2026年不动产登记从业人员资格考试试题

2026年不动产登记从业人员资格考试试题一、单项选择题（每题1分，共20分）1.不动产登记的核心原则不包括以下哪项？A.依申请登记原则B.属地登记原则C.一体登记原则D.强制登记原则答案：D解析：不动产登记以依申请登记为原则，除法律、行政法规另有规定外，不得强制登记。属地登记、一体登记（房屋等定着物与所依附土地/海域一体登记）均为法定核心原则。2.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由不动产所在地的（）以上人民政府不动产登记机构办理。A.省级B.市级C.县级D.乡级答案：C3.下列不动产权利中，不属于《不动产登记暂行条例》规定的登记范围的是？A.宅基地使用权B.居住权C.土地承包经营权D.房屋租赁权答案：D解析：房屋租赁权属于债权，不属于物权范畴，不纳入不动产登记范围。4.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.注销登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记答案：B5.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C6.下列哪种情形下，不动产登记机构应当不予登记？A.申请登记的不动产不能特定B.申请材料存在可以当场更正的错误C.申请人按照要求补正材料D.利害关系人对登记申请无异议答案：A7.因继承取得不动产物权的，物权自（）时发生效力。A.继承开始B.不动产交付C.登记完成D.遗产分割完毕答案：A解析：根据《民法典》第230条，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，属于登记生效原则的例外情形。8.建设用地使用权的最高出让年限中，居住用地为（）年。A.40B.50C.60D.70答案：D9.共有人转让其享有的共有的不动产份额的，其他共有人在同等条件下享有（）。A.优先购买权B.使用权C.所有权D.处分权答案：A10.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.15B.20C.30D.60答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第20条明确规定，不动产登记办理时限为受理之日起30个工作日，公告、权籍调查等时间不计入时限。11.下列哪种登记类型不涉及不动产权利归属的变动？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案：B解析：变更登记针对的是不动产权利的非归属事项变化，如权利人姓名、坐落、面积、用途等，不涉及权利主体的转移。12.居住权的设立方式不包括以下哪项？A.合同约定B.遗嘱C.法律规定D.租赁答案：D解析：居住权属于用益物权，可通过合同、遗嘱或法律直接规定设立；租赁产生的是债权性质的承租权，不属于居住权范畴。13.不动产登记费按（）收取。A.不动产面积B.不动产价值C.件D.不动产类型答案：C14.查封不动产的期限不得超过（）年，法律另有规定的除外。A.1B.2C.3D.5答案：C解析：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封不动产的期限不得超过3年，到期可续封。15.下列情形中，不动产登记机构不能依职权办理登记的是？A.不动产灭失导致的注销登记B.依法没收、征收、收回不动产权利的注销登记C.人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致的登记D.权利人姓名变更的变更登记答案：D解析：权利人姓名变更的变更登记需由权利人主动申请，不属于登记机构依职权启动登记的范围。16.土地承包经营权的法定承包期限范围为（）。A.30年B.30年至50年C.30年至70年D.70年答案：C解析：《民法典》第332条规定，耕地承包期为30年，草地承包期为30年至50年，林地承包期为30年至70年，整体范围为30年至70年。17.预告登记的核心作用是？A.限制债务人处分不动产，保障将来物权实现B.确认不动产的权利归属C.提高不动产的市场价值D.增加不动产的使用功能答案：A18.不动产登记簿由（）永久管理。A.不动产权利人B.不动产登记机构C.住建部门D.档案管理部门答案：B19.下列哪种不动产抵押需办理登记后抵押权才设立？A.正在建造的建筑物B.生产设备C.原材料D.交通运输工具答案：A解析：以建筑物、建设用地使用权等不动产抵押的，抵押权自登记时设立；生产设备、交通运输工具等动产抵押的，抵押权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。20.不动产登记资料查询中，权利人、利害关系人可以（）。A.复制所有不动产登记资料B.依法查询、复制不动产登记资料C.随意查询他人不动产登记资料D.泄露不动产登记资料内容答案：B二、多项选择题（每题2分，共30分。多选、错选、不选均不得分；少选每选对1个正确选项得0.5分）1.下列属于不动产登记客体的有？A.土地B.海域C.房屋D.汽车答案：ABC解析：不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物，汽车属于动产，不属于不动产登记客体。