2026年10月自考《资产评估》（00158）模拟试卷（含答案解析）

年10月自考《资产评估》（00158）模拟试卷课程代码：00158考试时间：150分钟满分：100分本卷为原创模拟题，题型、分值严格匹配自考00158《资产评估》统考结构：单选30分＋多选10分＋判断分析6分＋简答14分＋计算40分；每题后紧跟【答案】与【解析】，计算题含完整计算过程。一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。1.资产评估的主体是（）A.资产的所有者B.评估机构及专业评估人员C.政府主管部门D.资产的购买者【答案】B【解析】资产评估主体是从事资产评估工作的评估机构和专业评估人员；评估客体（对象）才是被评估的资产。2.资产评估结论对应某一特定时点，这一时点被称为（）A.评估报告出具日B.评估基准日C.评估工作开始日D.评估收费日【答案】B【解析】评估基准日是评估结论对应的特定时间点，市场条件与资产状态均以该时点为准，体现评估时点原则。3.下列不属于资产评估经济技术原则的是（）A.预期收益原则B.替代原则C.供求原则D.配比原则【答案】D【解析】资产评估经济技术原则包括预期收益、供求、贡献、替代、评估时点等原则。D配比原则是会计核算原则。4.收益法的理论基础是（）A.效用价值论B.劳动价值论C.成本价值论D.供求价值论【答案】A【解析】收益法基于效用价值论，认为资产价值取决于其未来预期收益的现值。5.成本法中，资产的重置成本是指（）A.资产的账面原值

B.现行市场条件下重新购置或自建与被评估资产相同或类似全新资产所需的全部成本

C.资产的历史成本

D.资产的变现价格【答案】B【解析】重置成本是现行条件下重新购建相同或类似全新资产所需的全部成本，是成本法的核心要素之一。6.某资产预计未来每年净收益为100万元，尚可使用10年，折现率为10%，按收益法该资产的评估值约为（）A.1000万元B.614.5万元C.800万元D.500万元【答案】B【解析】评估值＝年金收益×年金现值系数＝100×(P/A,10%,10)＝100×6.1446＝614.46万元，约614.5万元。7.采用物价指数法计算机器设备重置成本，其计算公式为（）A.重置成本＝账面原值×(评估基准日物价指数/购建时物价指数)

B.重置成本＝账面原值×(购建时物价指数/评估基准日物价指数)

C.重置成本＝账面原值＋累计折旧

D.重置成本＝账面净值×物价指数【答案】A【解析】物价指数法：重置成本＝历史成本×(评估基准日物价指数/购建时物价指数)。8.实体性贬值是指（）A.由于资产使用和自然力作用造成的价值损失

B.由于技术进步造成的价值损失

C.由于外部经济环境变化造成的价值损失

D.由于市场供求变化造成的损失【答案】A【解析】实体性贬值（有形损耗）由使用磨损和自然损耗造成；功能性贬值由技术进步造成；经济性贬值由外部环境变化造成。9.某设备原价20万元，使用年限10年，已使用4年，按年限平均法计算，其实体性贬值率为（）A.40%B.38%C.42%D.35%【答案】A【解析】实体性贬值率＝已使用年限/总使用年限＝4/10＝40%。10.功能性贬值主要是由于（）造成的资产贬值。A.资产闲置不用

B.技术进步使资产功能相对落后、运营成本偏高

C.自然老化

D.市场需求下降【答案】B【解析】功能性贬值是因技术进步导致资产功能相对落后，产生超额投资成本或超额运营成本而造成的贬值。11.房地产评估的"最佳使用原则"要求（）A.按资产的当前用途评估

B.按资产在法律允许范围内的最高最佳用途评估

C.按资产的历史用途评估

D.按资产的最低用途评估【答案】B【解析】最佳使用原则：评估房地产价值应考虑其在法律允许范围内最有效、最合理、最可能的用途。12.下列属于房地产经济特性的是（）A.位置的固定性B.供求的双重性C.使用的耐久性D.个别性【答案】B【解析】房地产经济特性包括供给有限性、需求多样性、价值量大等；位置固定性、耐久性、个别性属于自然特性。13.用市场法评估房地产，需要修正的因素不包括（）A.交易情况修正B.交易日期修正C.区域因素修正D.会计政策修正【答案】D【解析】市场法修正因素包括交易情况、交易日期、区域因素和个别因素。会计政策不属于市场法修正因素。14.综合资本化率与土地、建筑物资本化率的关系是（）A.综合资本化率按土地价值、建筑物价值占总价值的比重加权平均

