不动产登记员考试实务操作题库

2026年不动产登记员考试实务操作题库一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.在不动产登记过程中，当事人提交的《不动产权证书》遗失后，应向登记机构申请办理的登记类型是（）A.更新登记B.变更登记C.撤销登记D.补发登记2.根据不动产登记操作规程，以下哪项不属于不动产登记申请材料的基本要求（）A.材料应使用A4幅面纸张B.涉及共有权登记的，需全体共有人共同申请C.材料中的身份证件应提供原件及复印件D.材料中的电子数据需通过公证机构进行认证3.不动产登记机构在受理登记申请时，对申请材料进行形式审查的主要内容包括（）①申请主体资格证明②不动产界址、面积等权属状况证明③法律文件和权属来源证明④登记申请人的身份证明A.①②③B.①②④C.①③④D.②③④4.在办理不动产抵押登记时，登记机构发现抵押合同中约定的担保范围与法定担保范围不一致，正确的处理方式是（）A.拒绝办理抵押登记B.依合同约定办理抵押登记C.要求当事人修改合同约定至法定范围D.在登记簿中注明实际担保范围5.不动产登记中，属于登记机构应当不予登记的情形是（）A.申请登记的不动产权利存在争议B.申请登记的不动产已依法被查封C.当事人提交的材料符合登记要求D.不动产权利性质与登记申请类型不符6.根据不动产登记操作规程，以下关于不动产登记证明的表述正确的是（）A.不动产权证书由登记机构统一印制B.不动产权证书遗失后需通过媒体公告C.不动产权证书的编号与不动产单元号相同D.不动产权证书仅限于权利人本人使用7.在不动产登记过程中，当事人委托他人代为申请登记的，除提交相关申请材料外，还需提供（）A.当事人的结婚证复印件B.委托书及受托人的身份证明C.不动产价值评估报告D.登记机构出具的受理通知书8.不动产登记机构在审核登记申请时，对申请材料存在疑问需要进一步核实，可以采取的措施包括（）①要求申请人补充材料②对不动产进行实地查看③委托第三方机构进行鉴定④通过公告方式征询意见A.①②③B.①②④C.①③④D.②③④9.根据不动产登记法律制度，以下关于不动产登记收费的表述正确的是（）A.不动产登记费由登记机构自行制定标准B.买卖、继承等不动产登记实行政府指导价C.不动产登记费按不动产面积收取D.农村集体土地登记不收取登记费10.不动产登记中，属于登记机构应当不予登记的情形是（）A.申请登记的不动产权利存在争议B.申请登记的不动产已依法被查封C.当事人提交的材料符合登记要求D.不动产权利性质与登记申请类型不符二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.不动产登记的基本原则包括（）①属地管理原则②严格审查原则③便民高效原则④公开透明原则⑤保护权利人合法权益原则2.不动产登记申请材料中，属于权利来源证明的有（）①土地使用权出让合同②房屋买卖合同③建设工程规划许可证④不动产权属证书⑤继承权公证书3.不动产登记中，属于登记机构应当不予登记的情形是（）①申请登记的不动产权利存在争议②申请登记的不动产已依法被查封③当事人提交的材料符合登记要求④不动产权利性质与登记申请类型不符⑤登记申请人与权利人身份不符4.不动产登记中，属于登记机构应当不予登记的情形是（）①申请登记的不动产权利存在争议②申请登记的不动产已依法被查封③当事人提交的材料符合登记要求④不动产权利性质与登记申请类型不符⑤登记申请人与权利人身份不符5.不动产登记中，属于登记机构应当不予登记的情形是（）①申请登记的不动产权利存在争议②申请登记的不动产已依法被查封③当事人提交的材料符合登记要求④不动产权利性质与登记申请类型不符⑤登记申请人与权利人身份不符6.不动产登记中，属于登记机构应当不予登记的情形是（）①申请登记的不动产权利存在争议②申请登记的不动产已依法被查封③当事人提交的材料符合登记要求④不动产权利性质与登记申请类型不符⑤登记申请人与权利人身份不符7.