房地产经纪人职业资格考试题库

房地产经纪人职业资格考试题库一、单项选择题（每题1分，共60分）1.下列哪项不属于房地产经纪活动的基本特征？A.服务性B.专业性C.投资性D.居间性答案C解析房地产经纪活动具有服务性、专业性和居间性等特征，其主要职能是为交易双方提供服务、促成交易，而非以投资增值为目的。2.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起多少日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案？A.15日B.30日C.60日D.90日答案B3.房地产经纪机构接受委托后，应当向委托人告知的事项不包括下列哪一项？A.房屋权利情况B.经纪服务内容C.佣金标准D.房屋未来升值空间答案D4.下列选项中，属于房地产经纪活动中的法律凭证的是？A.房地产经纪服务合同B.商品房预售合同C.房屋租赁合同D.房屋买卖合同答案A5.下列房屋中，可以上市交易的是？A.权属有争议的房屋B.依法收回土地使用权的房屋C.已取得房屋所有权证的商品房D.已被依法查封的房屋答案C6.房屋租赁合同约定的租赁期限最长不得超过？A.10年B.15年C.20年D.30年答案C7.房地产经纪机构从事房地产经纪活动，应当以谁的名义开展业务？A.房地产经纪机构B.房地产经纪人C.房地产经纪人协理D.房地产交易双方答案A8.下列哪项不属于房地产经纪服务合同应当载明的内容？A.服务项目B.服务标准C.服务费用D.房地产价格评估方法答案D9.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和有关交易合同的内容，并书面告知的事项不包括？A.是否与委托房屋有利害关系B.委托房屋的市场参考价格C.房屋交易涉及的税费D.经纪机构内部员工薪资答案D10.下列关于房地产经纪人职责的说法中，正确的是？A.房地产经纪人可以以个人名义承接房地产经纪业务B.房地产经纪人可以在两个以上房地产经纪机构执业C.房地产经纪人应当在其执业的房地产经纪机构中登记D.房地产经纪人可以同时接受两个以上委托人的独家委托答案C11.下列属于共有产权住房特征的是？A.产权由政府和个人共同持有B.完全市场化定价C.只能出租不能出售D.购房人拥有完全产权答案A12.房地产抵押自何时设立？A.抵押合同签订时B.抵押登记时C.贷款发放时D.房屋交付时答案B13.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并经谁同意？A.房地产经纪机构负责人B.房地产经纪人C.委托人D.房屋交易对方答案C14.房地产经纪机构及其经纪人员不得捏造、散布涨价信息，或者与房地产开发商串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格。这一规定主要体现了房地产经纪活动应当遵循哪项原则？A.自愿原则B.诚信原则C.公平原则D.合法原则答案B15.下列哪种行为属于房地产经纪机构的违规行为？A.为权属清晰的房屋提供经纪服务B.按合同约定收取佣金C.以低价购进房屋再高价卖出赚取差价D.为委托人保守交易秘密答案C16.房地产经纪机构发布房地产广告，应当遵守下列哪部法律？A.《中华人民共和国合同法》B.《中华人民共和国广告法》C.《中华人民共和国公司法》D.《中华人民共和国劳动法》答案B17.下列关于房屋买卖合同网签备案的表述中，正确的是？A.网签备案是房屋买卖合同的生效要件B.网签备案可以替代房屋所有权转移登记C.网签备案有利于防止一房多卖D.网签备案后房屋所有权即转移答案C18.房地产经纪机构及其从业人员应当依法保守在执业活动中知悉的委托人商业秘密和什么信息？A.个人隐私B.市场行情C.政策法规D.行业动态答案A19.下列哪项属于房地产经纪机构提供的基本服务？A.提供房屋交易信息B.为委托人提供购房资金C.代收房款D.为交易双方提供担保答案A20.房地产经纪机构收取佣金应当遵循什么原则？A.政府定价B.市场调节价C.双方协商，但在政府指导价范围内D.由经纪机构单方确定答案C21.房地产经纪服务合同应当由谁签名？A.房地产经纪机构负责人B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C.房地产经纪机构的任何工作人员D.房地产经纪人协理会签答案B22.下列房地产中，不得设定抵押的是？A.学校教学楼B.住宅C.商业用房D.工业厂房答案A23.关于房地产经纪活动中的委托人，下列说法正确的是？A.委托人只能是房屋所有权人B.委托人可以是房屋买受人C.委托人必须是完全民事行为能力人D.委托人不需要承担任何义务答案B24.房地产经纪机构在代理销售商品房时，下列哪项属于应当向买受人出示的文件？A.商品房预售许可证B.房地产经纪机构内部管理制度C.购房者名单D.房地产经纪人个人收入证明答案A25.