2026年拆迁题库及答案

2026年拆迁题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》自哪一年起施行？A.2009年B.2011年C.2013年D.2015年2.房屋征收与补偿应当遵循的原则是？A.决策民主、程序正当、结果公开B.效率优先、兼顾公平C.政府主导、市场运作D.统一规划、分步实施3.为了公共利益的需要征收房屋的，作出房屋征收决定的主体是？A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.房屋征收部门D.城市管理部门4.下列哪项不属于“公共利益”需要的情形？A.国防和外交的需要B.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要C.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育等公共事业的需要D.商业开发项目的需要5.房屋征收部门可以委托下列哪个单位具体实施房屋征收与补偿工作？A.施工单位B.房地产开发企业C.房屋征收实施单位D.物业公司6.房屋征收部门对房屋征收实施单位的工作应当如何管理？A.不闻不问B.委托后全权交由实施单位处理C.实施监督、指导D.定期更换7.征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于多少日？A.15日B.20日C.30日D.60日8.因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为补偿方案不符合条例规定的，市、县级人民政府应当？A.强制执行B.组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案C.重新进行征收决定D.停止征收9.房屋征收决定作出后，市、县级人民政府应当？A.及时公告B.逐一通知被征收人C.上门协商补偿事宜D.公开招标确定评估机构10.对被征收房屋价值的补偿，不得低于哪个时间点类似房地产的市场价格？A.房屋征收决定作出之日B.房屋征收决定公告之日C.签订补偿协议之日D.房屋拆除之日11.被征收房屋的房地产市场评估价格由谁确定？A.政府定价B.房地产价格评估机构评估确定C.税务机关核定D.双方协商确定12.房地产价格评估机构由谁选定？A.政府指定B.被征收人协商选定C.房屋征收部门指定D.人民法院指定13.被征收人协商不成时，确定房地产价格评估机构的方式不包括下列哪项？A.多数决定B.随机选定C.行政直接指定D.摇号、抽签等随机方式14.被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起多少日内申请复核？A.5日B.10日C.15日D.30日15.对复核结果仍有异议的，应当向哪个机构申请鉴定？A.当地人民政府B.房地产价格评估专家委员会C.人民法院D.住房和城乡建设部门16.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，应当？A.优先给予住房保障B.给予额外货币补贴C.安排临时住房D.不予考虑17.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付？A.搬迁费B.装修费C.物业费D.误工费18.被征收人选择产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当？A.支付搬迁费B.支付临时安置费或者提供周转房C.支付停产停业损失费D.支付装修补偿费19.对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，适用于？A.所有被征收人B.合法生产经营且因征收造成停产停业损失的被征收人C.租赁房屋的承租人D.被征收房屋内的所有住户20.房屋征收范围确定后，下列哪种行为是允许的？A.新建房屋B.扩建房屋C.改建房屋D.正常使用房屋21.对被征收房屋的权属、面积、用途的认定，一般依据？A.邻居证明B.村（居）委会证明C.房屋权属证书和房屋登记簿D.实地测量结果22.房屋征收决定作出前，市、县级人民政府应当按照有关规定进行？A.社会稳定风险评估B.环境影响评价C.地质勘察D.工程造价审计23.征收补偿费用应当如何管理？A.存入法定代表人个人账户B.专户存储、专款专用C.由政府统一调配使用D.由房屋征收实施单位自行管理24.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，一方不履行的，另一方可以？A.自行强制拆除B.申请政府强制执行C.依法提起诉讼D.要求公安机关介入25.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出决定的市、县级人民政府？A.直接组织强制拆除B.申请人民法院强制执行C.将补偿款提存后强行拆除D.重新作出补偿决定26.对认定为违法建筑的房屋，在征收中如何处理？A.不予补偿B.折价补偿C.给予适当补偿D.全额补偿27.房屋征收补偿协议中，下列哪项不是必要条款？A.补偿方式B.补偿金额C.被征收房屋所在地段的未来规划D.搬迁期限28.被征收人选择产权调换的，计算差价的基础是？A.被征收房屋价值与产权调换房屋价值B.被征收房屋面积与调换房屋面积C.被征收房屋原购买价格与调换房屋市场价D.