热轧钢板桩项目施工阶段工程计价分析

热轧钢板桩项目

施工阶段工程计价分析

XXX有限公司

目录

第一章宏观环境分析..................................................3

第二章施工阶段工程计价..............................................5

一、合同价款调整......................................................5

二、合同价款结算.....................................................11

第三章项目概况.......................................................18

一、项目概述..........................................................18

二、项目总投资及资金构成............................................19

三、资金筹措方案.....................................................20

四、项目预期经济效益规划目标.......................................20

五、项目建设进度规划................................................20

第四章公司概况......................................................21

一、公司基本信息.....................................................21

二、公司主要财务数据................................................21

第五章行业背景分析..................................................23

第一章宏观环境分析

以“中国创造2025”和“互联网+”行动计划为引领，实施产业强县战

略，推进新型工业化进程，实现工业率先发展。着力建设一流的经济

开辟区，打造现代创造业先进配套基卅1。以开辟区和特色产业基地为

发展平台，以项目建设为发展支撑，深入推进传统特色产业转型升级

和新兴产业率先发展，形成先进创造业主导的工业发展格局。到“十三

五”末，力争全部工业总产值突破500亿元；规模以上企业数量每年新

增15家以上，达到220家以上，规上工业增加值增速达到9%以上。

（一）着力推进园区率先发展

以规划为引领，完善基础设施建设，加快招商引资进度，以“工

业新城生态园区”为目标，助力产业转型发展、率先发展。

（二）加快传统产业转型升级

“十三五”期间，配合产业转型升级，逐步淘汰低端钢铁压延、低

端零配件加工创造等技术含量低、高耗能低产出行业，实现传统特

色创造业高端化发展。

（三）推动新兴产业发展壮大

坚持传统产业与新兴产业双轮驱动，大力哺育壮大新能源车辆制

造、汽车零部件生产、数控设备生产等新兴产业，为经济发展提供新

的支撑。力争到“十三五”末，新兴产业产值占工业总产值的比重达

到30%以上。

第二章施工阶段工程计价

一、合同价款调整

在合同履行期间，若发生法律和法规变化、工程变更、项目特征

描述不符、工程量清单缺项、工程量偏差物价变化、不可抗力、提前

竣工工程索赔等事项，承包双方应当按照合同约定调整合同价款。经

承包双方确认的合同吩款调整，作为追加（减）合同价款，应与工程

进度款同期支付。如在工程结算期间发生合同价款调整，应在竣工结

算款中支付。

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2022）中关于合同

价款调整的规定如下。

（一）法律和法规变化

招标工程以投标截止日前28日，非招标工程以合同签订前28日

为基准日；其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造

价增减变化的，承包双方应当按照有关规定调整合同价款。

（二）工程变更

1、分部份项工程费的调整

工程变更引起已标价工程量清单项目或者其工程数量发生变化，

应按照下列规定调整

(1)已标价工程量清单中有合用于变更工程项目的，采用该项目的

单价。但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化超过15%时，

应调整项目单价。

(2)已标价工程量清单中没有合用但有类似于变更工程项目的，

可在合理范围内参照类似项目的单价。

(3)已标价工程量清单中没有合用也没有类似于变更工程项目的，

由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机

构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，并

报发包人确认后调整。

(4)已标价工程量清单中没有合用也没有类似于变更工程项目，

且工程造价管理机构发布的信息价格，由承包人根据变更工程资料、

计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提

出变更工程项目的单价，并报发包人确认后调整。

2、措施项目费的调整

工程变更引起施工方案改变，并使措施项目发生变化，承包人提

出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并详

细说明与原方案措施项目相比的变化情况。拟实施的方案经承包双方

确认后执行。

3、因非承包商原因删减合同工作的补偿

如果发包人提出的工程变更，因为非承包人原因删减了合同中的

某项原定工作或者工程，导致承包人发生的费用或者（和）得到的收

益不能被包括在其他已支付或者应支付的项目中，也包含在任何替

代的工作或者工程中，则承包人有权提出并得到合理的补偿。

（三）项目特征描述不符

合同履行期间如浮现实际施工设计图纸（含设计变更）与招标工

程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目的工程造价

增减变化的，应按照实际施工的项目特征重新确定相应工程量清单项

目的综合单价，计算调整的合同价款

（四）工程量清单缺项

合同履行期间如浮现招标工程量清单项目缺项，承包双方应调整

合同价款。招标工程量清单中浮现缺项，造成新增工程量清单项目的,

应按照工程变更有关规定确定单价，调整分部份项工程费。新增分部

分项工程清单项目，引起措施项目发生变化的，也应计算调整措施费

用。

（五）工程量偏差

合同履行期间如浮现工程量偏差，承包双方应调整合同价款。当

工程量增加15%以上时，其增加部份的工程量综合单价应予调低；当

工程量减少15%以上时，减少后的剩余部份工程量综合单价应予调高。

(六)物价变化

1、调整原则

合同履行期间，因人工、材料、工程设备、机械台班价格波动影

响合同价款时，应根据合同计约定调整合同价款。承包人如要采购材

料和工程设备，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围

或者幅度；当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过

部分的价格应按照价格指数调整法或者造价信息差额调整法计算调整

材料、工程设备费。

2、调整方法

(1)价格指数调整法。因人工、材料和工程设备、施工机械台班

等价格波动影响合同价格时，应按下式计算差额并调整合同价款。以

上价格调整公式中的各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指

数及其来源，应在投标函附录价格指数和权重表中约定。价格指数应

首先采用工程造价管理机构提供的价格指数；缺乏上述价格指数时，

可用工程造价管理机构提供的价格代替。

(2)造价信息差额调整法。施工期内，因人工、材料和工程设备、

施工机械台班价格波动影响合同价格时，人工、机械使用费要按照国

家或者省级建设行政管理部门、行业建设管理部门或者其授权的工程造

价管理机构发布的人工成本信息、机械台班单价或者机械使用费系数

进行

调整。需要进行价格调整的材料，其单价和采购数应由发包人复核，

发包人确认需调整的材料单价及数量，将其作为调整合同价款差额的

依据。

(七)不可抗力

如因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用的增加，

承包双方应按下列原则分别承担并调整合同价款和工期。

(1)合同工程本身的伤害、因工程伤害导致第三方人员伤亡和财

产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的伤害，应

由发包人承担。

(2)发包人、承包人人员伤亡应由其所在单位负责，并应承担相

应费用。

(3)承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担。

(4)停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地产生必要的管

理人员及保卫人员的费用应由发包人承担。

(5)工程所需清理、修复费用，应由发包人承担。

不可抗力解除后复工的，若不能按期竣工，应合理延长工期。如

发包人要求赶工，则赶工费用应由发包人承担。

(八)提前竣工(赶工补偿)

