订购特色民宿合同范本

订购特色民宿合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX特色民宿经营管理有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系方式甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备合法经营特色民宿业务的资质，拥有丰富的民宿管理经验和良好的市场口碑。甲方通过长期的市场调研和资源整合，计划推出一系列具有地域文化特色的民宿产品，以满足市场对高品质住宿体验的需求。为扩大经营规模，甲方拟通过本次合同约定，委托乙方提供特色民宿的设计、建设或改造服务，以提升民宿的竞争力，吸引更多游客入住。甲方在民宿行业中享有较高的声誉，其经营理念强调“文化体验与自然融合”，致力于打造具有独特风格的民宿品牌。甲方的经营范围涵盖民宿投资、运营、管理等多个环节，具备较强的资金实力和项目执行能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑设计有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李四，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系方式乙方是一家专注于高端民宿及商业空间设计、施工与改造的专业公司，拥有国家一级建筑设计和施工资质，具备丰富的项目经验和技术实力。乙方团队由多位资深设计师、工程师和项目经理组成，擅长将地域文化元素与现代建筑理念相结合，为甲方量身定制符合市场需求的特色民宿方案。乙方在民宿设计领域积累了大量成功案例，其作品多次获得行业奖项和客户好评。近年来，乙方积极拓展业务范围，与多家知名旅游企业建立了长期合作关系，市场口碑良好。乙方的核心业务包括民宿规划、室内设计、景观工程、软装配置等，能够提供一站式服务，确保项目高效、高质量完成。

**合同简介：**

本次合同签订的背景为甲方计划在XX地区投资建设一批具有地方文化特色的民宿项目，以满足日益增长的旅游市场需求。甲方基于自身在民宿行业的经验和资源优势，决定与乙方合作，由乙方负责民宿的设计、建设或改造工作，以确保民宿的品质和特色符合甲方的要求。乙方凭借其在建筑设计、施工领域的专业能力和丰富经验，愿意承接甲方的委托，提供高品质的民宿服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，保障双方的合法权益，为后续项目的顺利实施奠定基础。合同的签订不仅有助于甲方实现民宿业务拓展的目标，也将促进乙方在民宿设计领域的专业发展，实现双方的共赢。双方均确认具备履行本合同的能力和意愿，并承诺严格遵守合同约定，共同推动项目的成功落地。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供特色民宿的设计、建设或改造服务，以提升民宿的品质和竞争力，满足市场对高品质住宿体验的需求。合同范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方的要求和提供的资料，完成特色民宿的方案设计、施工设计、施工管理、工程验收以及后续的维护建议等服务。具体服务内容可根据双方协商在附件中详细列明，涵盖建筑结构、室内装饰、景观布局、配套设施等多个方面。甲方有权对乙方的服务进行监督和验收，并按照合同约定支付服务费用。乙方需确保所提供的服务符合国家相关法律法规及行业标准，满足甲方的使用要求。双方将通过本合同的签订与履行，共同推动特色民宿项目的顺利实施，实现合作共赢。

第二条定义

1.**特色民宿**：指结合地域文化特色和现代设计理念，提供高品质住宿体验的旅游住宿设施。

2.**方案设计**：指乙方根据甲方需求，完成的民宿整体设计规划，包括功能布局、风格定位等初步方案。

3.**施工设计**：指乙方提供的详细施工纸，包括建筑、结构、水电、装饰等专项纸。

4.**施工管理**：指乙方在民宿建设过程中对工程质量、进度、安全的全面管理。

5.**工程验收**：指民宿建设完成后，由甲方的竣工验收，确认工程是否符合合同约定。

6.**服务费用**：指甲方根据合同约定向乙方支付的设计费、工程款等费用。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对乙方的服务内容、进度和质量进行监督和验收。

（2）甲方需向乙方提供必要的项目资料和需求说明，包括民宿定位、目标客群、预算范围等，并确保资料的合法性和真实性。

（3）甲方应按照合同约定按时支付服务费用，任何延迟支付需提前与乙方协商并达成一致。

（4）甲方需配合乙方进行现场勘查、设计沟通和施工协调，确保项目顺利进行。

（5）甲方对乙方提供的服务有最终验收权，并可根据实际情况提出合理修改意见。

（6）甲方需承担因自身原因导致的合同变更或延误的责任，并承担相应的额外费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的项目资料和配合现场工作，以确保设计方案的合理性和可行性。

