保障性住房考试题

保障性住房考试题本试卷满分100分，考试时长120分钟，所有答案请书写在答题纸指定位置，在试卷上作答无效。一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据我国“十四五”城镇住房保障规划，全国计划筹集建设保障性租赁住房的目标任务为（）A.670万套（间）B.870万套（间）C.1000万套（间）D.1200万套（间）2.按照现行政策要求，各地计提用于保障性安居工程的土地出让收益最低比例为（）A.5%B.10%C.15%D.20%3.保障性租赁住房的核心保障对象为（）A.城镇户籍最低收入住房困难家庭B.新市民、青年人等住房困难群体C.地方引进的高层次顶尖人才D.城镇户籍中等偏下收入住房困难家庭4.公共租赁住房单套建筑面积的严格控制上限为（）A.40平方米B.60平方米C.70平方米D.90平方米5.企事业单位利用自有存量土地建设保障性租赁住房的，按现行政策可执行的土地管理规则是（）A.必须办理土地出让手续，补缴全额土地出让金B.可按规定变更土地用途，不补缴土地价款，原划拨土地可继续保留划拨方式C.必须将土地纳入政府储备公开出让后方可建设D.土地用途统一调整为商业服务业用地6.共有产权住房的产权份额确定核心依据是（）A.购房人家庭年收入水平分档B.项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例C.地方政府划定的固定持有比例D.购房人申请的保障面积标准7.住房公积金增值收益扣除计提贷款风险准备金和管理费用后的剩余资金，应当优先用于（）A.发放住房公积金个人住房贷款B.补充公共租赁住房建设补充资金C.支付缴存职工住房公积金存款利息D.城市公共基础设施建设8.棚户区改造安置工作的基本原则是（）A.全面推行单一货币化安置B.实物安置和货币补偿相结合，鼓励就地就近安置C.全部实行异地集中安置D.依托普通商品住房项目分散安置9.下列关于保障性住房行政事业性收费减免政策的表述，正确的是（）A.公租房、保障性租赁住房建设项目一律免收城市基础设施配套费等各类行政事业性收费和政府性基金B.所有类型保障性住房均减半征收城市基础设施配套费C.保障性住房项目按普通商品住宅标准的30%征收配套费D.仅集中新建的保障性住房项目可免收配套费，商品住房项目配建的保障房不予减免10.公共租赁住房的单次租赁合同期限最长不超过（）A.3年B.5年C.10年D.20年11.保障性住房申请家庭的住房、收入、财产状况联合核查工作的责任主体是（）A.社区居民委员会B.住房保障主管部门会同民政、公安、不动产、税务等相关部门C.街道办事处（镇人民政府）D.民政部门12.保障性租赁住房的租金标准确定原则是（）A.按同地段同品质市场租赁住房租金的80%及以下确定，年度涨幅不超过5%B.统一按同地段市场租金的50%确定C.由建设运营单位自主定价，不受政府管控D.完全执行公共租赁住房租金标准13.经济适用住房购房人取得的房屋产权性质为（）A.完全产权B.有限产权C.与政府共有产权D.长期租赁使用权14.下列支出项目中，不属于城镇保障性安居工程财政资金支持范围的是（）A.公共租赁住房建设和筹集B.保障性租赁住房建设和运营补助C.棚户区改造征收补偿、安置住房建设D.商品住房开发项目的配套道路建设15.商品住房项目配建保障性住房的，应当明确配建面积、套型结构、建设标准、交付时间、产权归属等核心要求的法定文件是（）A.建设工程规划许可证B.国有建设用地使用权出让合同或划拨决定书C.建筑工程施工许可证D.商品房预售许可证16.公共租赁住房承租人无正当理由累计拖欠租金达到（）的，应当按规定腾退承租的公共租赁住房A.3个月B.6个月C.12个月D.18个月17.