B.综合资本化率＝土地资本化率＋建筑物资本化率

C.综合资本化率＝土地资本化率×建筑物资本化率

D.综合资本化率＝土地资本化率－建筑物资本化率【答案】A【解析】综合资本化率＝土地价值占比×土地资本化率＋建筑物价值占比×建筑物资本化率。15.下列不属于无形资产特征的是（）A.非实体性B.排他性C.效益性D.有形损耗明显【答案】D【解析】无形资产特征：非实体性、排他性、效益性、垄断性等。无形资产主要发生无形损耗，有形损耗不明显。16.无形资产收益额测算中，分成率法是指（）A.按无形资产贡献分成计算收益

B.按销售收入或利润的一定比例（分成率）计算无形资产收益

C.按成本加成计算收益

D.按市场价格计算收益【答案】B【解析】分成率法：无形资产收益＝销售收入（或利润）×分成率。其他方法还有直接估算法、差额法、超额收益法。17.流动资产中的现金和银行存款，其评估值（）A.应按公允价值调整B.按账面实际余额确认C.应评估为零D.按历史成本调整【答案】B【解析】现金、银行存款以其账面实际余额确认评估值，一般无须调整。18.应收账款评估中，预计坏账损失的确定主要依据（）A.账龄分析和坏账损失比例B.应收账款账面价值C.销货方信用D.会计政策【答案】A【解析】应收账款评估值＝账面余额－预计坏账损失，坏账损失通常按账龄分析等方法估算。19.某企业持有一张面值100万元、期限6个月、月利率0.5%的商业汇票，评估时距到期还有4个月。按本利和评估，其评估值为（）A.100万元B.102万元C.103万元D.105万元【答案】C【解析】本利和＝本金＋利息＝100＋100×0.5%×6＝100＋3＝103万元。20.非上市交易债券一般采用的评估方法是（）A.市场法B.收益法（折现法）C.成本法D.清算价格法【答案】B【解析】非上市债券不能在市场获得直接价格，一般按预期收益折现（收益法）评估。21.对无期限且股息固定的优先股，其评估值计算公式为（）A.股息率×面值B.年股息额÷资本化率C.面值D.每股收益×市盈率【答案】B【解析】无期限优先股，评估值＝年股息额÷资本化率（收益资本化法）。22.企业价值评估与单项资产评估相比，其主要特点是（）A.评估对象是由多个单项资产组成的资产综合体，重视整体获利能力

B.企业价值评估值就是各单项资产价值之和

C.企业价值评估不考虑商誉

D.企业价值评估只评估有形资产【答案】A【解析】企业价值评估以资产综合体为对象，考虑整体获利能力（含商誉），评估值可能高于或低于各单项资产价值之和。23.下列不属于企业价值评估中折现率确定方法的是（）A.资本资产定价模型（CAPM）B.累加法C.加权平均资本成本（WACC）D.市盈率法【答案】D【解析】折现率确定方法：CAPM、累加法、加权平均资本成本等。市盈率法用于市场法评估股票价值，不是折现率确定方法。24.市盈率是指（）A.每股股价与每股收益之比B.每股收益与每股股价之比C.每股净资产与股价之比D.总市值与净资产之比【答案】A【解析】市盈率＝每股市价÷每股收益；市净率＝每股市价÷每股净资产。25.某公司每股股价30元，每股净资产6元，每股收益1.5元，则市盈率和市净率分别为（）A.20和5B.5和20C.30和6D.4.5和30【答案】A【解析】市盈率＝30/1.5＝20；市净率＝30/6＝5。26.资产评估报告的基本内容不包括（）A.评估目的、对象和范围B.评估基准日与价值类型C.评估依据、方法及结论D.被评估单位的纳税筹划【答案】D【解析】资产评估报告应说明评估目的、对象范围、基准日、价值类型、依据、方法、结论及使用限制等。纳税筹划不属于报告内容。27.资产评估的行业自律管理主要通过（）实施。A.政府财政部门B.资产评估行业协会C.税务部门D.法院【答案】B【解析】行业自律管理由资产评估协会等行业组织实施，制定准则、组织考试、进行惩戒等。28.下列属于资产评估工作原则的是（）A.独立性原则B.预期收益原则C.替代原则D.供求原则【答案】A【解析】资产评估工作原则包括独立性、客观性、科学性（公正性）。预期收益、替代、供求属于经济技术原则。29.资产评估中，资产的价值类型通常包括（）A.市场价值和非市场价值

