更换窗户维护合同范本

更换窗户维护合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，主要从事商业及住宅地产的开发、销售和租赁业务。甲方目前拥有一处位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号的商业综合体项目，该项目于2018年建成并投入使用，其中包含多栋高层写字楼及配套商业空间。鉴于该商业综合体项目在运营过程中，部分窗户因长期使用及自然老化出现性能下降，影响建筑外观及室内使用舒适度，甲方为提升项目品质、保障租户满意度并符合相关安全标准，决定对部分受损窗户进行更换。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方为明确更换窗户的具体需求、施工范围、费用标准及双方权利义务，与具备相应资质和经验的乙方签订本合同，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑装饰工程有限公司”，注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路15号XX科技大厦12层，法定代表人为王明，联系电话乙方是一家经国家住房和城乡建设部门核定的专业建筑装饰企业，持有建筑装修装饰工程专业承包叁级资质，主要从事建筑幕墙、门窗工程的设计、施工及维护服务。乙方在成立十年来，已完成国内外各类建筑项目数百个，积累了丰富的窗户更换及维护经验，并与多家知名房地产企业建立了长期合作关系。

乙方基于自身在窗户更换领域的专业能力和良好信誉，同意承接甲方提出的更换窗户工程，并按照本合同约定提供相关服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，特订立本合同。

**合同简介：**

本合同是甲方委托乙方提供窗户更换服务的法律依据，旨在明确双方在项目实施过程中的权利义务及责任划分。甲方作为委托方，负责提供更换窗户的具体需求清单、技术参数及施工纸，并对更换后的窗户质量承担最终验收责任；乙方作为服务提供方，负责按照合同约定完成窗户的采购、安装及后续维护工作，确保工程质量和安全。双方合作的前提条件为：甲方已对需更换窗户的部位进行详细勘察，并提交完整的工程资料；乙方已根据甲方需求制定了详细的施工方案，并具备相应的施工资质和人员配备。本合同范本的制定，旨在通过法律手段规范双方行为，保障工程顺利实施，避免潜在纠纷，促进合作关系良性发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对指定建筑物内的受损窗户进行更换，并由乙方提供相应的安装及后续维护服务。具体范围包括：乙方根据甲方提供的需更换窗户的位置、数量及规格清单，采购符合甲方要求的窗户材料，并负责按照国家相关建筑规范及甲方确认的技术方案进行拆除旧窗、安装新窗、清理现场及垃圾等工作。更换的窗户类型涵盖单层玻璃普通窗和双层中空玻璃节能窗，涉及建筑物外墙、内廊及员工休息区共计300平方米的窗户更换，具体位置以甲方提供的《窗户更换明细表》（附件一）为准。本合同范本旨在通过法律约束力，保障窗户更换工程的质量、安全、进度，并明确双方在合同履行过程中的权利与责任，确保项目顺利完成为甲方商业综合体的正常运营提供硬件支持。

第二条定义

为本合同之目的，下列词语具有如下含义：

“甲方”系指本合同中的委托方“XX房地产开发有限公司”；

“乙方”系指本合同中的服务提供方“XX建筑装饰工程有限公司”；

“窗户”系指建筑物外窗及内廊用玻璃门窗，包括其型材、玻璃、五金件及配套附件；

“更换明细表”系指附件一中列明需更换窗户的具体位置、规格、数量及材质要求的清单；

“技术方案”系指经甲方书面确认的窗户拆除、安装及质量验收的具体流程和标准；

“工程量”系指根据更换明细表确定的需更换窗户的实际数量及面积；

“结算价”系指根据工程量及合同约定单价计算得出的项目总价款；

“竣工验收”系指乙方完成全部工程后，经甲方按照合同标准验收合格的过程；

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及更换明细表的内容完成窗户更换工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查，确保工程符合设计要求及国家相关安全质量标准。

（2）甲方有权在合同约定的付款节点审核乙方的工程进度及费用申报，并有权根据实际完成的工程量审核应付款项。

（3）甲方应向乙方提供更换窗户所需的场地接入条件，包括但不限于施工区域的临时通道、水电接口及必要的作业空间，并应协调解决施工过程中可能涉及的与第三方（如租户、物业）的协调事宜。

