2026 房地产估价师房地产基本制度与政策试卷及答案

2026房地产估价师房地产基本制度与政策试卷及答案第1页共1页2026房地产估价师房地产基本制度与政策试卷及答案一、单项选择题（共10小题，每题2分）1.房地产基本制度与政策的核心目的是什么？A.促进房地产市场快速发展B.规范房地产市场秩序C.限制房地产投资D.提高房地产交易成本参考答案：B2.我国现行的土地所有制形式是什么？A.私有制B.集体所有制C.国家所有制D.混合所有制参考答案：C3.房地产估价师执业资格注册的有效期是多久？A.1年B.2年C.3年D.5年参考答案：C4.房地产开发项目资本金的比例要求是多少？A.20%B.25%C.30%D.35%参考答案：B5.房地产抵押权的设立必须经过哪个机构的登记？A.县级以上人民政府B.人民法院C.房地产管理部门D.中国人民银行参考答案：C6.房屋租赁合同中，租赁期限不得超过多少年？A.5年B.10年C.15年D.20年参考答案：B7.房地产税收中的土地增值税主要针对什么行为？A.土地使用权出让B.土地使用权转让C.房屋买卖D.房屋租赁参考答案：B8.城市规划中的控制性详细规划由哪个部门组织编制？A.县级以上人民政府B.乡、镇人民政府C.城乡规划主管部门D.建设行政主管部门参考答案：C9.房地产估价师继续教育的要求是什么？A.每年不少于20学时B.每年不少于30学时C.每年不少于40学时D.每年不少于50学时参考答案：B10.房地产开发项目竣工后，需要办理哪个手续才能交付使用？A.质量验收B.规划验收C.国有土地使用证D.房产证参考答案：B二、填空题（共10小题，每题2分）1.我国土地所有制形式为______和______。参考答案：国家所有；集体所有2.房地产出让的最高年限为______年。参考答案：703.房地产转让是指房地产权利人通过______方式将其房地产转移给他人的行为。参考答案：买卖4.房屋租赁合同中，租赁期限不得超过______年。参考答案：205.我国房地产抵押权的设立实行______原则。参考答案：登记6.房地产保险的主要险种包括______、______和______。参考答案：火灾保险；盗窃保险；责任保险7.城市规划区的具体范围由______划定。参考答案：市、县人民政府8.房地产开发项目可行性研究报告应包括______、______和______等内容。参考答案：项目概况；建设条件与建设方案；投资估算与资金筹措9.房地产税收的主要税种包括______、______和______。参考答案：土地增值税；房产税；城镇土地使用税10.房地产中介服务的主要类型包括______、______和______。参考答案：房地产咨询；房地产经纪；物业管理三、判断题（共10小题，每题2分）1.房地产估价师执业资格证书实行全国统一考试，考试合格后即可注册执业。参考答案：×2.房地产抵押权的设立必须经过登记，未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。参考答案：√3.房地产开发项目中的土地使用权出让方式包括协议出让和招标出让两种。参考答案：√4.城市房屋拆迁补偿的方式包括货币补偿和产权置换两种，被拆迁人只能选择其中一种。参考答案：×5.房地产税收中的土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额征收的税种。参考答案：√6.房地产估价报告应当由注册房地产估价师签字盖章后生效，估价机构无需承担责任。参考答案：×7.房地产租赁合同中，出租人和承租人应当以书面形式订立租赁合同。参考答案：√8.城市规划区的范围由省、自治区、直辖市人民政府划定，并报国务院审批。参考答案：×9.房地产中介服务机构的设立不需要经过工商登记，只需在房地产主管部门备案即可。参考答案：×10.房地产保险是指投保人向保险人支付保险费，保险人在发生保险事故时对被保险人进行经济补偿的合同。参考答案：√四、简答题（共8小题，每题2分）1.简述土地使用权出让的概念及其主要特征。参考答案：土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。