违法建筑项目施工合同范本

违法建筑项目施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就违法建筑项目施工事宜签订，基于甲方合法持有的土地使用权及违法建筑拆除重建的需求，乙方根据甲方的委托，按照相关法律法规及本合同约定，提供违法建筑拆除及重建工程的施工服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

违法建筑项目位于甲方上述地址，原为存量违法建筑，需依法拆除并重建为符合规划的合法建筑。甲方委托乙方负责拆除工程及重建施工，双方合作旨在通过合法合规的施工流程，完成项目重建任务，并确保重建后的建筑符合国家及地方相关建设标准。乙方承诺在合同约定的期限内完成施工任务，并承担相应的施工责任。双方权利义务及责任划分详见本合同其他条款约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方按照甲方的要求，对位于甲方合法持有的土地使用权上的违法建筑进行拆除，并在拆除完成后，根据甲方提供的规划方案和设计要求，重建为符合国家及地方相关建设标准的合法建筑。合同范围包括但不限于：违法建筑的拆除工程，包括但不限于人工、机械、材料等拆除作业；拆除后建筑垃圾的清运；重建工程的施工，包括地基基础、主体结构、围护系统、装饰装修等全部施工内容；以及与上述工程相关的施工管理、技术支持、竣工验收等全过程服务。具体施工范围以甲方提供的拆除及重建方案、纸及工程量清单为准。

第二条定义

1.违法建筑：指未经法定程序审批、建设或超过批准范围而建造的建筑物及构筑物。

2.拆除工程：指对违法建筑进行人工或机械拆除，直至达到地面平整、场地清理的状态。

3.重建工程：指在拆除完成后，根据甲方提供的规划方案和设计要求，新建符合国家及地方相关建设标准的合法建筑。

4.工程量清单：指甲方提供的详细列出拆除及重建工程各项内容的清单，包括工程量、单价及总价等。

5.竣工验收：指重建工程完成后，由甲方相关单位对工程是否符合设计要求及国家验收标准的检查和确认过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权对乙方的施工方案、进度、质量进行监督和管理，并要求乙方根据实际情况进行调整和优化。

(2)甲方应向乙方提供完整的违法建筑纸、拆除方案、重建规划及相关审批文件，并确保其合法性和有效性。

(3)甲方有权要求乙方按照合同约定的时间节点完成拆除及重建工程，并对乙方的施工进度进行考核。

(4)甲方应按照合同约定及时支付乙方工程款，并承担因甲方原因导致的工程延误责任。

(5)甲方应协调解决施工过程中涉及的土地、规划、环保等相关事宜，并承担由此产生的费用。

(6)甲方有权在工程竣工验收合格后，要求乙方提供完整的工程资料和质保文件。

(7)甲方应配合乙方办理施工许可、竣工验收等手续，并承担相关审批费用。

(8)甲方应确保乙方施工人员的人身安全和财产安全，并承担因甲方原因导致的意外事故责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权要求甲方提供完整的违法建筑纸、拆除方案、重建规划及相关审批文件，并确保其合法性和有效性。

(2)乙方应根据合同约定及甲方要求，编制详细的施工方案、进度计划和质量保证措施，并报甲方审核。

(3)乙方有权按照合同约定收取工程款，并对工程进度、质量、安全进行全面管理。

(4)乙方应严格按照国家及地方相关法律法规、技术标准和设计要求进行施工，确保工程质量和安全。

(5)乙方应负责拆除工程及重建工程的全部施工内容，包括但不限于地基基础、主体结构、围护系统、装饰装修等，并承担相应的施工责任。

(6)乙方应负责拆除后建筑垃圾的清运，并按照相关规定进行分类处理，确保不造成环境污染。

(7)乙方应配备专业的施工队伍和施工设备，并确保施工人员的安全和健康，承担因乙方原因导致的意外事故责任。

(8)乙方应积极配合甲方办理施工许可、竣工验收等手续，并承担因乙方原因导致的延误责任。

(9)乙方应建立完善的施工质量管理体系，并定期进行自检和互检，确保工程质量和安全。

(10)乙方应配合甲方进行工程竣工验收，并提供完整的工程资料和质保文件。

(11)乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保施工过程合法合规，并承担因乙方原因导致的违法责任。

(12)乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求，并提供专业的技术支持和咨询服务。

第四条价格与支付条件

本合同项下违法建筑拆除及重建工程的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于拆除工程、建筑垃圾清运、重建工程施工、设计服务（若适用）、施工管理、技术支持、竣工验收等全部合同范围内的工作内容所需的人工费、材料费、机械费、设备费、管理费、利润及税金等全部费用。

付款方式采用分阶段付款方式：

(1)合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，计人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款；

(2)拆除工程完成并通过甲方初步验收后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，计人民币XX元（大写：XX元整）；

(3)重建工程主体结构验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，计人民币XX元（大写：XX元整）；

(4)工程竣工验收合格，且乙方提交完整工程资料及质保文件后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，计人民币XX元（大写：XX元整）；

