房子交付出租合同范本

房子交付出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京天诚房地产开发有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号天诚大厦15层，联系方式甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、租赁及物业管理。鉴于甲方已通过合法途径取得位于北京市海淀区中关村南大街1号“天诚·时代广场”商业综合楼A座8层801室（以下简称“租赁物业”）的房屋所有权，现甲方拟将该物业出租给乙方使用，并就相关事宜双方经友好协商达成一致，特订立本合同。甲方在本次合作中作为出租方，其合法持有的租赁物业是合同履行的基础，且甲方承诺该物业权属清晰、无权利负担，符合国家及地方关于房屋出租的法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通国际贸易有限公司，法定代表人：李强，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒通金融中心25层，联系方式乙方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为国际贸易、仓储物流及商业租赁服务。鉴于乙方有稳定的需求，需租赁用于公司运营的办公场所，且经市场考察后认为甲方的租赁物业符合乙方使用需求，现乙方拟承租甲方的租赁物业，并就相关事宜双方经友好协商达成一致，特订立本合同。乙方在本次合作中作为承租方，其租赁用途明确为办公使用，且已就租赁物业的地理位置、面积及配套设施进行了充分评估，确认符合其商业运营需求。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）甲方合法拥有租赁物业的房屋所有权，并具备出租该物业的法定资格。甲方提供的房产证、土地使用证及相关税务文件均经核实有效，确保租赁物业的权属清晰、无抵押、无查封等权利限制，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规关于房屋出租的规定。甲方承诺在本合同签订前已对租赁物业进行了必要的维护及修缮，确保其处于可安全、合规使用的状态。

（2）乙方作为合法注册的企业法人，具备独立的民事行为能力及履行合同的经济实力。乙方承诺其租赁用途合法合规，且已就租赁物业的地理位置、面积、层高等物理指标及配套设施（如空调、网络、消防系统等）进行了实地考察，确认满足其办公需求。乙方在签订本合同前已充分了解租赁物业的现状及潜在风险，并自愿接受本合同约定的各项条款。

（3）双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作，甲方以出租方身份将租赁物业出租给乙方使用，乙方以承租方身份承租该物业，双方权利义务明确，合作目标清晰。本合同的订立基于双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且不违反任何法律法规的强制性规定。

（4）双方确认，本合同所涉及的租赁物业已通过当地住房和城乡建设部门的备案，符合国家关于房屋租赁市场的监管要求。甲方承诺在合同履行期间将积极配合乙方办理相关租赁登记手续，并确保租赁物业的持续符合使用条件。乙方承诺将按照本合同约定支付租金及其他费用，并依法使用租赁物业，不得擅自改变其使用性质或进行结构性改造。

（5）双方合作的前提条件还包括，租赁物业在签订本合同前已通过必要的房屋安全检测，符合《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292）及相关地方性法规的要求，且不存在影响正常使用的重大安全隐患。甲方承诺在本合同签订后30日内向乙方提供房屋安全检测报告的复印件，以供乙方查验。

上述信息及背景条件是本合同成立及履行的基础，双方均应严格遵守。任何一方若违反本部分约定，应承担相应的违约责任，并可能导致合同无效或解除。双方在签订本合同前已充分沟通，并就合同条款达成一致，不存在任何争议或保留意见。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号“天诚·时代广场”商业综合楼A座8层801室（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁物业按照约定的用途和条件被乙方合法、安全、有效地使用。合同涉及的具体内容包括：租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、租赁物业的交付标准、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他与租赁活动相关的附属事项。通过本合同，甲方保证其出租资格及租赁物业的合法性和适用性，乙方保证其承租行为的合法性和租赁用途的合规性，双方共同维护租赁关系的稳定与和谐，实现租赁物业资源的合理利用。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于北京市海淀区中关村南大街1号“天诚·时代广场”商业综合楼A座8层801室的房屋及其附属设施，包括但不限于室内装修、空调系统、网络设备、消防设施等。“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于租赁租赁物业的对价，按月/季/年支付。“押金”指乙方为担保本合同项下义务的履行而向甲方支付的一定数额的金钱。“交付标准”指甲方在租赁开始时向乙方交付租赁物业时应满足的状态，包括但不限于房屋结构完好、设施设备正常运行、符合国家及地方关于房屋出租的安全标准等。“权利义务”指双方在本合同项下依法享有的权利和承担的义务。

上述定义是理解本合同其他条款的基础，双方均应按照本定义解释本合同中的相关内容，以避免歧义。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权要求乙方在租赁期满或提前终止合同时按照约定返还租赁物业。甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营或办公活动。

（2）甲方应保证其对本合同项下租赁物业拥有合法、完整的所有权或处分权，并确保租赁物业符合国家及地方关于房屋出租的法律法规要求。甲方应在合同签订前向乙方提供所有必要的权属证明文件，并保证其真实性、有效性。

