房地产市场报告 -2026年9月北京土地市场监测报告

EE天朗观房天朗观房势北京房地产市场监测月报-土地市场洞察走向深度览市洞察走向深度览市聚焦互动资源共赢RealtyData-processingsystem(RDPS)Contents第一部分第二部分第三部分第四部分市场政策资讯轮次土地总览宅地市场表现其他用地情况注：本报告数据、资料全部来自天朗易研通系统，咨询电话RealtyData-processingsystem(RDPS)第一部分市场政策资讯•宏观概览RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统国家层面：实施购房贴息；北京层面：有序推进现房销售▏全国层面《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》财政部、中国人民银行、金融监管总局《通知》明确：贷款购买商品住房的居民家庭，同时符合以下条件的，可享受中央财政贴息政策支持：1.使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款；2.所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米）；3.所购住房价格在150万元以下（含150万元）。《通知》自2026年10月1日起实施，实施期限暂定1年，其间经办银行新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。购房贷款、贴息▏北京层面9月24日关于发布本市贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房资金管理中心一、全面加强预售管理（一）新取得土地项目。2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。（二）在途项目。2026年8月28日（含）前，已取得（含部分取得）建设工程规划许可证但未办理预售许可的商品住房项目，申请预售的，按原有政策规定执行。（三）2026年8月28日（含）前，已取得国有建设用地使用权的房地产历史遗留问题项目，经各区政府评估风险后，可按在途项目有关规定执行。二、有序实施现房销售2026年8月28日起，新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目优先选择现房销售。实行现房销售的商品住房项目，房地产开发企业可在取得建筑工程施工许可证后，与购房人签订购房定金合同，一般收取不超过总房价款1%的定金。三、推行主办银行制度四、完善商品住房信贷管理（一）规范个人按揭贷款发放。2026年8月28日后取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款）。（二）加大开发贷款支持力度。加大对现房销售项目和安全、舒适、绿色、智慧“好房子”项目的开发贷款支持力度。五、优化土地供应管理合理确定商品住宅用地供应规模，支持带规划方案出让、拿地即开工。加大用地周边市政配套建设支持，推动入市用地达到“七通一平”。2026年8月28日后发布出让公告的商品住宅用地，出让价款可按国家规定分期缴纳，首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，缴纳比例不低于总价款的50%，余款可延长至出让合同签订后两年内缴清，不计利息。六、持续做好市场秩序规范和质量监管本实施意见自发布之日起执行。销售制度、土地RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统2026年轮次供地概览：2026年共十一轮次拟供宅地合计40宗，27宗已成交，1宗公告中、9宗拟供中、3宗已撤销。525286438643971中33宗宗56RealtyData-processingsystem(RDPS)一、2026年第十轮次土地情况盘点（1/1）房地产供需动态监测研究系统第十一轮次于2026年9月23日发布，4宗拟供土地，截止2026年9月30日，1宗公告中，3宗拟供中。9月公告1宗1开发区亦庄新城YZ00-0402街区0107地块2CP02-0704-0049、0077、0073怀柔区杨宋地区HR00-0608-0021地块4延庆新城YQ00-0205-0004地块7RealtyData-processingsystem(RDPS)二、2026年第十轮次土地情况盘点（1/1）房地产供需动态监测研究系统第十轮次于2026年8月10日发布，1宗拟供土地，截止2026年9月30日，1宗已撤销。9月撤销1宗1丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目8RealtyData-processingsystem(RDPS)三、2026年第九轮次土地情况盘点（1/1）房地产供需动态监测研究系统第九轮次于2026年7月30日发布，2宗拟供土地，截止2026年9月30日，1宗成交、1宗已撤销。9月成交1宗、撤销1宗1朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一29RealtyData-processingsystem(RDPS)四、2026年第八轮次土地情况盘点（1/1）房地产供需动态监测研究系统第八轮次于2026年7月7日发布，3宗拟供土地，截止2026年9月30日，其中2宗已成交、1宗拟供中。9月成交1宗1项目CP00-0902-0008、0009地块23城市副中心03组团部分地块土地一级开发RealtyData-processingsystem(RDPS)五、2026年第七轮次土地情况盘点（1/1）房地产供需动态监测研究系统第七轮次于2026年6月25日发布，3宗拟供土地，截止2026年9月30日，其中2宗已成交、1宗已撤销。9月无公告成交、撤销1宗12项目CP00-1802-0006、0009-1地块3顺义区马头庄村剩余地块综合改造土地一级RealtyData-processingsystem(RDPS)六、2026年第六轮次土地情况盘点（1/1）房地产供需动态监测研究系统第六轮次于2026年6月12日发布，3宗拟供土地，截止2026年9月30日，其中2宗已成交、1宗拟供中。