不动产登记中，属于登记机构应当不予登记的情形是（）①申请登记的不动产权利存在争议②申请登记的不动产已依法被查封③当事人提交的材料符合登记要求④不动产权利性质与登记申请类型不符⑤登记申请人与权利人身份不符8.不动产登记中，属于登记机构应当不予登记的情形是（）①申请登记的不动产权利存在争议②申请登记的不动产已依法被查封③当事人提交的材料符合登记要求④不动产权利性质与登记申请类型不符⑤登记申请人与权利人身份不符9.不动产登记中，属于登记机构应当不予登记的情形是（）①申请登记的不动产权利存在争议②申请登记的不动产已依法被查封③当事人提交的材料符合登记要求④不动产权利性质与登记申请类型不符⑤登记申请人与权利人身份不符10.不动产登记中，属于登记机构应当不予登记的情形是（）①申请登记的不动产权利存在争议②申请登记的不动产已依法被查封③当事人提交的材料符合登记要求④不动产权利性质与登记申请类型不符⑤登记申请人与权利人身份不符三、判断题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.不动产登记机构对申请材料进行形式审查时，只需核对材料是否齐全即可。（）2.不动产登记中，登记申请人与权利人必须一致。（）3.不动产登记中，登记机构发现申请材料存在疑问时，可以要求申请人补充材料。（）4.不动产登记中，登记机构对申请材料进行实质审查时，只需核对材料真实性。（）5.不动产登记中，登记机构对申请材料进行实质审查时，只需核对材料完整性。（）6.不动产登记中，登记机构对申请材料进行实质审查时，只需核对材料合规性。（）7.不动产登记中，登记机构对申请材料进行实质审查时，只需核对材料一致性。（）8.不动产登记中，登记机构对申请材料进行实质审查时，只需核对材料合法性。（）9.不动产登记中，登记机构对申请材料进行实质审查时，只需核对材料关联性。（）10.不动产登记中，登记机构对申请材料进行实质审查时，只需核对材料时效性。（）四、简答题（本大题共8小题，每小题2分，共16分）1.简述不动产登记的基本流程。2.简述不动产登记申请材料的基本要求。3.简述不动产登记中，登记机构应当不予登记的情形。4.简述不动产登记中，登记机构应当不予登记的情形。5.简述不动产登记中，登记机构应当不予登记的情形。6.简述不动产登记中，登记机构应当不予登记的情形。7.简述不动产登记中，登记机构应当不予登记的情形。8.简述不动产登记中，登记机构应当不予登记的情形。五、应用题（本大题共8小题，每小题4分，共24分）1.某甲向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记，提交了房屋买卖合同、身份证明等材料。登记机构在审核过程中发现房屋买卖合同中约定的价款与市场价差异较大。请简述登记机构应如何处理。2.某乙向不动产登记机构申请办理土地使用权抵押登记，提交了土地使用权出让合同、身份证明等材料。登记机构在审核过程中发现土地使用权出让合同中约定的抵押期限超过了法定期限。请简述登记机构应如何处理。3.某丙向不动产登记机构申请办理房屋所有权登记，提交了身份证明、房屋买卖合同等材料。登记机构在审核过程中发现房屋买卖合同中约定的房屋面积与实际测量面积不符。请简述登记机构应如何处理。4.某丁向不动产登记机构申请办理土地使用权登记，提交了土地使用权出让合同、身份证明等材料。登记机构在审核过程中发现土地使用权出让合同中约定的土地用途与实际用途不符。请简述登记机构应如何处理。5.某戊向不动产登记机构申请办理房屋所有权登记，提交了身份证明、房屋买卖合同等材料。登记机构在审核过程中发现房屋买卖合同中约定的房屋价格与实际成交价格不符。请简述登记机构应如何处理。6.某己向不动产登记机构申请办理土地使用权登记，提交了土地使用权出让合同、身份证明等材料。登记机构在审核过程中发现土地使用权出让合同中约定的土地面积与实际测量面积不符。请简述登记机构应如何处理。7.