2027年建筑工程分包合同（安全责任约定）

2027年建筑工程分包合同（安全责任约定）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备房地产开发一级资质。自2005年成立以来，甲方先后承建了多个大型商业及住宅项目，在建筑行业享有良好的市场声誉。本次与乙方的合作，源于甲方正在承接的XX市XX商业综合体建设项目，该项目位于XX市核心商业区，总建筑面积约15万平方米，计划于2028年竣工交付。根据项目建设进度及合同约定，甲方将部分建筑工程分包给乙方实施，具体包括但不限于项目中的钢结构工程、外墙保温及饰面工程等。甲方选择乙方作为分包单位，主要基于乙方在相关领域的技术实力、丰富的施工经验以及良好的安全记录。甲方承诺，将严格按照国家法律法规及本合同约定，提供必要的设计图纸、技术资料及施工条件，并监督乙方依法合规履行分包合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国河北省石家庄市桥西区中华南大街66号XX写字楼12层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家经国家建设行政主管部门核准登记成立的建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包贰级资质，并在钢结构工程、外墙保温及饰面工程领域拥有多项成功案例。自2010年成立以来，乙方始终坚持“质量第一、安全至上”的经营理念，累计完成各类建筑工程项目30余项，累计合同金额超过5亿元人民币。本次与甲方的合作，系乙方根据自身施工能力及市场情况，主动投标并中标承接的XX市XX商业综合体建设项目部分分包工程。乙方承诺，将严格按照国家建筑安全规范、行业标准及本合同约定，组织人员、设备进场施工，确保工程质量达标，并全面负责分包工程范围内的安全生产管理工作。乙方在投标及签约过程中，已充分了解甲方的项目要求及管理标准，并愿意接受甲方在本合同项下的各项监督与考核。双方的合作，将基于平等互利、诚实信用的原则，共同推动XX市XX商业综合体建设项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX商业综合体建设项目中关于特定分包工程的合作事宜，确保分包工程按照国家及行业相关标准、设计要求及安全规范完成。合同范围具体包括但不限于XX市XX商业综合体建设项目中的钢结构工程、外墙保温及饰面工程，涉及工程量约为XX平方米，具体工程量以双方确认的施工图纸及工程量清单为准。甲方负责提供该分包范围内的设计图纸、技术规范及相关资料，并监督乙方的施工过程；乙方负责按照合同约定及甲方要求，组织人员、机械设备，完成分包工程的施工、材料采购（除非合同另有约定）、质量自检及安全生产管理，直至工程验收合格。双方将通过本合同的履行，共同保障XX市XX商业综合体建设项目的整体进度和质量目标实现。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

（1）“分包工程”系指甲方根据主合同约定，委托乙方施工的XX市XX商业综合体建设项目中的钢结构工程、外墙保温及饰面工程，具体范围以本合同附件一《分包工程范围及图纸》为准；

（2）“设计图纸”系指甲方根据主合同及国家相关规定提供的、用于指导分包工程施工的蓝图及施工说明；

（3）“安全责任”系指在本合同履行期间，乙方对其分包工程施工现场所发生的所有安全事务承担全部主体责任，包括但不限于人员安全、财产安全及符合国家安全生产法律法规的要求；

（4）“工程量清单”系指双方在合同附件二中详细列明的、构成分包工程总价的各分项工程量；

（5）“验收合格”系指分包工程经过甲方或其授权代表、监理单位的检查验收，符合设计图纸、国家及行业相关标准，并签署验收文件；

（6）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据主合同及相关法律法规，向乙方提供分包工程的设计图纸、技术规范、工程量清单及其他必要资料，并有权对乙方的施工组织、进度、质量及安全进行监督、检查和指导；

（2）甲方应按照合同约定，按时向乙方支付分包工程款项，保障乙方的合法权益；

（3）甲方应负责协调分包工程与其他承包单位之间的交叉作业事宜，并确保乙方施工所需的工作面及条件具备；

（4）甲方有权根据工程需要，对分包工程的设计进行合理调整，但应提前书面通知乙方，并承担由此产生的费用或变化；

（5）甲方应指定专门联系人及授权代表，负责处理分包工程的相关事宜，并应及时回复乙方提出的合理请求；

（6）甲方应监督乙方落实安全生产责任，有权要求乙方整改安全隐患，并对乙方违反安全生产规定的行为进行处罚；

（7）甲方应配合乙方办理分包工程相关的施工许可或报批手续（若需），并承担相关费用；

（8）在分包工程验收合格后，甲方应按照主合同约定，协助乙方向建设单位或其他相关方结算工程款项。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定，要求甲方提供设计图纸、技术资料及必要的施工条件，并有权获得合同约定的工程款项；

