2026年不动产登记受理经办题库（含答案）

2026年不动产登记受理经办题库（含答案）一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续？A.10个工作日B.15个工作日C.30个工作日D.45个工作日答案C解析《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。2.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项属于不动产登记的类型？A.首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记B.初始登记、日常变更登记C.总登记、个别登记D.设立登记、处分登记答案A3.申请不动产登记，申请人应当提交的材料不包括下列哪一项？A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.不动产评估报告答案D解析不动产评估报告不是申请登记的法定材料；登记机构不得要求申请人提交与登记事项无关的材料。4.因买卖、互换、赠与等导致不动产权利转移的，当事人应当申请何种登记？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记答案C5.不动产权证书和不动产登记证明由谁核发？A.不动产所在地人民政府B.不动产登记机构C.住房和城乡建设主管部门D.自然资源主管部门答案B6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起几个月内未申请登记的，预告登记失效？A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月答案C7.不动产登记簿由谁管理？A.不动产登记机构B.不动产所在地人民政府C.不动产测绘机构D.不动产登记机构委托的档案保管单位答案A8.异议登记申请人自异议登记之日起几日内不起诉的，异议登记失效？A.10日B.15日C.30日D.60日答案B9.下列登记类型中，属于依嘱托登记的是？A.查封登记B.预告登记C.异议登记D.更正登记答案A10.下列哪种情形，不动产登记机构应当不予登记？A.申请人未提交登记申请书B.申请人不能提供合法、有效的权属来源证明文件C.申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议D.以上都是答案D解析根据《不动产登记暂行条例》第二十二条，违反法律、行政法规规定，存在尚未解决的权属争议，申请登记的不动产权利超过规定期限，以及法律、行政法规规定不予登记的其他情形，登记机构应当不予登记，并书面告知申请人。11.因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，下列材料中可以不由申请人提交的是？A.被继承人死亡证明B.遗嘱或者遗赠扶养协议C.继承权公证书D.全部法定继承人关于不动产分配的协议答案C解析按照现行规定，继承登记不强制要求公证。申请人提交死亡证明、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议等材料即可，继承权公证书不是法定必备材料。12.根据国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准的规定，住宅类不动产登记收费标准为？A.每件40元B.每件80元C.每件550元D.每件100元答案B13.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当由谁申请？A.宅基地使用权人B.村集体经济组织C.乡（镇）人民政府D.县（市、区）人民政府答案A14.登记簿记载为夫妻共有的不动产，处分该不动产申请转移登记的，应当如何申请？A.由登记簿记载的权利人单方申请B.由夫妻双方共同申请C.由夫妻任何一方申请D.由不动产所在地村委会出具证明后单方申请答案B15.关于自然资源确权登记与不动产登记的关系，下列说法正确的是？A.两者互不相关B.自然资源确权登记完全取代不动产登记C.自然资源确权登记涉及不动产的，应当与不动产登记相衔接D.不动产登记包含所有自然资源登记答案C16.受理人员发现申请人提交的居民身份证已过有效期，应当如何处理？A.照常受理，登记后补齐B.先受理，同时告知申请人尽快更换C.当场书面告知不予受理，并一次性告知需更换有效身份证明后再申请D.直接退件，不作说明答案C17.下列关于更正登记申请主体的说法，正确的是？A.仅登记簿记载的权利人可以申请B.仅利害关系人可以申请C.权利人和利害关系人均可以申请D.任何公民均可申请答案C18.关于不动产登记资料查询，下列说法正确的是？A.任何单位和个人均可查询全部登记资料B.权利人、利害关系人可以依法查询、复制相关登记资料C.仅律师持调查令可以查询D.查询必须经人民法院批准答案B19.购房人购买预售商品房后，申请房屋所有权预告登记，下列哪项材料是必须提交的？A.商品房预售合同B.购房发票C.房屋交付使用通知书D.