2027年景观施工进度合同（工期管理含延期条款）

2027年景观施工进度合同（工期管理含延期条款）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，具备独立法人资格，主要经营范围为房地产开发、物业管理及商业租赁。自2015年成立以来，甲方在高端住宅及商业地产开发领域积累了丰富的经验，曾成功开发并运营多个知名商业综合体项目。甲方本次与乙方签订本合同，旨在委托乙方按照约定的技术标准和进度要求，完成XX项目景观工程施工工作，以满足项目整体开发计划及后续商业租赁需求。根据项目规划，该景观工程作为XX商业综合体的配套设施，对于提升项目整体品质、吸引潜在租户及消费者具有重要意义。甲方已通过招标程序选定乙方作为本次景观工程的施工方，并依据相关法律法规及行业规范，双方经友好协商达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX景观工程设计施工有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号XX科技园B栋5层，法定代表人为王磊，联系电话乙方是一家专业从事景观工程设计与施工的企业，成立于2010年，拥有国家住房和城乡建设部颁发的景观工程施工总承包叁级资质，具备承接各类景观工程项目的资格。公司成立以来，已完成超过百项景观工程项目，涉及商业广场、高档住宅、公园绿地等多个领域，积累了丰富的项目经验和技术实力。乙方在景观设计、植物配置、水景施工、硬质铺装等方面具备专业技术优势，曾获得多项国家级及地方级设计施工奖项。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方经综合评估后选择乙方承担本合同项下的景观工程施工任务。乙方同意按照甲方提供的施工图纸及技术要求，在约定的工期内完成景观工程，并确保工程质量达到国家及行业相关标准。双方在本合同框架内，将共同推进XX项目景观工程顺利实施，确保项目按时交付并满足运营需求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX项目景观工程施工事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方要求的工期、质量标准和技术规范完成指定区域的景观工程施工，并顺利通过竣工验收。合同范围包括但不限于XX项目指定地块的景观设计施工，具体内容包括：土方工程、园路及广场铺装工程、挡土墙工程、水景工程、绿化种植工程（含苗木栽植及后期养护初步阶段）、照明及配套电气工程、雕塑及景观小品安装工程等。乙方需根据甲方提供的施工图纸、技术文件及变更通知，全面负责景观工程的现场施工、材料采购（特殊材料需经甲方书面确认）、设备租赁、人员组织及安全管理，并确保最终成果符合合同约定的质量标准及国家相关规范要求。

第二条定义

1.景观工程：指根据本合同约定，由乙方在XX项目指定地块内实施的全部景观设计与建造工作，包括但不限于道路、广场、水景、绿化、小品等。

2.施工图纸：指甲方提供或批准的景观工程设计图纸、施工说明及相关技术文件。

3.工期：指本合同约定的景观工程从正式开工至竣工验收合格的期限。

4.变更：指甲方向乙方发出的对原施工图纸或工程范围的修改指令。

5.验收：指甲方或其委托的第三方对景观工程完成部分或整体是否符合合同约定进行的检查确认程序。

6.工程量：指根据施工图纸及实际完成的工程内容计算得出的景观工程量。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权监督乙方的施工过程，确保工程符合合同约定的质量标准、进度计划及安全规范。甲方有权要求乙方对不符合要求的工程部位进行整改，并有权对乙方施工方案、材料选用等进行审核。

(2)甲方应按照合同约定向乙方提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并确保施工区域具备开工条件。甲方需及时解决施工过程中涉及的土地使用权、相邻关系等外部协调问题，避免因甲方原因导致工程延误。

(3)甲方有权要求乙方按照施工图纸及规范要求进行施工，并有权对乙方的施工资质、人员资格、主要材料质量进行查验。甲方对乙方自有的施工设备、安全防护措施等也有权进行监督，确保符合安全生产要求。

(4)甲方应按照合同约定及时支付工程进度款，并负责组织或委托第三方进行工程进度、质量的检查与验收。验收合格后，甲方应在规定时间内办理工程结算手续，并支付剩余工程款。

(5)甲方应提供必要的工程变更指令，并承担因变更导致的工程量增减调整。甲方需对变更内容承担相应责任，并配合乙方进行现场交底。

(6)甲方应保证乙方在施工期间的人员及财产安全，除因乙方原因造成的损失外，甲方应对施工区域内的第三方侵权行为承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照合同约定的工程范围、技术标准和工期要求，自主组织施工方案编制、材料采购、设备租赁及人员管理。乙方在施工过程中享有对技术问题的自主决策权，但需事先征得甲方书面同意的重大技术调整除外。

