2026年房地产经纪人协理(房地产经纪综合能力专项练习)试题及答案

2026年房地产经纪人协理(房地产经纪综合能力专项练习)试题及答案一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.下列关于房地产经纪的表述中，正确的是（）。A.房地产经纪可以直接提升房地产的内在价值B.房地产经纪的核心功能是促成房地产交易C.房地产经纪服务的报酬由交易双方平均承担D.房地产经纪机构可以直接参与房地产交易赚取差价2.房地产经纪人协理可以独立从事的业务是（）。A.签订房地产经纪服务合同B.出具房屋交易税费测算报告C.协助开展房屋实地查验D.办理不动产转移登记手续3.房地产经纪机构领取营业执照后，应当在（）日内向所在地住房和城乡建设主管部门办理备案手续。A.15B.30C.45D.604.存量房买卖中，“带押过户”的核心特征是（）。A.无需原抵押权人同意即可办理转移登记B.原抵押登记在转移登记前自动注销C.无需提前归还原贷款即可办理转移登记D.买方无需办理新的抵押登记即可贷款5.下列房地产价格类型中，最能反映房地产真实市场价值的是（）。A.挂牌价格B.成交价格C.评估价格D.备案价格6.某城市居民李某首次购买一套建筑面积为85㎡的普通商品住房，成交价格为120万元，李某应缴纳的契税为（）万元。A.1.2B.1.8C.2.4D.3.67.转让满5年且是家庭唯一住房的，免征的税费是（）。A.契税B.个人所得税C.增值税D.印花税8.不动产登记机构办理一般存量房转移登记的法定时限（优化营商环境压缩后）是自受理申请之日起（）个工作日内。A.1B.3C.5D.309.房地产经纪服务合同的甲方通常是（）。A.房地产经纪机构B.房地产经纪专业人员C.委托人D.交易相对人10.下列不属于房地产经纪执业规范中禁止行为的是（）。A.明码标价收取经纪服务佣金B.泄露委托人的婚姻状况信息C.隐瞒房屋涉及司法查封的事实D.低价收房高价售房赚取差价11.商品住宅的业主首期交存的住宅专项维修资金，归（）所有。A.物业服务企业B.建设单位C.全体业主D.住房城乡建设主管部门12.下列房地产中，可以依法转让的是（）。A.已被司法机关查封的房屋B.未取得不动产权证书的预售商品房C.共有房屋未经其他共有人书面同意的D.已抵押且经抵押权人同意转让的房屋13.房地产经纪机构开展经纪业务时，应当在经营场所醒目位置公示的内容不包括（）。A.营业执照B.经纪服务收费标准C.经纪人员的身份证号D.备案证明文件14.房屋租赁期限届满，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同（）。A.自动失效B.继续有效，租赁期限为定期C.继续有效，租赁期限为不定期D.自动延长10年15.下列不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.房地产开发D.房地产咨询16.某套住房的成交价格为200万元，该价格属于（）。A.市场指导价B.实际成交价格C.评估价格D.挂牌价格17.房地产经纪服务的法定报酬形式是（）。A.佣金B.差价C.定金D.违约金18.不动产登记中，因买卖、互换、赠与导致不动产物权转移的，应当办理（）。A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记19.下列关于房屋状况说明书的说法，错误的是（）。A.应当由房地产经纪机构编制B.需经委托人签字确认C.应当包含房屋的租赁抵押情况D.可以作为房屋权属证明使用20.个人转让住房取得的财产转让所得，法定个人所得税税率为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%21.房地产经纪人协理职业资格证书的初始登记有效期为（）年。A.1B.3C.5D.终身22.存量房交易资金监管的核心目的是（）。A.提高交易效率B.保障交易资金安全C.减少交易税费D.降低经纪服务成本23.下列房地产广告内容中，符合监管规定的是（）。A.承诺“升值潜力无限”B.标明“步行10分钟到达地铁站”C.真实标注房屋建筑面积D.承诺“买房直接落户”24.