下列关于保障性住房户型设计要求的表述，错误的是（）A.坚持小户型、功能全、配套齐的设计原则B.保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，小户型占比原则上不低于80%C.共有产权住房以建筑面积90平方米以下的中小户型为主D.所有类型保障性住房单套建筑面积一律不得超过50平方米18.下列群体中，不属于保障性租赁住房重点保障范围的是（）A.在城镇稳定就业的外来务工人员B.新就业无房大中专毕业生C.本地户籍拥有两套商品住房的高收入群体D.青年教师、医护人员等基本公共服务人员19.保障性住房小区后续运营管理的基本原则是（）A.坚持“谁投资、谁所有、谁受益”，实行专业化、市场化运营B.完全由政府部门直接管理，不得引入市场主体C.由小区业主自主管理，政府不承担监管责任D.全部委托社区居委会无偿管理20.公共租赁住房承租人存在违规转租、转借等违约行为被清退的，（）内不得再次申请城镇住房保障A.1年B.3年C.5年D.终身二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.我国当前城镇住房保障体系的核心构成包括（）A.公共租赁住房B.保障性租赁住房C.共有产权住房D.普通商品住房E.棚户区改造安置住房2.保障性安居工程建设的合法资金来源包括（）A.中央财政保障性安居工程专项补助资金B.地方财政年度预算安排的保障房建设资金C.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额D.按不低于10%比例计提的土地出让收益E.银行业金融机构发放的保障性安居工程专项贷款F.符合政策规定的保障性租赁住房基础设施REITs募集资金3.下列关于公共租赁住房申请审核流程的表述，正确的有（）A.申请人应当按规定提交申请材料，并对材料真实性负责B.街道办事处（镇人民政府）负责申请的受理和初审工作C.住房保障主管部门应当联合相关部门对申请人的家庭收入、财产、住房状况进行跨部门核查D.经审核符合条件的申请人名单应当按规定公示，公示期不得少于7日E.所有本地户籍申请家庭无需审核，可直接获得公租房保障资格4.保障性租赁住房的合法筹集建设渠道包括（）A.利用集体经营性建设用地建设B.企事业单位利用自有闲置土地建设C.利用产业园区配套用地建设D.利用存量闲置商业办公、旅馆、厂房等非居住房屋改造E.适当利用新供应国有建设用地建设F.将已建成的普通商品住房项目整体调整为保障性租赁住房并强制征收5.我国棚户区改造的政策覆盖范围主要包括（）A.城镇区域内的危旧住房B.城市建成区内功能不完善、配套设施不全的集中成片棚户区C.非集中成片的危旧棚户区D.城中村E.城市建成区内新建的普通商品住宅小区6.下列关于共有产权住房的表述，符合政策规定的有（）A.共有产权住房由政府与购房人按份共有房屋产权B.购房人在符合政策规定的前提下，可逐步增购政府持有的产权份额，直至取得完全产权C.共有产权住房取得完全产权前，购房人可随意将房屋上市交易、转租转借D.共有产权住房的供应对象为符合当地住房限购条件的无房家庭，包括符合条件的非户籍稳定就业无房家庭E.共有产权住房的销售价格应当低于同地段、同品质普通商品住房的市场价格7.保障性住房建设的质量安全管理要求包括（）A.严格执行法定建设程序，落实项目法人责任制、招标投标制、工程监理制、合同管理制B.严格执行工程建设强制性标准，对建筑材料、施工工序进行全过程质量管控C.保障性住房项目的抗震、消防设防标准可适当低于普通商品住房D.落实工程质量终身责任制，建设、勘察、设计、施工、监理五方主体对工程质量负终身责任E.项目竣工前严格执行分户验收制度，未通过分户验收的不得组织竣工验收交付8.公共租赁住房租金减免政策的适用对象包括（）A.