9月无公告成交1朝阳区北菜园CY00-0408-9001地块23朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块RealtyData-processingsystem(RDPS)七、2026年第五轮次土地情况盘点（1/1）房地产供需动态监测研究系统已完成第五轮次于2026年6月4日发布，4宗拟供土地，截止2026年8月31日，4宗均已成交。已完成1房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0028、0029地块234石景山区刘娘府综合改造A1地块土地一级开RealtyData-processingsystem(RDPS)八、2026年第四轮次土地情况盘点（1/1）房地产供需动态监测研究系统第四轮次于2026年5月7日发布，5宗拟供土地，截止2026年9月30日，其中3宗已成交、2宗拟供中。9月无公告成交1地2丰台区南苑湿地城中村A区FT00-2302-0001地块34大兴区大兴新城东组团DX00-0201-0209地块5通州区老城平房（同仁堂）棚改项目FZX-0302-RealtyData-processingsystem(RDPS)已完成九、2026年第三轮次土地情况盘点（1/1）房地产供需动态监测研究系统已完成第三轮次于2026年4月20日发布，6宗拟供土地，截止2026年6月30日，6宗均已成交。12项目01-008、016、026-1、020地块3456RealtyData-processingsystem(RDPS)十、2026年第二轮次土地情况盘点（1/1）房地产供需动态监测研究系统第二轮次于2026年3月25日发布，4宗拟供土地，截止2026年9月30日，其中3宗已成交、1宗拟供中。9月成交1宗1丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目0块2怀柔区怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块3北京城市副中心1103街区FZX-1103-6002、4北京市通州区宋庄镇TZ01-0101-0001、0002地RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统第一轮次于2026年2月3日发布，5宗拟供土地，截止2026年9月30日，其中4宗已成交、1宗拟供中。9月无公告成交段1发项目土地一级开发项目CP00-1201-0013、2顺义区M15号线河东站A地块土地一级开发项目地3顺义区顺义新城第5街区05-02-21-1地块地4丰台区太平桥城中村改造项目FT00-0608-00015RealtyData-processingsystem(RDPS)十、2025年第九轮次土地情况盘点（1/1）房地产供需动态监测研究系统第九轮次于2025年11月21日发布，6宗拟供土地，截止2026年9月30日，其中4宗已成交、2宗拟供中。9月无公告成交1密云区水源路南侧MY00-0104-6022、6025地块5234石景山区1610街区首特钢园区规划住宅一储项目1610-0001、0002地块地56石景山区1609街区新首钢核心区1609-012地块RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统第八轮次于2025年10月16日发布，9宗拟供土地，截止2026年9月30日，其中8宗已成交、1宗拟供中。9月无公告成交1目CP01-1703-0002、0003、0001地块R2二类2南34北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0802街区56项目FT00-0204-6028地块789RealtyData-processingsystem(RDPS)十二、2025年第七轮次土地情况盘点（1/1）房地产供需动态监测研究系统第七轮次于2025年9月3日发布，8宗拟供土地，截止2026年9月30日，其中7宗已成交、1宗拟供中。9月无公告成交1顺义区M15号线顺西路-府前街站土地一级开发23朝阳区松榆里平房区城中村改造项目0410-00014房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区项目FS00105-0015、0016、0019、0013、0020地块5东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目号地0127-0201、0202、0203、0204地块6大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块7CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、务设施用地、A33教育用地、A28RealtyData-processingsystem(RDPS)第三部分宅地市场表现•供需量价总览•市场特征RealtyData-processingsystem(RDPS)数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）21房地产供需动态监测研究系统9月住宅用地公告1宗，规划建面10.09万㎡；成交3宗，规划建面35.41万㎡，成交金额109.96亿元。