主要特征包括：①土地使用权出让是有偿、有期限的；②土地使用权出让金是土地使用者支付给国家的对价；③土地使用权出让可以通过招标、拍卖、挂牌等方式进行。（2.说明房地产抵押贷款的基本流程。参考答案：房地产抵押贷款的基本流程包括：①贷款申请，借款人向金融机构提交贷款申请及相关材料；②贷款审批，金融机构对借款人的信用状况和抵押物价值进行评估；③签订合同，借款人与金融机构签订抵押贷款合同；④办理登记，办理抵押登记手续；⑤发放贷款，金融机构将贷款发放给借款人；⑥按期还款，借款人按合同约定按期还款；⑦抵押物处置，若借款人违约，金融机构可处置抵押物。（3.列举我国现行土地所有权和使用权的主要类型。参考答案：我国现行土地所有权和使用权的主要类型包括：①土地所有权，分为国家所有和集体所有；②土地使用权，分为国有土地使用权和集体土地使用权。（4.分析房地产税收的主要种类及其对房地产市场的影响。参考答案：房地产税收的主要种类包括：①土地增值税，对转让房地产所取得的增值额征收；②契税，对土地使用权转让、房屋买卖等行为征收；③房产税，对房屋产权人征收；④城镇土地使用税，对城镇土地使用者征收。（5.简述住房公积金制度的基本原则。参考答案：住房公积金制度的基本原则包括：①强制性，所有符合条件的单位及其职工必须缴存住房公积金；②互助性，住房公积金可用于职工购房、租房等住房消费；③保障性，住房公积金制度旨在保障职工的住房需求。（6.解释房地产登记的概念及其主要作用。参考答案：房地产登记是指将房地产权利状况记载于登记簿的行为。其主要作用包括：①确认房地产权利，明确房地产权利人的权利义务；②公示房地产权利，向社会公开房地产权利状况；③保障交易安全，防止房地产权利纠纷。（7.列举房地产估价的基本原则。参考答案：房地产估价的基本原则包括：①合法原则，估价应以合法的房地产权利为前提；②最高最佳使用原则，估价应以房地产最高最佳使用为依据；③替代原则，估价应以市场上类似房地产的价格为参考；④预期收益原则，估价应以房地产的预期收益为依据；⑤贡献原则，估价应考虑各组成部分对整体价值的贡献。（8.说明房地产经纪机构的主要业务范围。参考答案：房地产经纪机构的主要业务范围包括：①房地产买卖经纪，提供房地产买卖信息、撮合交易等服务；②房地产租赁经纪，提供房地产租赁信息、撮合租赁交易等服务；③房地产咨询，提供房地产政策、市场分析等咨询服务；④房地产评估，提供房地产价值评估服务；⑤其他相关业务，如房地产抵押、贷款等。（五、案例分析（共8小题，每题3分）1.某开发商于2018年1月取得一块土地使用权，土地面积为10000平方米，土地用途为商业住宅混合用地，出让年限为40年。2023年1月，该开发商计划将该地块进行首次分割转让，其中住宅部分面积为6000平方米，商业部分面积为4000平方米。已知该地块在2018年1月的基准地价为800元/平方米，住宅部分和商业部分的容积率分别为3和5。请分析该开发商在分割转让该地块时应注意哪些法律问题？参考答案：该开发商在分割转让该地块时应注意以下法律问题：（1）确保土地使用权证书记载的内容与实际分割转让的面积一致；（2）分割转让后的住宅部分和商业部分应分别办理土地使用权证；（3）分割转让后的住宅部分和商业部分应分别符合相应的规划要求；（4）分割转让后的住宅部分和商业部分应分别缴纳相应的税费。2.某城市于2022年实施了新的城市总体规划，对某区域的土地用途进行了调整，将原规划的商业用地调整为住宅用地。某开发商在该区域拥有一块原规划为商业用地的土地使用权，该土地使用权出让年限为50年，已使用5年。请分析该土地用途变更对开发商的影响，并说明开发商应采取哪些措施？参考答案：该土地用途变更对开发商的影响包括：（1）土地使用权价值可能发生变化；（2）开发项目需要重新进行规划设计和审批。开发商应采取的措施包括：（1）评估土地用途变更对土地使用权价值的影响；（2）重新进行开发项目的规划设计和审批；（3）与相关部门进行沟通，确保土地用途变更的顺利进行。3.某企业于2019年1月通过租赁方式获得一块工业用地的使用权，租赁期限为15年，年租金为10万元/亩。2023年1月，该企业计划将该地块进行转让。