住宅专项维修基金缴纳凭证答案A解析预购商品房预告登记以商品房预售合同为基础，当事人签订买卖房屋的协议后，为保障将来实现物权，可以按照约定申请预告登记。20.不动产登记机构发现登记簿记载的事项错误，且不涉及权利归属变化、不损害他人合法权益的，应当如何处理？A.告知当事人另行申请更正登记B.依职权予以更正C.不予处理D.报上级机关审批后更正答案B二、多项选择题（每题2分，共20分）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪些属于不动产登记的范围？A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.森林、林木所有权D.海域使用权E.地役权答案ABCDE2.下列哪些情形，当事人应当申请变更登记？A.权利人的姓名或者名称发生变化B.不动产坐落、名称发生变化C.不动产面积发生变化D.不动产权利期限发生变化E.共有性质发生变更答案ABCDE3.不动产登记的一般程序包括下列哪些环节？A.申请B.受理C.审核D.登簿E.发证答案ABCDE4.下列哪些登记应当由当事人双方共同申请？A.买卖房屋的转移登记B.抵押权的设立登记C.房屋所有权的首次登记D.赠与房屋的转移登记E.房屋所有权的注销登记答案ABD解析因买卖、设定抵押权等处分不动产的，应当由当事人双方共同申请。首次登记一般由权利人单方申请；注销登记可以由权利人单方申请，也可以依嘱托或依职权办理。5.根据相关规定，下列哪些时间不计入不动产登记机构办理登记的时限？A.公告时间B.法定节假日C.申请人补充材料的时间D.受理申请的时间E.审核的时间答案AC解析公告时间依法不计入办理时限；申请人补充材料的时间属于当事人自身原因造成的时间占用，亦不计入办理时限。6.下列哪些属于不动产登记申请人的法定义务？A.如实提交申请材料B.对申请材料实质内容的真实性负责C.配合不动产登记机构实地查看D.按照规定缴纳登记费用E.保证所有申请材料均为原件答案ABCD解析申请人应当如实提交申请材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责；按规定缴纳登记费用；配合登记机构实地查看。部分材料按规定可以提交复印件并当场核对原件，故E项错误。7.下列哪些情形，利害关系人可以申请异议登记？A.认为不动产登记簿记载的权利人错误B.认为不动产登记簿记载的权利事项错误C.认为登记机构收取费用过高D.认为不动产登记簿记载的面积有误E.认为邻居房屋遮挡其采光答案ABD8.受理环节发现申请人提交的申请材料存在下列哪些问题，应当当场书面告知不予受理并一次性告知补正内容？A.申请材料不齐全B.申请材料不符合法定形式C.登记申请书填写有误D.缺少申请人身份证明E.登记机构当日业务繁忙答案ABCD9.关于共有不动产的登记，下列说法正确的有？A.共有人可以申请登记为共同共有B.共有人可以申请登记为按份共有C.处分共有不动产，除共有人另有约定外，按份共有应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，共同共有应当经全体共同共有人同意D.按份共有人可以转让其享有的不动产份额E.共有不动产只能登记为共同共有答案ABCD10.下列哪些登记可以依据人民法院等有权机关的嘱托直接办理？A.查封登记B.预查封登记C.轮候查封登记D.解除查封登记E.更正登记答案ABCD解析查封登记、预查封登记、轮候查封登记及其解除，均属于依嘱托登记，登记机构依据人民法院、人民检察院、公安机关等有权机关出具的嘱托文件直接办理。更正登记一般依申请或依职权办理。三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。答案正确2.预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产的，不发生物权效力。答案正确3.不动产登记簿应当记载不动产的权利人、坐落、面积、用途等事项，但不需要记载权利来源。答案错误解析不动产登记簿应当记载不动产的权利状况、自然状况等事项，包括权利来源、权利期限等，权利来源是审核登记申请的重要内容。4.不动产登记申请不符合受理条件的，登记机构应当当场书面告知不予受理，并一次性告知补正内容。答案正确5.申请人提交虚假材料申请登记给他人造成损害的，由不动产登记机构承担赔偿责任，申请人无需承担责任。答案错误解析因虚假材料申请登记给他人造成损害的，由申请人依法承担赔偿责任；登记机构有过错的，承担与其过错相应的责任。6.不动产登记费按照不动产面积大小和成交价格高低收取。答案错误解析不动产登记费按件收取，不按面积、体积、价款比例收取。住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类为每件550元。7.因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，申请人可以不提交继承权公证书，但应当提交死亡证明、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议等材料。答案正确8.查封期间，被查封的不动产可以办理转移登记。