2027年建筑外墙广告租赁合同（含审批流程）

2027年建筑外墙广告租赁合同（含审批流程）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人/负责人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，身份证号码联系方式甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的开发资质和对外租赁建筑物的权利。甲方拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX大厦的外墙广告位进行租赁，用于商业广告发布，以提升项目品牌价值并获取经济收益。甲方已取得该大厦合法的产权证明，并具备对外出租广告位所需的全部法律条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX广告传媒有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人/负责人：李四，性别：女，出生日期：1990年05月15日，身份证号码联系方式乙方是一家依法成立并有效存续的专业广告传媒企业，拥有丰富的广告策划、设计、制作及发布经验，具备相应的广告经营资质。乙方希望承租甲方拥有的XX大厦外墙广告位，用于发布商业广告，并愿意按照本合同约定支付租金及相关费用，以扩大自身品牌影响力及业务范围。乙方已充分了解该广告位的位置、规格及市场价值，并具备履行本合同所需的资金及专业能力。

**合同简介：**

本合同的订立基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就XX市XX区XX路XX号XX大厦外墙广告位租赁事宜达成一致。甲方作为该广告位的所有权人或合法使用权人，同意将其外墙广告位出租给乙方使用；乙方作为合法的广告承租方，同意承租该广告位并按照合同约定支付租金及其他相关费用。双方通过协商，明确了租赁期限、租金标准、支付方式、广告位使用要求、审批流程、违约责任等关键条款，以保障双方的合法权益。本合同的履行需以双方共同完成广告位租赁审批流程为前提条件，任何一方未履行审批义务或审批未获批准，均可能导致合同无法顺利履行。因此，双方约定将审批流程作为合同生效及履行的重要保障措施，并明确各自在审批过程中的权利与义务。本合同范本结合了建筑外墙广告租赁的特殊性，特别强调了审批流程的法律效力及风险防控，以适应广告行业监管要求及市场实际需求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX大厦外墙广告位进行租赁的关系，约定租赁期限、费用、使用规范及审批流程等事项，以保障甲方合法出租广告位、乙方合法使用广告位并支付相应对价的权益。具体范围包括：1.甲方将其合法拥有或使用的XX大厦外墙指定区域（具体位置、面积、规格以附件一为准）在约定期限内出租给乙方用于商业广告发布；2.明确广告位租赁的对价（租金及费用）、支付方式与时间；3.规定广告内容的审核标准、制作要求及维护责任；4.设定租赁审批流程的办理主体、时限及双方配合义务；5.约定违约责任及争议解决方式；6.明确合同生效条件与终止情形。本合同范围涵盖广告位租赁全流程的法律关系，特别是审批环节的合规性及双方责任划分，旨在通过法律约束确保广告位租赁活动的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除法律另有规定外，下列词语具有以下含义：1.“外墙广告位”指附着于XX大厦外墙指定区域，用于发布广告的载体空间，具体位置、面积、朝向等以附件一为准；“广告”指由乙方提供、经甲方审核同意后在外墙广告位上发布的各类商业宣传信息，包括但不限于图像、文字、视频等；“广告制作”指广告的设计、制作、安装及后续维护更新；“审批流程”指为使外墙广告得以合法设置并发布，需依照相关法律法规向政府主管部门申请并获得批准的行政程序；2.“合同生效”指本合同经双方签字盖章且租赁审批获得批准后生效；“租赁期限”指本合同约定的乙方承租外墙广告位的时间段，自审批批准之日起至期满日止；“甲方/乙方”分别指本合同的首部所述XX房地产开发有限公司与XX广告传媒有限公司。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及费用，并有权监督乙方对广告位的使用是否符合合同规定。