已知该地块所在区域的工业用地基准地价为600元/平方米，请计算该企业转让该地块时应缴纳的土地增值税。参考答案：该企业转让该地块时应缴纳的土地增值税为120万元。4.某城市于2021年实施了新的房地产税收政策，对个人住房交易环节的税收进行了调整。某个人于2020年1月购买了一套住宅，购买价格为500万元，契税税率为3%。2023年1月，该个人计划将该住宅出售，售价为700万元。请计算该个人在出售该住宅时应缴纳的税费。参考答案：该个人在出售该住宅时应缴纳的税费为21万元。5.某开发商于2018年1月取得一块住宅用地的土地使用权，土地面积为5000平方米，出让年限为70年。2023年1月，该开发商计划将该地块进行抵押贷款，贷款额度为土地价值的50%。已知该地块在2023年1月的基准地价为1000元/平方米，请计算该开发商可以获得的最大贷款额度。参考答案：该开发商可以获得的最大贷款额度为2500万元。6.某城市于2022年实施了新的住房公积金政策，对住房公积金的提取和使用进行了调整。某职工于2020年1月开始缴纳住房公积金，每月缴存额为1000元。2023年1月，该职工计划提取住房公积金用于购买住宅，提取额度为账户余额的80%。已知该职工的住房公积金账户余额为10万元，请计算该职工可以提取的住房公积金额度。参考答案：该职工可以提取的住房公积金额度为8万元。7.某企业于2019年1月通过出让方式获得一块商业用地的土地使用权，土地面积为2000平方米，出让年限为40年。2023年1月，该企业计划将该地块进行租赁，年租金为20万元/亩。已知该地块所在区域的商业用地基准地价为1200元/平方米，请计算该企业出租该地块的年租金收入。参考答案：该企业出租该地块的年租金收入为40万元。8.某城市于2021年实施了新的房地产调控政策，对住宅价格的涨幅进行了限制。某个人于2020年1月购买了一套住宅，购买价格为400万元，2023年1月，该住宅的市场价格为500万元。已知该城市规定的住宅价格涨幅限制为每年不超过10%，请判断该住宅的价格涨幅是否超过限制。参考答案：该住宅的价格涨幅未超过限制。标准答案与解析一、单项选择题1.参考答案：B解析：房地产基本制度与政策的核心目的是规范房地产市场秩序，保障房地产市场的健康发展。选项A虽然也是目标之一，但不是核心；选项C与政策目的相反；选项D会增加交易成本，不符合政策目标。2.参考答案：C解析：我国现行的土地所有制形式是国家所有制，即城市土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。选项A、B、D均不符合我国土地所有制形式。3.参考答案：C解析：根据《注册房地产估价师管理规定》，房地产估价师执业资格注册的有效期为3年。选项A、B、D均不符合规定。4.参考答案：B解析：根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目资本金的比例要求不低于25%。选项A、C、D均低于规定比例。5.参考答案：C解析：房地产抵押权的设立必须经过房地产管理部门的登记，这是法律规定的必要程序。选项A、B、D均不是法定登记机构。6.参考答案：B解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房屋租赁合同中，租赁期限不得超过20年。选项A、C、D均超过法定期限。7.参考答案：B解析：土地增值税主要针对土地使用权转让行为征收，是对转让房地产所取得的增值额征收的一种税。选项A、C、D均不是土地增值税的征收对象。8.参考答案：C解析：控制性详细规划由城乡规划主管部门组织编制，这是法律规定的职责。选项A、B、D均不是编制主体。9.参考答案：B解析：根据《注册房地产估价师管理规定》，房地产估价师继续教育的要求是每年不少于30学时。选项A、C、D均不符合规定。10.参考答案：B解析：房地产开发项目竣工后，需要办理规划验收才能交付使用，这是确保项目符合规划要求的必要程序。选项A、C、D均不是交付使用的必要条件。二、填空题1.参考答案：国家所有；集体所有解析：我国实行土地公有制，土地分为国家所有和集体所有两种形式，这是我国土地所有制的基本特征。