学校维修改造协议书

学校维修改造协议书甲方（发包方）：[XX省/市XX学校]统一社会信用代码：[XXXXXX]地址：[XX市XX区XX路XX号]法定代表人：[XXX]联系电话：[XXXX-XXXXXXX]乙方（承包方）：[XX建筑工程有限公司]统一社会信用代码：[XXXXXX]资质等级：[建筑工程施工总承包贰级/建筑装修装饰工程专业承包壹级]地址：[XX市XX区XX路XX号]法定代表人：[XXX]联系电话：[XXXX-XXXXXXX]鉴于甲方为改善办学条件、消除校园安全隐患，拟对校内指定区域实施维修改造，乙方具备对应工程施工资质及同类项目施工经验，经双方公开招投标程序确认乙方为中标单位，现根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《中小学校园安全规范》等相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本维修改造工程施工事项协商一致，订立本协议，共同遵照执行。第一条工程概况1.1工程名称：XX学校202X年度校园维修改造工程1.2工程地点：XX学校校内指定区域（详见附件1《施工区域红线图》）1.3工程立项批准文号：[XX教发〔202X〕XX号]1.4资金来源：财政性教育专项资金，资金落实情况：100%到位1.5工程内容：本项目涵盖4类施工单元，具体如下：（1）教学楼维修改造：1号教学楼共5层，合计建筑面积3200㎡，包括墙面铲除重新刷涂环保内墙漆12800㎡、原有木质窗户更换为断桥铝双层中空玻璃窗420㎡、教室地面原有瓷砖拆除后铺设12mm厚防滑PVC地胶3000㎡、12间教室照明系统更换为符合国家标准的护眼灯具336套、走廊扶手加固更换180米、卫生间给排水管道改造及卫生洁具更换12套；（2）学生公寓维修改造：2号、3号学生公寓共6层，合计建筑面积7600㎡，包括宿舍墙面翻新刷涂21000㎡、原有单人铁床更换为带储物功能的标准化上下床480套、宿舍阳台晾衣架更换360套、公共洗漱间地面做防水处理并重新铺设防滑砖820㎡、公寓楼消防喷淋系统升级改造、应急照明及疏散指示标识更换120套；（3）校园基础设施维修改造：校内主道路破损路面修补及重新摊铺沥青1200㎡、非机动车停车棚新建2个共360㎡、操场看台台阶破损部分修补及防滑处理450㎡、校园围墙局部开裂修复及加高加固120米、室外给排水管网锈蚀部分更换380米；（4）功能室升级改造：物理实验室2间、化学实验室2间、生物实验室1间合计480㎡，包括实验台更换24套、通风系统升级改造、水电线路重新布设、实验室防腐蚀地面铺设480㎡。1.6承包范围：施工图纸及工程量清单范围内的全部工程内容，包括材料采购、运输、施工、安装、调试、成品保护、竣工验收合格后的保修期内维保服务，以及施工过程中产生的建筑垃圾清运、场地清洁等全部工作。1.7承包方式：固定单价包干，即乙方按照甲方确认的施工图纸、工程量清单及技术标准完成全部工程内容，除甲方书面确认的设计变更及现场签证外，合同总价不予调整。第二条合同工期2.1总工期：90日历天，计划开工日期：202X年X月X日，计划竣工日期：202X年X月X日。开工日期以甲方下发的书面开工令为准，竣工日期以工程竣工验收合格且乙方提交完整竣工资料的日期为准。2.2工期节点要求：（1）开工后15日历天内，完成全部施工区域的原有设施拆除、垃圾清运及现场场地平整工作；（2）开工后45日历天内，完成水电线路改造、防水施工、隐蔽工程全部内容，并通过甲方及监理单位的隐蔽工程验收；（3）开工后75日历天内，完成墙面刷涂、地面铺设、设施安装等全部主体施工内容；（4）开工后85日历天内，完成设备调试、现场清洁、自检工作，向甲方提交竣工验收申请；（5）剩余5日历天为验收及问题整改期，确保工程按期合格交付。2.3工期顺延约定：因以下原因造成工期延误的，经甲方书面确认后工期相应顺延，乙方不承担违约责任：（1）甲方未能按合同约定提供施工所需的场地、施工图纸或技术资料，导致施工无法正常进行的；（2）甲方未按合同约定支付工程进度款，影响施工进度的；（3）设计变更或工程量增加超过原工程量10%以上，对施工进度造成实质性影响的；（4）不可抗力因素，包括但不限于4级以上地震、暴雨红色预警、政府发布的停工通知、疫情管控措施等；（5）甲方书面同意工期顺延的其他情形。