城镇最低生活保障家庭B.分散供养的特困人员C.因病因灾导致临时生活困难的承租家庭D.承租公租房的高收入家庭E.享受国家定期抚恤补助的优抚对象家庭9.住房保障领域应当主动公开的信息包括（）A.住房保障相关政策、申请条件、审核程序、分配规则、轮候顺序B.年度保障性住房建设计划、项目开工竣工进度、房源分布情况C.保障性住房分配结果，包括保障对象姓名、保障方式、保障房坐落等信息D.住房租赁补贴发放对象、发放标准、发放金额E.申请人的全部个人隐私信息，包括银行存款、疾病情况等10.公共租赁住房保障对象应当退出保障的情形包括（）A.承租人通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房，不再符合住房困难标准B.承租人家庭收入、财产状况发生变化，超出保障准入标准C.无正当理由连续6个月以上闲置承租的公租房D.将公租房转租、转借或擅自改变房屋用途E.利用承租的公租房从事违法活动11.保障性住房项目的配套设施建设要求包括（）A.道路、供水、供电、供气、通信、排水等基础设施与主体工程同步设计、同步施工、同步交付B.按标准配套建设社区服务、养老托育、便民商业、物业服务等公共服务设施C.集中建设的保障房项目应当优化公共交通衔接，方便居民出行D.项目建设可暂不配置无障碍设施，待交付后根据居民需求补建E.配套设施建设标准不得低于国家和地方规定的住宅配套建设基本要求12.下列关于住房租赁补贴的表述，正确的有（）A.住房租赁补贴是住房保障的重要方式，主要面向符合公租房保障条件的住房困难家庭B.补贴标准根据当地市场租金水平、保障对象收入水平、住房困难程度等因素合理确定C.补贴资金可直接发放给住房困难家庭，具备条件的地区也可按规定直接拨付给房屋出租方D.已领取住房租赁补贴的家庭，不得再申请实物配租的公共租赁住房E.补贴标准应当根据市场租金变动、经济社会发展水平动态调整13.保障性住房分配工作应当坚持的原则包括（）A.公开、公平、公正B.对低保、低收入住房困难家庭和分散供养特困人员实现应保尽保C.对优抚对象、残疾人、老年人等特殊困难群体按政策实行优先分配D.按照申请人的职务级别、身份地位差异化分配E.严格执行轮候制度，公租房轮候期一般不超过5年14.下列属于住房保障领域违规行为，应当依法依规查处的有（）A.申请人隐瞒真实情况、提供虚假材料骗取住房保障资格B.建设单位擅自改变保障性住房用地性质、规划设计标准和套型结构C.运营单位擅自提高租金标准、违规收取额外费用D.国家机关工作人员在住房保障工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊E.房地产中介机构违规代理保障性住房转租、出售业务15.“十四五”时期我国住房保障工作的重点任务包括（）A.加快发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人阶段性住房困难B.持续做好公租房保障，对城镇户籍住房和收入“双困”家庭实现应保尽保C.因地制宜发展共有产权住房，支持有一定支付能力的无房家庭稳步实现购房安居D.稳步推进城镇老旧小区改造和棚户区改造，持续改善居民居住条件E.大规模新建经济适用住房，全面覆盖城镇中等收入家庭三、判断题（共15题，每题1分，共15分。请判断每题表述的正误，正确的打“√”，错误的打“×”）1.保障性住房是政府为住房困难群体提供的，限定建设标准、供应对象和租金或销售价格，具有保障性质的政策性住房，是我国城镇住房供应体系的重要组成部分。（）2.保障性租赁住房建设可通过适当提高容积率增加房源供给，但应当合理控制建筑密度，保障居住舒适度。（）3.公共租赁住房仅面向城镇户籍低收入家庭供应，在城镇稳定就业的外来务工人员不得申请。（）4.