2027年商铺租赁合同（商业地产附带装修责任书）

2027年商铺租赁合同（商业地产附带装修责任书）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“金地商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号金地中心A座25层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记注册的综合性商业地产开发与管理企业，拥有丰富的商业地产投资、开发、运营及租赁经验。自成立以来，甲方致力于打造高品质的商业综合体，为国内外知名品牌提供优质的租赁服务。甲方在商业地产领域享有良好的市场声誉，其旗下管理的商业项目遍布国内多个一线城市，其中包括本合同项下的商铺。甲方通过专业的市场调研、精准的投资布局以及高效的运营管理，确保其商业地产项目的持续增值与稳定回报。

甲方在本合同中作为出租方，将其合法拥有所有权或使用权的商铺出租给乙方使用。该商铺位于中国上海市黄浦区南京东路123号，建筑面积约为300平方米，属于甲方旗下的高端商业综合体项目，周边配套设施完善，人流量巨大，具有极高的商业价值。甲方在租赁期内将全面负责商铺的物业管理，并保障商铺的合法使用权，确保乙方能够顺利开展商业经营活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海星光国际贸易有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号星光大厦18层，法定代表人为王丽，联系电话乙方是一家专注于国际贸易与品牌运营的企业，主要从事高端消费品、电子产品及生活用品的进出口业务。乙方在国内外市场拥有广泛的客户群体和稳定的销售渠道，具备较强的商业运营能力。自成立以来，乙方始终秉持“品质至上、服务为本”的经营理念，其旗下品牌在市场上享有较高的知名度和美誉度。

乙方在本合同中作为承租方，将承租甲方提供的商铺用于开设品牌体验店及零售中心。乙方拥有丰富的品牌运营经验和市场推广能力，能够有效提升商铺的商业价值，并为甲方带来稳定的租赁收益。乙方在租赁期内将按照本合同约定支付租金，并遵守甲方的各项管理规定，确保商铺的合理使用。

**合同简介**

本合同是甲方与乙方基于双方共同利益及市场合作前提所签订的商铺租赁合同。甲方作为商业地产的出租方，拥有合法的出租资格，并承诺提供符合商业运营标准的商铺；乙方作为商业运营的主体，具备较强的市场拓展能力和品牌管理能力，能够有效利用商铺开展商业经营活动。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：

首先，甲方确保其出租的商铺符合国家相关法律法规的要求，并已取得必要的经营许可及资质证明。商铺位于繁华的商业地段，交通便利，周边聚集了大量高端消费群体，为乙方的品牌运营提供了良好的市场环境。甲方在本合同履行期间将提供全面的物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、维修等，确保商铺的正常运营。

其次，乙方承诺在租赁期内按照本合同约定支付租金，并遵守甲方的各项管理规定，不得擅自改变商铺的用途或进行非法经营活动。乙方将根据自身经营需求，对商铺进行合理的装修和布置，但所有装修工程必须符合甲方的验收标准，并取得必要的审批手续。商铺的装修费用由乙方自行承担，但装修设计需经甲方书面同意，以确保与商铺的整体风格相协调。

此外，双方在本合同中明确了各自的权利与义务，包括但不限于租金支付、物业维护、违约责任等。甲方负责保障商铺的合法使用权，并承担因自身原因导致的租赁风险；乙方负责按照合同约定开展商业经营活动，并承担因自身经营行为产生的法律责任。双方将通过友好协商解决合同履行过程中可能出现的争议，并约定争议解决机制，以确保合同的顺利履行。

本合同的签订，不仅体现了双方对商业合作的共同意愿，也为双方的长期发展奠定了坚实的基础。甲方将充分发挥其在商业地产领域的优势，为乙方提供优质的租赁服务；乙方将充分发挥其在品牌运营方面的实力，为商铺带来良好的商业效益。双方将通过本合同的履行，实现互利共赢，共同推动商业地产市场的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（金地商业发展有限公司）将其合法拥有的位于中国上海市黄浦区南京东路123号商铺出租给乙方（上海星光国际贸易有限公司）使用，并由甲方负责商铺的初始装修及后续维护，乙方按照约定的用途使用商铺进行商业经营活动的权利与义务。合同范围包括但不限于商铺的租赁期限、租金支付方式、装修责任、运营管理、维修保养、违约责任及争议解决等事项。具体而言，本合同详细规定了商铺租赁的具体条件，如租赁期限为五年，自2027年1月1日起至2031年12月31日止；租金按年支付，首年租金为每月每平方米人民币200元，后续每年递增5%；甲方负责商铺的基础结构及公共区域的装修与维护，乙方负责商铺内部装修及经营设备的维护；双方在租赁期间的权利义务，包括但不限于使用权的保障、经营活动的规范、物业管理的协作、维修责任的划分等；以及合同解除、违约责任承担和争议解决方式等，旨在为双方的租赁合作提供全面、清晰的法律保障，确保商铺租赁活动的顺利进行和双方的合法权益得到充分实现。

