房屋装修完工合同范本

房屋装修完工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“装修房屋”）的装修工程事宜签订。甲方作为房屋的所有权人/出租方，为改善房屋使用功能/满足租赁需求，委托乙方提供专业的室内装修服务。乙方作为具备相应资质的装修企业，接受甲方的委托，按照本合同约定的范围、标准和期限完成装修工程。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

装修房屋现状包括但不限于：房屋结构为XX结构，建筑面积XX平方米，现有装修风格为XX风格，存在墙面开裂、水电线路老化等问题。甲方委托乙方对房屋进行全面改造，包括但不限于拆除原有装修、重新铺设水电管线、墙面刷新、地面铺设、安装门窗及橱柜等。乙方承诺在符合国家及地方相关装修标准的前提下，提供安全、优质的装修服务。本合同旨在明确双方的权利义务，确保装修工程按计划实施，并为后续的验收、结算及保修等事宜提供法律依据。

本合同的签订，基于双方对装修房屋现状的充分了解和对装修工程范围的明确约定，旨在通过规范化的合作，实现甲方对房屋功能提升的需求，同时保障乙方的合法权益。双方均确认已仔细阅读并理解本合同所有条款，自愿受其约束，共同履行合同约定的各项义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就装修房屋所达成的合作目标及具体工作内容，确保乙方按照甲方的要求完成装修工程，提升房屋的使用功能与价值。装修范围包括但不限于以下内容：1.拆除工程：对房屋内原有的墙体、地面、顶面等进行拆除，清理现场垃圾；2.水电改造：根据设计纸，重新铺设电线、水管、暖气管道等，并安装相关开关、插座、阀门等；3.墙面处理：基层处理、刮腻子、刷乳胶漆，确保墙面平整、无污渍；4.地面工程：拆除原有地面，铺设地砖或木地板，并做好防水处理；5.门窗安装：安装新的室内门、防盗门及窗户，确保其密封性良好；6.橱柜制作与安装：根据甲方需求定制橱柜，并安装至指定位置；7.其他工程：包括但不限于天花板吊顶、灯具安装、卫浴洁具安装等。双方确认，本合同约定的装修范围及具体标准详见附件《装修工程清单及报价》，该附件构成本合同不可分割的一部分。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：1.“装修房屋”指甲方委托乙方进行装修的XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室；2.“设计纸”指经甲方确认的房屋装修设计纸，包括平面、立面、节点等；3.“工程变更”指在装修过程中，因甲方需求调整或现场实际情况需要对原设计或施工方案进行的修改；4.“竣工验收”指装修工程完成后，由甲方乙方及相关第三方对工程质量进行的检查验收；5.“质量标准”指本合同约定的装修工程质量应符合国家现行相关装修标准及规范，并满足甲方提出的具体要求；6.“保修期”指装修工程竣工验收合格后，乙方对工程质量和材料质量承担保修责任的期限。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权对乙方的装修过程进行监督，确保施工符合合同约定及国家相关标准。甲方有权要求乙方在合理时间内纠正施工中的缺陷或违规行为。

（2）甲方应向乙方提供装修房屋的原始资料及必要的使用许可，包括但不限于房屋结构、水电管线等，并保证资料的真实性。若因甲方提供的资料不准确导致工程延误或质量问题，甲方应承担相应责任。

（3）甲方应按时支付合同约定的装修款项，具体支付节点及金额按照本合同“价格与支付条件”条款执行。甲方逾期支付款项，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金。

（4）甲方应负责协调装修房屋周边的邻里关系，确保乙方施工不会对第三方造成不利影响。因甲方原因导致的纠纷或索赔，由甲方自行承担。

（5）甲方应指定一名项目负责人或联系人，负责与乙方的日常沟通及事务处理。甲方变更联系人时，应提前三日书面通知乙方。

（6）装修过程中产生的建筑垃圾，甲方应负责清理或委托乙方处理，相关费用由甲方承担（如本合同另有约定除外）。

（7）工程竣工验收合格后，甲方应配合乙方进行工程结算，并在结算完成后十日内支付剩余工程款。

###2.乙方的权力与义务

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款项，并有权拒绝甲方提出的超出合同范围或不符合标准的额外要求。若甲方强行要求增加工程内容，乙方有权要求甲方另行签订补充协议并支付相应费用。