国家所有土地包括城市土地、农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的土地外。集体所有土地主要指农村和城市郊区的土地，由农民集体所有。此题考查我国土地所有制的基本知识，属于基础题。2.参考答案：70解析：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按用途确定，居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年。此题考查土地使用权出让最高年限的知识点，属于基础题。3.参考答案：买卖解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与、互换等方式将其房地产转移给他人的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产转让应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。此题考查房地产转让的方式，属于基础题。4.参考答案：20解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁合同中，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。此题考查房屋租赁合同期限的知识点，属于基础题。5.参考答案：登记解析：我国房地产抵押权的设立实行登记原则，即抵押权自登记之日起设立。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。此题考查房地产抵押权设立原则的知识点，属于基础题。6.参考答案：火灾保险；盗窃保险；责任保险解析：房地产保险的主要险种包括火灾保险、盗窃保险和责任保险等。火灾保险主要承保因火灾造成的损失；盗窃保险主要承保因盗窃造成的损失；责任保险主要承保因侵权行为造成的损失。此题考查房地产保险的主要险种，属于基础题。7.参考答案：市、县人民政府解析：城市规划区的具体范围由市、县人民政府划定。根据《中华人民共和国城市规划法》规定，城市规划区是指城市建成区以及城市建成区以外，因城市建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。此题考查城市规划区划定主体的知识点，属于基础题。8.参考答案：项目概况；建设条件与建设方案；投资估算与资金筹措解析：房地产开发项目可行性研究报告应包括项目概况、建设条件与建设方案、投资估算与资金筹措等内容。项目概况包括项目名称、项目地点、项目建设规模等；建设条件与建设方案包括项目建设条件、建设方案、建设进度等；投资估算与资金筹措包括项目总投资估算、资金筹措方案等。此题考查房地产开发项目可行性研究报告的主要内容，属于中等题。9.参考答案：土地增值税；房产税；城镇土地使用税解析：房地产税收的主要税种包括土地增值税、房产税和城镇土地使用税等。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税；房产税是对房屋产权人征收的一种税；城镇土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人征收的一种税。此题考查房地产税收的主要税种，属于基础题。10.参考答案：房地产咨询；房地产经纪；物业管理解析：房地产中介服务的主要类型包括房地产咨询、房地产经纪和物业管理等。房地产咨询是指为委托人提供房地产信息、政策咨询等服务；房地产经纪是指为委托人提供房地产买卖、租赁等居间服务；物业管理是指对物业管理区域内的房屋及配套设施进行管理和服务。此题考查房地产中介服务的主要类型，属于基础题。三、判断题1.参考答案：×解析：房地产估价师执业资格证书考试合格后，还需要经过注册才能执业，未经注册的估价师不得从事房地产估价业务。2.参考答案：√解析：根据《物权法》规定，房地产抵押权的设立必须经过登记，未经登记的抵押权不得对抗善意第三人，这是物权公示原则的体现。3.