房屋所有权人将房屋赠予他人的，契税的纳税义务人是（）。A.赠予人B.受赠人C.双方共同缴纳D.由税务机关指定25.下列关于房地产经纪机构分支机构的说法，正确的是（）。A.分支机构可以独立承担民事责任B.分支机构不需要办理备案手续C.分支机构应当以设立该分支机构的经纪机构名义承接业务D.分支机构可以以自己的名义签订经纪服务合同26.不动产登记簿由（）负责管理和保存。A.房地产开发企业B.物业服务企业C.不动产登记机构D.住房和城乡建设主管部门27.下列属于房地产经纪机构义务的是（）。A.要求委托人提供真实的房屋资料B.向委托人披露与交易相关的重要信息C.收取约定的经纪服务佣金D.拒绝委托人的不合理要求28.个人出租住房取得的租金收入，适用的房产税税率为（）。A.1.2%B.4%C.12%D.20%29.下列存量房买卖的一般流程排序，正确的是（）。①签订房屋买卖合同②办理不动产转移登记③房源核验④房屋实地查看⑤交易资金监管A.③④①⑤②B.④③①②⑤C.③①④⑤②D.④①③②⑤30.房地产经纪人员执业中应当遵循的基本原则不包括（）。A.合法原则B.自愿原则C.互利原则D.诚信原则二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.房地产经纪的基本特征包括（）。A.专业性B.地域性C.营利性D.无偿性E.中介性2.房地产经纪人协理应当具备的职业能力有（）。A.熟悉房地产经纪相关法律法规和行业规范B.独立完成房地产经纪服务全流程业务C.协助开展房源信息收集、整理与发布D.协助测算房地产交易相关税费E.独立签订房地产经纪服务合同3.房地产经纪机构办理备案应当提交的材料有（）。A.营业执照副本B.法定代表人身份证明C.房地产经纪专业人员资格证书及劳动合同D.公司验资报告E.固定经营场所证明4.下列房地产价格影响因素中，属于区域因素的有（）。A.城市发展规划B.区域交通条件C.房屋装修程度D.周边生活配套E.城市经济发展水平5.下列税费中，存量房买卖中卖方依法应当缴纳（含符合条件免征）的有（）。A.契税B.增值税C.个人所得税D.印花税E.土地增值税6.下列不动产登记类型中，属于依当事人申请办理的有（）。A.首次登记B.转移登记C.查封登记D.抵押登记E.注销登记7.房地产经纪服务合同的必备条款包括（）。A.当事人的姓名或者名称、住所B.经纪服务的项目、内容、要求C.经纪服务佣金的数额及支付方式D.违约责任和纠纷解决方式E.房屋的最终成交价格8.房地产经纪执业规范中，禁止的不正当竞争行为有（）。A.诋毁其他房地产经纪机构的商业信誉B.以低于成本的价格收取经纪服务佣金C.与交易双方串通赚取房屋差价D.借用其他经纪机构的名义承接业务E.明码公示经纪服务收费标准9.下列属于房屋实地查验主要内容的有（）。A.房屋坐落的准确位置B.房屋的户型结构C.房屋的装修及设施设备情况D.房屋的权属性质E.房屋周边的公共配套10.关于存量房带押过户的办理条件，下列说法正确的有（）。A.房屋已办理合法有效的不动产权证书B.原住房抵押贷款已全部结清C.买卖双方协商一致同意采用带押过户方式D.原抵押权人同意办理带押过户E.买方必须一次性支付全部购房款11.下列属于房屋租赁合同法定必备条款的有（）。A.租赁期限B.租金数额及支付方式C.房屋的使用用途D.房屋的装修标准E.违约责任12.住宅专项维修资金可以专项用于（）。A.房屋共用部位的大中修B.共用设施设备的更新改造C.物业服务企业的办公经费D.小区公共区域的日常清洁费用E.电梯、消防设施的大修13.房地产经纪人协理依法享有的权利有（）。A.受聘于房地产经纪机构B.协助房地产经纪人开展经纪业务C.获得相应的劳动报酬D.以个人名义承接房地产经纪业务E.参加继续教育提升专业能力14.下列关于存量房交易资金监管的说法，正确的有（）。A.存量房交易资金监管具有强制性B.监管账户内的资金不计付利息C.可以有效防范交易资金挪用风险D.房地产经纪机构不得私自代收交易资金E.买卖双方可协商选择监管银行15.下列房地产中，依法不得出租的有（）。A.属于违法建筑的房屋B.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋C.