2026年房屋征收考试试卷及答案

2026年房屋征收考试试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，负责本行政区域房屋征收与补偿工作的主体是（）。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.房屋征收部门D.街道办事处答案：B解析：条例第四条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作；房屋征收部门是组织实施单位，而非责任主体。2.因旧城区改建需要征收房屋的，应当纳入市、县级（）。A.财政预算B.国民经济和社会发展年度计划C.城市总体规划D.土地利用总体规划答案：B解析：旧城区改建属于公共利益情形之一，但须纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划后方可实施。3.下列哪项不属于公共利益需要？（）A.国防和外交需要B.由政府组织的市政公用设施建设C.由政府组织的高档商业综合体开发D.保障性安居工程建设答案：C解析：商业开发不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条列举的公共利益情形。4.房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.15日C.30日D.60日答案：C5.对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）之日被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告B.房屋征收补偿协议签订C.房屋价值评估报告出具D.被征收房屋腾空交付答案：A6.房地产价格评估机构首先应当由（）确定。A.房屋征收部门直接指定B.被征收人协商选定C.人民法院指定D.政府公开招标答案：B7.被征收人对评估报告有异议的，应当先向（）申请复核评估。A.房屋征收部门B.作出评估的原房地产价格评估机构C.房地产评估专家委员会D.人民法院答案：B8.房屋征收补偿协议由（）与被征收人签订。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.房地产价格评估机构答案：B解析：房屋征收部门是协议签约主体；房屋征收实施单位受委托承担具体工作，但不能以自己名义签订补偿协议。9.被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清（）。A.差价B.评估费C.税费D.管理费答案：A10.实施房屋征收应当遵循的原则是（）。A.先搬迁、后补偿B.先补偿、后搬迁C.边补偿、边搬迁D.由被征收人自行选择答案：B11.下列哪项行为被明确禁止用于迫使被征收人搬迁？（）A.给予提前搬迁奖励B.发布征收公告C.中断供水、供气、供电和道路通行D.组织居民听证答案：C12.征收范围确定后，被征收人实施下列哪种行为可获得补偿？（）A.新建房屋B.扩建房屋C.改变房屋用途D.保持原有房屋现状答案：D解析：征收范围确定后，新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为不予补偿。13.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，应当优先给予（）。A.货币补偿B.住房保障C.就业安置D.税收减免答案：B14.房屋征收部门对房屋征收范围内房屋组织调查登记的，调查结果应当在（）内向被征收人公布。A.房屋征收范围内B.全市范围C.被征收人所在单位D.政府网站答案：A15.房屋征收决定公告应当载明征收补偿方案和（）等事项。A.被征收人名单B.行政复议、行政诉讼权利C.房屋拆迁许可证号D.评估机构名单答案：B16.被征收人对房屋征收决定不服申请行政复议的，法定期限为自知道该具体行政行为之日起（）日内。A.15日B.30日C.60日D.6个月答案：C17.关于房屋征收实施单位，下列说法正确的是（）。A.由被征收人自行委托B.由房屋征收部门委托，不得以营利为目的C.可以房屋征收实施单位名义签订补偿协议D.可由任何社会组织担任答案：B18.被征收人对复核评估结果仍有异议的，可以向（）申请鉴定。A.住房城乡建设主管部门B.房地产价格评估专家委员会C.人民法院D.市场监管部门答案：B19.房屋征收补偿费用应当（）。A.由房屋征收实施单位自筹解决B.由被征收人预交C.足额到位、专户存储、专款专用D.由社会捐助解决答案：C20.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，一方不履行的，另一方可以（）。A.申请行政复议B.提起行政诉讼C.依法提起诉讼D.申请仲裁答案：C解析：补偿协议属于行政协议，一方不履行的，另一方可以依法提起诉讼；对征收决定或补偿决定不服才适用复议、诉讼。二、多项选择题（每题2分，共20分）1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，下列属于公共利益需要的有（）。A.国防和外交的需要B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要C.由政府组织实施的高档商品房开发D.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要E.由政府依照城乡规划法实施的旧城区改建答案：ABDE解析：商品房开发属于商业利益，不属于公共利益。2.对被征收房屋价值的补偿，评估时应当考虑的因素包括（）。A.区位B.用途C.建筑结构D.新旧程度E.被征收人的职业答案：ABCD3.房屋征收补偿范围包括（）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因征收房屋导致的精神损害抚慰金E.政府对按期签约搬迁的奖励答案：ABC解析：奖励为政府另行给予的鼓励性措施，不属于法定补偿项目。4.房屋征收补偿协议应当载明的内容包括（）。A.补偿方式B.补偿金额和支付期限C.用于产权调换房屋的地点和面积D.搬迁费、临时安置费或者周转用房E.停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限答案：ABCDE5.房屋征收范围确定后，下列哪些行为不得实施？（）A.新建房屋B.扩建房屋C.改建房屋D.改变房屋用途E.维持房屋原状答案：ABCD6.关于房屋征收补偿，下列说法正确的有（）。A.实施房屋征收应当先补偿、后搬迁B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换C.征收个人住宅，符合住房保障条件的，应当优先给予住房保障D.只要征收程序合法，被征收人必须无条件按期搬迁E.任何情况下均不得申请人民法院强制执行答案：ABC解析：被征收人在法定期限内不申请复议或不提起诉讼又不搬迁的，作出征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，故D、E错误。