2.4工期延误违约责任：除本协议2.3条约定的情形外，乙方未按合同约定工期竣工的，每逾期1日历天，应向甲方支付合同总价款0.3‰的违约金；逾期超过15日历天的，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款5%的违约金，并承担甲方因此产生的全部损失，包括但不限于另行委托施工单位的差价损失、影响正常开学的临时安置费用等。第三条合同价款及支付方式3.1本合同含税总价款为：人民币壹仟贰佰捌拾陆万柒仟叁佰元整（¥12,867,300.00元），其中不含税价款为¥11,713,119.27元，增值税税额为¥1,154,180.73元，增值税税率为9%。3.2合同价款组成：详见附件2《工程量清单报价表》，该报价表中固定单价为乙方充分考虑施工期间材料价格波动、人工成本变化、安全文明施工费用、管理费用、利润、税金等全部因素后的最终报价，施工期间除甲方书面确认的设计变更及现场签证外，单价不予调整。3.3价款调整规则：（1）设计变更调整：甲方出具书面设计变更通知单的，按照工程量清单中相同或类似项目的固定单价计算调整价款；无相同或类似项目的，由乙方提交报价申请，甲方委托的第三方造价咨询单位审核确认后作为结算依据；（2）现场签证调整：乙方提交的现场签证单需经甲方现场代表、监理单位总监理工程师共同签字并加盖公章后方可生效，签证内容需明确工作内容、工程量、单价及计价依据，否则不予认可；（3）主要材料价格波动调整：施工期间钢材、水泥、PVC材料价格波动幅度超过投标基准价±5%的，超出部分按照当地住建部门发布的同期造价信息进行调整，涨幅在5%以内的部分由乙方自行承担，跌幅超过5%的部分相应扣减合同价款。3.4工程款支付方式：（1）预付款：合同签订生效后10日历天内，甲方向乙方支付合同总价款的20%作为预付款，即¥2,573,460.00元；（2）进度款支付：①完成全部拆除及隐蔽工程施工并通过验收后10日历天内，支付至合同总价款的45%，扣除预付款后本次支付¥3,216,825.00元；②完成全部主体施工内容并经甲方及监理单位初验合格后10日历天内，支付至合同总价款的75%，扣除已付款后本次支付¥3,860,190.00元；（3）竣工验收款：工程全部竣工验收合格，乙方提交完整的竣工资料及结算资料后10日历天内，支付至合同总价款的85%，扣除已付款后本次支付¥1,286,730.00元；（4）结算款：甲方委托第三方造价咨询单位完成竣工结算审核，出具正式结算报告后10日历天内，支付至结算总价款的97%，剩余3%作为质量保证金；（5）质量保证金支付：质量保修期满2年，经甲方复验无质量问题后10日历天内，一次性无息支付剩余质量保证金；若保修期内出现质量问题，乙方未按要求维修的，甲方有权扣除相应的维修费用，不足部分乙方需另行补足。3.5乙方收取工程款前，需向甲方开具对应金额的合法有效增值税专用发票，否则甲方有权拒绝支付款项，且不承担逾期付款责任。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务（1）开工前3日历天，向乙方提供经审核确认的施工图纸4套，向乙方进行现场技术交底，明确施工区域的地下管线、隐蔽设施分布情况；（2）协调施工所需的临时用水、临时用电接驳点，水电费由乙方自行承担，按照实际用量及当地公用事业单位收费标准，每月与甲方结算；（3）委托[XX工程监理有限公司]作为本项目的监理单位，委派[XXX]作为甲方现场代表，负责施工现场的日常管理、工程量确认、设计变更及签证审核、工程质量验收等工作，现场代表的签字需加盖甲方项目章后方可生效；（4）按照合同约定及时支付工程款项，负责组织工程竣工验收、竣工结算审核工作；（5）有权对乙方的施工质量、施工进度、安全文明施工情况进行监督检查，发现问题有权要求乙方限期整改，整改不合格的有权下达停工通知，由此产生的损失由乙方自行承担；（6）协调处理施工过程中与学校其他部门、周边居民的关系，为乙方施工提供必要的便利条件。