招标人应依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩工期的天

数不得超过定额工期的20%,超过定额工期应在招标文件中明示增加

赶工补偿费用。

发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人允许后与承包人

商定采取加快工程进度的措施，并应修订合同工程进度计划。发包人

应承担承包人由此增加的提前竣工（赶工补偿）费用。

承包双方应在合同中约定提前竣工每日历天应补偿额度，此项费

用应作为增加合同价款列入竣工结算文件中，应与结算款一并支付。

（九）工程索赔

施工过程中承包人索赔时，当承包人的费用索赔与工期索赔要求

相关联，发包人在作出费用索赔的批准决定时，应结合工程延期，综

合作出费用赔偿和工程延期的决定。索赔费用的组成要素可涉及人工

费、材料费、施工机具使用费、施工现场管理费、总部管理费、利息

和利润等。索赔费用的计算方法分为分项法、总费用法和修正总费用

法三种。

（1）分项法。分项法是指按每一个索赔事件所引起的费用损失项

目分别计算索赔金额的一种方法。在实践中，绝大多数工程索赔均

采用该方法。

(2)总费用法。当发生多次索赔事件后，重新计算出该工程的实

际总费用，再从这个实际总费用中减去投标报价总费用，计算出索赔

金额，这样的索赔金额计算方法叫作总费用法。采用这种方法计算索

赔金额，往往包含许多不合理因素。因此，惟独当多个索赔事件混杂

在一起，难以准确地进行分项记录和资料采集，不易计算出具体费用

损失时，才会采用总费用法计算索赔金额。

(3)修正总费用法。这种方法是对总费用法的改进，即在总费用

计算的基础上，去掉一些不合理因素，使之趋于合理。修正方法是：

将计算索赔款时段和工作项目限定于受影响的部份，并对投标报价费

用重新进行核算。

二、合同价款结算

建设工程合同价款结算是指承包双方根据合同约定，对合同工程

在实施中、终止时、已完工后进行的合同价款计算、调整和确认过程,

主要包括期中结算和竣工结算两种。

(一)期中结算

期中结算又称中间结算，包括月度、季度、年度结算和形象进度

结算C期中结算过程包括工程预付款、工程计量和进度款支付二部份

内容。

1、工程预付款

工程预付款是指发包人按照合同约定，在开工前预先支付给承包

人用于购买合同工程施工所需的材料、工程设备，以及组织施工机械

和人员进场等的款项。

(1)预付款支付比例。《建设工程工程量清单计价规范》

(CB50500-2022)规定，包工包料工程的预付款支付比例不得低于签

约合同价(扣除暂列金额)的10%,不宜高于签约合同价(扣除暂列金

额)的30%。预付款的总金额、分期拨付次数、每次付款金额、付款时

间等，应根据工程规模、工期长短等具体情况。

(2)预付款的扣回。在施工过程中，应按照合同条款中约定的时

间、数额和比例，将已支付的预付款以抵充各期工程进度款的方式陆

续扣回，直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止。通常约定，

承包人完成合同价款的比例在20%〜30%时，开始从进度款中按一定比

例扣还工程预付款。

(3)安全文明施工费的支付。发包人应在工程开工后的28日内预

付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%,其余部份

应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。如发包人

没有按时支付安全文明施工费，承包人可催告发包人支付；如发包人

在付款期满后的7日内仍未支付，若发生安全事故，发包人应承担相应

责任。

2、工程计量

工程计量是指承包双方根据合同约定，对承包人完成合同工程的

数量进行的计算和确认。正确进行工程计量是工程价款支付的前提。

在工程计量中，工程量必须按照像关工程现行国家计量规范规定的工

程量计算规则计算。工程计量可选择按月或者按工程形象进度分段计量,

具体计量周期应在合同中约定。因承包人原因造成的超出合同工程范

围施工或者返工的工程量，发包人不予计量。工程计量包括单价合同

计量和总价合同计量。

(1)单价合同计量。由于招标工程量清单所列的工程量是•个预

计工程量，承包双方结算的工程量应以承包人按照现行国家计量规范

计算的实际完成应予计量的工程量确定。施工中进行工程计量，当发

现招标工程量清单中浮现缺项、工程量偏差，或者因工程变更引起工

程量增减时，应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算。