下列哪项不属于不动产统一登记的登记类型？A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.抵押合同备案答案D26.房地产经纪人员通过哪些渠道收集房屋信息资料来源时，应当核实信息的真实性和有效性？A.房地产交易展示会B.互联网平台C.报纸广告D.以上均应当核实答案D27.下列哪项属于房屋租赁经纪业务中，经纪机构应当重点查验的内容？A.出租人的身份证明B.房屋权属证书C.房屋是否存在影响租赁的瑕疵D.以上均应当查验答案D28.房地产经纪机构收到房屋交易结算资金后，应当如何处理？A.存入房地产经纪机构自有账户B.存入交易结算资金专用存款账户C.由房地产经纪人个人保管D.直接转交给卖方答案B29.下列哪项不是房地产经纪人协理的职责范围？A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务B.在房地产经纪人的指导下搜集房源信息C.独立签订房地产经纪服务合同D.协助办理房屋登记手续答案C30.下列关于房屋买卖中定金与订金的说法，正确的是？A.定金具担保性质，订金不具有担保性质B.订金具担保性质，定金不具有担保性质C.二者均具有担保性质D.二者均不具有担保性质答案A31.依据《民法典》，当事人采用合同书形式订立合同的，合同自何时成立？A.双方意思表示一致时B.双方签字或者盖章时C.标的物交付时D.合同公证时答案B32.房地产经纪机构因委托人原因无法提供房屋交易服务的，其已收取的佣金应当如何处理？A.全部退还B.不予退还C.除已发生的必要费用外，其余退还D.由经纪机构与委托人协商，但不得高于50%答案C33.下列哪项属于房地产经纪活动中违规承揽业务的行为？A.依法取得营业执照开展经纪活动B.以正当竞争方式承揽业务C.以其他经纪机构名义承揽业务D.使用房地产经纪服务合同答案C34.房地产经纪服务合同到期后，委托人未提出续约但继续接受原经纪机构服务的，应当如何处理？A.视为原合同自动延续B.经纪机构可以强行续约C.双方形成事实合同关系，但服务内容以实际履行为准D.原合同自动解除，双方不存在任何关系答案C35.房屋租赁合同登记备案由哪一部门负责？A.税务部门B.卫生部门C.房地产管理部门D.市场监管部门答案C36.下列哪项属于房地产经纪机构的告知义务的内容？A.委托人应当提供身份证明B.房屋交易可能存在的风险C.房地产经纪机构可获得的佣金D.房屋市政规划信息答案B37.房地产经纪机构从事房地产经纪活动，应当建立业务记录，保存期限不得少于？A.2年B.3年C.5年D.10年答案C38.关于商品房预售合同，下列表述正确的是？A.商品房预售合同签订后即发生房屋所有权转移B.商品房预售合同签订后应办理预售合同登记备案C.商品房预售合同只能在房屋竣工验收后签订D.商品房预售合同不需要房地产开发企业取得预售许可证答案B39.下列哪类房屋可以用于租赁？A.违法建筑B.不符合安全标准的房屋C.已取得房屋权属登记的合法建筑D.被鉴定为危房的房屋答案C40.房地产经纪机构公示的信息应当真实、准确，不得含有下列哪项内容？A.房屋面积B.房屋坐落位置C.不实价格信息D.房屋用途答案C41.房地产经纪活动中，委托人通过经纪机构完成房屋交易后，应当依约支付？A.定金B.订金C.佣金D.违约金答案C42.下列哪一行为属于房地产经纪机构正当竞争行为？A.以贬损竞争对手的方式承揽业务B.以明显低于成本的价格承揽业务C.通过提高服务质量承揽业务D.借用行政权力垄断经纪业务答案C43.房地产经纪机构代理销售商品房时，应当在销售现场明示下列哪项内容？A.房地产经纪机构营业执照B.商品房销售人员名单C.商品房销售价格D.以上均应当明示答案D44.下列哪项属于建设用地使用权出让的方式？A.招标B.拍卖C.挂牌D.以上均是答案D45.下列哪项不属于房地产经纪机构应当履行的义务？A.提供真实、准确的房屋信息B.为委托人推荐可靠的交易对方C.保守委托人个人隐私D.按照约定完成经纪服务答案B46.房屋出租人应当自房屋租赁合同订立之日起多少日内，到房屋所在地的房地产管理部门办理房屋租赁登记备案？A.7日B.15日C.30日D.60日答案C47.房地产经纪机构及其从业人员不得从事下列哪项行为？A.依法收取佣金B.为委托人提供专业建议C.以个人名义与委托人签订经纪服务合同D.提供完整的房源信息答案C48.下列哪项是房地产经纪机构在代理销售商品房时，开发企业应当提供的主要文件？A.商品房预售许可证B.建筑工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.以上均应当提供答案D49.房地产经纪机构代理销售商品房时，应当与委托人签订书面合同。这体现了房地产经纪活动的什么原则？A.合同优先原则B.书面形式原则C.民事主体平等原则D.诚信原则答案B50.下列关于房屋买卖中"阴阳合同"的说法，正确的是？A.属于合法避税手段B.不影响合同效力C.