购物中心场地租赁合同

购物中心场地租赁合同甲方（出租方）：XX购物中心运营管理有限公司，注册地址：XX市XX区XX路XX号；乙方（承租方）：XX品牌管理有限公司，注册地址：XX市XX区XX路XX号。第一条租赁场地甲方将位于XX购物中心X层X号铺位（以下简称“该场地”）出租给乙方使用，该场地建筑面积为XX平方米，实用面积为XX平方米。乙方承诺该场地仅用于经营XX品类商品（具体以乙方营业执照核准的经营范围为准），不得擅自改变用途。第二条租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，甲方在同等条件下优先续租给乙方，续租期限及租金标准由双方另行协商并签订补充协议。第三条租金及费用1.租金标准：该场地每月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金按【月/季】支付。2.支付方式：乙方应在每月【X】日前支付下月租金，或每季度首月【X】日前支付当季租金，租金通过银行转账方式支付至甲方指定账户（账户信息：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXX）。3.押金：乙方应在本合同签订后3日内支付相当于X个月租金的押金，即人民币XX元（大写：XX元整）。租赁期满，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应在15日内将押金无息退还乙方。4.其他费用：（1）物业管理费：每月人民币XX元/平方米，与租金同时支付；（2）水电费：按乙方实际使用量计算，甲方每月抄表后通知乙方，乙方应在收到通知后5日内支付；（3）空调费：按商场统一标准收取，每月XX元，与租金同时支付；（4）乙方经营产生的税费、垃圾处理费等由乙方自行承担。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方应在本合同约定的租赁起始日将该场地交付乙方，确保场地及附属设施（如照明、消防设备等）符合正常使用条件。2.甲方负责维护购物中心公共区域的正常运营，包括电梯、消防系统、清洁卫生等，确保公共设施每日正常运行时间不低于商场营业时间。3.甲方有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方违反本合同约定或商场管理规定，有权要求乙方限期整改（整改期限不超过7日），逾期未整改的，甲方可采取相应措施（如暂停提供公共服务）。4.甲方应协助乙方办理经营所需的相关证照（如提供场地证明文件），但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期限内合法使用该场地经营，享受甲方提供的公共服务（如公共区域清洁、消防保障等）。2.乙方应按时足额支付租金及各项费用，不得拖欠；如遇特殊情况需延期支付，应提前7日向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可延期，延期期限不超过15日，且需支付延期期间的违约金（按应付金额的0.3%/日计算）。3.乙方应遵守购物中心的各项管理规定，包括营业时间（与商场一致，每日XX:XX至XX:XX）、促销活动申报制度（提前7日提交促销方案）、店面形象规范等，不得擅自停业或提前闭店（每月停业天数不得超过2日，特殊情况需提前3日申请）。4.乙方应合法经营，确保商品质量符合国家规定，不得销售假冒伪劣商品，不得从事违法活动；如因乙方经营行为导致甲方被投诉或处罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。5.乙方应爱护该场地及附属设施，如因乙方原因造成损坏，应在3日内负责修复或按市场价赔偿；如因自然损耗导致设施损坏，乙方应及时通知甲方维修。第五条场地装修与维护1.乙方如需装修该场地，应提前15日向甲方提交装修方案（包括设计图、施工方案、消防预案、材料清单等），经甲方审核同意后方可动工。装修费用由乙方承担，且需缴纳装修保证金（相当于1个月租金），装修完成并通过甲方及消防部门验收后15日内退还。2.装修期间，乙方应遵守商场的装修管理规定（如施工时间为非营业时间、做好防尘降噪措施等），做好安全防护措施，如造成他人人身或财产损失，由乙方承担全部责任。3.装修不得破坏场地的主体结构及消防设施，不得影响相邻铺位的正常经营；如乙方需改动消防设施，应提前取得消防部门批准，并经甲方同意。4.租赁期内，甲方负责该场地主体结构及公共设施的维修（维修前提前24小时通知乙方）；乙方负责租赁场地内自身装修部分及乙方添置设施的维修，维修期间不得影响商场正常运营。第六条违约责任1.乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按应付金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，并没收押金，同时乙方应赔偿甲方因此造成的损失（包括但不限于空铺期间的租金损失）。2.乙方擅自改变场地用途、转租或转借该场地的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金；如转租行为造成第三方损失，乙方应承担全部责任。3.甲方未按约定交付场地的，每逾期一日，应按当月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还押金及已支付的租金，同时赔偿乙方因此造成的装修损失或经营损失。4.乙方违反商场管理规定或经营违法商品，经甲方通知后拒不整改的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金。5.甲方未按约定维护公共设施导致乙方无法正常经营的，每影响一日，应减免乙方当日租金；影响超过3日的，乙方有权要求甲方赔偿相应损失。第七条合同解除1.双方协商一致，可以解除本合同，解除协议需以书面形式签订。2.因不可抗力（如地震、火灾、政府征收、疫情等导致商场无法正常运营超过30日）导致本合同无法履行的，双方应协商解除合同，互不承担违约责任，但乙方应结清已产生的费用，甲方应退还剩余租金及押金。3.一方严重违约导致合同目的无法实现的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应违约责任。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他1.本合同附件（包括场地平面图、装修规范、商场管理规定等）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同