双方自行协商确定29.房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的哪些情况进行调查登记？A.权属、区位、用途、建筑面积B.装修、家具、家电C.家庭成员、收入、职业D.建筑年代、材料、结构30.对评估确定的被征收房屋价值有异议，被征收人申请复核评估的，应当向谁提出？A.原房地产价格评估机构B.房屋征收部门C.人民法院D.房地产价格评估专家委员会二、多项选择题（每题2分，共20分）1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，下列属于“公共利益”需要情形的有？A.国防需要B.外交需要C.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要D.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要E.商业旅游开发需要2.对被征收人给予的补偿包括下列哪些项目？A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.精神损失赔偿E.被征收人的误工费3.下列关于房地产价格评估机构选定的说法，正确的有？A.由被征收人协商选定B.协商不成的，通过多数决定方式确定C.协商不成的，可以随机选定D.由政府直接指定E.由房地产管理部门指定4.被征收人选择补偿的方式有？A.货币补偿B.房屋产权调换C.以租代补D.实物补贴E.债务抵偿5.被征收人不服房屋征收决定的，可以采取的救济途径有？A.申请行政复议B.提起行政诉讼C.向信访部门投诉D.拒不搬迁E.申请仲裁6.房屋征收部门在征收过程中应当履行的职责包括？A.拟定征收补偿方案B.组织调查登记C.与被征收人签订补偿协议D.直接作出征收决定E.委托房屋征收实施单位7.房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施的行为有？A.新建房屋B.扩建房屋C.改建房屋D.改变房屋用途E.出租房屋8.对于未经登记的建筑，在房屋征收中应当如何处理？A.一律视为违法建筑拆除B.由市、县级人民政府组织有关部门调查认定C.认定为合法建筑的给予补偿D.认定为违法建筑的依法不予补偿E.全部给予补偿9.下列关于房屋征收补偿协议与补偿决定的说法，正确的有？A.补偿协议由房屋征收部门与被征收人订立B.补偿协议不具有法律约束力C.达不成补偿协议时，由市、县级人民政府作出补偿决定D.补偿协议和补偿决定均具有法律效力E.被征收人可以随意变更补偿协议内容10.下列哪些费用由房屋征收部门承担？A.搬迁费B.临时安置费C.停产停业损失补偿D.被征收人的律师费E.房地产价格评估费用三、判断题（每题1分，共10分）1.房屋征收工作应当遵循先补偿、后搬迁的原则。2.任何情况下市、县级人民政府都可以直接强制拆除被征收人的房屋。3.被征收房屋价值的补偿应按政府公布的基准价确定。4.被征收人在征收范围确定后新种植的花木可以获得额外补偿。5.被征收人对补偿决定不服的，只能提起行政诉讼，不能申请行政复议。6.征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。7.被征收人选择产权调换的，在调换房屋交付前，房屋征收部门应当支付临时安置费或者提供周转房。8.房屋征收实施单位可以由不具备法人资格的组织担任。9.对于认定为违法建筑的房屋，在征收时一律不予补偿。10.社会稳定风险评估是房屋征收决定作出前的必经程序。四、简答题（每题5分，共20分）1.简述房屋征收补偿决定应当载明的主要内容。2.简述国有土地上房屋征收与补偿的基本程序。3.简述房地产价格评估机构如何选定。4.简述被征收人对房屋征收补偿决定不服的救济途径及时限。五、案例分析题（每题10分，共20分）1.2015年，某市人民政府因城市主干道拓宽改造（交通基础设施建设项目），决定对沿线国有土地上的房屋实施征收。张某的房屋位于征收范围内，持有合法的房屋所有权证。房屋征收部门公布的征收补偿方案中，住宅房屋补偿单价为每平方米6000元，而同地段类似二手商品房市场均价为每平方米9500元。张某认为补偿标准过低，拒绝签约。后市政府作出《房屋征收补偿决定书》，按方案中的标准对张某进行补偿，并限其15日内搬迁。张某不服，向中级人民法院提起行政诉讼。问题：(1)该征收项目是否属于“公共利益”需要？为什么？(2)该补偿决定是否存在违法之处？请说明理由。2.某市旧城区改建项目启动征收，李某拥有一栋沿街三层楼房，一层用于经营餐馆多年，二层、三层用于自住。李某持有房屋所有权证，登记用途为“住宅”。在征收补偿时，房屋征收部门仅按住宅用途进行评估补偿，对一层餐馆的停产停业损失不予认可，理由是产权证登记的用途为住宅。李某主张一层实际用于经营多年，持有营业执照和纳税记录，要求按非住宅标准补偿，并给予停产停业损失补偿。问题：(1)李某的主张是否合理？为什么？(2)如果李某对政府作出的补偿决定不服，可以采取哪些法律救济途径？参考答案与解析一、单项选择题1.答案：B解析：该条例于2011年1月21日公布施行，取代了原《城市房屋拆迁管理条例》。2.答案：A3.答案：B4.答案：D解析：商业开发项目不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条列举的公共利益情形，应当通过市场交易方式取得房屋。5.答案：C6.