（2）乙方应按照设计图纸、技术规范及国家、行业相关标准，编制施工组织设计或专项施工方案，并报甲方审核批准后方可实施；

（3）乙方应自行负责组建合格的施工队伍，配备足够的施工机械设备，并确保所有进场人员具备相应的上岗资格，特别是特种作业人员必须持证上岗；

（4）乙方应建立健全安全生产管理体系，制定详细的安全技术措施，定期进行安全教育和检查，确保分包工程施工现场符合安全生产要求，全面承担分包工程的安全责任；

（5）乙方应严格按照合同约定的工程量清单及施工方案进行施工，确保工程质量达到设计要求和国家标准，并承担因质量原因造成的所有责任和费用；

（6）乙方应做好施工现场的管理工作，包括材料堆放、现场清理、文明施工等，确保施工现场整洁有序，并遵守甲方现场的各项管理规定；

（7）乙方应积极配合甲方的监督检查，对甲方提出的整改意见应及时落实，并承担因整改产生的费用；

（8）乙方应自行承担分包工程施工期间的一切风险，包括但不限于人员伤亡、机械损坏、材料损失等，并应购买足额的工程保险及第三方责任险；

（9）乙方应妥善保管甲方提供的资料及设备，如有损坏或丢失，应负责赔偿；

（10）分包工程完工后，乙方应自行组织验收，验收合格后向甲方提交竣工验收报告及相关资料，并配合甲方进行最终验收；

（11）乙方应负责处理分包工程施工过程中产生的所有环保、噪音等相关事宜，确保符合当地政府要求，并承担相关费用；

（12）如遇合同变更或工程量增减，乙方应据实调整施工方案及报价，并经甲方确认后执行，双方应签订补充协议；

（13）乙方应遵守国家法律法规及甲方的各项规章制度，不得从事任何违法活动，并应接受甲方的监督。

第四条价格与支付条件

本分包工程的总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），大写：人民币壹仟伍佰陆拾万元整。该价格已包含乙方为完成本合同项下分包工程所必需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、安全文明施工费、管理费、利润及税金等，为固定总价包干价。

付款方式采用按进度节点支付相结合的方式：

（1）合同生效后7日内，甲方支付合同总价款的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元（¥156,000.00），作为乙方工程预付款；

（2）主体结构施工完毕并经甲方或监理单位验收合格后，甲方支付至合同总价款的50%，即人民币柒佰捌拾万元（¥780,000.00）；

（3）分包工程竣工验收合格，且乙方提交完整结算资料后30日内，甲方支付至合同总价款的85%，即人民币壹佰叁佰贰拾肆万元（¥1,324,000.00）；

（4）剩余合同总价款的15%，即人民币贰拾三十六万元（¥236,000.00），作为工程质量保证金，于分包工程实际竣工后满12个月且无任何质量或安全投诉情况下支付。

所有付款均通过银行转账方式进行，乙方应在收到甲方付款通知后，提供等额有效的发票。甲方付款前，有权要求乙方提供相应的付款凭证或银行资信证明。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，至分包工程竣工验收合格、工程款项支付完毕且质量保证金缺陷责任期届满后自动终止。

（2）分包工程的施工期限自乙方收到甲方书面开工通知之日起计算，至实际竣工验收合格之日止，总日历工期为180日历天。如遇甲方原因导致开工延误，工期相应顺延；非甲方原因导致的工期延误（如不可抗力），乙方可申请工期顺延，但需提供有效证明，且累计顺延时间不超过30天。

（3）关键节点时间：

a.开工日期：乙方应在收到甲方书面开工通知后15日内正式开工；

b.主体结构施工完毕日期：应于合同生效后120日历天内完成；

c.分包工程竣工验收日期：主体结构验收合格后60日内完成。

（4）乙方应确保在上述约定的期限内完成各阶段施工任务，并达到合同约定的质量标准。如乙方未能按期完成，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的逾期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在10日内支付所欠款项及违约金；若仍未支付，乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括已投入的人工、材料成本及预期利润，并支付合同总价款10%的违约金。

（2）因甲方原因提供的设计图纸或技术资料错误、遗漏，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担由此造成的额外费用，并顺延相应的工期。若错误导致乙方人员伤亡或重大财产损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（3）甲方未按约定提供施工场地、工作面或协调与其他承包单位的交叉作业，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，并相应顺延工期。