B.历史成本和重置成本

C.账面价值和清算价值

D.只包括市场价值【答案】A【解析】价值类型分为市场价值和非市场价值（如投资价值、清算价值、在用价值等）。30.清算价格评估适用的市场条件是（）A.公开、活跃的正常市场

B.资产被迫快速变现的非正常市场

C.资产长期持有

D.完全竞争市场【答案】B【解析】清算价格是在非正常（清算）市场条件下，资产被迫快速变现的价格，适用于破产清算、强制变现等情形。二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的备选项中至少有两项是符合题目要求的，请将其选出，错选、多选或少选均无分。31.下列属于资产评估经济技术原则的有（）A.预期收益原则B.替代原则C.供求原则D.贡献原则E.评估时点原则【答案】ABCDE【解析】资产评估经济技术原则包括预期收益、供求、贡献、替代、评估时点等原则，本题五项均属之。32.采用成本法评估资产，其基本要素包括（）A.重置成本B.实体性贬值C.功能性贬值D.经济性贬值E.市场售价【答案】ABCD【解析】成本法评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值。33.下列关于成新率的表述，正确的有（）A.成新率反映评估对象的新旧程度

B.成新率＝1－实体性贬值率

C.成新率可通过年限法确定

D.成新率可通过观察法（打分法）确定

E.成新率与评估价值无关【答案】ABCD【解析】成新率反映新旧程度，成新率＝1－实体性贬值率，可用年限法、观察法（打分法）确定。成新率直接决定成本法评估值，E错误。34.下列属于房地产价格特征的有（）A.价格的区域性B.价格的个别性C.价格的层次性D.价格受多种因素影响E.价格完全由成本决定【答案】ABCD【解析】房地产价格具有区域性、个别性、层次性，受自然、社会、经济、行政等多因素影响。E错误，房地产价格不完全由成本决定。35.企业价值评估中，预测企业收益时应当考虑的因素包括（）A.企业的正常盈利能力B.未来收益增长能力C.税收政策的影响D.资本性支出E.营运资金变动【答案】ABCDE【解析】企业收益预测应考虑正常盈利能力、未来增长、税收影响、资本性支出、营运资金变动等，本题五项均属之。三、判断分析题（本大题共2小题，每小题3分，共6分）判断下列各题正误，正确的打"√"，错误的打"×"，均须说明理由。36.资产的清算价格一般取决于资产的通用性和清算时间的限制。【答案】√【解析】清算价格是在非正常（清算）市场条件下资产快速变现的价格。资产通用性越强、清算时间越充裕，清算价格越接近市场价值；反之，专用性强、时间紧迫，清算价格越低。37.其他长期性资产能否作为评估对象，取决于它在评估基准日前已支付金额的多少。【答案】×【解析】其他长期性资产能否作为评估对象，取决于其能否为持有者带来未来经济利益、是否具有评估价值，而非已支付金额（历史成本）的多少。已支付金额只是账面记录，不决定评估价值。四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）38.简述资产评估与会计计价的联系和区别。【答案】联系：二者都以资产为对象、都涉及资产计价，并都要遵循真实性、客观性等基本要求。区别：目的不同：会计计价是为核算和反映资产账面价值、服务于会计报告；资产评估是为特定经济行为（交易、投资、抵押等）提供价值参考依据；计价主体不同：会计计价由企业财会人员按会计准则进行；资产评估由独立的评估机构和专业评估人员进行；计价原则不同：会计计价遵循历史成本原则；资产评估遵循公允、市场等价值标准，以评估基准日价值为结论；计价方法不同：会计主要采用历史成本法；评估可采用成本法、收益法、市场法等多种方法；计价时间不同：会计按会计期间定期计价；评估在特定评估基准日一次性进行。【解析】从目的、主体、原则、方法、时间五个维度区分资产评估与会计计价。39.简述收益法及其基本参数，并说明确定折现率的方法。【答案】收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的评估方法。