4.2乙方权利与义务（1）开工前3日历天，编制详细的施工组织设计、专项施工方案、安全文明施工方案、工期进度计划表，报甲方及监理单位审核通过后方可开工；（2）委派[XXX]作为乙方项目经理，项目经理需具备[一级建造师注册证书，证书编号：XXXXXX]，且全程驻场，离开施工现场超过24小时需提前向甲方现场代表请假，未经同意擅自离岗的，每次乙方需向甲方支付违约金5000元；（3）严格按照施工图纸、国家及行业施工规范、技术标准进行施工，确保工程质量符合合同约定的标准，所有进场材料需提前向甲方及监理单位报验，提交产品合格证、检测报告等资料，经检验合格后方可使用，未经检验擅自使用的，乙方需无条件拆除更换，由此产生的费用及工期延误责任由乙方承担；（4）建立健全安全生产管理体系，配备专职安全员（需持有安全员C证），落实施工现场安全防护措施，施工期间发生的所有安全事故、人员伤亡、财产损失均由乙方自行承担全部责任，与甲方无关；若因乙方施工造成第三方人身财产损失的，由乙方负责赔偿；（5）严格遵守学校的各项管理规定，施工区域需设置封闭围挡，悬挂安全警示标识，施工时间严格限定在每日8:00-12:00、14:00-20:00，节假日及学校重大活动期间未经甲方书面同意不得施工，避免施工噪音、粉尘影响学校正常教学、生活秩序；（6）负责施工期间的成品保护工作，对已完成的施工部位、甲方原有设施做好防护，若因乙方原因造成损坏的，乙方需负责修复或照价赔偿；（7）及时支付工人工资，每月向甲方提交工人工资发放台账及支付凭证，若乙方出现拖欠工人工资情况，甲方有权从应付工程款中直接扣除相应款项代为支付，由此产生的所有责任由乙方承担；（8）工程竣工验收合格后10日历天内，向甲方提交完整的竣工资料4套，包括但不限于竣工图纸、隐蔽工程验收记录、材料合格证明及检测报告、分项工程验收记录、设计变更及签证资料、结算资料等。第五条工程质量及验收标准5.1工程质量标准：合格，且符合以下规范及要求：（1）国家及行业现行施工及验收规范：《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）、《建筑地面设计规范》（GB50037-2013）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）、《中小学校设计规范》（GB50099-2011）、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）等；（2）甲方提供的施工图纸、技术交底要求，以及合同约定的各项技术指标；（3）所有装修材料需符合国家环保标准，其中内墙漆需满足《儿童房装饰用水性木器涂料》（GB/T33394-2016）要求，PVC地胶需符合《中小学合成材料面层运动场地》（GB36246-2018）中相应环保指标，护眼灯具需符合《中小学教室采光和照明卫生标准》（GB7793-2010）要求。5.2材料进场验收：所有进场材料、设备需具备产品合格证、出厂检验报告，甲方及监理单位有权按批次进行抽样送检，检测费用由乙方承担；检测不合格的材料，乙方需在3日历天内清理出场并更换合格材料，由此产生的费用及工期延误责任由乙方承担。5.3隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方需提前24小时通知甲方及监理单位进行验收，验收合格并签字确认后方可进行下一道工序施工；未经验收乙方擅自覆盖的，甲方有权要求乙方破开检查，无论检查结果是否合格，产生的费用及工期延误责任均由乙方承担。5.4竣工验收：（1）乙方完成全部工程内容并自检合格后，向甲方提交竣工验收申请及完整的竣工资料，甲方收到申请后10日历天内组织监理单位、设计单位、校方代表及相关行政主管部门进行竣工验收；（2）竣工验收不合格的，乙方需按照验收意见在规定期限内完成整改，整改完成后重新申请验收，由此产生的费用及工期延误责任由乙方承担；（3）工程竣工验收合格后，双方签署《工程移交单》，工程正式移交甲方使用，移交前的成品保护、安全管理责任由乙方承担，移交后由甲方承担。