2026年物业管理师考试模拟试卷及答案

2026年物业管理师考试模拟试卷及答案考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）1.物业管理师注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.52.业主大会筹备组由业主代表组成，人数不宜少于（）人。A.5B.7C.9D.113.下列关于业主公约的说法，正确的是（）。A.由物业服务企业制定，报业主委员会批准B.对全体业主具有约束力C.主要规定物业服务企业的权利义务D.是物业服务合同的附件4.物业管理区域划分的主要依据是（）。A.物业类型B.业主人数C.土地使用权归属D.以上都是5.物业承接查验应当由（）组织。A.业主委员会B.物业服务企业C.建设单位D.主管部门6.物业服务合同属于（）。A.双务合同B.有偿合同C.诺成合同D.以上都是7.在物业管理活动中，物业服务企业应当尊重业主的（）。A.基本权利B.管理权C.监督权D.以上都是8.业主大会会议分为定期会议和临时会议，业主大会定期会议召开间隔期最长不得超过（）年。A.1B.2C.3D.49.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.5B.10C.15D.3010.物业服务收费应当遵循（）原则。A.公平、合理B.公开、透明C.诚实信用D.以上都是11.物业服务合同终止后，物业服务企业应当将物业管理资料（）。A.移交业主委员会B.交还建设单位C.保留自行管理D.按规定销毁12.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护责任由（）承担。A.业主B.物业服务企业C.建设单位D.使用人13.下列关于物业共用部位、共用设施设备管理的说法，错误的是（）。A.物业服务企业应当建立共用部位、共用设施设备档案B.物业服务企业应当定期对共用部位、共用设施设备进行巡查、养护C.业主可以占用、挖掘共用部位、共用设施设备，但无需事先告知物业服务企业D.物业服务企业应当对共用部位、共用设施设备进行专项维修资金的使用管理14.物业服务企业应当按照规定将物业服务合同、物业服务收费方案、物业服务项目等在物业管理区域内的显著位置（）。A.公示B.报告C.通知D.送达15.物业管理区域内的道路、绿地、景观等公共区域的维护责任由（）承担。A.业主B.物业服务企业C.建设单位D.使用人16.业主对物业服务企业提出投诉的，物业服务企业应当（）日内予以处理并答复业主。A.5B.7C.10D.1517.物业服务企业应当按照规定建立应急预案，并定期组织（）。A.演练B.培训C.检查D.以上都是18.物业管理区域内发生火灾时，物业服务企业应当（）。A.立即组织灭火B.疏散业主C.保护现场D.以上都是19.物业服务企业应当按照规定将（）等财务信息向业主公开。A.物业服务费收支情况B.专项维修资金使用情况C.物业服务合同D.以上都是20.下列关于专项维修资金的说法，错误的是（）。A.专项维修资金属于业主所有B.专项维修资金应当专户存储，专款专用C.专项维修资金的提取、使用、管理的具体办法由国务院规定D.专项维修资金可以用于业主大会、业主委员会的办公经费21.物业服务企业工作人员不得（）。A.泄露业主隐私B.收受业主财物C.执行物业管理任务D.佩戴工作证件22.物业管理区域内，因（）原因造成他人财产损失的，责任人应当承担赔偿责任。A.业主违反法律法规B.物业服务企业过错C.第三人侵权D.以上都是23.业主装饰装修房屋，应当遵守（）的规定，并告知物业服务企业。A.物业服务合同B.业主公约C.物业管理区域的相关规约D.以上都是24.物业服务企业工作人员应当（）。A.遵守职业道德B.文明服务C.依法履行职责D.以上都是25.物业管理区域内发生纠纷，当事人可以（）等方式解决。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼26.物业管理相关法律、法规和规章主要由（）制定。A.全国人民代表大会B.国务院及其有关部门C.地方人民代表大会及其常务委员会D.地方人民政府及其有关部门27.物业管理的基本特征不包括（）。