（4）甲方无正当理由拒绝或拖延办理分包工程所需的施工许可或报批手续，应承担由此产生的所有责任和费用，并每延误一日向乙方支付合同总价款千分之五的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：

a.分包工程验收不合格，乙方应负责无偿返工，直至验收合格。因乙方原因造成返工的，工期不予顺延，乙方还应承担由此产生的额外费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，且甲方有权解除合同，乙方承担合同总价款20%的违约金。

b.分包工程在保修期内出现质量缺陷，乙方应在收到甲方通知后48小时内响应，并在7日内修复，修复费用由乙方承担。若乙方拖延或修复质量不合格，甲方有权自行修复或委托第三方，费用由乙方承担，并按缺陷金额的2倍向甲方支付违约金，但最高不超过合同总价款的10%。

（2）工期延误违约：

a.乙方未按合同约定的工期完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的逾期违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于工期延误损失、赶工费用等，并支付合同总价款10%的违约金。

b.因乙方原因造成工期延误，导致甲方无法按原计划进行后续工作或交付，甲方有权要求乙方支付赶工费，并调整合同总价。

（3）安全生产责任违约：

a.分包工程施工现场发生生产安全事故，无论造成何种后果，均由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、罚款、停工整顿等所有费用。同时，乙方还应向甲方支付合同总价款50%的违约金，且甲方有权立即解除合同。

b.乙方未落实安全生产措施，被政府安全监管部门查处并处以罚款，乙方应承担全部罚款，并追加向甲方支付合同总价款10%的违约金。

c.乙方在施工中发生任何环境污染事件，导致被处罚或产生赔偿，全部责任和费用由乙方承担，并追加向甲方支付合同总价款10%的违约金。

（4）材料设备违约：

a.乙方使用不符合合同约定或设计要求的材料、设备，甲方有权要求乙方立即更换，费用由乙方承担，工期不予顺延。若因此造成工程质量问题或安全事故，按本条（2）款相关约定处理。

b.乙方未按合同约定采购材料或提供设备，导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。

（5）合同解除违约：

a.因乙方原因导致合同解除，乙方应承担由此给甲方造成的所有损失，并支付合同总价款10%的违约金。

b.甲方因乙方严重违约而解除合同，乙方除承担赔偿责任外，还应按合同约定支付已完工程款，但甲方有权扣留质量保证金作为赔偿的一部分。

3.违约金的计算与支付：

违约金自应承担违约责任之日起计算，直至违约行为消除之日止。任何一方违约时，守约方有权要求违约方在收到书面通知后15日内支付违约金，逾期支付的，每日按违约金总额的千分之一加收滞纳金。

4.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。因不可抗力延误履行给对方造成损失的，受影响方应采取合理措施减少损失，并就扩大的损失自负责任。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：地震、台风、洪水、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整或禁令）、传染病疫情以及疫情预防控制措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力可能不能履行或不能完全履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响。通知后28日内，应向对方提供不可抗力事件发生和持续情况的详细证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.合同解除：如果不可抗力事件持续超过60日，双方仍无法履行合同主要义务的，任何一方均有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应就合同履行情况、已产生的费用及财产进行结算，多退少补。

5.防范措施：双方应在签订合同时，已尽到合理的注意义务，采取必要的防范措施以避免或减轻不可抗力事件可能造成的损失。若因一方未采取合理措施导致损失扩大，该方应承担扩大部分的损失责任。

6.不可抗力效力：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的不可抗力影响应相应调整合同履行期限或条件。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在合同履行地或甲方所在地，具体仲裁委员会由争议双方在签订本合同后30日内协商确定；逾期未能协商一致的，由争议一方申请仲裁委员会指定。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼：除本合同明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均可以选择向合同履行地人民法院提起诉讼解决争议。诉讼程序的启动不影响合同其他条款的继续执行。

5.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方在争议解决过程中应遵守相关法律程序，并承担各自因争议解决产生的费用，除非仲裁规则或法院判决另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式送达。通知的送达以对方签收或合理时间内送达并确认收到为准。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何部分分包或转包给任何第三方，但经甲方书面同意的除外。若乙方进行分包，乙方对分包单位的行为及后果承担连带责任，且分包单位亦须遵守本合同关于安全责任等所有约定。甲方有权随时检查分包单位的资质及施工情况。

4.知识产权：乙方在履行本合同过程中使用甲方提供的图纸、技术文件等资料，仅限于本合同约定的分包工程目的，不得用于任何其他用途或向第三方泄露。工程竣工验收合格后，相关竣工资料归甲方所有。乙方不得就其履行合同义务所完成的工作成果主张对甲方原有知识产权的侵犯。

5.资料提供：乙方应负责收集、准备并提交履行