第二条定义

1.**“商铺”**：指位于中国上海市黄浦区南京东路123号，建筑面积约为300平方米的租赁物业，包括其附属设施及地面使用权。

2.**“租赁期限”**：指本合同项下甲方将商铺出租给乙方的期限，自2027年1月1日起至2031年12月31日止，共计五年。

3.**“租金”**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于商铺使用的对价，按年支付，具体金额以合同约定为准。

4.**“装修责任”**：指甲方负责商铺的基础结构及公共区域的装修与维护，确保商铺符合商业运营标准；乙方负责商铺内部装修及经营设备的维护，需经甲方书面同意。

5.**“物业管理”**：指甲方提供的商铺安保、清洁、维修等综合性服务，确保商铺的正常运营。

6.**“违约责任”**：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等，导致合同无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方对商铺的使用是否符合合同约定。甲方有权对乙方的装修方案进行审核，并有权拒绝不符合要求的装修设计。若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方纠正或解除合同，并追究其违约责任。

（2）**义务**：

-**保障租赁资格**：甲方保证其拥有商铺的所有权或合法使用权，并已取得必要的经营许可，确保乙方能够合法使用商铺开展商业经营活动。

-**提供商铺**：甲方应于2027年1月1日前将符合本合同约定的商铺交付给乙方，并确保商铺的基础结构及公共区域完好可用。

-**负责基础装修**：甲方负责商铺的基础装修，包括地面、墙面、天花板等公共区域的翻新，确保商铺符合商业运营标准，装修费用由甲方承担。

-**物业管理**：甲方负责商铺的日常物业管理，包括但不限于安保、清洁、照明、排水系统等公共设施的维护，确保商铺的正常运营。

-**配合乙方经营**：甲方应配合乙方办理必要的经营许可及资质证明，并确保商铺符合消防安全、卫生等要求。

-**维修责任**：商铺的基础结构及公共区域的维修责任由甲方承担，若因甲方原因导致商铺损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

-**使用权**：乙方在租赁期限内享有商铺的使用权，可按照自身经营需求进行合理的内部装修，但需经甲方书面同意。

-**经营自主权**：乙方有权在商铺内开展合法的商业经营活动，包括但不限于品牌体验店、零售中心等，但需遵守国家法律法规及甲方的管理规定。

-**索赔权**：若因甲方原因导致商铺无法正常使用，乙方有权要求甲方赔偿损失或解除合同。

（2）**义务**：

-**支付租金**：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，逾期支付的，应按日支付万分之五的违约金。

-**合理使用**：乙方应按照商铺的用途进行合理使用，不得擅自改变商铺的结构或进行非法经营活动。若需进行内部装修，应事先提交装修方案经甲方审核，并承担装修费用。

-**维护商铺**：乙方负责商铺内部的装修及经营设备的维护，确保商铺的整洁及设施的正常运行。若因乙方原因导致商铺损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方损失。

-**遵守管理规定**：乙方应遵守甲方的各项管理规定，包括但不限于作息时间、垃圾分类、消防安全等，不得干扰商铺的正常运营。

-**配合物业管理**：乙方应配合甲方的物业管理工作，包括但不限于提供必要的维修信息、配合安全检查等。

-**承担经营风险**：乙方自行承担经营风险，包括但不限于市场变化、经营亏损等，与甲方无关。

-**提前通知**：若乙方需要终止合同或进行转租，应提前三个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。

本条款详细规定了甲乙双方在商铺租赁过程中的权利与义务，旨在明确责任分工，确保商铺的合理使用及双方的合法权益得到充分保障。甲方作为出租方，需承担商铺的基础装修及物业管理责任，确保商铺符合商业运营标准；乙方作为承租方，需按时支付租金并合理使用商铺，同时承担内部装修及经营设备的维护责任。双方通过履行各自的权利与义务，共同推动商铺租赁活动的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.**租金标准**：乙方同意向甲方支付商铺租赁费用，首年租金为每月每平方米人民币200元，总计人民币180,000元（大写：壹拾捌万元整）；自第二年起，每年租金在上一年的基础上递增5%。