已设定抵押权的房屋D.未经全体共有人书面同意的共有房屋E.擅自改变使用性质的房屋16.房地产经纪在房地产市场中的作用主要有（）。A.降低房地产交易成本B.提高房地产交易效率C.保障房地产交易安全D.直接提升房屋的内在价值E.规范房地产交易行为17.不动产登记应当遵循的基本原则有（）。A.依申请登记原则B.房地一体登记原则C.连续登记原则D.属地登记原则E.强制登记原则18.下列情形中，个人购买住房可以享受契税优惠政策的有（）。A.购买家庭唯一普通住房B.购买家庭第二套改善性住房C.购买商业办公用房D.购买公有住房（符合房改政策）E.购买二手商铺19.房地产经纪机构在经营过程中可能面临的主要风险有（）。A.交易当事人违约的风险B.房地产政策法规变化的风险C.从业人员操作不当的风险D.房屋市场价格上涨的风险E.交易资金监管不当的风险20.下列关于房地产经纪服务佣金的说法，正确的有（）。A.佣金数额由委托人和房地产经纪机构协商确定B.佣金是经纪机构提供专业服务的合理报酬C.经纪机构可以在佣金之外随意收取其他费用D.经纪机构应当明码标价公示佣金收费标准E.经纪未促成合同成立的，一律不得收取任何费用三、综合分析题（共2大题，10小题，每题3分，共30分。每题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，错选不得分，少选且选择正确的每个选项得0.5分）（一）王某为某市户籍居民，家庭名下有两套商品住房，其中一套位于主城区的住房建筑面积为118㎡，房屋不动产权证登记时间为2020年4月，剩余住房抵押贷款本金72万元。2026年2月，王某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）出售该房屋，甲机构指派房地产经纪人协理孙某负责该业务。孙某对房屋进行实地查验后，编制了房屋状况说明书，与王某协商确定挂牌总价为216万元。2026年4月，购房者刘某（已婚，家庭名下无房，首次购房）通过甲机构与王某接洽，最终以210万元的成交价格达成交易意向，双方约定采用“带押过户”方式办理转移登记，刘某申请商业性个人住房贷款120万元。根据以上资料，回答1-5题。1.关于孙某在该经纪业务中的执业行为，下列说法正确的有（）。A.孙某可以独立与王某签订房地产经纪服务合同B.孙某应当在房地产经纪人的指导下开展业务C.孙某可以协助刘某查询房屋权属相关信息D.孙某可以代表甲机构直接收取交易佣金2.本次交易中，刘某应缴纳的契税为（）万元。A.2.1B.3.15C.4.2D.6.33.本次交易中，王某需要缴纳的税费（不含免征部分）是（）。A.增值税B.个人所得税C.契税D.印花税4.本次带押过户业务办理中，法定的参与主体有（）。A.王某B.刘某C.甲机构D.原贷款银行、新贷款银行5.关于本次业务中的房屋状况说明书，下列说法正确的有（）。A.房屋状况说明书应当由王某签字确认内容真实性B.房屋状况说明书应当包含房屋抵押情况说明C.房屋状况说明书可以替代房屋不动产权证书D.房屋状况说明书是房地产经纪服务的重要文件（二）张某将其名下一套位于某市大学城附近的一居室住宅委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）出租，乙机构指派协理林某负责该业务。林某核实房屋权属后，在多个正规渠道发布了租赁信息，月租金挂牌价为2800元。2026年5月，来本地读研的陈某看到信息后联系林某看房，对房屋比较满意，经协商，双方确定月租金为2600元，租期2年，租金按半年支付，陈某支付2600元作为租赁保证金，双方同意通过乙机构签订正式房屋租赁合同。根据以上资料，回答6-10题。6.林某在承接该租赁经纪业务时，应当核实的房屋权属证明材料有（）。A.张某的居民身份证B.房屋不动产权证书C.房屋的物业费缴纳凭证D.房屋的装修施工合同7.下列关于该房屋租赁的说法中，符合法律规定的有（）。A.租赁期限不得超过20年，本次租期2年符合规定B.租赁保证金的数额不得超过1个月租金，本次符合规定C.房屋租赁合同订立后应当办理租赁登记备案手续D.