购物中心固定租金加提成协议

购物中心固定租金加提成协议甲方（出租方）为XX购物中心运营主体，乙方（承租方）为从事[具体经营品类，如服装零售、餐饮服务等]的经营主体，双方就乙方租赁甲方购物中心铺位事宜，达成如下协议：一、租赁标的甲方将位于XX购物中心[楼层][铺位号]的铺位出租给乙方，该铺位建筑面积为[XX]平方米，使用面积为[XX]平方米，具体范围以双方确认的平面图为准。乙方仅可将该铺位用于[约定经营品类]，不得擅自改变用途。二、租金计算与支付1.固定租金每月固定租金为人民币[XX]元（含税），支付周期为月度。乙方需在每月5日前，将当月固定租金足额支付至甲方指定银行账户。2.提成租金（1）计算基数：乙方每月含税销售额（指乙方在该铺位内通过合法经营取得的全部营业收入，含现金、银行卡、移动支付等，不含内部调拨、退货金额、赠品价值及非经营性收入）；（2）提成比例：[XX]%（如乙方经营品类为餐饮，可约定为5%；零售为3%，具体依品类调整）；（3）结算方式：乙方需在每月3日前向甲方提交上月销售额报表（附POS系统数据、销售小票复印件），甲方有权在3日内核查（包括查阅乙方POS系统、实地盘点等）。经双方确认后，乙方应在每月15日前支付上月提成租金（计算公式：上月销售额×提成比例）。（4）核查责任：若甲方核查发现乙方虚报/隐瞒销售额，乙方需在3日内补足差额提成，并按隐瞒金额的20%支付违约金；情节严重（如连续3个月隐瞒），甲方有权解除协议。三、其他费用乙方需承担租赁期间的水电费（按实际使用量，甲方代收代缴）、物业费（每月[XX]元/平方米）、POS系统使用费等，与租金同时支付。四、双方权利义务甲方权利义务1.保证铺位产权清晰，无权属纠纷，提供正常经营所需的水电、空调（营业时间内）、公共区域清洁等基础服务；2.组织商场整体促销活动，乙方应配合参与（如统一折扣、主题活动等）；3.监督乙方经营行为，有权制止乙方违反商场管理规定（如超营业时间、违规装修、销售假冒伪劣商品等）的行为；4.不得无故干扰乙方正常经营，如需进入铺位检查设施，需提前24小时通知乙方。乙方权利义务1.合法经营，遵守商场管理规定（如营业时间为每日9:30-22:00），不得转租、转借铺位或抵押给第三方；2.负责铺位内装修（需经甲方审核同意，装修费用自理），到期后不可拆除的装修归甲方所有，可拆除部分乙方需在搬离时恢复原状；3.保证商品/服务质量，因商品质量引发的消费者投诉、赔偿责任由乙方自行承担；4.按时提交销售额报表，配合甲方核查，不得拒绝或隐瞒数据。五、违约责任1.乙方逾期支付租金/费用，每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，要求乙方支付拖欠款项及相当于3个月固定租金的违约金；2.甲方未提供水电/空调等基础服务导致乙方无法经营，应按日减免租金（减免金额=月固定租金÷30×影响天数）；若影响超过30日，乙方有权解除协议，甲方需退还剩余租金及相当于2个月固定租金的违约金；3.乙方违反经营品类约定或销售违禁商品，甲方有权要求整改，拒不整改的，甲方可解除协议并没收保证金（保证金为[XX]元，租赁期满无违约退还）。六、合同期限与终止1.租赁期限为[XX]年，自[起始日期]至[终止日期]；2.期满续约：乙方需提前3个月书面申请，双方协商一致后签订新协议；未续约的，乙方需在期满后3日内搬离，逾期按日租金2倍支付占用费；3.不可抗力：因自然灾害、政府政策等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担责任，但需及时通知对方并协商解决方案。七、争议解决因本协议产生的争议，双方友好协商解决；协商不成的，向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。未尽事宜，可签订补充协议，与本协议具有同等法律效力