购物中心顶层娱乐区铺位协议

购物中心顶层娱乐区铺位协议甲方（出租方）：[购物中心运营主体全称]，系[购物中心名称]的合法运营方，拥有该购物中心顶层娱乐区铺位的出租权。乙方（承租方）：[承租方企业全称]，系依法注册成立的从事[具体娱乐项目，如电玩、VR体验、室内游乐等]经营的企业法人。根据《中华人民共和国民法典》《娱乐场所管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就乙方租赁甲方购物中心顶层娱乐区铺位事宜达成如下协议：一、铺位基本信息1.铺位位置：甲方将位于[购物中心名称]顶层（第X层）娱乐区编号为[X区X号]的铺位出租给乙方使用。2.铺位面积：该铺位建筑面积为[XX平方米]，使用面积为[XX平方米]（以双方共同测量确认的面积为准）。3.铺位用途：乙方仅限用于经营[具体娱乐项目]，不得擅自改变用途或经营法律法规禁止的项目。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年。2.装修免租期：甲方给予乙方[XX]天的装修免租期，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费及其他实际产生的费用。3.续租：租赁期满前[60]天，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方就续租事宜另行签订协议，未达成续租协议的，乙方应在租赁期满后[15]日内撤离并返还铺位。三、租金及支付方式1.租金标准：本协议项下租金采用“固定租金+流水提成”的方式计算：（1）固定租金：每月人民币[XXXX]元（按建筑面积计算，每平方米[XX]元）；（2）流水提成：乙方每月经营流水（以乙方实际收银系统记录为准）的[X]%作为提成租金。每月租金总额为固定租金与流水提成之和，若流水提成不足固定租金的，按固定租金支付；若流水提成超过固定租金的，按实际提成金额支付。2.支付周期：租金按月支付，乙方应于每月[5]日前将上月租金支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户全称、账号、开户行]）。3.押金：乙方应在本协议签订之日起[3]日内支付相当于[3]个月固定租金的押金，即人民币[XXXXXX]元。租赁期满，乙方无违约行为且返还铺位符合约定条件的，甲方在[15]日内无息退还押金。4.其他费用：乙方需承担铺位使用期间的物业费（每月每平方米[XX]元）、水电费（按实际用量及购物中心统一标准收取）、垃圾处理费等费用，上述费用与租金同时支付。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照协议约定收取租金及其他费用，监督乙方的经营活动是否符合本协议及购物中心管理规定。2.甲方应确保铺位交付时符合国家相关安全标准，提供正常的水电供应（因市政检修或不可抗力除外），维护购物中心公共区域的清洁、安保及消防设施完好。3.甲方应协助乙方办理经营所需的相关证照（如娱乐经营许可证、消防验收等），提供必要的证明文件。4.甲方有权对乙方的装修方案进行审核，确保装修符合购物中心整体风格及消防要求，未经甲方书面同意，乙方不得擅自装修。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在协议约定范围内正常使用铺位，享受购物中心公共区域的服务。2.乙方应依法办理经营所需的全部证照（包括但不限于营业执照、娱乐经营许可证、消防验收合格证明、卫生许可证等），并将复印件交甲方备案。3.乙方应遵守购物中心的管理规定，包括但不限于营业时间（与购物中心一致，特殊情况需提前书面申请）、卫生标准、噪音控制（营业期间噪音不得超过[XX]分贝，符合《社会生活环境噪声排放标准》）等。4.乙方负责铺位内部的装修，装修费用由乙方自行承担。装修方案需经甲方审核同意后方可实施，装修过程中不得破坏建筑结构或影响相邻铺位经营。装修完成后，需经甲方及相关部门验收合格方可投入使用。5.乙方不得擅自转租、转借铺位或与第三方合作经营，如需转让经营权，应提前[30]日书面通知甲方并经甲方同意。6.乙方应定期对经营所用的娱乐设施进行安全检查和维护，确保设施符合国家安全标准，避免安全事故发生。五、娱乐区特别约定1.安全保障：乙方应在铺位内配备必要的安全设施（如灭火器、应急照明等），并安排专人负责安全管理。乙方需购买公众责任险，保险金额不低于[XXX]万元，保险期限覆盖整个租赁期。2.营销活动：乙方应配合甲方组织的整体营销活动（如节日促销、会员日等），甲方可根据活动效果给予乙方一定的租金优惠或流量支持。3.客流引导：乙方应在铺位内设置明显的指示标识，配合甲方引导客流，不得阻塞公共通道或占用公共区域进行经营活动。六、安全责任1.乙方对其经营范围内的安全负全部责任，因乙方设施故障、操作不当或管理不善导致顾客或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的行政处罚及其他法律责任。2.甲方对购物中心公共区域的安全负责，因甲方公共设施故障或管理不善导致乙方或第三方损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如发生安全事故，双方应立即采取措施防止损失扩大，并及时向相关部门报告。七、违约责任1.乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按应付金额的[0.5%]向甲方支付违约金；逾期超过[15]日的，甲方有权解除本协议，没收押金，并要求乙方赔偿损失。2.乙方擅自改变铺位用途、转租或经营违法项目的，甲方有权立即解除协议，没收押金，并要求乙方支付相当于[3]个月租金的违约金。3.甲方未按约定提供铺位或中断水电供应超过[3]日的，应减免相应期间的租金；给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。4.任何一方违反本协议其他约定的，应向对方支付相当于[1]个月租金的违约金，如造成对方损失的，还应赔偿损失。八、合同解除1.双方协商一致，可以解除本协议。2.因不可抗力（如地震、火灾、政府拆迁等）导致本协议无法履行的，双方可解除协议，互不承担违约责任。乙方应在不可抗力发生后[7]日内通知甲方，双方就铺位返还及费用结算事宜协商处理。3.一方严重违约导致协议无法履行的，另一方有权解除协议。九、争议解决因本协议产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同