答案错误解析查封期间，登记机构不得办理被查封不动产的转移登记或者抵押登记；但协助执行转移登记等法定情形除外。9.依申请登记原则是指登记机构只能依当事人的申请办理登记，在任何情况下都不得依职权主动办理登记。答案错误解析登记机构在发现登记簿记载错误且不涉及权利归属变化、不损害他人合法权益等法定情形下，可以依职权办理更正登记。10.不动产登记资料实行属地管理，权利人、利害关系人可以依法查询、复制相关登记资料。答案正确四、简答题（每题5分，共20分）1.简述不动产登记的定义及基本原则。答案不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记的基本原则包括：（1）依申请登记原则，即登记机构依当事人的申请办理登记，法定情形下可依职权或依嘱托办理；（2）一体登记原则，即房屋等建筑物、构筑物所有权与其所依附的土地使用权等权利一并登记，保持权利主体一致；（3）连续登记原则，即处分不动产权利申请登记的，应当由原权利人与受让人共同申请或者经原权利人同意，保证权利来源连续完整；（4）属地登记原则，即不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。2.简述不动产登记受理环节的主要工作内容。答案（1）查验申请主体是否适格，核对申请人身份证明及代理权限；（2）查验申请材料是否齐全、是否符合法定形式；（3）核对申请登记事项、不动产自然状况与权属来源材料是否一致；（4）询问申请人有关事项并制作询问笔录；（5）对符合条件的申请当场受理并出具受理凭证；对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，当场书面告知不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。3.根据《不动产登记暂行条例》，哪些情形不动产登记机构应当不予登记？答案（1）违反法律、行政法规规定的；（2）存在尚未解决的权属争议的；（3）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（4）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。不动产登记机构不予登记的，应当书面告知申请人理由。4.简述预告登记的适用范围和法律效力。答案适用范围：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，可以按照约定向不动产登记机构申请预告登记。实践中主要包括预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记、不动产转移预告登记、不动产抵押预告登记等。法律效力：（1）预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产的，不发生物权效力；（2）预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。五、案例分析题（每题15分，共30分）1.张某与李某签订房屋买卖合同，约定张某将其名下的一套商品房出售给李某，李某按约定支付了全部购房款。双方持合同、身份证明、不动产权证书等到不动产登记机构申请转移登记。受理人员审查后发现：（1）该房屋设有抵押权，抵押权人为某商业银行，贷款尚未结清；（2）张某提交的居民身份证已于申请日前一天到期。请回答：（1）设有未结清抵押的房屋能否办理转移登记？应当如何处理？（2）张某身份证过期，受理人员应当如何处理？（3）若银行同意转让且不要求提前结清贷款，应如何办理登记？答案：（1）可以办理转移登记。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响，但抵押人应当及时通知抵押权人；当事人另有约定的，按照其约定。具体操作中一般有两种处理方式：一是先结清贷款、办理抵押权注销登记后再办理转移登记；二是经抵押权人书面同意，实行"带押过户"，将转移登记与抵押权变更登记（或抵押权转移登记）合并办理。（2）张某提交的居民身份证已过有效期，不属于有效身份证明，申请材料不符合法定形式。受理人员应当当场书面告知不予受理，并一次性告知张某更换有效身份证件后重新申请登记。（3）银行书面同意转让的，可以由张某、李某与银行三方共同申请，提交登记申请书、各方身份证明、不动产权证书、房屋买卖合同、银行同意转让的书面证明以及抵押合同变更协议等材料，不动产登记机构可以一并办理房屋所有权转移登记和抵押权变更登记，分别登簿，同步完成"带押过户"。解析：本题重点考查转移登记的申请条件、受理审查要点以及抵押财产转让的现行法律规定。"带押过户"是优化营商环境的重要举措，登记机构应当做好合并办理、同步登簿，切实保障购房人、抵押权人的合法权益。2.王某发现其所有的一套房屋在不动产登记簿上记载的建筑面积为100平方米，而其持有的不动产权证书上记载为90平方米。经向登记机构查询，系登记机构早年换证时录入错误。与此同时，案外人赵某向法院起诉，主张其对王某的该套房屋享有所有权，法院已立案受理。请回答：（1）王某应当