2026年不动产登记经办人员试题（附答案）

2026年不动产登记经办人员试题（附答案）一、单项选择题（每题1.5分，共30分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记工作由下列哪一部门负责指导、监督？A.国务院住房和城乡建设主管部门B.国务院自然资源主管部门C.国务院农业农村主管部门D.国务院财政主管部门答案B解析《不动产登记暂行条例》明确规定，国务院自然资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。2.下列哪个事项不属于不动产登记？A.房屋所有权首次登记B.土地承包经营权登记C.船舶所有权登记D.宅基地使用权登记答案C解析船舶虽是准不动产，但其登记依照船舶登记的有关法律办理，不属于《不动产登记暂行条例》规定的由不动产登记机构办理的不动产登记。3.异议登记后，登记机构告知申请人在法定期限内不起诉，异议登记将失效。该期限为自异议登记之日起多少日内？A.10日B.15日C.30日D.60日答案B解析《不动产登记暂行条例实施细则》及《民法典》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。4.下列哪项登记可以由当事人单方申请？A.房屋买卖合同导致的所有权转移登记B.夫妻离婚涉及的不动产变更登记C.以土地使用权设定抵押权的抵押登记D.因继承取得不动产权利的首次登记答案D解析因继承、受遗赠取得不动产权利的，属于当事人可以单方申请登记的情形。5.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续（法律另有规定的除外）？A.10个B.15个C.20个D.30个答案D解析《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。6.下列哪种情形不能办理不动产转移登记？A.不动产权利人姓名发生变更B.房屋买卖C.不动产权利继承D.不动产赠与答案A解析不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或身份证明号码发生变化，属于变更登记，而非转移登记。转移登记针对不动产权利的主体发生改变。7.不动产登记簿由谁负责管理？A.档案管理部门B.不动产所在地人民政府C.不动产登记机构D.上级不动产登记机构答案C解析《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。8.关于预告登记，下列说法正确的是？A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，一律不发生物权效力B.预告登记的有效期为3个月C.预告登记的目的是排除或限制对不动产物权的处分D.预告登记只能由双方共同申请答案C解析预告登记的目的是保障将来发生的不动产物权变动，限制登记权利人对不动产再行处分。选项A表述绝对；选项B中，预告登记有效期自能够办理登记之日起90日内申请，而非一律3个月；选项D中，依合同约定或其他法定情形的，可以单方申请。9.下列关于共有不动产登记的表述，正确的是？A.按份共有的，登记簿应当记载共有人各自份额B.共同共有的，登记簿应当推定各共有人等额享有C.共有人增加或减少，不属于变更登记D.共有性质发生变更的，无需办理变更登记答案A解析按份共有的，登记簿应当明确记载共有人各自的份额；共同共有不写份额。共有人增减、共有性质变化均应通过转移或变更登记程序处理。10.不动产登记信息依法应当公开查询。下列哪类主体不可以申请查询、复制不动产登记资料？A.不动产权利人B.不动产权利人同意的第三人C.与登记不动产有利害关系的人D.任何自然人均可随意查询他人房产信息答案D解析《不动产登记暂行条例》对查询主体有严格限定，未经授权的自然人不能随意查询他人不动产信息。二、多项选择题（每题2分，共20分）1.下列属于不动产登记类型的有？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案ABCD解析《不动产登记暂行条例》将登记类型分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记、查封登记等。2.实施统一登记的不动产权利包括？A.建设用地使用权B.房屋所有权C.土地承包经营权D.海域使用权答案ABCD解析法律规定实行统一登记的不动产权利包括：集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权等。3.下列哪些情形可以申请不动产变更登记？A.不动产权利人名称发生变化B.不动产坐落地址发生变化C.因买卖将房屋过户给他人D.不动产面积发生改变答案ABD解析C项属于转移登记。变更登记主要处理权利主体未变但客体或登记事项变化的情形，如名称、地址、面积、用途等变化。4.不动产登记机构受理异议登记后，可以采取的措施有？A.暂缓办理该不动产的其他登记B.将异议登记事项记载于登记簿C.向申请人收取高额保证金D.依法送达异议登记告知书答案ABD解析异议登记可以将异议事项记载于登记簿，并对相关处分登记构成限制，但登记机构不得为此收取高额保证金，只能按规定收取登记费。5.下列哪些材料是申请不动产登记时可能需要的？A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属证书D.相关的不动产权属来源证明材料答案ABCD解析四类材料分别对应身份的表明、登记的意思表示、原有权利证明和权利来源证明，是常见申请要件。6.关于更正登记，下列说法正确的有？A.权利人、利害关系人认为登记簿记载事项错误的，可以申请更正登记B.登记机构发现登记簿确有错误的，可以依职权更正登记C.登记簿记载的权利人书面同意更正的，登记机构应当予以更正D.更正登记不需任何条件，口头申请即可答案ABC解析更正登记必须满足一定条件和形式要件，不可能口头随意申请。ABC均符合法律法规规定。7.下列哪些不动产权利在转让时，受让人须符合相应资格或条件？A.宅基地使用权B.承包地经营权C.商品房所有权D.划拨建设用地使用权答案AD解析宅基地使用权转让要符合集体组织成员身份和审批条件；划拨土地使用权转让需补办出让手续或经批准。