2.不动产登记的基本原则包括？A.依申请登记原则B.一体登记原则C.属地登记原则D.信息共享原则答案：ABC解析：依申请、一体、属地是不动产登记的三大核心法定原则，信息共享是登记机构的工作要求，不属于登记基本原则。3.下列哪些情形可以申请不动产更正登记？A.不动产登记簿记载的权利人姓名错误B.不动产登记簿记载的房屋面积错误C.不动产权利归属存在争议且已有生效判决确认D.权利人将房屋出售给他人答案：ABC解析：更正登记适用于登记簿记载事项错误的情形，包括权利人信息、自然状况、权利归属等错误；D项属于转移登记的适用情形。4.下列哪些权利属于用益物权？A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.抵押权D.居住权答案：ABD解析：抵押权属于担保物权，其余三项均为用益物权。5.不动产登记申请材料应当符合下列哪些要求？A.材料齐全B.符合法定形式C.内容真实一致D.必须使用电子材料答案：ABC解析：申请材料可以是纸质或电子形式，并非必须使用电子材料。6.下列哪些情形下，不动产登记机构应当实地查看？A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.普通商品房转移登记答案：ABC解析：《不动产登记暂行条例实施细则》规定，房屋所有权首次登记、在建建筑物抵押登记、不动产灭失注销登记等情形需实地查看，普通转移登记一般无需实地查看。7.关于共有不动产的登记，下列说法正确的有？A.处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，另有约定的除外B.按份共有人转让其享有的不动产份额，应当经其他共有人同意C.共有不动产的登记，可以由共有人共同申请D.按份共有人对其份额享有独立的处分权答案：ACD解析：按份共有人转让其份额的，无需其他共有人同意，但其他共有人在同等条件下享有优先购买权，B项错误。8.预告登记适用于下列哪些情形？A.商品房预售B.不动产买卖C.不动产抵押D.房屋租赁答案：ABC解析：预告登记适用于房屋买卖、抵押等不动产物权变动情形，目的是保障将来物权的实现；房屋租赁属于债权，不适用预告登记。9.下列哪些情形会导致不动产抵押权消灭？A.主债权消灭B.抵押权实现C.抵押人死亡D.抵押物灭失且无代位物答案：ABD解析：抵押人死亡不影响抵押权的效力，抵押权仍可就抵押物的价值优先受偿，C项错误。10.不动产登记机构工作人员有下列哪些行为的，依法给予处分，构成犯罪的依法追究刑事责任？A.违规办理登记B.泄露登记信息C.利用职务之便收受财物D.按规定时限办理登记答案：ABC11.下列哪些登记类型属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.备案登记答案：ABC解析：备案登记不属于《不动产登记暂行条例》规定的法定登记类型。12.因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，申请人可以提交的材料包括？A.被继承人死亡证明材料B.遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议C.申请人与被继承人的亲属关系材料D.人民法院生效的法律文书答案：ABCD解析：继承、受遗赠登记可根据实际情况提交遗嘱、继承协议、亲属关系证明、生效法律文书等材料，无需强制公证。13.下列关于地役权的说法，正确的有？A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权未经登记，不得对抗善意第三人C.地役权可以单独转让D.地役权是为了提高自己不动产的效益而设立的用益物权答案：ABD解析：地役权具有从属性，不得单独转让，需随需役地使用权一并转让，C项错误。14.不动产查封登记的效力包括？A.限制不动产权利人处分不动产B.查封期间不得办理转移、抵押等登记C.查封登记具有优先顺位D.查封后不动产的使用权立即消灭答案：ABC解析：查封限制的是不动产的处分权，不影响合法的使用权，D项错误。15.下列哪些主体可以依法查询不动产登记资料？A.不动产权利人B.不动产的利害关系人C.依法履行职责的有关国家机关D.任意公民答案：ABC解析：不动产登记资料实行有限公开，仅权利人、利害关系人及依法履职的国家机关可以查询，并非任意公民均可查询他人不动产信息。三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产登记应当由不动产权利人单方申请。答案：错误解析：不动产登记以共同申请为原则，单方申请为例外，仅在法律规定的特定情形（如首次登记、继承取得、生效法律文书确权等）下可单方申请。2.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，与不动产登记簿不一致的，以不动产权属证书为准。答案：错误解析：《民法典》第217条规定，不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。3.异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内提起诉讼或仲裁，不起诉也不申请仲裁的，异议登记失效。答案：正确4.居住权可以转让、继承。