（2）乙方应具备相应的装修资质，并保证所使用的材料符合国家环保及质量标准。乙方应向甲方提供主要材料的品牌、规格、生产日期及检测报告，并接受甲方的查验。若因材料质量问题导致工程缺陷，乙方应负责修复并承担相应责任。

（3）乙方应严格按照设计纸及合同约定的标准施工，确保工程质量和安全。乙方应自行承担施工过程中产生的所有安全责任，包括但不限于工人意外伤害及财产损失（因甲方原因造成的除外）。

（4）乙方应合理施工，避免对周边环境造成污染或干扰。施工时间应遵守当地相关规定，特殊情况需提前征得甲方及邻里同意。因乙方原因造成的噪音扰民或其他纠纷，由乙方承担全部责任。

（5）乙方应指派一名现场项目经理负责工程实施，并保持与甲方的及时沟通。项目经理的授权范围内的决定对甲方具有约束力。若需变更项目经理，应提前三日书面通知甲方并征得其同意。

（6）乙方应妥善保管装修房屋内的原有设施及甲方提供的物品，如有损坏应照价赔偿。施工结束后，应清理干净施工现场，确保房屋整洁。

（7）乙方应在工程竣工验收前，向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于施工日志、材料清单、隐蔽工程记录、设计变更文件等。竣工验收合格后，乙方应提供不少于两年的保修服务，并出具保修卡。保修期内，非因乙方原因造成的质量问题，乙方应在收到甲方通知后三日内响应并修复。

（8）乙方应遵守国家及地方关于装修的法律法规，办理相关施工报备手续（如需），并承担由此产生的所有费用。若因乙方未履行报备义务导致工程被责令停工或罚款，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的装修工程总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00），该价格包含乙方完成本合同第一条所述装修范围全部工作所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润以及设计费（如适用）等所有费用。价格已考虑XX市现行装修市场行情及本合同约定的材料品牌、工艺标准等因素。

付款方式如下：

（1）合同签订后三日内，甲方支付总价款的30%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00），作为乙方工程预付款；

（2）工程主体结构完工并经甲方书面确认后三日内，甲方支付至总价款的40%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00）；

（3）工程竣工验收合格后十日内，甲方支付至总价款的20%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00）；

（4）剩余10%作为工程质量保证金，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00），于工程竣工验收合格后满十二个月且无质量问题后十日内支付。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：

开户名：XX建筑装饰工程有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后三日内向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。若甲方无故拒绝或拖延支付，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。

第五条履行期限

本合同项下的装修工程有效期为自乙方正式进场施工之日起至工程竣工验收合格之日止，预计总工期为XX天，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

乙方应严格按照施工计划施工，并每日向甲方汇报工程进度。关键时间节点如下：

（1）乙方应于合同签订后五日内完成施工方案及材料清单的提交，并经甲方书面确认；

（2）主体拆除工程应于XXXX年XX月XX日前完成；

（3）水电改造工程应于XXXX年XX月XX日前完成，并配合甲方进行线路验收；

（4）墙面及地面装修应于XXXX年XX月XX日前完成；

（5）门窗及橱柜安装应于XXXX年XX月XX日前完成；

（6）工程竣工验收应于XXXX年XX月XX日完成。

若遇不可抗力事件或经甲方书面同意的设计变更，工期可相应顺延。乙方不得无正当理由延误工期，若非因甲方原因或不可抗力导致工期延误，每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之一向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。甲方若需提前交付房屋，应提前三十日书面通知乙方，并支付相应赶工费用。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1.**支付延迟责任**：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，除应按约定支付违约金外，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。若甲方在乙方发出暂停施工通知后XX日内仍未履行支付义务，乙方有权解除合同，甲方应承担以下责任：