A.服务性B.商业性C.群众性D.专业性28.物业管理活动应当遵循（）原则。A.依法B.公平C.公开D.诚信29.物业管理师是指（）。A.经过考试合格，取得《物业管理师资格证书》并依法注册的人员B.物业服务企业的法定代表人C.业主委员会的成员D.物业管理区域的业主30.物业管理师继续教育是（）。A.物业管理师维持注册资格的必要条件B.物业管理师提升专业技能的途径C.物业管理师获得更高学历的方式D.以上都是31.物业管理师在执业活动中应当（）。A.遵守法律法规B.遵守职业道德C.履行岗位职责D.以上都是32.物业管理师享有（）等权利。A.获得劳动报酬B.参加专业培训C.对物业管理活动提出意见和建议D.以上都是33.物业管理师不得（）。A.泄露所在单位商业秘密B.利用自己的名义从事有偿咨询活动C.发表物业管理专业论文D.以上都有34.物业管理相关经济活动适用（）原则。A.等价有偿B.自愿互利C.公平公正D.以上都是35.物业管理区域内的公共秩序维护由（）负责。A.业主B.物业服务企业C.公安机关D.消防机构36.物业服务企业应当建立（），及时处理业主投诉。A.投诉处理制度B.业主沟通机制C.物业服务信息公开制度D.以上都是37.物业管理区域内，禁止（）。A.携带宠物进入B.从事高空抛物C.堆放易燃易爆物品D.以上都是38.物业服务合同终止后，物业服务企业应当（）日内将物业管理用房等移交业主委员会。A.10B.15C.30D.6039.物业管理师在物业管理活动中应当（）。A.主动接受业主监督B.提高专业能力C.维护业主合法权益D.以上都是40.下列关于前期物业管理的说法，正确的是（）。A.前期物业管理由业主委员会负责B.前期物业管理合同由建设单位与物业服务企业签订C.前期物业管理期限由业主决定D.前期物业管理不适用物业管理相关法律法规二、多项选择题（下列选项中，符合题意的一项或多项，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题2分，共60分）1.物业管理师的基本职责包括（）。A.协助业主大会、业主委员会工作B.参与物业管理项目的招标投标C.组织实施物业管理方案D.协调业主与物业服务企业之间的关系E.审批物业服务合同2.业主大会行使下列（）职权。A.制定和修改业主公约、业主大会议事规则B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员C.决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施D.决定物业服务企业的选聘和解聘E.修改房屋所有权证3.物业服务合同应当包括下列（）内容。A.物业服务企业名称及地址B.业主委员会名称及地址C.物业管理区域范围D.物业服务内容E.物业服务收费方式4.物业服务企业应当按照规定建立（），并将有关资料存档备查。A.物业管理档案B.业主名册C.物业服务合同D.物业服务费收支账目E.专项维修资金使用记录5.物业管理区域内，业主享有（）等权利。A.参加业主大会会议，行使投票权B.选举业主委员会成员C.监督物业服务企业履行合同D.对物业共用部位、共用设施设备进行占有、使用E.监督专项维修资金的管理和使用6.物业服务企业应当按照规定将（）等财务信息向业主公开。A.物业服务费收支情况B.专项维修资金使用情况C.物业服务合同金额D.物业服务企业利润情况E.物业管理项目成本构成7.物业管理区域内，物业共用部位、共用设施设备包括（）。A.建筑物基础、主体结构B.公共走廊、楼梯间、大堂C.公共绿地、景观设施D.业主专有部分E.共享的健身器材8.物业服务企业应当建立（），及时处理业主投诉。A.投诉处理制度B.业主沟通机制C.物业服务信息公开制度D.投诉处理时效承诺制度E.投诉处理结果反馈制度9.物业管理区域内，禁止（）。A.携带宠物进入B.从事高空抛物C.堆放易燃易爆物品D.在建筑物外墙上乱涂乱画E.占用、挖掘共用部位、共用设施设备10.物业服务合同终止后，物业服务企业应当（）。A.妥善保管物业管理资料B.将物业管理用房等移交业主委员会C.结清物业服务费用D.妥善交接共用部位、共用设施设备E.退还专项维修资金余额11.物业管理师在执业活动中应当（）。