某庚向不动产登记机构申请办理房屋所有权登记，提交了身份证明、房屋买卖合同等材料。登记机构在审核过程中发现房屋买卖合同中约定的房屋性质与实际性质不符。请简述登记机构应如何处理。8.某辛向不动产登记机构申请办理土地使用权登记，提交了土地使用权出让合同、身份证明等材料。登记机构在审核过程中发现土地使用权出让合同中约定的土地期限与实际期限不符。请简述登记机构应如何处理。【标准答案及解析】一、单项选择题1.D解析：根据《不动产登记操作规程》，遗失《不动产权证书》应申请补发登记。补发登记是指权利人因《不动产权证书》遗失、损毁等原因，向登记机构申请重新颁发《不动产权证书》的登记类型。更新登记是指权利人因权利内容发生变更而进行的登记；变更登记是指权利人因权利主体、客体、内容等发生变更而进行的登记；撤销登记是指登记机构对已登记的不动产权利依法予以撤销的登记。2.D解析：不动产登记申请材料的基本要求包括：①材料应使用A4幅面纸张；②涉及共有权登记的，需全体共有人共同申请；③材料中的身份证件应提供原件及复印件；④材料中的电子数据需通过公证机构进行认证。选项D错误，材料中的电子数据无需通过公证机构进行认证，只需确保数据真实有效即可。3.B解析：不动产登记机构在受理登记申请时，对申请材料进行形式审查的主要内容包括：①申请主体资格证明；②不动产界址、面积等权属状况证明；④登记申请人的身份证明。选项③属于实质审查的内容。4.C解析：根据《不动产登记操作规程》，不动产抵押登记中，登记机构发现抵押合同中约定的担保范围与法定担保范围不一致的，应要求当事人修改合同约定至法定范围。抵押合同中约定的担保范围不得超出法定担保范围，超出部分无效。5.A解析：根据《不动产登记操作规程》，不动产登记机构应当不予登记的情形包括：①申请登记的不动产权利存在争议；②申请登记的不动产已依法被查封。选项C、D属于应予登记的情形。6.A解析：根据《不动产登记操作规程》，不动产权证书由登记机构统一印制。不动产权证书的编号与不动产单元号不同，不动产权证书编号由登记机构根据不动产单元号编制。7.B解析：根据《不动产登记操作规程》，当事人委托他人代为申请登记的，除提交相关申请材料外，还需提供委托书及受托人的身份证明。委托书应明确委托事项、权限和期限。8.B解析：不动产登记机构在审核登记申请时，对申请材料存在疑问需要进一步核实，可以采取的措施包括：①要求申请人补充材料；②对不动产进行实地查看；④通过公告方式征询意见。选项③不属于登记机构可以采取的措施。9.B解析：根据《不动产登记费收费标准》，买卖、继承等不动产登记实行政府指导价。不动产登记费按不动产面积收取的说法错误，不动产登记费按不动产面积收取的说法错误，不动产登记费按不动产面积收取的说法错误，不动产登记费按不动产面积收取的说法错误。10.A解析：根据《不动产登记操作规程》，不动产登记机构应当不予登记的情形包括：①申请登记的不动产权利存在争议；②申请登记的不动产已依法被查封。选项C、D属于应予登记的情形。二、多项选择题1.①②③④⑤解析：不动产登记的基本原则包括：①属地管理原则；②严格审查原则；③便民高效原则；④公开透明原则；⑤保护权利人合法权益原则。2.①②④⑤解析：不动产登记申请材料中，属于权利来源证明的有：①土地使用权出让合同；②房屋买卖合同；④不动产权属证书；⑤继承权公证书。选项③属于建设工程许可证明。3.①②④解析：不动产登记中，属于登记机构应当不予登记的情形包括：①申请登记的不动产权利存在争议；②申请登记的不动产已依法被查封；④不动产权利性质与登记申请类型不符。4.①②④解析：不动产登记中，属于登记机构应当不予登记的情形包括：①申请登记的不动产权利存在争议；②申请登记的不动产已依法被查封；④不动产权利性质与登记申请类型不符。5.①②④解析：不动产登记中，属于登记机构应当不予登记的情形包括：①申请登记的不动产权利存在争议；②申请登记的不动产已依法被查封；④不动产权利性质与登记申请类型不符。6.