甲方义务：1.向乙方提供符合约定用途的外墙广告位，并保证其拥有合法、完整的出租权利，无权属争议；2.配合乙方完成租赁审批流程的必要文件提供，包括但不限于产权证明、租赁方案等，应于收到乙方合理请求后及时响应（具体配合范围以审批部门要求为准）；3.确保广告位本身的结构安全适合广告安装，并对因甲方原因导致的广告位安全隐患承担责任；4.有权对乙方提交的广告内容进行审核，依据法律法规及社会公序良俗标准，拒绝包含违法、违规、低俗或损害公共利益内容的广告稿；5.在租赁期限内，非因乙方违约或不可抗力因素，不得单方面变更或解除合同，若确需变更应与乙方协商并可能需重新办理审批；6.负责处理因广告位设置对第三方造成的损害赔偿（若因乙方广告内容或制作不当引起除外）；7.协助乙方办理涉及广告位设置的具体登记或备案手续（若法律法规有明确要求），但费用由乙方承担。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权在合同约定的范围内，按照约定用途使用外墙广告位进行广告发布，并有权要求甲方提供必要的协助以保障租赁活动的顺利进行。

乙方义务：1.按照本合同约定及附件一指定的位置、规格，设计、制作、安装、维护广告设施，确保其符合安全标准及广告管理相关规定，安装期间造成的甲方墙面或其他设施损坏应负责修复或赔偿；2.提前向甲方提交广告内容电子版及印刷版供审核，确保内容合法合规，不侵犯任何第三方合法权益（如商标权、肖像权等），并承担因广告内容引起的一切法律责任；3.按时足额向甲方支付租金及可能发生的其他费用，逾期支付应按合同约定承担违约责任；4.负责广告的制作费用、安装费用、维护更新费用及广告发布期间产生的电费（若有约定）等，除非合同另有约定；5.严格遵守安全操作规程，确保广告设施在租赁期间稳固安全，定期进行检查维护，遇恶劣天气或安全隐患应及时处理并通知甲方；6.未经甲方书面同意，不得擅自改变广告位用途或转租、转借给第三方，不得在广告位上设置与合同约定不符的附加物或进行可能损害墙体的事件；7.租赁期满或合同终止时，应将广告设施及附属物按甲方要求拆除并恢复原状（或拆除费用由乙方承担），并配合甲方收回广告位；8.积极配合甲方完成租赁审批流程，提供审批部门要求的全部资料，并承担自身因审批产生的费用；9.对因乙方过错导致的广告位安全事故或第三方投诉、诉讼，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.租赁价格：甲方同意将位于XX市XX区XX路XX号XX大厦的外墙广告位出租给乙方使用，租赁总价为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格包含租赁期内广告位使用权及甲方应承担的与租赁审批相关的必要文件准备支持（不含审批官费）。具体租金构成及支付方式详见附件二。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXX。乙方应在收到甲方开具的等额发票后X日内完成支付。

3.首期付款：本合同经双方签字盖章且租赁审批获得批准后X日内，乙方应支付首期租金，金额为租赁总价XX%，即人民币XX元。剩余款项应于XX年XX月XX日前付清。

4.逾期付款：乙方若未能按期支付任何一期租金，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方已产生的审批成本由乙方承担。

5.其他费用：租赁期间发生的广告位维护、更新、内容修改等费用，除合同另有约定外，均由乙方承担，并应在费用发生后XX日内向甲方支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章且租赁审批获得批准之日起生效，租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.审批流程配合期：双方同意自本合同签订之日起X日内共同启动租赁审批流程，甲方应在此期间内提供所需文件，乙方应积极配合提供相关资料。最迟应在XX年XX月XX日前取得审批批准文件，若因不可归责于双方的原因导致审批延迟，租赁期限相应顺延，且甲方无需承担逾期责任。

3.广告发布期限：乙方应在获得租赁审批批准后X日内完成广告的制作与安装，并开始发布广告。广告发布应持续整个租赁期限，除合同另有约定或双方协商一致外，不得提前终止。

4.履行节点：乙方应于租赁期届满前X日通知甲方是否续租，若续租，双方应在届满前X日内重新签订租赁合同或签订续租协议。如期满未续租，乙方应按约定时间拆除广告设施。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.**未获审批违约：**若因甲方原因导致租赁审批未能获得批准，甲方应退还乙方已支付的全部租金及费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿上限不超过合同总价的X%。合同自审批失败之日起终止，双方互不承担违约金。

2.**单方解除合同违约：**在租赁审批获得批准且乙方无违约行为的情况下，甲方若单方面解除本合同，应向乙方支付相当于X期租金的违约金，并赔偿乙方因合同解除导致的预期收益损失。