属于规避国家税费的违法行为D.仅由税务机关处理即可，不涉及经纪机构责任答案C51.房地产经纪机构在提供经纪服务时，下列哪项属于违规行为？A.为交易双方代拟合同B.协助交易双方办理贷款C.为委托人提供虚假房屋信息D.协助办理房屋过户手续答案C52.下列哪项不属于房地产经纪机构应当公示的内容？A.营业执照B.房地产经纪机构备案证明C.房地产经纪人员资质证书D.房地产经纪机构的纳税申报表答案D53.房地产经纪机构受委托代理房屋出售时，下列哪项属于应当查验的权属材料？A.不动产权证书B.购房发票原件C.购房贷款合同D.以上均应当查验答案A54.下列哪一项属于房屋租赁合同中的必备条款？A.租赁期限B.房屋装修标准C.物业服务费由谁承担D.租赁双方的具体信息答案D55.房地产经纪机构在为委托人提供房屋买卖合同代拟服务时，下列哪项做法是正确的？A.偏袒支付佣金较多的一方B.站在公正立场，如实反映双方约定C.尽可能增加自己的佣金D.为促成交易隐瞒重要信息答案B56.下列哪项不属于房地产经纪人员应当具备的职业道德？A.诚实守信B.公平竞争C.为客户提供虚假承诺以促成交易D.保守商业秘密答案C57.房地产经纪机构提供代办房屋登记服务时，应当向委托人说明办理登记所需的材料和流程。这属于房地产经纪服务的哪类服务？A.基本服务B.延伸服务C.免费服务D.法律义务服务答案B58.下列关于房屋共有权说法正确的是？A.共有房屋出售时必须经全体共有人同意B.按份共有人可随意出售整套房屋C.共同共有人可单独处分整套房屋D.共有房屋不能出售答案A59.房地产经纪机构在代理商品房销售时，下列哪项行为是违法的？A.在销售现场公示商品房销售依据B.向购房人如实说明房屋情况C.与开发企业串通捂盘惜售D.向购房人提供购房建议答案C60.房地产经纪机构在开展经纪业务时，应当遵循的首要原则是？A.合法经营B.利润最大化C.规模扩张D.市场竞争答案A二、多项选择题（每题2分，共30分，每题有两个或两个以上正确答案，少选、错选、多选均不得分）1.房地产经纪活动的基本环节包括下列哪些？A.接受委托B.核实房屋信息C.签订经纪服务合同D.支付购房款答案A、B、C解析房地产经纪活动的基本环节包括接受委托、核实房屋信息、签订经纪服务合同、提供经纪服务、促成交易等。支付购房款属于交易双方的行为，不属于经纪活动的基本环节。2.房地产经纪机构及其从业人员不得有的行为包括？A.捏造散布涨价信息B.为禁止交易的房屋提供经纪服务C.与委托人签订书面经纪服务合同D.以个人名义承揽业务答案A、B、D3.房地产经纪服务合同应当载明的事项包括？A.服务项目B.服务费用C.合同的履行期限D.房地产经纪人员的个人承诺答案A、B、C4.下列房屋中，不得出租的有？A.违法建筑B.不符合安全标准的房屋C.被鉴定为危房的房屋D.未取得建设工程规划许可证的房屋答案A、B、C、D5.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当公示的信息包括哪些？A.营业执照B.备案证明文件C.房地产经纪人员职业资格注册情况D.经纪机构年度利润答案A、B、C6.房地产经纪机构承接房地产经纪业务时，应当查验委托人的哪些材料？A.委托人身份证明B.房屋权属证书C.委托人收入证明D.委托人婚姻状况证明答案A、B7.房地产经纪机构从事房地产经纪活动，不得有的行为包括？A.为交易当事人规避房屋交易税费B.为交易当事人非法提供购房资格证明C.为交易当事人办理房屋贷款D.为交易当事人提供真实房源信息答案A、B8.下列关于房屋租赁登记备案的表述中，正确的有？A.房屋租赁合同订立后应向房地产管理部门备案B.房屋租赁登记备案是租赁合同的生效要件C.房屋租赁登记备案有利于保护承租人权益D.房屋租赁登记备案是出租人的法定义务答案A、C、D9.房地产经纪机构提供代办贷款服务时，应当向委托人说明的内容包括？A.贷款银行B.贷款条件C.贷款利率D.贷款流程答案A、B、C、D10.下列哪些情形下，房地产经纪机构可以解除经纪服务合同？A.委托人未按约定支付佣金B.委托人提供虚假材料C.房屋权属存在争议D.因不可抗力导致合同无法履行答案A、B、D11.房地产经纪机构应当保存的业务记录包括哪些内容？A.房地产经纪服务合同B.房屋权属资料C.委托人身份证明D.经纪人员个人通信记录答案A、B、C12.房地产经纪业务中的"跳单"行为，通常表现为？A.委托人利用经纪机构提供的信息后，绕开经纪机构直接与交易对方成交B.委托人经经纪机构促成交后，拒绝支付佣金C.委托人通过与另一家经纪机构签订合同逃避原经纪机构佣金D.委托人未与经纪机构签订合同，不构成跳单答案A、B、C13.下列哪些属于房地产经纪机构禁止的行为？A.为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务B.为依法被查封的房屋提供经纪服务C.为已取得权属证书的商品房提供经纪服务D.为权属有争议的房屋提供经纪服务答案A、B