租赁期间房屋的所有维修义务全部由陈某承担8.乙机构在该租赁经纪业务中可以依法收取的费用是（）。A.经纪服务佣金B.信息发布服务费C.合同代书费D.房屋租金差价9.若陈某在租赁期间未经张某同意，擅自将房屋转租给其同学，张某可以（）。A.依法解除房屋租赁合同B.要求陈某承担违约责任C.直接没收全部租赁保证金D.请求确认转租合同无效10.关于林某在该业务中的执业要求，下列说法错误的有（）。A.林某可以以个人名义承接该租赁经纪业务B.林某应当如实告知陈某房屋的真实状况C.林某可以同时在两家房地产经纪机构执业D.林某应当保守执业中知悉的张某的个人隐私参考答案及解析一、单项选择题1.【答案】B【解析】考点：房地产经纪的定义与核心功能。房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪专业人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为，核心功能是促成房地产交易。A选项错误，房地产经纪通过专业匹配实现房屋价值，但不直接提升房屋内在价值；C选项错误，经纪服务报酬由委托人支付，具体由哪方承担由双方约定，并非平均承担；D选项错误，房地产经纪机构不得直接参与交易赚取差价，只能收取佣金。2.【答案】C【解析】考点：房地产经纪人协理的执业范围。根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，房地产经纪人协理协助房地产经纪人开展经纪业务，或者在房地产经纪人指导下从事辅助性业务，不得独立签订经纪服务合同、出具专业报告、办理不动产登记等需经纪人资质的业务。A、B、D选项均属于房地产经纪人的执业范围，协理仅可协助开展。3.【答案】B【解析】考点：房地产经纪机构备案要求。房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在地住房和城乡建设主管部门办理备案手续。4.【答案】C【解析】考点：带押过户的核心特征。带押过户是指存量房交易中，卖方无需提前归还原贷款、注销抵押登记，即可办理房屋转移登记，买方同时办理新的抵押登记的业务模式。A选项错误，带押过户需经原抵押权人同意；B选项错误，原抵押登记不提前注销，而是随转移登记一并变更；D选项错误，买方贷款的仍需办理新抵押登记。5.【答案】B【解析】考点：房地产价格类型。成交价格是房地产交易双方实际达成的交易价格，是已发生的真实价格，最能反映房地产的真实市场价值。A选项挂牌价格是卖方的要价，不一定反映真实价值；C选项评估价格是专业机构的估算值；D选项备案价格是政府监管的参考价格。6.【答案】A【解析】考点：契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税。李某应缴纳契税=120万元×1%=1.2万元。7.【答案】B【解析】考点：个人转让住房的税费优惠。个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A选项契税由买方缴纳；C选项增值税满2年普通住宅即可免征；D选项个人销售或购买住房暂免征收印花税。8.【答案】A【解析】考点：不动产登记办理时限。根据自然资源部优化营商环境要求，2023年底前全国所有市县一般登记、抵押登记办理时间全部压缩至1个工作日以内，实现“当场办结、立等可取”，2026年该要求已常态化执行。9.【答案】C【解析】考点：房地产经纪服务合同的当事人。房地产经纪服务合同是委托人和房地产经纪机构之间订立的合同，甲方通常为委托人，乙方为房地产经纪机构。10.【答案】A【解析】考点：房地产经纪执业禁止行为。明码标价收取佣金是合法的经营行为，不属于禁止行为。B选项泄露委托人隐私、C选项隐瞒房屋重大瑕疵、D选项赚取差价均属于执业规范明确禁止的行为。11.【答案】C【解析】考点：住宅专项维修资金的权属。住宅专项维修资金属于业主共有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。12.【答案】D【解析】考点：房地产转让的条件。已抵押的房地产经抵押权人同意可以转让。