A.遵守法律法规B.遵守职业道德C.履行岗位职责D.维护业主合法权益E.泄露业主隐私12.物业管理相关经济活动适用（）原则。A.等价有偿B.自愿互利C.公平公正D.诚实信用E.公开透明13.物业管理区域内，因（）原因造成他人财产损失的，责任人应当承担赔偿责任。A.业主违反法律法规B.物业服务企业过错C.第三人侵权D.自然灾害E.不可抗力14.业主装饰装修房屋，应当遵守（）的规定，并告知物业服务企业。A.物业服务合同B.业主公约C.物业管理区域的相关规约D.国家有关法律法规E.物业服务企业制定的装修方案15.物业服务企业工作人员应当（）。A.遵守职业道德B.文明服务C.依法履行职责D.佩戴工作证件E.服从业主指挥16.物业管理区域内发生纠纷，当事人可以（）等方式解决。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼E.向政府部门投诉17.物业管理相关法律、法规和规章主要由（）制定。A.全国人民代表大会B.国务院及其有关部门C.地方人民代表大会及其常务委员会D.地方人民政府及其有关部门E.行业协会18.物业管理的基本特征包括（）。A.服务性B.商业性C.群众性D.专业性E.政策性19.物业管理活动应当遵循（）原则。A.依法B.公平C.公开D.诚信E.效益20.物业管理师的基本权利包括（）。A.获得劳动报酬B.参加专业培训C.对物业管理活动提出意见和建议D.选举业主委员会成员E.获得表彰和奖励21.物业管理师继续教育是（）。A.物业管理师维持注册资格的必要条件B.物业管理师提升专业技能的途径C.物业管理师获得更高学历的方式D.物业管理师了解行业动态的渠道E.物业管理师履行社会责任的表现22.物业服务企业应当按照规定建立（），并将有关资料存档备查。A.物业管理档案B.业主名册C.物业服务合同D.物业服务费收支账目E.专项维修资金使用记录23.物业管理区域内，禁止（）。A.携带宠物进入B.从事高空抛物C.堆放易燃易爆物品D.在建筑物外墙上乱涂乱画E.占用、挖掘共用部位、共用设施设备，但事先告知物业服务企业24.物业服务合同终止后，物业服务企业应当（）。A.妥善保管物业管理资料B.将物业管理用房等移交业主委员会C.结清物业服务费用D.妥善交接共用部位、共用设施设备E.退还专项维修资金余额25.物业管理区域内，业主享有（）等权利。A.参加业主大会会议，行使投票权B.选举业主委员会成员C.监督物业服务企业履行合同D.对物业共用部位、共用设施设备进行占用、使用E.监督专项维修资金的管理和使用26.物业服务企业应当建立（），及时处理业主投诉。A.投诉处理制度B.业主沟通机制C.物业服务信息公开制度D.投诉处理时效承诺制度E.投诉处理结果反馈制度27.物业管理师在执业活动中应当（）。A.遵守法律法规B.遵守职业道德C.履行岗位职责D.维护业主合法权益E.泄露业主隐私28.物业管理相关经济活动适用（）原则。A.等价有偿B.自愿互利C.公平公正D.诚实信用E.公开透明29.物业管理区域内，因（）原因造成他人财产损失的，责任人应当承担赔偿责任。A.业主违反法律法规B.物业服务企业过错C.第三人侵权D.自然灾害E.不可抗力30.业主装饰装修房屋，应当遵守（）的规定，并告知物业服务企业。A.物业服务合同B.业主公约C.物业管理区域的相关规约D.国家有关法律法规E.物业服务企业制定的装修方案31.物业服务企业工作人员应当（）。A.遵守职业道德B.文明服务C.依法履行职责D.佩戴工作证件E.服从业主指挥32.物业管理区域内发生纠纷，当事人可以（）等方式解决。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼E.向政府部门投诉33.物业管理相关法律、法规和规章主要由（）制定。A.全国人民代表大会B.国务院及其有关部门C.地方人民代表大会及其常务委员会D.地方人民政府及其有关部门E.行业协会34.物业管理的基本特征包括（）。A.服务性B.商业性C.群众性D.专业性E.政策性35.物业管理活动应当遵循（）原则。A.依法B.公平C.公开D.诚信E.效益36.物业管理师的基本权利包括（）。A.获得劳动报酬B.参加专业培训C.对物业管理活动提出意见和建议D.