答案：错误解析：《民法典》第369条明确规定，居住权不得转让、继承。5.不动产登记机构可以根据工作需要要求对不动产进行评估。答案：错误解析：《不动产登记暂行条例》明确规定，不动产登记机构不得要求对不动产进行评估，不得强制收取公证材料。6.因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。答案：正确7.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。答案：正确8.不动产抵押登记办理后，抵押财产的所有权转移给抵押权人。答案：错误解析：抵押权是担保物权，仅赋予抵押权人就抵押财产的价值优先受偿的权利，不转移财产的所有权。9.不动产登记机构应当将登记事项记载于不动产登记簿后，再向申请人发放不动产权属证书或者登记证明。答案：正确解析：登簿是物权变动的生效时点，发证仅为权利证明的交付，以登簿时间为物权变动时间。10.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。答案：正确四、简答题（每题10分，共20分）1.简述不动产登记的一般程序。答案：不动产登记一般按照以下法定程序办理：(1)申请：申请人向不动产所在地的登记机构提交登记申请书及相关申请材料；(2)受理：登记机构对申请材料进行查验，材料齐全、符合法定形式的予以受理，材料不齐的一次性告知补正内容；(3)审核：登记机构对申请材料的真实性、合法性、有效性进行审查，必要时开展实地查看、权籍调查或公告；(4)登簿：经审核符合登记条件的，将登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿；(5)发证：登簿完成后，向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。解析：本题考查《不动产登记暂行条例》规定的登记基本程序，核心为“申请-受理-审核-登簿-发证”五个环节，其中登簿是不动产物权变动的生效时点，是整个程序的核心节点。2.简述不动产物权变动的公示原则及其具体表现。答案：(1)公示原则的内涵：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定的方式向社会公开，使第三人能够及时了解物权的变动情况，以此维护交易安全和市场秩序。（3分）(2)具体表现：①登记生效为原则：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。（3分）②登记对抗为例外：部分不动产物权变动（如土地承包经营权互换转让、地役权设立等）自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。（2分）③登记簿具有公信力：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，善意第三人基于对登记簿的信赖从事的交易，受法律保护。（2分）五、案例分析题（每题10分，共20分）1.甲于2023年向开发商乙购买一套预售商品房，双方签订了商品房预售合同，并共同向不动产登记机构申请了预告登记。2025年房屋竣工并完成首次登记后，乙未告知甲，擅自将该房屋以更高价格出售给不知情的丙，双方签订买卖合同后共同申请了转移登记，登记机构已完成登簿并向丙核发了不动产权证书。甲得知后，向登记机构提出异议，认为自己办理了预告登记，乙无权处分房屋，要求撤销丙的登记。请根据上述材料，回答下列问题：(1)什么是预告登记？预告登记的核心效力是什么？（4分）(2)本案中丙能否取得房屋所有权？为什么？（4分）(3)甲的预告登记是否仍然有效？请说明理由。（2分）答案：(1)预告登记是指债权人为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的预先登记，是不动产登记的特殊类型。（1分）核心效力：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（3分）(2)丙不能取得房屋所有权。（2分）理由：甲已就该房屋办理预告登记，预告登记记载于不动产登记簿，具有公示效力；未经甲同意，乙擅自出售房屋的处分行为不发生物权效力，丙即使不知情也无法依据善意取得制度获得房屋所有权。（2分）(3)不一定仍然有效。（1分）理由：根据《民法典》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。若甲在房屋完成首次登记、具备正式登记条件后90日内未申请转移登记，则预告登记自动失效。（1分）解析：本题考查预告登记的核心规则，依据为《民法典》第221条。需注意两个关键要点：一是预告登记具有强公示效力，可对抗善意第三人，因为预告登记已记载于登记簿，第三人可通过查询知晓权利限制；二是预告登记有明确的失效期限，仅具有临时性保障作用，权利人需在具备正式登记条件后及时申请本登记。2.张某与李某为夫妻，婚后用共同积蓄购买一套住房，登记在张某一人名下。2024年5月，张某因做生意需要资金，未告知李某，擅自将该房屋以市场价格出售给王某，双方签订了房屋买卖合同，并共同到不动产登记机构申请转移登记。登记机构受理后，在审核过程中，李某得知此事，持结婚证等材料向登记机构提出异议，主张房屋为夫妻共同财产，张某无权单独处分，要求停止办理转移登记。请根据上述材料，回