购物中心美容 SPA 铺位协议

购物中心美容SPA铺位协议甲方（出租方）：XX购物中心管理有限公司（以下简称“甲方”）统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：XX市XX区XX路XX号乙方（承租方）：XX美容SPA有限公司（以下简称“乙方”）统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：XX市XX区XX路XX号第一条铺位基本情况1.1甲方将位于XX购物中心第X层X号铺位（以下简称“该铺位”）出租给乙方使用。该铺位建筑面积为XX平方米，使用面积为XX平方米（以甲方提供的测绘报告为准）。1.2乙方承诺该铺位仅用于经营美容SPA服务（含面部护理、身体按摩、养生保健等，具体项目需符合国家卫生健康部门规定），不得擅自改变用途或经营与约定不符的业务。第二条租赁期限2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请。甲方同意续租的，双方另行签订续租协议；甲方不同意续租的，乙方需在租赁期满后5日内腾空并返还铺位，不得损坏原有设施及装修。第三条租金及费用支付3.1月租金为人民币XX元（大写：XX元整），按季度支付。乙方需在每季度首月5日前将当季租金转入甲方指定账户（户名：XX购物中心管理有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXX，开户行：XX银行XX支行）。3.2乙方应在协议签订后3日内支付3个月租金作为押金（人民币XX元），租赁期满无违约且结清所有费用后，甲方15日内无息退还押金。3.3乙方承担以下费用：（1）物业管理费：每月XX元/平方米（按建筑面积计算），与租金同步支付；（2）水电费：按实际用量结算，甲方每月10日前提供上月账单，乙方5日内支付；（3）空调使用费：夏季（6-8月）每月XX元，冬季（12-2月）每月XX元，其余月份按实际使用时长（每小时XX元）计算；（4）推广费：甲方组织的统一营销活动费用，按乙方铺位面积占比分摊，甲方提前10日通知，乙方3日内支付。第四条双方权利与义务4.1甲方权利义务（1）有权收取租金及相关费用，监督乙方经营行为，对违规行为要求限期整改；（2）保证铺位及公共区域正常使用，提供水电、空调等基础设施，负责公共区域清洁、维修；（3）协助乙方办理营业执照、卫生许可证等经营证照，提供所需场地证明文件；（4）因甲方原因停水停电超过24小时（非不可抗力），减免相应期间租金；若超过7日，乙方有权解除协议。4.2乙方权利义务（1）在租赁期内合法使用铺位，享受购物中心公共服务；（2）遵守国家法律法规及购物中心管理规定（如营业时间、卫生标准、消防要求等），不得从事违法活动；（3）不得转租、分租铺位，不得擅自改变铺位结构；装修需提交设计方案及施工图纸，经甲方审核通过后方可施工，费用自理；（4）从业人员需持有效健康证及相关职业资格证，使用产品符合国家质量标准，不得虚假宣传；（5）购买公众责任险（保额不低于50万元），并将保险单复印件交甲方备案；（6）租赁期满或协议解除后，5日内腾空铺位，不可拆除的装修归甲方所有，可拆除设备自行处理；逾期未腾空，甲方有权清理，费用由乙方承担。第五条违约责任5.1乙方逾期支付租金/费用超过15日，甲方有权解除协议，没收押金，并追讨拖欠款项及每日0.05%的滞纳金；5.2乙方转租、改变用途或破坏铺位结构，甲方有权解除协议，乙方需支付3个月租金作为违约金；5.3甲方未按约定提供设施导致乙方无法经营超过3日，乙方有权解除协议，甲方退还押金及剩余租金，并赔偿1个月租金；5.4任何一方违约造成对方损失，需承担赔偿责任（含直接损失、间接损失及维权费用）。第六条合同解除与终止6.1不可抗力（自然灾害、政府征收等）导致协议无法履行，双方可解除协议，结清费用后互不追责；6.2协议期满未续租自动终止；6.3一方依约定解除协议，需书面通知对方，通知到达之日起协议解除。第七条争议解决因协议产生的争议，双方协商解决；协商不成，向铺位所在地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1未尽事宜由双方签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力；8.2本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章之日起生效。甲