A选项查封房屋、B选项未取得不动产权证的房屋、C选项未经共有人同意的共有房屋均不得转让。13.【答案】C【解析】考点：房地产经纪机构的公示义务。经纪机构应当公示营业执照、备案证明、经纪人员信息（姓名、资格证号）、收费标准、服务流程等内容，无需公示经纪人员的身份证号，避免泄露个人隐私。14.【答案】C【解析】考点：不定期租赁的认定。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期，双方可以随时解除合同，但需提前通知对方。15.【答案】C【解析】考点：房地产中介服务的范围。房地产中介服务包括房地产经纪、房地产估价、房地产咨询三类，房地产开发属于房地产开发经营行为，不属于中介服务。16.【答案】B【解析】考点：成交价格的定义。成交价格是指房地产交易双方实际达成交易的价格，属于实际发生的价格。17.【答案】A【解析】考点：房地产经纪的报酬形式。佣金是房地产经纪服务的法定报酬形式，经纪机构不得赚取差价，不得收取未明码标价的费用。18.【答案】B【解析】考点：不动产登记类型。转移登记是指因买卖、互换、赠与、继承、受遗赠等原因导致不动产物权转移时办理的登记。19.【答案】D【解析】考点：房屋状况说明书的性质。房屋状况说明书是经纪机构编制的反映房屋真实状况的文件，需经委托人确认，但不能替代房屋不动产权证书等法定权属证明。20.【答案】B【解析】考点：个人所得税税率。个人转让住房属于财产转让所得，法定税率为20%，核定征收的税率为1%-3%，具体由各地确定。21.【答案】B【解析】考点：房地产经纪专业人员登记管理。房地产经纪人协理职业资格证书登记有效期为3年，有效期届满需延续登记的，应当在有效期届满30日前申请。22.【答案】B【解析】考点：交易资金监管的目的。存量房交易资金监管是指将交易资金存入专用监管账户，待交易完成后再划转至卖方账户的制度，核心目的是保障交易资金安全，防范挪用、卷款等风险。23.【答案】C【解析】考点：房地产广告的监管要求。房地产广告应当真实、合法，不得含有升值或者投资回报的承诺，不得用时间表示距离，不得承诺落户等内容，真实标注房屋建筑面积符合规定。24.【答案】B【解析】考点：契税的纳税义务人。契税的纳税义务人是在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，因此房屋赠予中受赠人为契税纳税人。25.【答案】C【解析】考点：房地产经纪机构分支机构的管理。分支机构不具有法人资格，不能独立承担民事责任，应当以设立该分支机构的经纪机构名义承接业务、签订合同，且需按规定办理备案手续。26.【答案】C【解析】考点：不动产登记簿的管理。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由不动产登记机构负责管理和永久保存。27.【答案】B【解析】考点：房地产经纪机构的权利与义务。向委托人披露与交易相关的重要信息是经纪机构的义务，A、C、D选项均属于经纪机构的权利。28.【答案】B【解析】考点：房产税的优惠税率。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。29.【答案】A【解析】考点：存量房买卖的一般流程。存量房买卖的标准流程为：房源核验→房屋实地查看→签订房屋买卖合同→交易资金监管→办理不动产转移登记→物业交割。30.【答案】C【解析】考点：房地产经纪的基本原则。房地产经纪执业应当遵循合法、自愿、公平、诚信、便民的基本原则，不包括互利原则。二、多项选择题1.【答案】ABCE【解析】考点：房地产经纪的特征。房地产经纪属于中介服务行业，具有专业性、地域性、营利性、中介性、服务性等特征，D选项错误，房地产经纪是有偿服务，以收取佣金为目的。2.【答案】ACD【解析】考点：房地产经纪人协理的职业能力。房地产经纪人协理应当熟悉相关法律法规，协助开展房源信息收集、税费测算、实地查验等辅助性工作。B、E选项属于房地产经纪人的职业能力，协理不得独立完成全流程业务、独立签订经纪服务合同。3.【答案】ABCE【解析】考点：经纪机构备案材料。