严禁将保障性住房违规上市销售、变相搞福利分房，严禁以保障性住房名义违规进行商品房开发谋取利益。（）5.经济适用住房购房人在取得完全产权前，不得擅自将房屋用于出租经营。（）6.保障性住房建设可根据实际需求适当建设部分140平方米以上的大户型，作为领导干部周转用房使用。（）7.符合条件的住房公积金缴存职工，可以提取住房公积金用于支付保障性住房租金。（）8.保障性住房建设用地应当纳入年度土地供应计划单独列示，优先保障供应，做到应保尽保。（）9.集中建设的保障性住房小区无需配套公共服务设施，居民可就近使用周边商品住房小区的配套资源。（）10.公租房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住且符合保障条件的家庭成员，可按原租赁合同继续承租房屋。（）11.保障性租赁住房坚持“只租不售”定位，不得上市销售或以租代售，严禁分割转让、分割抵押。（）12.核定住房保障申请家庭收入时，仅核算工资性收入，财产性收入、转移性收入无需纳入核算范围。（）13.保障性住房小区的物业服务标准应当与居民居住需求相匹配，实行政府指导价的物业服务收费应当合理确定标准，严禁违规乱收费。（）14.棚户区改造应当充分尊重居民意愿，严格依法规范征收程序，严禁强拆强建。（）15.各地可结合实际将人才住房纳入住房保障体系统筹建设管理，重点解决符合条件的各类人才阶段性住房困难。（）四、简答题（共3题，每题5分，共15分）1.简述当前我国加快发展保障性租赁住房的重要意义。2.简述保障性住房分配环节的主要风险点及防控措施。3.简述保障性住房建设质量管控的核心要求。五、案例分析题（共2题，每题10分，共20分）1.某市住房保障部门在2023年度住房保障资格专项核查中发现三类违规问题：一是申请人王某2022年申请公租房时，通过伪造无房证明、低收入证明等材料骗取配租资格，实际其名下拥有一套120平方米商品住房和一辆价值40万元的家用轿车，已入住公租房8个月；二是公租房承租人李某2021年配租一套50平方米公租房，2023年起擅自将房屋以每月1800元的价格转租给外来务工人员张某，自己搬至子女家居住，累计收取转租租金10800元；三是某房地产开发企业在配建公租房的项目中，未经规划部门批准，擅自将原规划的120套60平方米以下公租房调整为60套120平方米大户型，拟作为企业员工福利房分配。请结合住房保障相关政策规定，分别说明对上述三类行为的处理方式。2.某计划单列市“十四五”期间计划筹建保障性租赁住房30万套（间），但推进过程中出现系列问题：一是部分区优先将位置偏远、配套不完善的地块用于保租房建设，项目距离产业园区、轨道交通站点较远，居民出行不便，已投用项目出租率不足40%；二是部分项目建设标准偏高，单套面积普遍在80-90平方米，配套建设高端会所、泳池等设施，租金接近同地段商品住房租金，超出青年人承受能力，导致房源闲置；三是部分利用存量商业办公用房改造的保租房项目，未按规定调整水、电、气、热收费标准，仍执行商业类收费价格，拉高了居住成本；四是部分项目运营不规范，存在随意上涨租金、额外收取服务费、承租人诉求响应不及时等问题。请结合保障性租赁住房相关政策，指出该市工作中存在的问题，并提出改进建议。（参考答案）一、单项选择题参考答案：1.B2.B3.B4.B5.B6.B7.B8.B9.A10.B11.B12.A13.B14.D15.B16.B17.D18.C19.A20.C二、多项选择题参考答案：1.ABCE2.ABCDEF3.ABCD4.ABCDE5.ABCD6.ABDE7.ABDE8.ABCE9.ABCD10.ABCDE11.ABCE12.ABCE13.ABCE14.ABCDE15.ABCD三、判断题参考答案：1.√2.√3.×4.√5.√6.×7.√8.√9.