(2)乙方应严格按照施工图纸、技术文件及国家规范标准进行施工，确保工程质量达到合格及以上等级。乙方需建立完善的质量管理体系，设置专职质检人员，并配合甲方的质量检查与验收工作。

(3)乙方应负责所有施工材料、设备的采购、运输及保管，确保材料质量符合设计要求及国家标准。特殊材料需提供样品供甲方确认，未经甲方书面同意不得擅自更换材料品牌或规格。

(4)乙方应组建专业的施工队伍，配备足额的施工人员及特种作业人员，并确保所有施工人员具备相应的资格证书。乙方需制定详细的安全施工方案，配备必要的安全防护设施，并定期开展安全教育培训，杜绝重大安全事故发生。

(5)乙方应合理调配施工资源，确保工程按合同工期推进，并定期向甲方提交工程进度报告。如遇工期延误，乙方需立即书面报告原因及调整方案，经甲方批准后方可实施。

(6)乙方应负责施工现场的文明施工及环境保护，及时清理施工垃圾，妥善处理废水废气，避免对周边环境造成污染。乙方需遵守当地政府关于施工时间、噪音控制等方面的规定，减少对周边居民的影响。

(7)乙方应建立完善的工程资料管理制度，按要求编制施工日志、隐蔽工程记录、材料检验报告等，并在工程竣工验收后提交完整的技术档案。乙方对施工过程中形成的知识产权（除甲方提供的部分外）享有自主权，但需保证不侵犯第三方合法权益。

(8)乙方应配合甲方进行工程变更的实施，并根据变更指令调整施工方案及报价。乙方对因自身原因导致的变更漏项或返工，需承担相应损失及工期延误责任。

(9)乙方应投保工程一切险及第三者责任险，并将保险单复印件提交甲方备案。如发生保险事故，乙方需及时通知甲方并配合保险理赔事宜。

(10)乙方应承担施工期间自身人员及设备的保险费用、税费及其他相关成本，并保证施工行为不侵犯任何第三方合法权益。对于施工过程中发现的地下管线、文物等潜在风险，乙方需立即报告甲方处理，并承担由此产生的额外费用。

第四条价格与支付条件

本合同景观工程的总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00元），该价格为含税价格，已包括乙方为完成本合同项下全部工程内容所发生的人工费、材料费、机械费、设备租赁费、设计费（若包含）、管理费、利润、税金及应由乙方承担的其他费用。

付款方式采用分阶段支付方式：

(1)预付款：合同生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元（¥156,000.00元），作为乙方的工程预付款。

(2)进度款：乙方完成土方工程及基础施工并经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的30%；乙方完成主体景观工程（含硬质铺装、水景、绿化种植主要部分）并经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的50%。

(3)竣工款：景观工程整体竣工验收合格后30日内，甲方支付至合同总价款的80%，即人民币壹仟贰佰捌拾万元（¥1,280,000.00元）。

(4)尾款：甲方在工程竣工验收合格后180日内，支付剩余合同总价款的20%，即人民币叁佰壹拾贰万元（¥312,000.00元），作为工程质量保证金。该保证金在工程缺陷责任期（期满且无缺陷索赔）结束后30日内一次性无息返还乙方。

乙方应在每个付款节点前5日向甲方提交符合要求的付款申请及完整的发票、验收报告等资料。甲方应在收到完整资料并审核无误后15日内办理支付手续。甲方逾期支付任何一期款项，应按日向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同。

所有支付均通过银行转账方式完成，乙方需提供收款账户信息，甲方将直接划转至乙方在合同中指定的以下账户：

开户行：中国建设银行XX支行

户名：XX景观工程设计施工有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

任何因乙方账户问题导致的支付延误，责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同生效之日起至景观工程缺陷责任期结束之日止。

2.景观工程的施工工期为18个月，自甲方发出开工通知之日起计算至工程竣工验收合格之日止。具体开工日期以甲方书面通知为准，但甲方应在合同生效后30日内发出开工通知。

3.关键时间节点：

(1)开工通知：合同生效后30日内。

(2)主要节点验收：土方及基础工程验收应在开工后3个月内完成；主体景观工程验收应在开工后9个月内完成。

(3)竣工验收：工程整体竣工验收应在合同开工之日起18个月内完成。

(4)缺陷责任期：竣工验收合格之日起24个月为缺陷责任期，乙方应在缺陷责任期内负责免费维修因施工原因出现的缺陷。

4.工期延误：如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。因乙方原因（如人员不足、设备故障未及时修复、管理不善等）导致的工期延误，乙方应承担违约责任，并应采取赶工措施缩短工期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按合同约定支付预付款或任何一期进度款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量90%的结算款及相应违约金。