（3）甲方应按照本合同约定在租赁期限开始时将租赁物业交付给乙方，并保证交付时的交付标准符合本合同第二条第（4）项的定义。交付时，甲方应向乙方提供房屋验收表，双方共同签字确认租赁物业的现状及设施设备的运行情况。

（4）甲方应负责租赁物业的外部结构、公共区域设施设备的维护及修缮，并保证其处于正常使用状态。对于乙方使用的内部设施设备，甲方应在保修期内负责维修，保修期外可提供有偿维修服务。

（5）甲方应保证租赁物业的水、电、网络等基础配套设施能够满足乙方的正常使用需求，并应在收到乙方合理通知后及时修复因甲方原因造成的设施设备故障。

（6）甲方应配合乙方办理租赁登记手续，并依法纳税。如因甲方原因导致乙方无法完成租赁登记或产生税务纠纷，甲方应承担全部责任。

（7）甲方不得擅自提前收回租赁物业，如确有特殊原因需要提前终止合同，甲方应提前____个月书面通知乙方，并按照本合同约定承担违约责任。

（8）甲方应保证租赁物业在租赁期间不会受到第三方权利主张的影响，如发生权属争议或查封等情形，甲方应立即通知乙方并负责解决，若因此给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内合法使用租赁物业，并有权要求甲方提供必要的设施设备保障。乙方的租赁用途限于办公使用，不得擅自改变为居住、生产、仓储或其他非法用途。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的，应按照每日____‰的利率向甲方支付违约金。乙方应承担因自身原因导致的逾期支付责任，若因甲方原因（如未按时交付物业、交付标准不符等）导致乙方无法按时支付租金，双方应协商解决，甲方不得擅自收取违约金。

（3）乙方应合理使用租赁物业，爱护室内设施设备，不得擅自拆改、损坏或增设任何影响房屋结构安全的内容。如因乙方使用不当造成设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方在租赁期满或提前终止合同时，应将租赁物业恢复至交付时的状态或双方约定的状态。

（4）乙方应遵守国家及地方关于房屋使用的相关法律法规，不得利用租赁物业从事违法活动。乙方应自行负责租赁物业内的安全管理，包括但不限于防火、防盗、人员管理等，并应购买必要的保险以防范风险。

（5）乙方应保证租赁物业内的用电、用水等资源使用符合甲方的要求，不得超出约定额度或造成浪费。如因乙方原因导致资源浪费或设施设备损坏，乙方应承担相应责任。

（6）乙方应在租赁期满或提前终止合同时，按照本合同约定将租赁物业及附属设施设备完好交付给甲方，并配合甲方进行验收。如乙方未按时交还或交付状态不符合约定，甲方有权要求乙方继续支付租金或采取其他补救措施。

（7）乙方应自行负责租赁物业内的保洁、垃圾处理及物业管理等事宜，并应遵守甲方或物业管理公司制定的相关管理规定。如因乙方违反管理规定造成纠纷或损失，乙方应承担全部责任。

（8）乙方在租赁期间如需改变租赁物业的用途或进行结构性改造，应事先征得甲方书面同意，并自行承担相关费用及风险。未经甲方同意擅自改变用途或进行改造的，甲方有权要求乙方恢复原状并承担违约责任。

（9）乙方应配合甲方或第三方对租赁物业进行的必要检查、维修或改造，但甲方进行检查、维修或改造前应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常经营的影响。如检查、维修或改造确需影响乙方使用，双方应协商解决，甲方应给予乙方合理的补偿。

（10）乙方在租赁期间如需将租赁物业转租给第三方，应事先征得甲方书面同意，并确保转租行为符合本合同约定及国家相关法律法规。转租期间，乙方仍作为承租方对甲方负有全部责任，并应保证转租行为的合法性及第三方履约能力。

第四条价格与支付条件

租金：租赁物业每月租金为人民币（大写）伍拾万元整（¥500,000.00）。租金标准已包含租赁物业正常使用所必需的水费、电费、网络费、物业管理费等费用，但不包含乙方因经营活动产生的其他费用。

支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京天诚房地产开发有限公司

账号：6222020100112345678

支付时间：乙方应于每月____日之前支付当月租金。首期租金应于本合同签订之日起____日内支付，即支付自____年____月____日至____年____月____日的租金；之后每期租金均应在上一期租金支付期限届满前____日内支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之____向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金总额的____%。