（4）甲方应按照合同约定及时向乙方提供必要的工程资料，包括但不限于建筑平面、结构、原有窗户性能检测报告及甲方确认的技术方案，并保证所提供资料的真实性和准确性。

（5）甲方应按照合同约定的结算价及支付条件，按时足额支付乙方工程款，任何因甲方原因导致的付款延迟均应承担相应的违约责任。

（6）甲方有权在乙方施工前对更换窗户的样品进行验收，确认样品材质、颜色、性能符合要求后方可进行批量安装。

（7）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方的日常沟通协调，处理合同履行过程中的相关事宜。

（8）甲方应配合乙方完成竣工验收手续，并在验收合格后提供必要的确认文件。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件及工程资料，并有权拒绝在条件不具备的情况下强行施工。

（2）乙方有权按照合同约定的技术方案及更换明细表的内容进行施工，并有权要求甲方对施工过程中发现的不符合要求的原始窗户进行整改或提供替代方案。

（3）乙方应确保所采购的窗户材料符合国家强制性标准及合同约定的品牌、规格、性能要求，并应向甲方提供材料的出厂合格证及相关检测报告。乙方应承担因材料质量问题导致的全部责任。

（4）乙方应配备具备相应资质的专业施工队伍，严格按照安全操作规程进行施工，确保施工过程安全文明，并应承担因施工原因造成的第三方财产损失及人员伤亡的赔偿责任。

（5）乙方应合理安排施工进度，确保在合同约定的履行期限内完成全部窗户更换工作，如遇特殊情况需延迟工期，应提前书面通知甲方并说明理由，经甲方书面同意后方可延期。

（6）乙方应负责施工现场的管理，包括材料堆放、垃圾清运及成品保护，确保施工现场整洁有序，并在工程完成后清理所有施工垃圾，直至甲方书面确认。

（7）乙方应建立质量管理体系，对更换的窗户进行自检、互检，并积极配合甲方的质量检查及竣工验收，对验收发现的问题应及时整改，直至合格。

（8）乙方应向甲方提供完整的竣工资料，包括但不限于更换窗户的结算明细表、材料合格证、检测报告、验收记录等，并应配合甲方办理相关维保手续的申请。

（9）乙方应指定项目经理作为其在合同履行过程中的唯一授权代表，负责与甲方的沟通协调及合同履约事宜。项目经理的任何承诺或授权均需以书面形式经乙方盖章及法定代表人或授权代表签字方可生效。

（10）乙方应承担因自身原因导致的工期延误、质量缺陷及安全责任，并应向甲方支付合同约定的违约金。如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应退还甲方已支付的款项并承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下窗户更换工程的总价款为人民币捌拾万元整（¥800,000.00），大写：捌拾万元整。该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定范围内的全部工作所需的一切费用，具体包括但不限于材料费、设计费（若需）、施工费、运输费、保险费、垃圾清运费、质量检测费以及法定税费等。

付款方式如下：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币贰拾肆万元整（¥240,000.00），作为预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票。

（2）工程完成50%且经甲方书面确认后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币叁拾贰万元整（¥320,000.00）。乙方收到该款项后应开具等额发票。

（3）工程竣工验收合格且乙方提交完整竣工资料后60日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币壹拾陆万元整（¥160,000.00）。乙方收到该款项后应开具等额发票。

（4）剩余合同总价款的10%，即人民币捌万元整（¥80,000.00），作为工程质量保证金。该保证金自竣工验收合格之日起满一年且无任何质量问题后30日内支付。若在此期间出现质量问题，甲方有权从保证金中直接扣除相应的维修费用，不足部分有权向乙方追偿。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供合法有效的增值税专用发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款（扣除保证金后）之日止，为合同的履行期限。

乙方应在合同生效后15日内完成施工现场踏勘，并向甲方提交详细的施工设计方案及进度计划，经甲方书面确认后作为合同附件。

乙方应按照经甲方确认的进度计划，自预付款到账之日起开始施工，并确保在180个日历日内完成全部窗户的更换工作。具体进度节点如下：

（1）第一个30日历日内，完成所有施工区域障碍物清除、临时设施搭建及施工准备；

（2）自施工开始之日起60个日历日内，完成全部旧窗拆除工作；

（3）自施工开始之日起90个日历日内，完成全部新窗安装工作；

（4）自新窗安装完成之日起15个日历日内，完成所有现场清理及垃圾运走工作。

若因不可抗力或甲方原因（如未能及时提供施工场地或必要许可）导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，并应每日向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，直至工程实际完成之日止，但累计违约金不超过合同总价款的30%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，并应承担因付款延迟给乙方造成的停工、窝工等实际损失。若甲方无正当理由拒绝支付任何一期款项，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此导致的一切后果，且乙方在收到拖欠款项及违约金前，有权拒绝移交任何工程成果。