(2)甲方原因导致开工通知延迟超过30日，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，累计不超过合同总价款的5%。因延迟开工造成的乙方实际损失（如人员窝工、设备租赁费用增加等），由甲方另行赔偿。

(3)甲方提供的施工图纸或技术文件存在重大错误或遗漏，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担由此造成的全部损失，并顺延相应工期。若乙方因此遭受直接经济损失，有权要求甲方赔偿，赔偿金额不超过合同总价款的5%。

(4)甲方未按时组织竣工验收或无正当理由拒绝验收，自工程竣工验收应完成之日起第30日起，每延迟一日，应按合同总价款万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，视为竣工验收合格，甲方应承担相应责任。

2.乙方违约责任：

(1)工期延误：除不可抗力及甲方原因外，因乙方责任导致工期延误，每逾期一日，乙方应按合同总价款万分之五向甲方支付工期延误违约金，累计不超过合同总价款的20%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成工程量80%的结算款），并支付合同总价款30%的违约金。

(2)质量不合格：工程竣工验收不合格，经整改后仍不合格的，乙方应承担全部整改费用，并按合同总价款10%支付违约金。若质量问题严重影响项目使用，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)安全事故：施工过程中发生重大安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、行政处罚等，并按合同总价款20%支付违约金。甲方有权立即解除合同，并追究乙方的法律责任。

(4)材料不合格：使用不符合合同约定或设计要求的材料，经甲方指出后未及时更换或整改的，乙方应承担返工费用，并按涉事材料金额的2倍支付违约金。若因此造成工程整体质量下降，按质量不合格处理。

(5)未按时提交资料：未能按合同约定提交竣工验收资料或工程档案，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，累计不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权拒绝支付尾款及保证金。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此产生的直接经济损失，包括但不限于额外费用、利润损失、第三方索赔等。赔偿金额应以实际损失为限，但累计赔偿总额不超过合同总价款的30%。

4.解除合同后果：发生严重违约（如工期延误超过60日、质量严重不合格、发生重大安全事故等），守约方有权书面通知违约方解除合同。解除合同后，乙方应立即停止施工，妥善撤离现场，并按已完成工程量80%的比例结算工程款。甲方已支付的款项超出结算金额部分，应在结算完成后10日内退还乙方。违约方还应承担相应的违约金及赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等自然灾害或社会事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件直接导致合同部分或全部不能履行时，不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在事件发生后7日内书面通知对方不可抗力的发生情况、可能持续的时间以及预计对合同履行的影响，并提供相关证明文件。

3.协商处理：双方在收到不可抗力通知后，应通过友好协商确定是否暂停合同履行、部分免除责任或变更合同履行方式。因不可抗力导致合同无法继续履行的，经双方书面同意后，合同可部分或全部解除。

4.责任免除：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同解除，双方互不追责，已支付的费用按实际履行的工程量比例结算，多退少补。乙方应妥善保管已完成的工程部分，甲方应承担相应的保管费用。

5.持续不可抗力：不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法达成一致意见的，任何一方有权单方面解除合同，并书面通知对方。解除合同后，双方应就合同履行情况、费用结算等事宜进行协商，协商不成的，按争议解决条款处理。不可抗力消除后，合同应视为自动恢复履行，已解除的合同可协商恢复执行。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、合同履行、合同变更、合同解除等产生的纠纷，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若协商在收到争议通知后30日内未能解决，双方同意将争议提交仲裁或诉讼。仲裁或诉讼的选择以书面形式确定，一旦选定，任何一方不得单方面变更。

3.仲裁方式：双方一致同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼方式：若双方未选择仲裁，则任何一方均有权向合同履行地（即XX项目所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律。甲方所在地或乙方所在地法院均有管辖权，由提起诉讼的一方选择。

5.证据提供：无论采用仲裁还是诉讼方式，双方均有责任提供与争议相关的证据材料。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.争议解决前：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但任何一方有权暂停履行，直至争议解决结果生效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式进行。通知应在工作日送达，非工作日则于下一个工作日视为送达。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。本合同项下的所有通知均应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头协议或暗示的变更均无效。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何工程内容整体转包给第三方，但经甲方书面同意，乙方可以将部分非核心、专业性强的劳务或材料供应工作分包给具备相应资质的单位。分包单位应向乙方负责，并承担相应责任。乙方对分包单位的资质、行为及履约情况承担连带责任。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

5.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，合同可终止：（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方解除合同。合同终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括工程资料移交、费用结算、保修