2027年房屋租赁转租合同（次承租含违约责任）

2027年房屋租赁转租合同（次承租含违约责任）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的房地产企业，主要从事商业及住宅物业的租赁、开发与运营管理。自2015年成立以来，甲方凭借专业的管理团队和丰富的市场经验，在北京市及周边地区建立了稳定的客户群体和良好的市场口碑。甲方此次作为出租方，基于其合法持有的位于上海市浦东新区世纪大道100号“世纪广场”B栋18层1001室房屋的出租需求，与乙方达成租赁转租合作，旨在通过次承租的方式，将房屋租赁给符合特定需求的实际使用人，同时保障自身租金收益和房屋权益不受损害。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方在本次交易中享有出租权、收益权及监督权，并有权对租赁合同的履行进行必要的指导和监督。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“华联商业管理股份有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路66号华联大厦25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产租赁管理、物业管理及商业运营服务的专业机构，成立于2010年，总部位于上海，并在全国多个城市设有分支机构。乙方凭借其专业的租赁团队、高效的服务体系和丰富的市场资源，为多家知名企业及个人提供租赁咨询、合同谈判、物业管理和运营支持等服务。在本次交易中，乙方作为承租方，从甲方处租赁“世纪广场”B栋18层1001室房屋，并基于自身业务需求，通过转租方式将房屋整体出租给实际使用人。乙方在本次交易中享有承租权、转租权及收益权，同时负有履行租赁合同、支付租金、维护房屋及保障实际使用人权益的义务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙方在本次交易中需严格遵守租赁合同的约定，确保转租行为符合法律规定，并承担相应的法律责任。

3.合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方在商业地产租赁领域的长期合作关系及共同利益。甲方作为“世纪广场”B栋18层1001室房屋的合法所有权人，出于租金收益最大化及房屋管理的考虑，选择通过次承租的方式将房屋出租给乙方；乙方作为专业的商业管理公司，具备丰富的租赁资源和市场经验，能够为甲方提供稳定的租金收益和高效的房屋运营管理服务。双方基于互信互利的原则，经友好协商，达成以下租赁转租合同条款。本合同的核心内容涉及房屋租赁、转租权利的授权与确认、租金支付与收益分配、合同履行期限、违约责任及争议解决机制等，旨在明确双方的权利义务，防范法律风险，确保租赁交易的顺利进行。甲方通过本合同授权乙方在租赁期内享有房屋的转租权，并要求乙方严格按照合同约定履行相关义务；乙方则承诺以合法合规的方式行使转租权，并确保租金收益的稳定性和房屋使用的安全性。双方均表示将严格遵守本合同约定，共同维护房屋租赁市场的秩序和双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将合法持有的位于上海市浦东新区世纪大道100号“世纪广场”B栋18层1001室房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方，并由乙方作为次承租人将该房屋整体转租给实际使用人（以下简称“承租人”）的相关权利义务，确保租赁转租行为的合法性、合规性及顺利进行。本合同具体涉及以下内容：1.甲方授予乙方的租赁房屋转租授权范围及条件；2.乙方的承租人资格审核权及转租合同签订权；3.租金支付方式、期限及收益分配方案；4.房屋交付标准、使用限制及维护责任；5.合同履行期限、提前终止条件及违约责任；6.争议解决方式及法律适用等。通过本合同，双方旨在实现房屋资源的高效利用，保障租金收益稳定，并明确各自在租赁转租过程中的权利与责任，为后续合同的顺利履行奠定基础。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：1.“租赁房屋”指甲方根据本合同约定出租给乙方的“世纪广场”B栋18层1001室房屋，包括房屋本身及附属设施、设备；2.“次承租人”指乙方根据本合同约定转租租赁房屋的实际使用人；3.“承租人”指乙方作为次承租人转租租赁房屋的最终使用者；4.“转租合同”指乙方与承租人签订的租赁合同，其条款不得违反本合同约定；5.“租金”指乙方支付给甲方的租赁房屋租金，以及乙方从承租人处收取的转租租金；6.“收益分配”指乙方将转租租金扣除相关费用后的净收益支付给甲方的行为；7.“房屋交付标准”指甲方交付租赁房屋时的状态及设施设备清单；8.“使用限制”指本合同约定的租赁房屋使用范围及禁止行为；9.“维护责任”指甲方、乙方及承租人分别承担的房屋及设施设备的维修义务。上述定义旨在明确合同相关术语的含义，避免因理解差异引发争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方授予租赁房屋的转租授权，并监督乙方转租行为的合规性。