7.房屋征收决定公告应当载明的事项包括（）。A.征收补偿方案B.行政复议权利C.行政诉讼权利D.被征收房屋评估明细E.房屋征收实施单位名单答案：ABC8.被征收人对房屋征收补偿决定不服的，可以采取的救济途径有（）。A.申请行政复议B.提起行政诉讼C.申请仲裁D.提起民事诉讼E.申请国家赔偿答案：AB9.关于房地产价格评估机构的选定，下列说法正确的有（）。A.由被征收人在规定时间内协商选定B.协商不成的，由房屋征收部门组织按照少数服从多数的原则投票决定C.协商不成的，可以采取摇号、抽签等随机方式确定D.由房屋征收部门直接指定E.评估费用由被征收人承担答案：ABC解析：评估机构不得由征收部门单方指定；评估费用由房屋征收部门承担，故D、E错误。10.关于房屋征收实施单位的行为，下列表述正确的有（）。A.接受房屋征收部门的委托承担房屋征收与补偿的具体工作B.不得以营利为目的C.不得以暴力、威胁等方式迫使被征收人搬迁D.可以自己名义签订补偿协议E.可以转委托给其他组织答案：ABC解析：房屋征收实施单位不能以自己名义签订补偿协议，也不能擅自转委托，故D、E错误。三、判断题（每题1分，共10分）1.市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。答案：正确2.房屋征收部门可以委托不具备相应条件的任何组织承担房屋征收与补偿的具体工作。答案：错误3.被征收人只能选择货币补偿，不能选择房屋产权调换。答案：错误4.实施房屋征收应当遵循先补偿、后搬迁的原则。答案：正确5.房屋征收范围确定后，被征收人新建房屋的，对新建部分不予补偿。答案：正确6.房地产价格评估机构由被征收人选定，评估费用由被征收人承担。答案：错误解析：评估费用由房屋征收部门承担。7.被征收人对评估报告有异议的，可以直接向评估专家委员会申请鉴定，无需先申请复核。答案：错误解析：应先向原评估机构申请复核，对复核结果仍有异议的，方可申请专家委员会鉴定。8.被征收人对征收补偿决定不服的，既可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼。答案：正确9.市、县级人民政府作出房屋征收决定后不必向社会公告。答案：错误10.任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。答案：正确四、简答题（每题5分，共20分）1.简述《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的公共利益具体情形。答案：（1）国防和外交的需要；（2）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（3）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（4）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（5）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（6）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。2.简述房屋征收补偿决定应当载明的主要内容。答案：房屋征收补偿决定应当载明补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，并告知被征收人行政复议、行政诉讼的权利和期限。3.简述房屋征收评估机构选定的基本程序。答案：（1）房屋征收部门在征收范围内公布房地产价格评估机构名录及选定信息；（2）由被征收人在规定时间内协商选定；（3）协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或采取摇号、抽签等随机方式确定；（4）评估机构确定后，由房屋征收部门向其出具房屋征收评估委托书，并签订委托合同。4.简述房屋征收补偿协议应当包含的主要条款。答案：补偿协议应当包含补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等条款。协议订立后，一方不履行的，另一方可以依法提起诉讼。五、案例分析题（每题15分，共30分）案例一某市因旧城区改建需要征收某地块房屋。该地块内居民张三拥有住宅一套，建筑面积为80平方米。房屋征收决定公告之日为2026年1月15日，该地块类似房地产市场价格为每平方米15,000元。征收补偿方案提供两种补偿方式：货币补偿，或产权调换（调换房屋位于同区域，建筑面积100平方米，评估单价为每平方米12,000元）。张三选择货币补偿，并主张自行搬迁。另有搬迁费、临时安置费以当地标准计算。问题：（1）该征收项目的补偿方式是否符合法律规定？张三是否有权选择货币补偿？（4分）（2）被征收房屋价值的评估时点是什么？评估时应考虑哪些因素？（4分）（3）如果按上述价格计算，张三应获得的被征收房屋价值补偿金额是多少？（列出算式）（4分）（4）若张三对房屋征收决定不服，可以采取哪些法律救济途径？（3分）答案：（1）符合法律规定。根据条例，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，因此张三有权选择货币补偿。（2）被征收房屋价值的评估时点为房屋征收决定公告之日（2026年1月15日）。评估时应考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响其价值的因素。（3）张三应获得的被征收房屋价值补偿金额为：80（4）张三对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。解析：本案中，房屋征收决定公告之日即为评估时点，评估价格不得低于类似房地产市场价格。张三选择货币补偿的，应当依照上述计算金额支付。注意搬迁费、临时安置费属于另行补偿项目，不包含在被征收房屋价值补偿中，应按当地标准另行计算支付。案例二某房屋征收项目中，征收部门与被征收人李四签订补偿协议约定：李四选择产权调换，调换房屋为期房，过渡期限为24个月，临时安置费按每月1,500元发放。李四按期搬出并腾空房屋，但产权调换房屋逾期6个月仍未交付。李四要求征收部门就逾期期间按双倍标准支付临时安置费。问题：（1）产权调换方式下，被征收人搬迁前，征收部门是否需要先行提供周转用房或支付临时安置费？（5分）（2）因征收部门原因导致逾期交付调换房屋的，临时安置费应当如何支付？（5分）（3）李四就逾期交付问题能否提起诉讼？应提起何种诉讼？（5分）答案：（1）需要。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。产权调换中，征收部门应当在搬迁前提供周转用房或足额支付临时安置费，以保证被征收人过渡期间的基本居住条件。（2）因征收部门原因导致延长过渡期限的，应当自逾期之日起按照