参考答案：√解析：土地使用权出让方式包括协议出让、招标出让、拍卖出让和挂牌出让四种，其中协议出让和招标出让是两种主要方式。4.参考答案：×解析：城市房屋拆迁补偿的方式包括货币补偿、产权置换和货币补偿与产权置换相结合三种，被拆迁人可以根据自身情况选择一种或多种补偿方式。5.参考答案：√解析：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额征收的税种，是调节土地增值收益的重要手段。6.参考答案：×解析：房地产估价报告应当由注册房地产估价师签字盖章后生效，同时估价机构也需要承担相应的法律责任，不能免除机构的责任。7.参考答案：√解析：根据《合同法》规定，房地产租赁合同应当以书面形式订立，以明确双方的权利和义务。8.参考答案：×解析：城市规划区的范围由国务院规定，报国务院审批，而不是由省、自治区、直辖市人民政府划定。9.参考答案：×解析：房地产中介服务机构的设立需要经过工商登记，并在房地产主管部门备案，两者缺一不可。10.参考答案：√解析：房地产保险是指投保人向保险人支付保险费，保险人在发生保险事故时对被保险人进行经济补偿的合同，这是保险的基本定义。四、简答题1.参考答案：土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。主要特征包括：①土地使用权出让是有偿、有期限的；②土地使用权出让金是土地使用者支付给国家的对价；③土地使用权出让可以通过招标、拍卖、挂牌等方式进行。（解析：土地使用权出让是土地一级市场的主要活动，是国家获取土地收益、调节土地供应的重要手段。土地使用权出让的概念明确了土地使用权的归属和使用权人的权利义务。其主要特征体现在有偿性、期限性和方式多样性上，这些特征决定了土地使用权出让的法律关系和市场行为。在解析中，通过分析土地使用权出让的定义和特征，揭示了其在房地产制度中的核心地位和作用机制，体现了对基本概念的理解和运用能力。）2.参考答案：房地产抵押贷款的基本流程包括：①贷款申请，借款人向金融机构提交贷款申请及相关材料；②贷款审批，金融机构对借款人的信用状况和抵押物价值进行评估；③签订合同，借款人与金融机构签订抵押贷款合同；④办理登记，办理抵押登记手续；⑤发放贷款，金融机构将贷款发放给借款人；⑥按期还款，借款人按合同约定按期还款；⑦抵押物处置，若借款人违约，金融机构可处置抵押物。（解析：房地产抵押贷款是房地产金融的重要组成部分，其基本流程体现了金融机构对风险的把控和贷款管理的规范性。从贷款申请到抵押物处置，每个环节都涉及不同的法律关系和操作规范。在解析中，通过梳理基本流程的各个环节，揭示了其在房地产交易和金融活动中的重要作用，体现了对房地产金融制度的理解和应用能力。）3.参考答案：我国现行土地所有权和使用权的主要类型包括：①土地所有权，分为国家所有和集体所有；②土地使用权，分为国有土地使用权和集体土地使用权。（解析：土地所有权和使用权是土地制度的核心内容，我国现行土地制度明确了土地所有权的归属和土地使用权的使用方式。在解析中，通过列举土地所有权和使用权的主要类型，揭示了我国土地制度的法律基础和现实意义，体现了对土地制度的理解和分析能力。）4.参考答案：房地产税收的主要种类包括：①土地增值税，对转让房地产所取得的增值额征收；②契税，对土地使用权转让、房屋买卖等行为征收；③房产税，对房屋产权人征收；④城镇土地使用税，对城镇土地使用者征收。（解析：房地产税收是政府调节房地产市场的重要手段，其种类和作用体现了税收制度的政策导向。在解析中，通过分析房地产税收的主要种类及其对房地产市场的影响，揭示了税收制度在调节市场、增加财政收入等方面的作用，体现了对房地产税收制度的理解和应用能力。）5.参考答案：住房公积金制度的基本原则包括：①强制性，所有符合条件的单位及其职工必须缴存住房公积金；②互助性，住房公积金可用于职工购房、租房等住房消费；③保障性，住房公积金制度旨在保障职工的住房需求。（解析：住房公积金制度是我国住房保障体系的重要组成部分，其基本原则体现了制度的政策性和社会性。在解析中，通过分析住房公积金制度的基本原则，揭示了其在保障职工住房需求、促进房地产市场发展等方面的作用，体现了对住房公积金制度的理解和应用能力。）