（2）甲方未能按时提供必要的施工场地、水电接入或相关许可文件，导致乙方无法按计划施工，工期应相应顺延，且甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于设备闲置费、人员窝工费等）。若延误超过30日，乙方有权单方面解除合同，甲方应支付合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）甲方对更换后的窗户提出超出合同约定范围的质量异议，经有资质的第三方检测机构鉴定确有质量问题的，乙方应负责维修，并承担鉴定费用；若鉴定结果未支持甲方异议，甲方应对乙方的维修及由此产生的误工费用承担赔偿责任。因甲方原因（如使用不当）导致的再次损坏，乙方不承担责任。

2.乙方违约责任：

（1）材料质量违约：若乙方提供的窗户材料不符合合同约定的质量标准或国家强制性要求，经甲方或权威检测机构确认后，乙方应负责更换合格材料并承担由此产生的一切费用，工期不顺延。若因材料质量问题导致甲方或第三方财产损失、人员伤害或工程功能严重影响，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、商誉损失以及可能面临的行政处罚或法律诉讼费用，且甲方有权解除合同，要求乙方退还已支付的全部款项并支付合同总价款50%的违约金。

（2）工期延误违约：乙方未按合同约定的工期完成全部工程，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权单方面解除合同。解除合同时，已完成的工程量按当时市场价格结算，甲方支付乙方已完成工程量对应款项的80%作为结算价，剩余20%作为乙方违约赔偿金。若乙方要求继续履行合同，则应每日支付合同总价款千分之五的违约金，并应在30日内将工期赶回原定工期结束日的次日。

（3）施工安全及现场管理违约：乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。乙方若因现场管理不善造成对甲方原有建筑结构、其他设备或第三方财产的损坏，应负责修复至原状或提供等值补偿，并承担相应的赔偿责任。

（4）验收不合格违约：工程竣工验收一次性不合格，乙方应在收到验收报告后15日内完成整改，并承担整改期间的人工、材料等全部费用。若整改后仍不合格，或乙方拒绝整改，甲方有权委托第三方单位进行维修，费用由乙方承担，且工期不顺延。若验收不合格达到合同约定解除条件的（如严重影响使用功能或存在严重安全隐患），甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）环保及法规遵守违约：乙方施工过程中违反环保法规或建筑安全规范，受到政府行政处罚的，乙方应承担全部罚款及处理费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若因此导致工程停工或无法通过验收，相关责任及后果由乙方承担。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的各项违约金条款并非相互排斥，而是可以累计适用。任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步追偿。

4.合同解除权：除本合同已约定的事由外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款10%的违约金，并赔偿由此给对方造成的直接经济损失。若损失难以计算或违约金不足以弥补损失的，双方应友好协商确定赔偿数额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其管控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后14日内，书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否暂停履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现（如受影响区域的窗户因不可抗力损毁导致更换已无必要），或不可抗力影响持续超过90日，经双方协商未能达成协议的，任何一方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收受的款项（除已产生的必要费用外），并可根据实际情况互相补偿。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并尽快恢复履行合同。因不可抗力造成的合同履行障碍消除后，双方应协商调整后续合同条款，必要时可重新确定履行期限和费用。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定书面联络人进行，力争在合同有效期内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在合同签订后15日内未启动协商或调解程序，则任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于因合同履行产生的诉讼，由合同履行地或被告住所地人民法院管辖。诉讼期间，双方应暂缓争议部分的合同履行，但为维护自身合法权益所必需的临时措施除外。

5.法律适用：本争议解决条款的效力及解释均适用中华人民共和国法律。仲裁裁决的承认与执行，依照申请仲裁时中国相关法律规定进行。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.保密：双方应对在本合同签订及