（2）甲方应按照本合同约定及时向乙方交付租赁房屋，并保证房屋符合约定的交付标准，提供完整的设施设备清单及使用说明。

（3）甲方有权要求乙方在转租合同中明确约定甲方为出租方，并要求乙方将转租合同的副本报送甲方备案。

（4）甲方应配合乙方进行承租人资格审核，并在乙方提供的承租人资质符合要求时，不得无正当理由拒绝乙方转租的请求。

（5）甲方应保证其对租赁房屋享有合法、完整的所有权或使用权，并承担因房屋所有权或使用权瑕疵导致的一切法律责任。

（6）甲方有权对租赁房屋进行必要的检查和维护，但应在合理时间提前通知乙方，并尽量减少对乙方转租经营的影响。

（7）甲方应按照本合同约定收取租金，并保证租金支付账户安全可靠，不得将租金用于其他用途或挪作他用。

（8）甲方应协助乙方处理租赁房屋相关的政府审批、登记等事宜，并承担相关费用。

（9）甲方应保证租赁房屋不存在抵押、查封等权利限制情形，并在合同签订前向乙方提供相关证明文件。

（10）甲方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用租赁房屋从事非法活动或违反公共利益的行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定获得租赁房屋的转租授权，并在符合法律规定及本合同约定的前提下，将租赁房屋整体转租给承租人。

（2）乙方应向甲方提供承租人的详细资料，包括身份证明、经营资质、财务状况等，甲方有权进行审核，审核不合格的，乙方应更换承租人。

（3）乙方有权与承租人协商签订转租合同，但转租合同的租金、期限、违约责任等条款不得低于本合同约定，且不得违反法律法规的强制性规定。

（4）乙方应按照本合同约定向甲方支付租金，并按时足额支付，不得拖欠或挪用转租租金。

（5）乙方应保证承租人按照转租合同的约定使用租赁房屋，并遵守房屋的使用限制，不得擅自改变房屋结构或用途。

（6）乙方应负责租赁房屋的日常维护和清洁，确保房屋及其设施设备的正常运行，并承担因乙方管理不善导致的维修费用。

（7）乙方应妥善保管租赁房屋的钥匙、门禁卡等物品，并在合同终止或提前终止时及时归还甲方。

（8）乙方应承担转租经营过程中产生的相关费用，包括但不限于水电费、物业管理费、税费等，除非本合同另有约定。

（9）乙方应保证承租人的行为符合法律法规及社会公德，不得利用租赁房屋从事违法活动或损害甲方及第三方利益的行为。

（10）乙方应积极配合甲方进行房屋检查和维护，并在甲方提出合理要求时提供必要的协助，不得无正当理由拒绝。

（11）乙方应在本合同签订后5日内将转租合同副本报送甲方备案，并定期向甲方报告承租人的经营情况及租赁房屋的使用状况。

（12）乙方应在租赁房屋遭受损坏时及时通知甲方，并承担维修费用，但自然损耗除外。

（13）乙方应保证转租合同的履行不影响甲方的出租权及收益权，并在承租人违约时依法行使追偿权。

（14）乙方应遵守本合同的各项约定，不得擅自变更、解除或终止转租合同，如需变更或解除，应经甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），该价格为乙方支付给甲方的转租授权费及房屋租赁费之和。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市建国路支行；账号：6222020100123456789；户名：恒信房地产开发有限公司。首期租金于本合同生效之日起5日内支付，即于2027年X月X日支付人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）；后续每月租金于每期开始前5日内支付。乙方应向甲方支付租金时，应开具合法有效的发票。如遇租金调整，双方应依据市场行情及租赁房屋使用情况，在合同履行满一年后协商调整，调整幅度不得超过5%。乙方不得以任何理由拒绝支付租金，如需减免或延期支付，应提前30日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可执行，否则视为违约。