(5)上述第（1）至（4）项款项支付完毕后，乙方应在XX日内向甲方交付工程款利息，利率按国家有关规定计算。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方在合同附件中载明的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本合同项下的违法建筑拆除及重建工程总工期为XX天，自乙方收到甲方支付的预付款之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。

具体节点安排如下：

(1)合同生效后XX日内，乙方完成施工设计及专项方案的编制，并报甲方审核；

(2)甲方审核同意后XX日内，乙方开始进行违法建筑的拆除工作；

(3)拆除工程应在XX日内完成，并达到场地平整、无建筑垃圾遗留的状态；

(4)拆除工程完成并通过甲方初步验收后XX日内，乙方开始进行重建工程的施工；

(5)重建工程主体结构应在XX日内完成，并报甲方进行初步验收；

(6)重建工程全部施工内容应在XX日内完成，并报甲方进行竣工验收；

(7)工程竣工验收合格后XX日内，乙方完成工程资料整理及移交工作。

如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延。非不可抗力因素导致的工期延误，由责任方承担相应后果。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)甲方未按合同约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款总额XX%的违约金，违约金累计不超过合同总价款的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金，否则乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(2)甲方未按合同约定支付后续工程款，每逾期一日，应向乙方支付当期应付工程款总额XX%的违约金，违约金累计不超过合同总价款的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部拖欠款项及违约金，否则乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(3)甲方提供的拆除及重建方案、纸、审批文件等资料不合法或不完整，导致乙方无法正常施工，甲方应承担由此造成的全部损失，并赔偿乙方因此遭受的工期延误损失，损失金额按合同总价款的XX%计算。

(4)甲方未按合同约定配合乙方办理施工许可、竣工验收等手续，或提供虚假信息，导致乙方无法获得相关许可或通过验收，甲方应承担由此造成的全部损失，并赔偿乙方因此遭受的工期延误损失，损失金额按合同总价款的XX%计算。

(5)甲方擅自变更施工方案、设计要求或工程范围，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，损失金额包括但不限于额外的工程费用、工期延误损失等。

**2.乙方违约责任**

(1)乙方未按合同约定完成拆除工程，导致场地无法平整或建筑垃圾无法清运，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，违约金累计不超过合同总价款的XX%。若乙方逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(2)乙方未按合同约定完成重建工程施工，或工程质量不符合国家及地方相关标准和设计要求，经甲方检验发现不合格的，乙方应无条件返工，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，或乙方拒绝返工，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，损失金额按合同总价款的XX%计算。

(3)乙方未按合同约定的时间节点完成施工任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，违约金累计不超过合同总价款的XX%。若乙方逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(4)乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(5)乙方擅自使用不合格的材料或设备进行施工，或施工过程中产生环境污染，经甲方发现后，乙方应立即停止施工，更换合格材料或设备，并承担由此产生的全部费用。若乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(6)乙方未按合同约定提交竣工验收资料或质保文件，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，违约金累计不超过合同总价款的XX%。若乙方逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(7)乙方泄露甲方商业秘密或造成其他侵权行为的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**3.违约金与赔偿的约定**

本合同约定的一切违约金条款均独立适用，非为替代赔偿请求权。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接损失和间接损失。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方另有约定的，从其约定。

**4.不可抗力导致的违约责任**

因不可抗力因素（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，且应在合理期限内采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商确定是否继续履行合同或解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同的履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同或变更合同条款。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应尽最大努力采取措施减少不可抗力事件造成的损失。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可以解除合同。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并相互补偿因合同履行所支出的费用，但不可抗力造成的损失除外。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，仍无法履行合同，双方应协商调整合同条款或解除合同。若双方无法达成一致，可提交争议解决机构裁决。

6.不可抗力不可预见性：双方均应合理预见可能发生的不可抗力事件，并采取必要的预防措施。若一方未能采取合理预防措施导致不可抗力事件扩大或造成的损失，该方仍需承担相应的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，争取在合理的时间内达成一致意见。双方可指定专门人员负责协商事宜，并记录协商过程和结果。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同向有管辖权的调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，由调解机构指定调解员进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据协议书履行。调解不成的，任何一方均可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方在合同签订时或争议发生前，可共同选择将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应依据该委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解无法解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行。起诉方应在争议发生后XX日内向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。诉讼地点为甲方所在地人民法院。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律法规，尊重商业道德，保护商业秘密，避免不必要的损失。争议解决期间，非争议事项应继续履行合同。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。双方另有约定的，从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分包：乙方在履行合同过程中，如需分包部分工程，应事先征得甲方的书面同意，并确保分包单位具备相应的资质和能力。乙方对分包单位的行为及其工作人员的行为承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保持严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.不可分割性：本合同各条款均为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，并确保合同履行不违反任何强制性规定。

7.通知与送达：所有根据本合同发出的通知或文件，均应按照本合同首部列明的地址送达。如使用电