承包地经营权可以流转给本集体以外的主体，不应受成员资格限制；商品房转让一般无特殊身份限制。8.下列关于关注登记效力的说法，正确的有？A.登记是不动产物权变动的生效要件B.不动产物权变动自记载于登记簿时发生效力C.既然已登记，任何相反证据都不能推翻D.登记簿与权属证书记载不一致时，以登记簿为准答案ABD解析C项错误，登记推定力可以以反证推翻，更正登记、司法裁判等均可改变权属状态。9.下列哪些属于不动产登记机构可以依嘱托办理的登记？A.法院依法送达协助执行通知书要求查封B.检察院的书面要求C.监察机关依法送达协助执行材料D.任何行政机关的协助执行文件答案ABC解析人民法院、人民检察院、公安机关、监察机关等依法享有权能的国家机关提出协助执行要求的，登记机构应当办理；但并非任何行政机关要求均当然产生登记义务。10.关于地役权登记，下列说法正确的有？A.地役权登记对供役地和需役地均有影响B.地役权未经登记不得对抗善意第三人C.地役权设立时，地役权人可以是第三人D.地役权合同签订即产生对世性物权效力答案AB解析地役权采用登记对抗主义；登记的内容应同时记载于供役地和需役地登记簿。地役权合同的签订本身产生债的效力，不登记不能对抗善意第三人。三、判断题（每题1分，共20分）1.不动产登记可以由不动产权利人单方申请，也可以由当事人双方共同申请。答案正确2.对已设立抵押权的房屋申请转移登记的，必须先注销抵押权登记，才能办理转移登记。答案错误解析通常应征得抵押权人同意，或依法将抵押权与债务一并转让，并非必须先注销抵押权。3.不动产权籍调查可以由不动产登记机构当事人自行委托，也可以由登记机构组织实施。答案正确4.未成年人名下的房产，监护人为了未成年人利益可以处分，但应提交监护资格和被监护人利益的证明。答案正确5.不动产登记费按不动产价值比例收取。答案错误解析不动产登记费一般按件收取，不是按价值比例。6.夫妻共有的房产，登记在一方名下，另一方可凭结婚证单独申请加名登记。答案正确解析婚姻关系存续期间取得的夫妻共同财产，可由夫妻双方凭结婚证等材料申请办理加名登记。7.权利人仅持有不动产权属证书，而不动产权属证书遗失的，不能申请登记。答案错误解析权属证书遗失可公告补发，权利人可申请补发登记。8.预告登记后，债权消灭或者自能够办理不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。答案正确解析《民法典》规定，预告登记后，债权消灭或自能够办理不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。9.查封登记法律效力期间，不动产登记机构不得办理任何其他登记。答案错误解析查封登记只是限制处分性登记，不禁止变更登记、更正登记等不影响查封利益的登记。10.异议登记设立后，原权利人在登记簿上的权利人发生了转移，异议登记自动失效。答案错误解析异议登记因提起诉讼或者法定期间届满未起诉而失效，不因原权利人转移而自动失效。11.国家机关因办案需要，可以持协助执行通知书直接向不动产登记机构查询任何人名下的不动产信息。答案正确解析符合法定条件的国家机关依法可以查询，范围、权限和程序由法律规定。12.城市房屋占用范围内的国有土地使用权，与房屋所有权一般应一体登记。答案正确解析我国实行房地一体登记原则，城市房屋与占用范围内土地使用权应一并登记。13.不动产登记在不动产所在地的登记机构办理。答案正确14.申请人只需提交书面申请，不需要对申请材料的真实性负责。答案错误解析申请人对申请材料真实性、合法性、有效性负责，登记机构有权要求补充或核实。15.因登记机构原因造成登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。答案正确16.不动产单元是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。答案正确17.登记机构收取的权属证书工本费不在不动产登记费之外重复收取。答案正确18.代位继承取得房产，纳税人申请登记时提交的契税完税凭证是不可缺少的材料。答案正确19.因行政划拨取得建设用地使用权的，不需要缴纳土地出让金即可转让给他人。答案错误解析划拨土地使用权转让时，通常应报经批准，并补缴土地出让金或依法处理收益。20.不动产物权的转让，原则上自合同生效时发生物权变动。答案错误解析除法律另有规定外，不动产物权变动以登记为生效要件，合同生效仅产生债权效力。四、简答题（每题5分，共20分）1.简述办理不动产首次登记的一般程序。答案申请——受理——审核——登簿——发证。申请人依法提交登记申请书、身份证明、权属来源材料、地籍调查成果等材料；登记机构审查材料是否齐全、内容是否合法、权属是否清晰；符合条件的予以核准并记载于不动产登记簿，颁发不动产权属证书。2.哪些情形下不动产登记机构可以不予登记？答案（1）申请登记的事项不符合法律、行政法规规定；（2）存在权属争议尚未解决的；（3）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。例如申请人未按规定提交全部必要材料、权属不清、超出登记权限等。3.简述预告登记的作用及其与正式登记的关系。答案预告登记是为了保障将来发生的不动产物权变动，在条件成就前将相关请求权记载于登记簿，限制登记权利人再次处分。预告登记不是正式登记，不直接产生物权变动；但在规定的期限内及时转为正式登记的，可保障取得物权的顺序和对抗第三人。4.不动产登记资料查询一般应向谁提出？查询人须具备什么条件？答案查询人应向不动产登记机构及其查询窗口提出。权利人、利害关系人、依法有查询权的国家机关及其工作人员，凭合法身份证明、查询申请书和相关证明文件，按规定程序查询。一般社会公众仅能公开查询不动产的客观状态信息，如坐落、面积、用途、权利限制等，不能随意查询权利人身份证等隐私信息。五、案例分析题（每题10分，共10分）1.甲与乙签订房屋买卖合同，将甲名下的一套房屋出售给乙。双方到不动产登记机构申请办理转移登记时，工作人员发现该房屋已于两个月前被丙申请了异议登记，且丙已就权属争议向法院提起诉讼。请问：（1）登记机构能否直接办理该房屋的转移登记？为什么？（2）异议登记存续期间，登记机构对甲、乙的申请应如何处理？（3）如果乙已经支付全部房款，且不知该房屋存在权属争议，乙可通过何种法律途径救济？答案：（1）不能直