方提供相关证明文件，甲方应及时提供。

1.6对于非因乙方原因造成的商铺主体结构损坏，甲方有义务负责维修，维修期间造成的乙方经营损失，甲方应给予合理补偿。

1.7甲方应保证乙方在租赁期间依法享有对商铺的占有、使用和经营的权利，不得非法干涉乙方的正常经营活动。

1.8甲方有权在符合法律规定和合同约定的前提下，对商铺进行改建或改造，但应提前通知乙方，并承担相应的费用，改造完成后，如影响乙方经营，甲方应给予乙方相应补偿或恢复原状。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权按照本合同约定的租赁期限、租金标准和支付方式，在租赁用途范围内使用商铺进行经营活动。

2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付租金和押金，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

2.3乙方应妥善保管和使用商铺及其附属设施，不得擅自拆改、损坏或挪用，因乙方原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

2.4乙方应遵守国家法律法规及当地政府关于经营管理的各项规定，合法经营，不得利用商铺从事违法活动。

2.5乙方应自行承担商铺内部的日常维修和保养责任，包括但不限于水电线路、空调、门窗等非主体结构的维修，维修费用由乙方承担。

2.6乙方应爱护商铺及其附属设施，保持商铺的整洁卫生，不得在商铺内外堆放杂物或进行影响周边环境的活动。

2.7乙方在租赁期间，应自行办理与经营活动相关的各项证照，并承担相关费用，甲方应提供必要的协助。

2.8乙方应合理使用商铺，不得擅自改变租赁用途，如确需变更用途，应事先征得甲方书面同意，并可能需要重新协商租金等条款。

2.9乙方应配合甲方进行商铺的检查和维修工作，如甲方因维修需要进入商铺，乙方应提供必要便利。

2.10乙方在租赁期限届满或合同解除后，应按照约定将商铺及其附属设施完好地交还给甲方，如有损坏或缺失，应负责赔偿。

2.11乙方应遵守本合同的其他约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下商铺的租金价格为人民币XXXX元/月（大写：XXXX元整），租金标准为按月支付。首期租金应于本合同生效之日（或商铺实际交付之日）起X日内支付，后续每期租金应于每期开始前X日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX村村民委员会；账号：XXXXXX。甲方应在收到租金后及时向乙方开具收款凭证。如政府相关部门对租金标准进行调整，双方应依据调整后的规定重新协商租金事宜。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体起止日期以合同载明为准。租赁期满，如乙方需要继续承租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应就续租事宜另行协商签订合同。甲方应在本合同约定的起始日期前向乙方交付商铺，并保证商铺具备正常经营所需的条件。乙方应按合同约定使用商铺，并按时支付租金及其他应付款项。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按月租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的租金和押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.2若甲方在租赁期间擅自收回商铺或设置优先购买权，违反本合同约定，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同并要求赔偿。

6.1.3若甲方提供的商铺存在权属争议或无法满足乙方合理经营需求的，甲方应承担违约责任，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并赔偿乙方的经济损失。

6.1.4若甲方未履行维修义务或维修不当导致乙方经营受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金，以及承担甲方为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。

6.2.2若乙方擅自改变商铺的结构或用途，或利用商铺从事非法活动，甲方有权单方解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

6.2.3若乙方擅自将商铺转租、出借或分租给第三方，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。因乙方转租行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

6.2.4若乙方对商铺造成损坏（非正常损耗），应负责修复或赔偿。若乙方拒不修复或赔偿，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，修复后造成的商铺价值减损由乙方负责赔偿。

6.2.5若乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并按实际使用期限支付租金。若因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方还应承担相应的赔偿责任。

6.2.6乙方未按时支付押金，每逾期一日，应按押金总额的XX%向甲方支付违约金。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4赔偿责任：

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、为处理违约事宜而支付的合理费用等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、瘟疫疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.若不可抗力持续超过X个月，双方均有权单方解除合同，并应根据实际情况协商处理租金、押金及财产返还等事宜。因解除合同给对方造成的损失，除不可抗力造成的损失外，双方互不承担责任。

5.本合同签订后，若发生国家政策调整、法律法规变更或政府征收征用等不可预见情况，导致合同无法继续履行或履行成本显著增加的，双方应友好协商，根据实际情况调整合同条款或解除合同，并互相理解、互相支持，互不追究违约责任。双方应本着公平合理的原则，协商解决由此产生的问题，确保双方利益得到妥善处理。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向以下第X种方式解决：

2.协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，如实提供证据材料，并遵守法院的审理程序。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，保持租赁关系的稳定，避免因争议影响正常经营。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担。

5.本合同争议解决条款的变更或解除，必须经双方书面同意。任何一方未经对方书面同意，擅自采取仲裁或其他争议解决方式，均属无效。

6.在诉讼或仲裁过程中，双方应本着诚实信用的原则，积极寻求解决方案，力求通过合法途径解决争议，维护双方的合法权益和商业信誉。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发送的通知，均视为有效送达。

2.合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与原合同内容有冲突的，以补充协议为准。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方解除合同，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。合同解除后，双方应妥善处理财产返还事宜，包括但不限于商铺的返还、押金的退还（若有）等。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信