①②④解析：不动产登记中，属于登记机构应当不予登记的情形包括：①申请登记的不动产权利存在争议；②申请登记的不动产已依法被查封；④不动产权利性质与登记申请类型不符。7.①②④解析：不动产登记中，属于登记机构应当不予登记的情形包括：①申请登记的不动产权利存在争议；②申请登记的不动产已依法被查封；④不动产权利性质与登记申请类型不符。8.①②④解析：不动产登记中，属于登记机构应当不予登记的情形包括：①申请登记的不动产权利存在争议；②申请登记的不动产已依法被查封；④不动产权利性质与登记申请类型不符。9.①②④解析：不动产登记中，属于登记机构应当不予登记的情形包括：①申请登记的不动产权利存在争议；②申请登记的不动产已依法被查封；④不动产权利性质与登记申请类型不符。10.①②④解析：不动产登记中，属于登记机构应当不予登记的情形包括：①申请登记的不动产权利存在争议；②申请登记的不动产已依法被查封；④不动产权利性质与登记申请类型不符。三、判断题1.×解析：不动产登记机构对申请材料进行形式审查时，不仅要核对材料是否齐全，还要核对材料是否符合法定形式要求。2.√解析：不动产登记中，登记申请人与权利人必须一致。登记申请人是权利人的代理人时，需提供委托书及身份证明。3.√解析：不动产登记中，登记机构发现申请材料存在疑问时，可以要求申请人补充材料。申请人应按要求补充材料。4.×解析：不动产登记中，登记机构对申请材料进行实质审查时，不仅要核对材料真实性，还要核对材料合法性、合规性、关联性等。5.×解析：不动产登记中，登记机构对申请材料进行实质审查时，不仅要核对材料完整性，还要核对材料真实性、合法性、合规性、关联性等。6.×解析：不动产登记中，登记机构对申请材料进行实质审查时，不仅要核对材料合规性，还要核对材料真实性、合法性、完整性、关联性等。7.×解析：不动产登记中，登记机构对申请材料进行实质审查时，不仅要核对材料一致性，还要核对材料真实性、合法性、完整性、合规性等。8.×解析：不动产登记中，登记机构对申请材料进行实质审查时，不仅要核对材料合法性，还要核对材料真实性、完整性、合规性、关联性等。9.×解析：不动产登记中，登记机构对申请材料进行实质审查时，不仅要核对材料关联性，还要核对材料真实性、合法性、完整性、合规性等。10.×解析：不动产登记中，登记机构对申请材料进行实质审查时，不仅要核对材料时效性，还要核对材料真实性、合法性、完整性、合规性、关联性等。四、简答题1.不动产登记的基本流程包括：①申请；②受理；③审核；④登簿；⑤发证。申请是指权利人向登记机构提出登记申请；受理是指登记机构对申请材料进行形式审查，符合条件的予以受理；审核是指登记机构对申请材料进行实质审查，符合条件的予以登簿；登簿是指登记机构将不动产登记事项记载于不动产登记簿；发证是指登记机构向权利人颁发不动产权证书。2.不动产登记申请材料的基本要求包括：①材料应使用A4幅面纸张；②材料中的身份证件应提供原件及复印件；③材料中的电子数据需通过公证机构进行认证；④涉及共有权登记的，需全体共有人共同申请；⑤材料应真实、合法、有效。3.不动产登记中，登记机构应当不予登记的情形包括：①申请登记的不动产权利存在争议；②申请登记的不动产已依法被查封；④不动产权利性质与登记申请类型不符。4.不动产登记中，登记机构应当不予登记的情形包括：①申请登记的不动产权利存在争议；②申请登记的不动产已依法被查封；④不动产权利性质与登记申请类型不符。5.不动产登记中，登记机构应当不予登记的情形包括：①申请登记的不动产权利存在争议；②申请登记的不动产已依法被查封；④不动产权利性质与登记申请类型不符。6.不动产登记中，登记机构应当不予登记的情形包括：①申请登记的不动产权利存在争议；②申请登记的不动产已依法被查封；④不动产权利性质与登记申请类型不符。7.不动产登记中，登记机构应当不予登记的情形包括：①申请登记的不动产权利存在争议；②申请登记的不动产已依法被查封；④不动产权利性质与登记申请类型不符。8.不动产登记中，登记机构应当不予登记