×10.√11.√12.×13.√14.√15.√四、简答题参考答案：1.加快发展保障性租赁住房的重要意义：一是完善住房保障体系的关键举措，补齐了传统保障制度对新市民、青年人覆盖不足的短板，推动构建“公租房+保障性租赁住房+共有产权住房”的分层分类住房保障体系；二是保障民生的重要抓手，精准匹配新市民、青年人小户型、低租金的居住需求，降低其城市安居成本，帮助群体稳定就业生活；三是推进以人为核心的新型城镇化的必然要求，促进农业转移人口市民化，提升城市人口集聚能力和综合竞争力；四是推动住房制度转型的核心支撑，加快建立租购并举的住房制度，优化住房供应结构，稳定房地产市场预期，促进房地产业良性循环和健康发展；五是扩大有效投资的重要途径，带动建筑、装修、家居、物业服务等上下游产业发展，创造更多就业岗位，稳定宏观经济大盘。2.保障性住房分配环节的主要风险点包括：一是资格审核不严，导致不符合条件的人员通过伪造材料等方式骗取保障资格，出现“人情房”“关系房”；二是分配流程不透明，存在暗箱操作、优亲厚友等违规问题；三是轮候规则不合理，特殊困难群体保障优先级不落实，分配公平性不足；四是退出机制不健全，不符合条件的对象长期占用稀缺保障资源，导致资源错配。对应的防控措施：一是建立多部门信息共享联审机制，打通住建、民政、公安、税务、社保、不动产、金融等部门的数据壁垒，对申请人的住房、收入、财产状况进行精准核验，对提供虚假材料的申请人纳入失信联合惩戒范围；二是严格落实“三级审核、三榜公示”制度，将申请受理、审核、轮候、分配全流程向社会公开，主动接受纪检监察部门和社会公众监督；三是优化轮候规则，对低保特困家庭、优抚对象、残疾人、老年人等特殊群体实行优先配租，轮候期内动态核查申请人家庭状况变化；四是健全刚性退出机制，定期复核保障对象资格，对不再符合条件的及时引导退出，对拒不退出的依法申请强制执行；五是畅通投诉举报渠道，对分配过程中的违规违纪问题严肃追责问责，形成有效震慑。3.保障性住房建设质量管控核心要求：一是严格履行法定建设程序，所有保障房项目必须按规定办理立项、用地、规划、施工许可等手续，严禁未批先建、边批边建；二是严格执行建设标准，项目选址符合职住平衡要求，户型设计满足小户型、功能全的基本要求，严格落实抗震、消防、节能、无障碍等工程建设强制性标准；三是压实质量主体责任，全面落实项目法人责任制，执行五方主体项目负责人质量终身负责制，签订质量终身责任承诺书，建立永久性质量责任标牌和质量责任档案；四是强化施工过程监管，严格进场建材质量检验，加强关键工序质量管控，全面推行分户验收制度，未通过分户验收的项目不得组织竣工验收、不得交付使用；五是健全质量保修和投诉处理机制，房屋交付后保修期内出现质量问题的，督促施工单位及时履行保修责任，对质量问题突出的责任单位和个人依法依规查处，并记入行业信用档案。五、案例分析题参考答案：1.三类违规行为的处理方式：（1）对王某骗租公租房的行为：依据《公共租赁住房管理办法》，由住房保障主管部门责令王某限期退回承租的公租房，按照同地段市场租金标准补缴8个月的房屋租金，对其骗取保障资格的行为记入住房保障信用档案，自退回公租房之日起5年内不得再次申请当地各类住房保障，并处以相应罚款；对为王某出具虚假证明材料的单位和个人，依法移送相关部门追究责任。（2）对李某违规转租公租房的行为：由住房保障主管部门责令李某限期退回公租房，没收其违法收取的转租租金10800元，按规定处以相应罚款，将其违规行为记入信用档案，5年内不得再次申请住房保障；对实际居住人张某做好政策解释，责令其限期搬离；对涉及违规代理转租的中介机构依法依规查处。（3）对开发企业擅自调整保障房规划的行为：由自然资源、住房城乡建设部门依据《城乡规划法》等规定，责令企业限期改正，严格按照原规划批准的套型结构、面积