第五条履行期限

本合同有效期为叁年，自2027年X月X日起至2029年X月X日止。合同期满后，如需续租，乙方应在合同期满前3个月书面通知甲方，双方应协商续租事宜。续租租金及条件由双方另行协商确定。在本合同履行期间，双方应严格遵守合同约定，乙方应确保承租人按照转租合同约定使用租赁房屋，甲方应保证租赁房屋的合法使用状态。如发生法定或约定解除情形，合同应予终止。关键时间节点包括：每月租金支付日、房屋检查日（每年至少twice）、合同续签通知日、承租人变更通知日等，相关事项应在约定时间节点前完成处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定交付租赁房屋，或交付的房屋不符合约定的交付标准，导致乙方无法按时开始转租经营的，甲方应承担违约责任。除退还已收租金外，还应按每日万分之五向乙方支付违约金，直至房屋符合约定条件并交付乙方之日止。若逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁房屋，或擅自提高租金，或对租赁房屋进行改造影响乙方转租经营的，甲方应按本合同剩余期限租金总额的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权选择继续履行合同或解除合同，甲方不得阻挠。

（3）如甲方保证的租赁房屋所有权或使用权存在瑕疵，被有权机关查封、扣押或强制执行，导致乙方无法继续转租经营的，甲方应承担违约责任。除退还已收租金并按每日万分之五支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于转租租金损失、装修损失等。

（4）甲方未按约定履行配合乙方承租人资格审核、政府审批或提供相关证明文件的，每逾期一日，应按每日500元向乙方支付违约金，直至完成义务之日止。逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方应支付违约金并赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按每日万分之五向甲方支付违约金，直至付清全部租金之日止。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或利用租赁房屋从事违法活动，或损害甲方及第三方利益，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于修复费用、调查费用、诉讼费用等。

（3）如乙方未按约定履行房屋的日常维护和清洁义务，导致房屋或设施设备损坏或影响他人使用的，乙方应负责修复或赔偿。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复，费用由乙方承担，并按每日5000元向乙方支付违约金，直至费用付清之日止。

（4）如乙方未按约定将转租合同副本报送甲方备案，或隐瞒承租人信息，或未履行承租人资格审核义务导致承租人不符合法定条件的，乙方应按每次5000元向甲方支付违约金，并承担由此产生的法律风险和责任。若因此导致甲方权益受损，乙方还应承担赔偿责任。

（5）乙方擅自将租赁房屋转租给第三方，或擅自授权他人使用租赁房屋，或未保证承租人按照转租合同约定使用租赁房屋，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方未按约定履行配合甲方进行房屋检查和维护，或拒绝提供必要协助，每逾期一日，应按每日500元向甲方支付违约金，直至配合完成之日止。逾期超过15日，甲方有权进入房屋进行检查和维护，费用由乙方承担。

（7）合同解除或终止后，乙方应在15日内将租赁房屋及其设施设备完好归还甲方，并结清所有费用。如乙方未按时归还或归还时房屋状态不符合约定，每逾期一日，应按每日万分之五向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方还有权要求乙方承担房屋修复费用。

3.违约金与赔偿的适用：

双方约定的违约金条款具有法律效力，任何一方违约时，应按约定支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。守约方有权选择适用违约金条款或赔偿条款，或同时适用。但违约金的总额不得超过合同总价款的20%，超过部分不具有法律约束力。如违约行为构成犯罪的，双方应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、传染病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过30日的，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应尽合理努力减少不可抗力带来的不利影响。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务，双方应在合理范围内相互协助。任何一方因不可抗力免除的合同义务，不视为放弃其后续的权利，除非双方另有约定或法律规定。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得因此中断履行。若选择诉讼方式解决争议，适用中华人民共和国法律。双方在诉讼过程中应遵守法院的管辖规定，并配合法院的审理工作。胜诉方获得的法律文书具有强制执行力，败诉方应自觉履行。双方应自行承担诉讼费用，但双方另有约定的除外。通过诉讼解决争议的，仲裁协议无效，仲裁机构作出的仲裁裁决书视为无效。双方同意，在诉讼过程中，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议内容或相关信息，以维护商业秘密和双方声誉。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，于发出时视为送达。若通过邮寄方式，则以挂号信寄出