答案：C7.答案：C8.答案：B9.答案：A10.答案：B11.答案：B12.答案：B13.答案：C14.答案：B15.答案：B16.答案：A17.答案：A18.答案：B19.答案：B20.答案：D解析：条例规定征收范围确定后不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，正常使用房屋不增加补偿费用，属允许行为。21.答案：C22.答案：A23.答案：B24.答案：C25.答案：B26.答案：A27.答案：C28.答案：A29.答案：A30.答案：A二、多项选择题1.答案：ABCD解析：条例第8条明确列举了国防、外交、基础设施、公共事业、保障性安居工程、旧城区改建等公共利益情形，商业开发项目不属于公共利益。2.答案：ABC解析：条例第17条规定补偿包括三项：房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿、停产停业损失补偿。房屋价值评估已考虑装修等因素，精神损失和误工费不属于法定补偿项目。3.答案：ABC4.答案：AB解析：条例第21条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。5.答案：AB6.答案：ABCE解析：征收决定由市、县级人民政府作出，房屋征收部门负责组织实施，无权直接作出征收决定。7.答案：ABCD解析：条例第16条规定，征收范围确定后不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。出租房屋不直接增加补偿费用，不在禁止之列。8.答案：BCD9.答案：ACD10.答案：ABCE解析：律师费由当事人自行承担，其余各项均为征收补偿费用的法定组成部分，由房屋征收部门承担。三、判断题1.答案：正确2.答案：错误解析：必须依法申请人民法院强制执行，政府无权直接强拆。3.答案：错误解析：应由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，政府基准价只能作为参考。4.答案：错误解析：征收范围确定后实施的不当增加补偿费用的行为，不予补偿。5.答案：错误解析：被征收人既可以选择行政复议，也可以选择行政诉讼，两者均可行。6.答案：正确7.答案：正确8.答案：错误9.答案：正确10.答案：正确四、简答题1.答案：房屋征收补偿决定应当载明以下主要内容：(1)被征收房屋的基本情况（权属、地址、面积、用途等）；(2)补偿方式（货币补偿或产权调换）；(3)补偿金额及支付期限；(4)用于产权调换房屋的地点和面积；(5)搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿；(6)搬迁期限和过渡方式、过渡期限；(7)告知被征收人申请行政复议、提起行政诉讼的权利和期限。2.答案：(1)确定征收范围，并暂停办理新建、扩建、改建等手续；(2)房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府；(3)政府组织有关部门论证方案，公布并征求公众意见，征求意见期限不少于30日；(4)因旧城区改建需要征收房屋、多数被征收人对方案有异议的，组织听证会并修改方案；(5)进行社会稳定风险评估；(6)征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用；(7)市、县级人民政府作出房屋征收决定并公告；(8)房屋征收部门组织调查登记，被征收人协商选定评估机构并评估；(9)房屋征收部门与被征收人签订补偿协议；(10)达不成协议的，政府作出补偿决定；(11)先补偿后搬迁；被征收人不履行且救济期限届满的，申请人民法院强制执行。3.答案：(1)房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定，并将协商结果书面告知房屋征收部门；(2)协商不成的，通过多数决定方式确定；(3)采用多数决定仍不能确定的，采取随机选定方式确定（如摇号、抽签等）；(4)具体办法由省、自治区、直辖市制定；(5)评估机构应当独立、客观、公正地开展评估工作，任何单位和个人不得干预评估活动和评估结果。4.答案：(1)申请行政复议：被征收人可以自知道该补偿决定之日起60日内，向作出补偿决定的市、县级人民政府的上一级人民政府申请行政复议；(2)提起行政诉讼：被征收人可以自知道或者应当知道该补偿决定之日起6个月内，直接向有管辖权的人民法院提起行政诉讼；(3)对行政复议决定不服的，可以自收到复议决定书之日起15日内向人民法院提起行政诉讼；(4)法律另有规定的，从其规定。五、案例分析题答案：(1)属于公共利益需要。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条的规定，由政府组织实施的交通等基础设施建设需要属于公共利益情形。城市主干道拓宽改造属于交通基础设施建设项目，符合法定的征收前提。(2)存在违法之处。理由如下：①补偿标准违反法定最低要求。条例第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。本案补偿单价6000元/平方米明显低于同地段类似商品房市场均价9500元/平方米，违反了“不低于市场价格”的强制性规定。②补偿决定内容可能不完整。根据条例第26条，补偿决定应当公平，并载明补偿方式、补偿金额和支