选举业主委员会成员E.获得表彰和奖励37.物业管理师继续教育是（）。A.物业管理师维持注册资格的必要条件B.物业管理师提升专业技能的途径C.物业管理师获得更高学历的方式D.物业管理师了解行业动态的渠道E.物业管理师履行社会责任的表现38.物业服务企业应当按照规定建立（），并将有关资料存档备查。A.物业管理档案B.业主名册C.物业服务合同D.物业服务费收支账目E.专项维修资金使用记录39.物业管理区域内，禁止（）。A.携带宠物进入B.从事高空抛物C.堆放易燃易爆物品D.在建筑物外墙上乱涂乱画E.占用、挖掘共用部位、共用设施设备，但事先告知物业服务企业40.物业服务合同终止后，物业服务企业应当（）。A.妥善保管物业管理资料B.将物业管理用房等移交业主委员会C.结清物业服务费用D.妥善交接共用部位、共用设施设备E.退还专项维修资金余额试卷答案一、单项选择题1.D解析：根据《物业管理师注册管理办法》，物业管理师注册有效期一般为5年。2.B解析：根据《业主大会和业主委员会指导规则》，筹备组由业主代表组成，人数不宜少于7人。3.B解析：业主公约由业主共同制定，对全体业主具有约束力，是规范业主行为的重要文件。4.D解析：物业管理区域划分应当综合考虑物业类型、业主人数、土地使用权归属等因素。5.A解析：物业承接查验应当由业主委员会组织。在没有业主委员会的情况下，由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门组织。6.D解析：物业服务合同是双务、有偿、诺成合同，双方当事人权利义务对等，基于承诺成立，并支付对价。7.D解析：物业服务企业应当尊重业主的基本权利、管理权、监督权等各项合法权利。8.B解析：根据《物业管理条例》，业主大会定期会议召开间隔期最长不得超过2年。9.B解析：业主委员会应当自选举产生之日起10日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。10.D解析：物业服务收费应当遵循公平、合理、公开、透明、诚实信用等原则。11.A解析：物业服务合同终止后，物业服务企业应当将物业管理资料移交业主委员会。12.C解析：根据《物业管理条例》，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护责任由建设单位承担；建设单位将物业出售、出租给业主或者使用人后，该项责任移交业主或者使用人。13.C解析：业主占用、挖掘共用部位、共用设施设备，应当事先告知物业服务企业，并遵守有关规定。14.A解析：根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照规定将物业服务合同、物业服务收费方案、物业服务项目等在物业管理区域内的显著位置公示。15.B解析：物业管理区域内，道路、绿地、景观等公共区域的维护责任由物业服务企业承担。16.B解析：根据《物业管理条例》，业主对物业服务企业提出投诉的，物业服务企业应当7日内予以处理并答复业主。17.D解析：物业服务企业应当建立应急预案，并定期组织演练、培训、检查。18.D解析：物业管理区域内发生火灾时，物业服务企业应当立即组织灭火、疏散业主、保护现场等。19.D解析：根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照规定将物业服务费收支情况、专项维修资金使用情况等财务信息向业主公开。20.D解析：专项维修资金不得用于业主大会、业主委员会的办公经费。21.A解析：根据《物业管理师注册管理办法》，物业管理师不得泄露所在单位商业秘密。22.D解析：物业管理区域内，因业主违反法律法规、物业服务企业过错、第三人侵权等原因造成他人财产损失的，责任人应当承担赔偿责任。23.D解析：业主装饰装修房屋，应当遵守物业服务合同、业主公约、物业管理区域的相关规约和国家有关法律法规的规定，并告知物业服务企业。24.D解析：物业服务企业工作人员应当遵守职业道德、文明服务、依法履行职责。25.A解析：当事人可以协商解决物业管理区域内发生的纠纷。26.B解析：物业管理相关法律、法规和规章主要由国务院及其有关部门制定。