（2）乙方需按照合同约定，完成特色民宿的设计、施工或改造工作，并确保服务内容符合国家法律法规及行业标准。

（3）乙方应配备专业的设计团队和施工队伍，严格按照设计方案进行施工，确保工程质量和安全。

（4）乙方需定期向甲方汇报项目进度，并及时解决施工过程中出现的问题。

（5）乙方应提供完整的工程纸和验收资料，并配合甲方进行工程验收。

（6）乙方需保证所提供的设计方案和施工质量，如因乙方原因导致质量问题，乙方需承担修复责任并承担相关费用。

（7）乙方有权要求甲方支付合同约定的服务费用，任何拖欠款项需与甲方协商并达成一致。

（8）乙方需遵守保密协议，对甲方的项目资料和商业信息负有保密义务，未经甲方同意不得泄露给第三方。

（9）乙方应提供至少一年的维护服务，并负责解决使用过程中出现的合理问题。

（10）乙方需确保所有施工材料符合环保和消防安全要求，并承担相应的检测和认证费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用具体构成包括但不限于：前期方案设计费、施工设计费、施工管理费、工程款等，具体明细及支付节点详见附件二《费用明细及支付计划表》。甲方应按照附件二约定的支付计划按时足额支付服务费用。支付方式采用银行转账，甲方应在收到乙方开具的等额发票后十（10）个工作日内将款项转账至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时开具等额发票。若甲方未能按照约定时间支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至特色民宿项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止，但最长不超过三年。具体项目进度安排如下：

（1）方案设计阶段：自合同签订之日起三十（30）日内完成初步方案设计，并提交甲方确认；

（2）施工设计阶段：自甲方确认初步方案之日起六十（60）日内完成全套施工设计，并提交甲方验收；

（3）施工建设阶段：自施工设计验收合格之日起十二个月内向甲方交付使用，期间乙方需按照合同约定履行施工管理职责；

（4）项目验收及维护期：竣工验收合格后，乙方提供为期一年的维护服务。任何关键时间节点的延误，若非因不可抗力或甲方原因造成，责任方应承担相应后果。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按时支付任何一期服务费用，除按第四条约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方在支付违约金的同时，提供等值担保（如银行保函或第三方担保），否则乙方有权暂停相应阶段的服务工作，直至担保落实。若甲方在合同约定的支付期限届满后三十（30）日内仍未支付款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工作的费用、违约金（按合同总价款的20%计算），以及乙方为履行合同所发生的全部损失。

（2）若甲方提供的项目资料有重大错误或遗漏，导致乙方设计或施工工作需重大修改或返工，甲方应承担由此产生的额外费用，并相应扣减服务费用。若该修改导致项目整体延期，甲方还应承担相应的延期违约责任。

（3）若甲方无故取消合同或中途变更项目需求，造成乙方已产生的前期投入（如设计费、采购费等）无法收回，甲方应予以补偿，补偿金额不低于合同总价款的10%。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按照合同约定的进度和质量完成设计或施工任务，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除合同，乙方除支付已完成工作的相应费用及违约金外，还应承担合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方提供的设计方案或施工质量不符合合同约定或国家强制性标准，经甲方指出后未能及时整改或整改后仍不合格，乙方应承担修复责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。若乙方原因导致工程存在严重质量问题，甲方有权要求乙方承担全部修复费用，并有权要求减少服务费用或解除合同，同时乙方还应按合同总价款的50%支付违约金。

（3）若乙方在施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若该违约行为导致合同解除，乙方还应支付合同总价款25%的违约金。

（4）若乙方泄露甲方商业秘密或项目资料，应承担保密责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失，违约金上限为合同总价款。

**3.违约金的限制**

任何一方支付违约金不应影响守约方追究违约方的其他权利，包括要求赔偿实际损失、解除合同等。若约定的违约金过高或过低，双方可协商调整，但调整后的违约金应能体现违约方的违约程度和赔偿责任。任何一方违约导致合同解除的，违约方应返还已收未付款项，并支付相应的违约金。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免的事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过三十（30）日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.**不可抗力影响下的责任免除**

任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过六十（60）日，双方仍有权解除合同，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方均应采取措施减少损失，因未采取合理措施导致的扩大损失，责任方应自行承担。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，若合同已解除，双方应返还已收款项及财产。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可请求第三方调解，调解达成协议的，双方应签署调解书并据此履行。

2.**仲裁**

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

3.**诉讼**

若双方未约定仲裁，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理，并应承担各自的法律诉讼费用。法院判决后，双方应自觉履行，拒不履行的，胜诉方可申请强制执行。

4.**法律适用**

本合同及争议解决的适用法律为中华人民共和国法律，任何争议的处理均应遵循该法律的规定。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后十（10）日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更请求，若未经对方书面同意，均不产生法律效力。

3.**保密义务**

双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同提出与合同内容不符或超出合同范围的要求。

5.**可分割性**

若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**转让限制**

未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

7.**独立履行**

本合同各条款为独立存在，任何一方违反本合同某项条款，不影响其他条款的效力及守约方依据其他条款主张权利。

第十条附则

1.**附件**

本合同包含以下附件，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：

（1）附件一：《费用