基本参数包括：预期收益额；折现率（资本化率）；收益期限。确定折现率的方法：累加法：折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率；资本资产定价模型（CAPM）：折现率＝无风险报酬率＋β×(市场平均报酬率－无风险报酬率)；加权平均资本成本（WACC）：按权益资本和债务资本的比重加权计算综合折现率。【解析】收益法三参数为收益额、折现率、收益期；折现率确定方法有三种：累加法、CAPM、WACC。五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）40.评估人员采用市场法评估一台二手普通机床，在市场上选取三个参照物，资料如下：题40表项目评估对象参照物A参照物B参照物C型号相同相同相同相同役龄8年8年7.5年8.5年交易时间评估基准日评估基准日2个月前1个月前交易价格（元）待估150001600014500因素比较：①役龄因素：役龄相差0.5年，价格相差5%（役龄越长，价格越低）；②时间因素：以评估基准日物价指数为100%，2个月前为98%，1个月前为99%；③交易地区、设备状况等相同。要求：采用市场法评估该机床的价值。（计算结果以"元"为单位，保留两位小数，保留计算过程）【答案】（1）参照物A：役龄、时间均与评估对象相同，无需调整，修正后价格＝15000元。（2）参照物B：役龄7.5年比评估对象少0.5年（成色更好、价格偏高），应下调5%；时间上由2个月前调整到评估基准日，物价指数由98%升到100%，应上调100/98。修正后B＝16000×(1－5%)×(100/98)＝16000×0.95×1.020408＝15510.20元。（3）参照物C：役龄8.5年比评估对象多0.5年（更旧、价格偏低），应上调5%；时间上由1个月前调整到评估基准日，物价指数由99%升到100%，应上调100/99。修正后C＝14500×(1＋5%)×(100/99)＝14500×1.05×1.010101＝15378.79元。（4）被估机床评估值＝(15000＋15510.20＋15378.79)÷3＝45888.99÷3＝15296.33元。【解析】市场法通过对交易情况、交易日期（物价）、区域和个别（役龄）因素修正，将参照物价格调整到评估对象水平，再取平均值。41.某厂房于2019年6月建成并投入使用，2024年6月以成本法评估。经测算该厂房建筑物重置成本为2000万元。该厂房经济使用年限为50年，已使用5年，尚可使用45年。经现场勘察打分，厂房结构、装修、设备三部分得分分别为85、75、80，其修正系数分别为0.8、0.1、0.1。综合成新率按年限法成新率和打分法成新率各占50%确定。要求：计算该厂房的评估值。（计算结果以"万元"为单位，保留两位小数，保留计算过程）【答案】（1）年限法成新率＝尚可使用年限/(已使用年限＋尚可使用年限)＝45/(5＋45)＝90%。（2）打分法成新率＝85×0.8＋75×0.1＋80×0.1＝68＋7.5＋8＝83.5%。（3）综合成新率＝90%×50%＋83.5%×50%＝45%＋41.75%＝86.75%。（4）厂房评估值＝重置成本×综合成新率＝2000×86.75%＝1735.00万元。【解析】成本法评估建筑物：评估值＝重置成本×成新率；成新率可由年限法与观察（打分）法确定，并按约定权重综合。42.甲公司拟购入某著名商标5年使用权，双方约定甲公司每年按使用该商标后新增利润的25%支付商标使用费。经预测，未来5年使用该商标后各年新增利润分别为：200万元、260万元、320万元、380万元、450万元。适用的折现率为10%。要求：评估该商标使用权的价值。（计算结果以"万元"为单位，保留两位小数，保留计算过程）已知复利现值系数：10%下1—5年分别为0.9091、0.8264、0.7513、0.6830、0.6209。【答案】（1）各年商标使用费（新增利润的25%）：第1年：200×25%＝50万元；第2年：260×25%＝65万元；第3年：320×25%＝80万元；第4年：380×25%＝95万元；第5年：450×25%＝112.5万元。（2）商标使