(2)总价合同计量。采用工程量清单方式招标形成的总价合同，

其工程量的计量参照单价合同的工程量计量规定。采用经审定批准的

施工图纸及其预算方式发包形成的总价合同，除按照工程变更规定引

起的工程量增减外，总价合同各项目的工程量应作为承包人用于结算

的最终工程量。

总价合同约定的项目计量应以合同工程经审定批准的施工图纸为

依据，承包双方应在合同中约定工程计量的形象目标或者时间节点进

行计量。

3、进度款支付

承包双方应按照合同约定的时间、程序和方法，根据工程计量结

果，办理期中价款结算，支付进度款。进度款支付周期应与合同约定

的工程计量周期一致。本期应结算的进度款可分为已完工程结算价款

和价款调整两大部份。

(1)已完工程结算价款。

1)单价项目。己标价工程量清单中的单价项目，承包人应按工程

计量确认的工程量与综合单价计算；综合单价发生调整的，以承包双

方确认调整的综合单价计算进度款

2)总价项目。已标价工程量清单中的总价项目，承包人应按合同

中约定的进度款支付分解，分别列入进度款支付申请中的安全文明施

工费和本周期应支付的总价项目的金额中。

(2)价款调整。发包人提供的材料金额，应按照发包人签约提供

的单价和数量从进度款支付中扣除，列入本周期应扣减的金额中。承

包人现场签证和得到发包人确认的索赔金额应列入本周期应增加的金

额中。

(二)竣工结算

工程完工后，承包双方必须按照约定的合同价款、合同价款调整

内容及索赔事项，在合同约定的时间内办理工程竣工结算。

1、竣工结算原则

(1)分部份项工程和措施项目中的单价项目应依据承包双方确认

的工程量与已标价工程量清单的综合单价计算；发生调整的，应以承

包双方确认调整的综合单价计算。

(2)措施项目中的总价项目应依据已标价工程量清单的项目和金

额计算；发生调整的，应以承包双方确认调整的金额计算；其中的安

全文明施工费应按照国家或者省级、行业建设主管部门的规定计算。

(3)其他项目应符合以下要求。

1)计日工应按发包人实际签证确认的数量和合同约定的相应单价

计算。

2)暂估价中的材料为招标采购的，按中标价调整综合单价；暂估

价中的材料为非招标采购的，按承包双方最终确认的单价调整综合单

价。暂估价中的专业工程为招标采购的，其金额按中标价计算；暂估

价中的专业工程为非招标采购的，其金额按承包双方与分包人最终确

认的金额计算。

3）总承包服务费应依据已标价工程量清单金额进行计算；若承包

双方依据合同约定对总承包服务费进行了调整，应按调整后的金额计

算。

4）在办理竣工结算时，索赔事件产生的费用应在其他项目中反映。

索赔费用应依据承包双方确认的索赔事项和金额计算。

5）办理竣工结算时，现场签证发生的费用应在其他项目中反映。

现场签证金额应依据承包双方签证资料确认的金额计算。

6）暂列金额应减去合同价款调整（包括索赔、现场签证）金额计

算，若有余额，则余额归发包人；若浮现差额，则应由发包人补足并

反映在相应的工程合同价款中。

7）办理竣工结算时，规费和税金应按照国家或者省级、行业主管

部门相应的计取标准计算。规费中的工程排污费应按工程所在地环境

保护部门规定的标准缴纳后按实列入。

此外，承包双方在合同工程实施过程中已经确认的工程计量结果

和合同价款，在竣工结算办理中应直接计入结算。

2、质量保证金预留原则

发包人应按照合同约定的质量保证金比例从结算款中预留出质量

俣证金。承包人未按照合同约定履行属于自身责任的工程缺陷修复义

务的，发包人有权从质量保证金中扣除用于缺陷修复的各项支出。经

查验，工程缺陷属于发包人原因造成的；应由发包人承担查验和缺陷

修复的费用。在合同约定的缺陷责任期终止后的14日内，发包人应将

剩余的质量保证金返还给承包人。

第三章项目概况

一、项目概述

（一）项目基本情况

1、项目名称：热轧钢板桩项目

2、承办单位名称：xxx有限公司

3、项目性质：新建

4、项目建设地点：xx（以选址意见书为准）

5、项目联系人：于xx

（二）主办单位基本情况

公司按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则，

加强规划引导，推动智慧集群建设，带动形成一批产业集聚度高、创

新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。加强产

业集群对外合作交流，发挥产业集群在对外产能合作中的载体作用。

通过建立企业跨区域交流合作机制，承担社会责任，营造和谐发展环

境。

公司满怀信心，发扬“朴重、诚信、务实、创新”的企业精神和“追

求卓越，回报社会”的企业宗旨，以优良的产品服务、可靠的质量、

一流的服务为客户提供更多更好的优质产品及服务。