押金：本合同签订时，乙方应向甲方支付人民币（大写）壹佰万元整（¥1,000,000.00）作为租赁押金。押金用于担保乙方在本合同项下的义务履行，包括但不限于按时支付租金、遵守本合同约定等。租赁期满或提前终止合同后，经双方确认租赁物业无损坏、无欠费、无其他违约情形，且乙方已结清所有应付费用后，甲方应在____日内将押金无息退还乙方。如因乙方原因造成租赁物业损坏、产生欠费或发生其他违约，甲方有权从押金中扣除相应费用或赔偿金，不足部分乙方仍应补足。押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

第五条履行期限

本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期限届满前____个月，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续租____年，续租租金及条件由双方另行协商确定。

交付时间：甲方应在本合同生效之日起____日内，将符合本合同约定交付标准的租赁物业交付给乙方。乙方应在本合同生效之日起____日内完成对租赁物业的验收，并签署《房屋验收表》。若因甲方原因导致交付延迟，每延迟一日，甲方应按当期应付租金总额的万分之____向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金总额的____%。

租赁物业的返还：租赁期满或提前终止合同后，乙方应在____日内将租赁物业完好返还给甲方。返还时，租赁物业应保持与本合同附件《房屋验收表》中记载的状态一致，包括但不限于装修、设施设备、清洁等。乙方应在返还前____日书面通知甲方，以便甲方进行验收。如租赁物业状态不符合约定，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿，并有权在押金中扣除相应费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁物业，导致乙方无法按时使用的，每延迟一日，甲方应按当期应付租金总额的万分之____向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金总额的____%。延迟超过____日的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还剩余租金并双倍返还押金。

（2）甲方交付的租赁物业存在权属争议、查封或其他权利限制，影响乙方使用的，甲方应立即负责解决，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、租赁损失等。若甲方无法在____日内解决，乙方有权单方解除合同，甲方应退还剩余租金并双倍返还押金，且甲方还应向乙方支付相当于剩余租金总额的____%的赔偿金。

（3）甲方未按时修复因甲方责任造成的租赁物业设施设备故障，持续影响乙方正常使用的，每延迟一日，甲方应按当期应付租金总额的万分之____向乙方支付违约金。乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担。

（4）甲方擅自提前收回租赁物业，应按剩余租赁期限的____倍向乙方支付违约金，且应全额退还乙方已支付但尚未对应的租金，并双倍返还押金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于当期应付租金总额的____%的违约金。甲方还有权要求乙方立即腾空并返还租赁物业，押金不予退还。

（2）乙方擅自改变租赁物业的用途或进行结构性改造的，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，并按改造费用或修复费用____倍向乙方收取罚金。押金不予退还，且甲方还有权要求乙方支付相当于押金总额的____%的赔偿金。

（3）乙方利用租赁物业从事违法活动或侵害第三方合法权益，导致甲方声誉受损或被行政处罚的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方的经济损失、商誉损失等，甲方还有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于押金总额的____%的赔偿金。

（4）乙方未按时返还租赁物业或返还状态不符合约定的，每延迟一日，应按租赁物业市场月租金的万分之____向甲方支付违约金。甲方还有权要求乙方继续支付租金直至物业被修复或恢复至约定状态。押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

（5）乙方擅自转租租赁物业，未经甲方书面同意的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于押金总额的____%的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：

违约金自应付未付之日起计算，双方应在收到对方违约通知后____日内支付。逾期支付的，每延迟一日，应按违约金总额的万分之____加收滞纳金。

4.不可抗力导致的违约：

因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除合同。

5.赔偿责任的限制：

除本合同另有约定外，任何一方的赔偿责任不超过其实际损失额的____倍。任何一方均不对另一方因合同履行产生的间接损失、预期利益损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、基础设施中断（如供电、供水、交通系统瘫痪）以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响，并提供相关政府公告、新闻报道、保险理赔文件或其他有效证明。双方应根据不可抗力的影响程度协商是否延迟履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力造成的损失。若不可抗力持续超过____日，双方均有权单方解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算，剩余租金和押金（如有）按本合同约定处理。因不可抗力造成的财产损失，由各方自行承担，除非本合同另有约定或法律规定。

4.协商与恢复：不可抗力消除后，双方应立即协商恢复合同履行，已履行的部分不再调整，未履行的部分可延期履行。若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商变更合同条款或解除合同，并按实际损失进行赔偿。任何一方不得利用不可抗力规避自身责任或提出超出合理范围的请求。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可委托第三方进行调解，调解达成一致后形成书面协议，经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可将争议提交至租赁物业所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

4.专属管辖：除本条另有约定外，本合同争议应优先通过仲裁解决。任何一方选择仲裁或诉讼后，不得再以相同理由选择其他争议解决方式，但法律另有规定的除外。

5.证据与法律适用：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据，并适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）解释本合同条款及处理争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后____日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方另行签订书面协议，经双方授权代表签字（或盖章）后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割原则：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内