5.5室内环境检测：工程竣工后，乙方需委托具有CMA资质的第三方检测机构对室内空气质量、装修材料环保指标进行检测，检测费用由乙方承担，检测报告需作为竣工验收的必备资料；检测不合格的，乙方需制定整改方案进行整改，直至检测合格为止，由此产生的所有费用及工期延误责任由乙方承担。第六条工程变更及签证管理6.1施工过程中甲方如需对设计方案进行调整，需提前3日历天向乙方出具书面设计变更通知单，乙方需按照变更通知单要求进行施工，不得拒绝。6.2乙方不得擅自变更施工设计方案，若因施工工艺、材料供应等原因确需变更的，需提前向甲方提交书面变更申请，说明变更原因、变更内容、对工期及造价的影响，经甲方及设计单位审核同意后方可实施；未经同意擅自变更的，乙方需无条件恢复原状，由此产生的费用及工期延误责任由乙方承担。6.3现场签证办理流程：（1）签证事件发生后3日历天内，乙方需向甲方及监理单位提交签证申请，说明签证事由、涉及的工程量、费用计算依据及相关证明材料；（2）甲方现场代表及监理工程师在收到申请后5日历天内到现场核实工程量，签署核实意见；（3）乙方根据核实意见编制签证费用预算，报甲方造价管理人员审核，审核通过后加盖双方项目章生效；（4）签证事件发生后超过7日历天乙方未提交签证申请的，视为乙方放弃该部分签证权利，甲方不再予以认可。6.4所有设计变更及现场签证的费用，在竣工结算时一并支付，施工过程中不单独支付。第七条质量保修7.1本工程质量保修期自工程竣工验收合格并移交甲方之日起计算，保修期如下：（1）屋面、墙面、地面防水工程，卫生间、洗漱间防渗漏保修期为5年；（2）装修工程（墙面刷涂、地面铺设、门窗安装等）保修期为2年；（3）电气管线、给排水管道、设备安装工程保修期为2年；（4）消防系统、通风系统、照明系统等设备保修期为2年，若设备生产厂家承诺的保修期长于2年的，按厂家承诺期限执行；（5）其他项目的保修期按照国家《建设工程质量管理条例》相关规定执行。7.2保修期内，乙方需提供24小时报修响应服务，甲方通知乙方维修的，乙方需在2小时内到达现场查看，一般问题需在24小时内维修完毕，涉及结构安全或影响正常使用的紧急问题需立即到场处理，48小时内维修完毕。7.3若乙方未按上述要求及时维修的，甲方有权自行委托第三方进行维修，产生的维修费用从质量保证金中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。7.4保修期内，因乙方施工质量或材料质量问题造成的维修，维修后对应部位的保修期重新计算；因甲方使用不当或第三方造成的损坏，乙方可负责维修，费用由甲方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按合同约定支付工程款项的，每逾期1日历天，需按应付未付款项的0.1‰向乙方支付违约金；逾期超过30日历天的，乙方有权与甲方协商延期付款，协商不成的，乙方有权就已完成合格工程的款项主张权利。8.2乙方违约责任：（1）乙方使用不合格材料或施工质量不符合合同约定的，需负责无偿修理、返工或更换，由此造成工期延误的，按本协议2.4条约定承担工期延误违约责任；修理、返工后仍达不到合同约定标准的，甲方有权单方解除合同，乙方需退还甲方已支付的全部款项，并按合同总价款的10%向甲方支付违约金；（2）乙方未按安全文明施工要求落实施工现场防护措施，或违反学校管理规定影响正常教学秩序的，甲方有权要求乙方限期整改，每次整改不到位的，乙方需向甲方支付违约金1000-5000元；情节严重的，甲方有权要求停工整改，由此产生的损失由乙方承担；（3）乙方擅自将工程转包或违法分包的，甲方有权单方解除合同，乙方需向甲方支付合同总价款的8%作为违约金，并承担甲方因此产生的全部损失；（4）乙方拖欠工人工资导致工人上访、聚众闹事等影响学校正常秩序的，每次需向甲方支付违约金20000元，且甲方有权从应付工程款中直接扣除相应款项代为支付工人工资。8.3违约方承担违约责任后，仍需继续履行合同约定的义务，不得因承担违约金而免除自身的合同责任。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、突发公共卫生事件等。9.2不可抗力发生后，乙方需立即通知甲方，并在不可抗力结束后3日历