公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。

以人为本，强调服务，向来秉承“追求客户最大满意度''的原则。多年

来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、

快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原

则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。

公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，

秉承以人为本，始终坚持“服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为

道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高

最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，

致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。

（三）项目建设选址及用地规模

本期项目选址位于XX（以选址意见书为准），占地面积约65.00亩。

项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通

讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。

二、项目总投资及资金构成

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨

慎财务估算，项目总投资27316.49万元，其中：建设投资21495.27

万元，占项目总投资的78.69%；建设期利息611.17万元，占项目总投

资的2.24%；流动资金5210.05万元，占项目总投资的19.07%。

三、资金筹措方案

(一)项目资本金筹措方案

项目总投资2731649万元，根据资金筹措方案，xxx有限公司计

划自筹资金(资本金)14843.45万元。

(二)申请银行借款方案

根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额12473.04万

yGo

四、项目预期经济效益规划目标

1、项目达产年预期营业收入(SP)：49300.00万元。

2、年综合总成本费用(TC)：38973.37万元。

3、项目达产年净利润(NP)：7561.01万元。

4、财务内部收益率(FIRR)：21.42%。

5、全部投资回收期(Pt)：5.88年(含建设期24个月)。

6、达产年盈亏平衡点(BEP)：17381.99万元(产值)。

五、项目建设进度规划

项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共

需24个月的时间。

第四章公司概况

一、公司基本信息

1、公司名称：XXX有限公司

2、法定代表人：于xx

3、注册资本：980万元

4、统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXX

5、登记机关：xxx市场监督管理局

6、成立日期：2022728

7、营业期限：2022-7-28至无固定期限

8、注册地址：xx市xx区xx

9、经营范围：从事热轧钢板桩相关业务（企业依法自主选择经营

项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批

准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的

经营活动。）

二、公司主要财务数据

表格题目公司合并资产负债表主要数据

项目2022年12月2022年12月2022年12月

资产总额11575.179260.148681.38

负债总额4108.963287.173081.72

《erem

股东权益合计7466.21JJW.66

表格题目公司合并利润表主要数据

项目2022年度2022年度2022年度

营业收入27172.0421737.6320379.03

营业利润4525.303620.243393.98

利润总额4183.303346.643137.48

_____0447______

净利润3137.48

归属于母公司所有2447.232258.99

3137.48

者的净利润