27.B解析：物业管理师是指经过考试合格，取得《物业管理师资格证书》并依法注册的人员，不是物业服务企业的法定代表人、业主委员会的成员或物业管理区域的业主。28.D解析：物业管理活动应当遵循诚信原则。29.A解析：物业管理师的基本职责包括协助业主大会、业主委员会工作。30.A解析：物业管理师继续教育是维持注册资格的必要条件。31.D解析：物业管理师在执业活动中应当维护业主合法权益。32.D解析：物业管理师享有对物业管理活动提出意见和建议的权利。33.C解析：物业管理师不得利用自己的名义从事有偿咨询活动。34.D解析：物业管理相关经济活动适用诚实信用原则。35.B解析：物业管理区域内，公共秩序维护由物业服务企业负责。36.D解析：物业服务企业应当建立投诉处理制度、业主沟通机制、物业服务信息公开制度等。37.D解析：物业管理区域内，禁止占用、挖掘共用部位、共用设施设备。38.C解析：物业服务合同终止后，物业服务企业应当15日内将物业管理用房等移交业主委员会。39.D解析：物业管理师在物业管理活动中应当主动接受业主监督。40.B解析：前期物业管理合同由建设单位与物业服务企业签订。二、多项选择题1.ABCD解析：物业管理师的基本职责包括协助业主大会、业主委员会工作、参与物业管理项目的招标投标、组织实施物业管理方案、协调业主与物业服务企业之间的关系。2.ABCD解析：业主大会行使制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施、决定物业服务企业的选聘和解聘等职权。3.ABCDE解析：物业服务合同应当包括物业服务企业名称及地址、业主委员会名称及地址、物业管理区域范围、物业服务内容、物业服务收费方式等内容。4.ABDE解析：物业服务企业应当按照规定建立物业管理档案、业主名册，并将有关资料存档备查。5.ABCE解析：物业管理区域内，业主享有参加业主大会会议，行使投票权、选举业主委员会成员、监督物业服务企业履行合同、监督专项维修资金的管理和使用等权利。6.ABE解析：物业服务企业应当按照规定将物业服务费收支情况、专项维修资金使用情况等财务信息向业主公开。7.ABCE解析：物业管理区域内，物业共用部位、共用设施设备包括建筑物基础、主体结构、公共走廊、楼梯间、大堂、公共绿地、景观设施等。8.ABDE解析：物业服务企业应当建立投诉处理制度、业主沟通机制、物业服务信息公开制度、投诉处理时效承诺制度、投诉处理结果反馈制度。9.BCD解析：物业管理区域内，禁止从事高空抛物、堆放易燃易爆物品。10.ABCD解析：物业服务合同终止后，物业服务企业应当妥善保管物业管理资料、将物业管理用房等移交业主委员会、结清物业服务费用、妥善交接共用部位、共用设施设备。11.ABCD解析：物业管理师在执业活动中应当遵守法律法规、遵守职业道德、履行岗位职责、维护业主合法权益。12.ABCDE解析：物业管理相关经济活动适用等价有偿、自愿互利、公平公正、诚实信用、公开透明等原则。13.ABC解析：物业管理区域内，因业主违反法律法规、物业服务企业过错、第三人侵权等原因造成他人财产损失的，责任人应当承担赔偿责任。14.BCDE解析：业主装饰装修房屋，应当遵守业主公约、物业管理区域的相关规约、国家有关法律法规的规定，并告知物业服务企业。15.ABC解析：物业服务企业工作人员应当遵守职业道德、文明服务、依法履行职责。16.ABCD解析：物业管理区域内发生纠纷，当事人可以协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。17.BCD解析：物业管理相关法律、法规和规章主要由国务院及其有关部门、地方人民代表大会及其常务委员会、地方人民政府及其有关部门制定。18.ACD解析：物业管理的基本特征包括服务性、群众性、专业性。19.ABCD解析：物业管理活动应当遵循依法、公平、公开、诚信原则。20.ABCE解析：物业管理师的基本权利包括获得劳动报酬、参加专业培训、对物业管理活动提出意见和建议、获得表彰和奖励。21.ABD解析：物业管理师继续教育是维持注册资格的必要条件、提升专业技能的途径、了解行业动态的渠道。22.ABDE解析：物业服务企业应当按照规定建立物业管理档案、业主名册、物业服务费收支账目、专项维修资金使用记录，并将有关资料存档备查。23.BCD解析：物业管