房地产经纪机构备案需提交营业执照、法定代表人身份证明、从业人员资格证书及劳动合同、经营场所证明等材料，无需提交验资报告（注册资本实行认缴制）。4.【答案】ABD【解析】考点：房地产价格的影响因素。区域因素是指对某一特定区域内房地产价格产生影响的因素，包括城市规划、交通条件、周边配套等。C选项房屋装修程度属于个别因素；E选项城市经济发展水平属于宏观因素。5.【答案】BC【解析】考点：存量房买卖的税费承担。存量房买卖中，卖方依法需缴纳增值税、个人所得税（符合条件的可免征）；契税由买方缴纳；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。6.【答案】ABDE【解析】考点：不动产登记的启动方式。首次登记、转移登记、抵押登记、注销登记均属于依当事人申请办理的登记；查封登记属于依有权机关嘱托办理的登记，无需当事人申请。7.【答案】ABCD【解析】考点：经纪服务合同的必备条款。房地产经纪服务合同应当包含当事人信息、服务内容、佣金标准、违约责任、纠纷解决方式等必备条款。E选项房屋最终成交价格是交易合同的核心条款，并非经纪服务合同的必备条款（经纪服务合同订立时成交价格尚未确定）。8.【答案】ABCD【解析】考点：经纪执业的不正当竞争行为。诋毁同行、低价恶性竞争、赚取差价、借用他人名义执业均属于不正当竞争行为；E选项明码标价是合法合规的经营行为。9.【答案】ABCE【解析】考点：房屋实地查验的内容。房屋实地查验包括房屋实物状况（位置、户型、装修、设施等）、区位状况（周边配套、交通等），房屋权属性质属于权益状况，需通过查询不动产登记簿核实，不属于实地查验内容。10.【答案】ACD【解析】考点：带押过户的办理条件。带押过户的办理条件包括：房屋已取得不动产权证书、原抵押权人同意、买卖双方协商一致，原贷款无需提前结清，买方可以贷款购房。B、E选项错误。11.【答案】ABCE【解析】考点：房屋租赁合同的必备条款。根据《民法典》规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，装修标准不属于法定必备条款，由双方自行约定。12.【答案】ABE【解析】考点：住宅专项维修资金的使用范围。住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，C、D选项属于物业服务费用的支出范围。13.【答案】ABCE【解析】考点：房地产经纪人协理的权利。协理享有的权利包括：受聘于经纪机构、协助开展经纪业务、获得劳动报酬、参加继续教育等，D选项错误，协理不得以个人名义承接经纪业务，必须以经纪机构名义开展。14.【答案】ACDE【解析】考点：存量房交易资金监管。目前全国普遍实行存量房交易资金强制监管制度，买卖双方可协商选择监管银行，监管资金按活期存款利率计付利息，归买方所有，经纪机构不得私自代收交易资金。B选项错误，监管资金计付利息。15.【答案】ABDE【解析】考点：不得出租的房屋情形。违法建筑、不符合安全标准的房屋、未经共有人同意的共有房屋、擅自改变使用性质的房屋均不得出租；已抵押的房屋可以出租，但应当告知承租人抵押事实。16.【答案】ABCE【解析】考点：房地产经纪的作用。房地产经纪通过专业服务可以降低交易成本、提高交易效率、保障交易安全、规范交易行为，但不能直接提升房屋的内在价值，仅能促进房屋价值的合理实现。17.【答案】ABCD【解析】考点：不动产登记的基本原则。不动产登记应当遵循依申请登记、房地一体、连续登记、属地登记等原则，E选项错误，除法律另有规定外，登记以当事人申请为前提，不实行强制登记。18.【答案】AB【解析】考点：契税优惠政策。个人购买家庭唯一住房、第二套改善性住房可享受契税优惠税率，商业用房、商铺不享受住房契税优惠；符合房改政策的公有住房按规定免征契税，但不属于普遍的购房契税优惠情形。19.【答案】ABCE【解析】考点：房地产经纪机构的经营风险。经纪机构面临的风险包括当事人违约风险、政策风险、操作风险、资金风险等，D选项房屋价格上涨本身不属于经纪机构的风险，若因价格上涨导致卖方违约，属于交易当事人违约风险范畴。20.【答案】ABD【解析】考点：经纪服务佣金的规定。房地产经纪服务收费实行市场调节价，由双方协商确定