2025-09月2025-10月2025-11月2025-12月2026-01月2026-02月2026-03月2026-04月2026-05月2026-06月2026-07月2026-08月2026-09月2025-09月2025-09月2025-10月2025-11月2025-12月2026-01月2026-02月2026-03月2026-04月2026-05月2026-06月2026-07月2026-08月2026-09月2025-09月2025-10月2025-11月2025-12月2026-01月2026-02月2026-03月2026-04月2026-05月2026-06月2026-07月2026-08月2026-09月5087654321000注：不含公告已撤销地块RealtyData-processingsystem(RDPS) 注：不含公告已撤销地块229月公告宅地1宗，分布在昌平区，规划建筑面积10.09万㎡2026年9月公告宅地规划建筑面积细分用途2026年9月公告宅地规划建筑面积细分用途昌平北七家10.09万㎡RealtyData-processingsystem(RDPS)附表1：2026年9月公告住宅土地明细房地产供需动态监测研究系统数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）1综合服务设施用地------RealtyData-processingsystem(RDPS)附表2：截止2026年9月30日预公告中住宅土地明细房地产供需动态监测研究系统数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.b2j无RealtyData-processingsystem(RDPS) 数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）9月成交宅地3宗，分布在昌平、通州、顺义区，共计形成34.65万㎡可售商品住宅新房供给•区位分布：昌平-昌平老城、通州-宋庄、顺义-顺义中央别墅区等3个板块各2026年9月成交宅地规划建筑面积细分用途特征2026年9月成交宅地规划建筑面积细分用途特征昌平新城9.21万㎡/1.92万元/㎡北京城建顺义后沙峪20.4万㎡/4.07万元/㎡华润置地通州宋庄镇5.77万㎡/1.77万元/㎡中国绿发RealtyData-processingsystem(RDPS) 数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）地价水平：顺义后沙峪地块小幅上涨，楼地价差集中分布在1.56~3.82万元/㎡区间1--3--273RealtyData-prceigytem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统9月土地市场冷热不均，市场整体竞争偏弱，通州宋庄和昌平新城地块底价成交2025-09月2025-10月2025-11月2025-12月2026-01月2026-02月2026-03月2026-042025-09月2025-10月2025-11月2025-12月2026-01月2026-02月2026-03月2026-04月2026-05月2026-06月2026-07月2026-08月2026-09月4333222110002026年9月成交土地宗数溢价率段分布特征20262026年9月参与竞买企业属地及属性分布321100 宗地热度情况：10210RealtyData-processingsystem(RDPS)附表3：2026年9月成交住宅土地明细房地产供需动态监测研究系统/㎡)建1---2区--3块------------数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）RealtyData-processingsystem(RDPS)第四部分其他用地情况•商服用地•集体用地RealtyData-processingsystem(RDPS) RealtyData-processingsystem(RDPS) 东城宝华里17.4万㎡/19201元/㎡建工集团/天街集团丰台南苑6万㎡/11000元/㎡草桥公司朝阳奥林匹克公园9.17万㎡/28500元/㎡抖音集团通州宋庄镇1.85万㎡/8353元/㎡中国绿发东城宝华里17.4万㎡/19201元/㎡建工集团/天街集团丰台南苑6万㎡/11000元/㎡草桥公司朝阳奥林匹克公园9.17万㎡/28500元/㎡抖音集团通州宋庄镇1.85万㎡/8353元/㎡中国绿发1234京土储挂（朝）[2026]050号京土储挂（东）[2026]049号京土储挂（通）[2026]048号京土储挂（丰）[2026]046号安贞东城宋庄新宫朝阳奥林匹克公园南区土地一级开发项目OS—15地块东城宝华里房改带危改小区土地一级开发项目0504—673—01、02等地块通州区宋庄镇TZ01-0101-0002地块丰台南苑湿地城中村改造项目A区FT00-2301-0001地块0902商务金融用地B4综合性商业金融服务业用地B4综合性商业金融服务业用地2.243.973.139.1717.406.0026.1333.006.6028500192018353110000.0%0.0%0.0%0.0%抖音集团建工集团/天街集团中国绿发草桥公司该项目地上、地下全部建筑规模为10年。1、治安派出所由区政府以建安成本价接收；2、无偿代建社区养老服务驿站；3、地上经营性部分30%建筑规模自持。社会公厕1处，建筑面积不小于70平方米，可设置在地上。项目地上全部建筑规模自持，自持年限为最高土地出让年限。2026/9/212026/9/212026/9/82026/9/8RealtyData-processingsystem(RDPS)房地产供需动态监测研究系统l土地供应端：•9月住宅用地公告1宗，昌平-天通苑板块；规划建筑面积10.09万㎡。•9月商服用地无公告。•9月集体用地无公告。l土地成交端：•9月住宅用地成交3宗，昌平-昌平老城、通州-宋庄、顺义-顺义中央别墅区等3个板块各成交1宗；规划可售商品住宅34.65万㎡；•9月商服用地成交4宗，分布在朝阳安贞、东城区东城、通州宋庄和丰台新宫板块，分别由抖音集团、建工集团/天街集团、中国绿发和草桥公司底价摘得，楼面价分别为28500元/㎡、19201元/㎡、8353元/㎡和11000元/㎡。•9月集体用地无成交。•企业竞争：•9月单宗土地平均竞买企业数1.3家，其中顺义后沙峪温榆河地块有2家单位竞争，溢价17.37%；通州宋庄和昌平新城两宗都是底价成交，底价成交占比66.7%。土拍市场分化明显，市场整体竞争偏弱。•5家企业参与土地竞买，以央企、国企为主，华润置地、中国绿发、北京城建各摘得1宗。一名词解释土地分类：经营性用地：一般特指商业、旅游、娱乐、住宅等用地。住宅用地：宗地全部或含有部分居住用途，整宗地即视为住宅用地，一般包括R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地。商业用地：宗地性质不含居住用途，用于商业、办公、娱乐、旅游等用途，包括C2商业金融用地