（1）支付已完成工程量对应款项，按总价款80%结算；

（2）承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已采购材料成本、人员遣散费等；

（3）支付合同总价款20%的违约金作为赔偿。

2.**提供资料延迟责任**：甲方未按约定提供房屋原始资料或办理相关许可，导致乙方无法进场或施工受阻，每逾期一日，甲方应按合同总价款的千分之一向乙方支付延误违约金，且乙方有权要求甲方赔偿由此造成的直接损失。

3.**不当干预责任**：甲方无正当理由频繁变更设计或要求乙方超合同范围工作，乙方有权拒绝执行，由此产生的额外费用由甲方承担，且甲方仍需按原合同约定支付款项。

###二、乙方违约责任

1.**质量缺陷责任**：乙方施工质量不符合本合同约定或国家相关标准，经甲方或第三方检测发现存在问题，乙方应：

（1）在收到通知后三日内修复缺陷，直至达到约定标准；

（2）若缺陷属于乙方使用不合格材料造成，乙方应承担材料费及修复费，并按缺陷面积每平方米XX元向甲方支付赔偿金；

（3）若缺陷导致房屋功能严重受损或甲方无法正常使用，甲方有权要求乙方返工并支付合同总价款10%的违约金，乙方还应承担因此造成的全部损失。

2.**工期延误责任**：除本合同第五条规定的免责情形外，乙方逾期完工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的8%。若逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应：

（1）退还甲方已支付的全部款项；

（2）支付合同总价款15%的违约金；

（3）承担因延误给甲方造成的实际损失，包括但不限于房屋租金损失、搬家费用等。

3.**材料虚假责任**：乙方使用假冒伪劣材料或未按约定品牌施工，一经查实，应：

（1）立即更换为符合约定标准的材料；

（2）退还该部分材料差价并支付双倍差价作为赔偿；

（3）甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

4.**安全责任**：施工期间发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于医疗费用、赔偿金、罚款等，且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款25%的违约金。

###三、解除合同责任

任何一方无故单方面解除合同，除承担上述相应违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。若因甲方解除合同给乙方造成重大损失（如材料长期积压），甲方应支付乙方合同总价款30%的赔偿金。

###四、不可抗力免责

因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整工期或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雷击、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及罢工、骚乱等社会事件。

若发生不可抗力事件，双方应立即采取合理措施减少损失，并在事件发生后XX日内书面通知对方，提供不可抗力事件的详细情况及影响证明（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。自不可抗力事件发生之日起，双方应暂停履行本合同义务，暂停期限根据不可抗力事件的影响程度协商确定，但最长不超过XX个月。

若不可抗力事件持续超过XX个月，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。协商未果的，任何一方均有权单方面解除合同，但应提前XX日书面通知对方，并就合同解除前的工程结算、财产返还及损失分担等事宜达成协议。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，已解除的合同可经协商后重新签订。

若任何一方因不可抗力未能履行合同义务，该方应免于承担违约责任，但应尽力采取措施防止损失扩大，若因未采取措施导致损失扩大，该方应承担扩大部分的损失责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向XX市XX区人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

选择诉讼方式的，以本合同签订地XX市XX区为管辖法院。选择仲裁方式的，仲裁地点为XX市，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同行为，均应承担违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。仲裁或诉讼费用由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁机构或法院作出的生效文书，双方应自觉履行；若一方拒不履行，另一方可向有关机构申请强制执行。争议解决后，双方应就争议事宜达成书面记录，并作为本合同附件保存。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知应送至本合同首部载明的甲方地址或甲方指定联系人；乙方通知应送至本合同首部载明的乙方地址或乙方指定联系人。通过快递、挂号信、传真或电子邮件发送的通知，若发送后XX日内未发生延误，视为有效送达；专人递送的通知，递送时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更合同内容，若擅自变更，变更无效，并承担相应违约责任。

3.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.**独立合同关系**：本合同附件（包括但不限于《装修工程清单及报价》、《设计纸》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与合同正文有不一致的，以附件为准，但若附件内容与本合同核心条款（如价格、工期等根本性约定）冲突的，以双方后续书面确认的补充协议为准。

5.**不可分割性**：本合同各条款互为补充，任何一条款无效或被撤销，不影响其他条款的效力。若某条款因违反法律法规而无效，双方应协商替换为具有同等目的的合法条款。

6.**法