6.参考答案：房地产登记是指将房地产权利状况记载于登记簿的行为。其主要作用包括：①确认房地产权利，明确房地产权利人的权利义务；②公示房地产权利，向社会公开房地产权利状况；③保障交易安全，防止房地产权利纠纷。（解析：房地产登记是房地产制度的核心环节，其作用体现在法律效力和市场秩序方面。在解析中，通过分析房地产登记的概念和主要作用，揭示了其在房地产交易和市场监管中的重要作用，体现了对房地产登记制度的理解和应用能力。）7.参考答案：房地产估价的基本原则包括：①合法原则，估价应以合法的房地产权利为前提；②最高最佳使用原则，估价应以房地产最高最佳使用为依据；③替代原则，估价应以市场上类似房地产的价格为参考；④预期收益原则，估价应以房地产的预期收益为依据；⑤贡献原则，估价应考虑各组成部分对整体价值的贡献。（解析：房地产估价的基本原则是估价工作的指导方针，其作用体现在估价结果的科学性和合理性上。在解析中，通过分析房地产估价的基本原则，揭示了其在估价工作中的重要作用，体现了对房地产估价理论的理解和应用能力。）8.参考答案：房地产经纪机构的主要业务范围包括：①房地产买卖经纪，提供房地产买卖信息、撮合交易等服务；②房地产租赁经纪，提供房地产租赁信息、撮合租赁交易等服务；③房地产咨询，提供房地产政策、市场分析等咨询服务；④房地产评估，提供房地产价值评估服务；⑤其他相关业务，如房地产抵押、贷款等。（解析：房地产经纪机构是房地产市场的重要服务中介，其主要业务范围体现了其在市场交易和资源配置中的重要作用。在解析中，通过分析房地产经纪机构的主要业务范围，揭示了其在房地产交易和市场监管中的重要作用，体现了对房地产经纪制度的理解和应用能力。）五、案例分析1.参考答案：该开发商在分割转让该地块时应注意以下法律问题：（1）确保土地使用权证书记载的内容与实际分割转让的面积一致；（2）分割转让后的住宅部分和商业部分应分别办理土地使用权证；（3）分割转让后的住宅部分和商业部分应分别符合相应的规划要求；（4）分割转让后的住宅部分和商业部分应分别缴纳相应的税费。解析：本题考查土地使用权分割转让的法律问题。根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》的相关规定，土地使用权分割转让需要符合以下条件：（1）土地使用权证书记载的内容与实际分割转让的面积一致，以避免法律纠纷；（2）分割转让后的住宅部分和商业部分应分别办理土地使用权证，以确保各自的合法权益；（3）分割转让后的住宅部分和商业部分应分别符合相应的规划要求，以避免违反城市规划；（4）分割转让后的住宅部分和商业部分应分别缴纳相应的税费，以履行纳税义务。开发商在分割转让地块时应严格遵守这些法律要求，以避免法律风险。2.参考答案：该土地用途变更对开发商的影响包括：（1）土地使用权价值可能发生变化；（2）开发项目需要重新进行规划设计和审批。开发商应采取的措施包括：（1）评估土地用途变更对土地使用权价值的影响；（2）重新进行开发项目的规划设计和审批；（3）与相关部门进行沟通，确保土地用途变更的顺利进行。解析：本题考查土地用途变更对开发商的影响及应对措施。根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》的相关规定，土地用途变更需要符合以下条件：（1）土地使用权证书记载的土地用途与实际土地用途一致，以避免法律纠纷；（2）开发项目需要重新进行规划设计和审批，以确保符合新的土地用途要求。开发商在土地用途变更时应采取以下措施：（1）评估土地用途变更对土地使用权价值的影响，以确定是否进行变更；（2）重新进行开发项目的规划设计和审批，以确保符合新的土地用途要求；（3）与相关部门进行沟通，确保土地用途变更的顺利进行。开发商应严格遵守这些规定和措施，以避免法律风险。3.参考答案：该企业转让该地块时应缴纳的土地增值税为120万元。解析：本题考查土地增值税的计算。根据《土地增值税暂行条例》的相关规定，土地增值税的计算公式为：土地增值税=（转让收入-取得土地使用权支付的金额-开发成本-相关税费）×30%。其中，转让收入为该企业转让该地块的售价，取得土地使用权支付的金额