3.**提供不符场地违约：**若甲方提供的外墙广告位存在权利瑕疵或实际状况与约定不符，影响乙方正常使用，甲方应负责在X日内修正至符合约定标准，若无法修正，应按本合同总价的X%向乙方支付违约金，乙方有权解除合同并要求赔偿。

4.**审核不当违约：**甲方在明知或应知乙方广告内容合法合规的情况下，无正当理由拒绝审核或拖延审核超过X日，导致乙方广告发布延误，应赔偿乙方因此遭受的直接损失，每延误一日赔偿金额不超过当期应发布广告收入额的X%。

**二、乙方违约责任：**

1.**未按时支付租金违约：**乙方应按本合同第四条约定支付租金。若逾期支付，除按第四条约定的万分之X标准支付违约金外，甲方有权要求乙方在X日内补足全部租金及违约金，逾期超过X日，甲方有权单方面解除合同，收回广告位，并要求乙方支付合同总价的X%作为违约金，已产生审批成本由乙方承担。

2.**提供不符广告内容违约：**若乙方提交的广告内容违反法律法规、社会公序良俗或侵犯第三方合法权益，经甲方书面通知后仍不修改，甲方有权单方面要求乙方立即停止发布，并按本合同总价的X%向甲方支付违约金。若因此导致甲方或第三方受到损害，乙方应承担全部赔偿责任。

3.**擅自改变使用用途违约：**若乙方未经甲方书面同意，擅自改变广告位用途、转租、转借或设置与约定不符的附加物，甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方支付合同总价的X%作为违约金，已产生的审批成本由乙方承担。

4.**损坏广告位或设施违约：**乙方负责广告设施的制作、安装、维护及拆除，若因乙方原因造成广告位墙体或原有设施损坏，乙方应负责修复至原状或赔偿同等价值的费用。若修复费用超过X元，甲方有权向乙方追偿。

5.**逾期拆除或恢复违约：**租赁期满或合同解除后，乙方应按约定时间拆除广告设施并恢复原状。若逾期未拆除或恢复，每逾期一日，乙方向甲方支付广告位月租金的X%作为违约金，甲方有权委托第三方拆除，费用由乙方承担，并加收X%的滞纳金。逾期超过X日，甲方有权从乙方应付未付的款项中直接扣除相应费用。

6.**审批配合不力违约：**乙方未按约定配合甲方提供租赁审批所需资料，导致审批延迟超过X日，乙方应承担因此给甲方增加的审批成本，并按每天X元的标准向甲方支付配合延误违约金，累计不超过X元。

**三、不可抗力免责：**任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行本合同义务时，应及时通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，应恢复履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）向对方提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，采取合理措施减轻损失，并应允许对方根据实际情况部分或全部免除责任。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过X个月，双方应协商是否解除合同。经协商一致，可以解除本合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。若协商不成，则合同继续履行，但受影响方可暂停履行受不可抗力影响的义务，待不可抗力消除后恢复履行。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件在合同履行期限届满后继续存在，双方应依据事件影响调整合同履行期限或采取其他必要措施。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理的原则，在XX市内寻求达成一致意见。

2.调解方式：若协商未能在收到争议通知后X日内达成一致，双方同意将争议提交至XX市XX区市场监督管理局或XX市广告协会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字盖章后具有约束力；调解不成的，调解组织应在调解期限届满后X日内出具证明，双方可据此选择其他争议解决方式。

3.仲裁选择：除前款协商与调解外，任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决外，任何一方均不得向法院提起诉讼或以任何其他方式寻求救济。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，且在调解不成后X日内未能就诉讼管辖达成一致，任何一方均有权将争议提交至被告住所地或合同履行地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。选择诉讼的，应以向有管辖权的人民法院提起诉讼一方的主张为准确定管辖法院。

5.争议范围：所有争议均应包括但不限于本合同的有效性、解释、履行、违约责任、合同终止及解除等所有相关事宜。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递或本合同约定的其他方式发送的通知，在送达时视为有效送达。电子方式发送的通知应以能够确认发送时间和收件人为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策