2.**支付方式**：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后5个工作日内向乙方出具收款凭证。

3.**支付时间**：首期租金应于本合同签订之日起15日内支付，其余租金按月支付，逾期支付的，按日支付万分之五的违约金。

4.**押金**：乙方应在本合同签订之日起30日内向甲方支付人民币50,000元（大写：伍万元整）作为租赁押金，用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满且乙方无违约行为后，甲方应在15个工作日内无息退还乙方。

5.**其他费用**：除租金外，乙方还应承担商铺使用过程中产生的物业管理费、水电费等费用，具体标准由双方另行约定。

第五条履行期限

1.**租赁期限**：本合同租赁期限为五年，自2027年1月1日起至2031年12月31日止。

2.**续租**：租赁期满前三个月，若乙方有意续租，应书面通知甲方，双方可另行协商续租事宜。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。

3.**交付时间**：甲方应于2027年1月1日前将商铺交付给乙方，并确保商铺符合本合同约定的状态。

4.**关键时间节点**：

-租金支付日：每月5日前。

-押金支付日：本合同签订之日起30日内。

-装修完成日：乙方应在商铺交付后六个月内完成内部装修，并经甲方验收合格。

-合同终止日：2031年12月31日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-若甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付每日人民币1,000元的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

-若甲方提供的商铺不符合合同约定，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿损失，修复期间租金应相应减免。

-若甲方擅自收回商铺或设置抵押，应向乙方支付人民币100,000元的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**：

-**逾期支付租金**：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日人民币1,000元的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

-**擅自改变用途**：若乙方擅自改变商铺的用途或进行非法经营活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付人民币100,000元的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

-**损坏商铺**：若乙方因保管不善导致商铺损坏，应负责修复或赔偿甲方损失，赔偿金额不低于商铺维修费用的两倍。

-**提前终止合同**：若乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

-**未按时装修**：若乙方未能按时完成内部装修，每逾期一日，应向甲方支付每日人民币2,000元的违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.**不可抗力**：若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

4.**争议解决**：若双方发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

5.**其他违约情形**：若乙方有其他违约行为，如违反本合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方赔偿损失，并解除合同。

本条款详细规定了甲乙双方在商铺租赁过程中的违约责任，旨在明确违约情形及其后果，确保合同的顺利履行。甲方作为出租方，需承担商铺的交付责任及物业管理责任，若违约应承担相应的违约金及赔偿责任；乙方作为承租方，需按时支付租金并合理使用商铺，若违约应承担相应的违约金及赔偿责任。双方通过履行各自的权利与义务，共同推动商铺租赁活动的顺利进行。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用）、法律变化等，这些情况导致本合同无法履行或无法完全履行。

2.**通知义务**：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、气象报告等。通知应在不可抗力事件发生后24小时内发出。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。

4.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，并可根据实际情况协商调整合同条款。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

5.**不可抗力证明**：若一方主张不可抗力免责，应提供相关证明文件，如政府部门出具的不可抗力证明、新闻报道等。双方应友好协商，确认不可抗力的范围及影响程度。

本条款旨在明确不可抗力事件的定义及处理方式，确保双方在不可抗力事件发生时能够合理应对，减少损失，并保障双方的合法权益。通过明确不可抗力的范围、通知义务及责任免除条件，双方能够更好地应对突发事件，维护合同的稳定性。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，寻求双方都能接受的解决方案。协商应在争议发生后30日内进行，双方应积极配合，提供相关证据及意见。

2.**调解**：若协商不成，双方可请求第三方调解，如行业协会、商会或其他中立机构进行调解。调解应遵循公平、公正的原则，调解结果不具有强制约束力，但双方应自觉履行。

3.**仲裁**：若调解不成，双方应将争议提交至商铺所在地具有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼**：若双方未约定仲裁，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼，法院将依法审理并作出判决。

5.**证据保留**：双方在争议解决过程中，应妥善保留相关证据，如合同文件、往来函件、付款凭证、沟通记录等，以便在争议解决时提供支持。

6.**争议范围**：本条款适用于本合同项下的所有争议，包括但不限于合同履行、违约责任、不可抗力等。双方应通过争议解决机制，确保争议得到及时、公正的处理。

本条款旨在明确争议解决的方式及程序，确保双方在发生争议时能够通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，维护合同的稳定性和双方的合法权益。通过明确争议解决的范围及程序，双方能够更好地应对争议，减少损失，并保障合同的顺利履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，有下列情形之一的，本合同终止：

(a)租赁期满且双方未续租；

(b)双方协商一