2026年不动产登记代理人职业资格考试(不动产登记法律制度政策)试卷及答案

2026年不动产登记代理人职业资格考试（不动产登记法律制度政策）试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共50分）1.不动产登记的基本原则不包括？A.合法原则B.统一登记原则C.全面登记原则D.连续登记原则答案C2.根据《民法典》第209条，不动产物权的变动原则上采取什么主义？A.登记对抗B.登记生效C.交付生效D.合同生效答案B3.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自什么时候生效？A.合同成立时B.登记时C.交付时D.公证时答案A4.下列哪项不动产登记由登记机构直接办理，无需当事人申请？A.首次登记B.更正登记C.查封登记D.异议登记答案C5.不动产登记机构对登记申请进行审查时，发现申请材料存在可以当场更正的错误的，应当如何处理？A.直接退回B.告知申请人当场更正C.要求申请人重新提交D.暂缓受理答案B6.不动产登记机构应当建立不动产登记信息共享平台，实现什么部门之间的信息共享？A.自然资源、公安、民政、税务B.公安、民政、财政、税务C.自然资源、住建、农业、林业D.工商、质检、税务、海关答案A7.下列关于不动产权属证书的说法错误的是？A.是权利人享有不动产物权的证明B.由不动产登记机构颁发C.可以涂改和伪造D.记载的事项应当与不动产登记簿一致答案C8.按份共有人转让其享有的份额，其他共有人在同等条件下享有什么权利？A.优先购买权B.撤销权C.追及权D.代位权答案A9.不动产登记申请受理后，登记机构需要进行实地查看的情形不包括？A.房屋等建筑物首次登记B.在建工程抵押登记C.更正登记D.宅基地使用权和房屋所有权首次登记答案C10.下列哪项不是不动产登记代理人的职责？A.协助申请人准备材料B.代为提交申请C.对登记结果作出承诺D.代为领取权属证书答案C11.国有农用地的使用权登记，由谁来申请？A.国有农场B.县级自然资源主管部门C.承包经营人D.村委会答案A12.不动产登记机构不得要求对不动产进行什么？A.评估B.测绘C.公证D.公告答案A13.权利人发现登记簿记载有误，但利害关系人不同意更正的，可以申请什么登记？A.预告登记B.异议登记C.更正登记D.查封登记答案B14.异议登记之日起多少日内不起诉，异议登记失效？A.10日B.15日C.30日D.20日答案B15.预告登记后，债权消灭的，当事人应当申请什么登记？A.更正登记B.注销预告登记C.转移登记D.变更登记答案B16.因人民法院导致不动产物权消灭的，当事人可以持什么文件申请注销登记？A.人民法院的生效法律文书B.法院通知书C.裁定书D.协助执行通知书答案A17.不动产登记信息查询，对查询主体有什么要求？A.任何单位个人都可以B.只能是权利人C.必须是利害关系人D.只能是国家机关答案C解析根据《不动产登记暂行条例》，权利人和利害关系人可以查询登记信息。18.利害关系人查询不动产登记信息时，需要证明什么？A.存在利害关系B.身份C.查询目的D.以上都是答案D19.因登记机构错误登记导致他人造成损害的，登记机构赔偿后可以向谁追偿？A.造成错误的工作人员B.造成错误的责任人C.申请人D.相关当事人答案B解析登记机构赔偿后，可以向造成错误登记的责任人追偿。20.不动产登记机构工作人员在登记过程中，擅自修改登记簿数据的，可能承担什么责任？A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.以上都是答案D解析根据情节轻重，可能承担不同性质的法律责任。21.集体土地所有权登记，申请主体是？A.村委会B.集体经济组织C.乡镇人民政府D.村民小组答案B解析集体土地所有权由村集体经济组织代表集体申请登记。22.海域使用权登记的期限？A.最高50年B.最高40年C.根据用途确定D.无限期答案C23.在建建筑物抵押登记，在建建筑物是指什么？A.正在建造的建筑物B.已经竣工的建筑物C.未开工的建筑物D.违法建筑答案A24.不动产登记簿应当采用什么形式？A.纸质B.电子介质C.纸质或电子介质D.光盘答案C25.登记机构需要实地查看的情形？A.在建工程抵押B.房屋首次登记C.宅基地首次登记D.以上都是答案D解析根据《不动产登记暂行条例实施细则》，上述情形均应实地查看。26.登记机构对申请登记的不动产进行查验时，对哪类事项需要重点查验？A.申请材料是否齐全B.申请人是否具备完全民事行为能力C.不动产权属是否清晰D.登记原因文件是否真实答案C27.登记机构在办理不动产转移登记时，应当审查什么？A.买卖合同是否真实有效B.完税凭证C.权利主体是否一致D.以上都是答案D28.不动产登记中，能够证明不动产权利归属和内容的根据是？A.买卖合同B.登记簿C.权属证书D.纳税凭证答案B29.登记机构可以依职权办理的登记有？A.更正登记B.异议登记C.查封登记D.预告登记答案A解析对于登记簿记载错误，登记机构可依职权更正。30.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结手续？A.10个B.15个C.30个D.45个答案C31.申请不动产登记，申请人本人不能到场的，可以？A.委托代理人B.邮寄申请C.电话申请D.网上申请答案A解析可以书面委托代理人申请，也可通过网上申请平台办理。32.我国不动产善意取得制度中，要求第三人具备什么条件？A.善意、对价、登记B.善意、有偿、登记C.善意、明显价格、登记D.善意、已经占有答案B33.下列哪种权利自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人？A.房屋所有权B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.地役权答案D34.登记申请不符合受理条件的，登记机构应当？A.当场出具不予受理告知书B.口头告知C.退回材料D.要求补正答案A35.不动产登记代理人的资格考试实行什么制度？A.全国统一大纲B.省级组织C.每年一次D.考试+评审答案A36.当事人以虚假材料骗取登记的，登记机构应当？A.撤销登记B.更正登记C.注销登记D.罚款答案A解析对骗取登记的，登记机构应依法撤销登记。37.不动产登记机构查询、复制登记资料，应当遵守？A.保密义务B.收费规定C.法律规定的范围D.以上都是答案D38.宅基地使用权登记，权利人应为本？A.农村居民B.城镇居民C.农村集体经济组织成员D.村委会答案C39.不动产登记机构与有关部门应当稳步推进什么制度？A.不动产统一登记B.房屋交易与登记一体化C.不动产登记信息共享D.网上办理答案A40.因房屋倒塌导致房屋所有权消灭的，当事人应当申请什么登记？A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.更正登记答案C41.国有建设用地使用权出让最高年限为？A.70年B.40年C.50年D.根据用途不同答案D解析住宅70年、商业40年、工业50年等。42.不动产登记中，共有不动产登记，全体共有人可以委托谁来办理？A.其中一名共有人B.外单位人员C.任何人D.代理人答案D解析共有人可共同委托代理人办理登记。43.查封登记后，登记机构不得办理？A.查封登记B.转移登记C.注销登记D.异议登记答案B44.关于不动产登记信息查询，下列说法正确的是？A.查询人必须提交查询申请书B.查询人不得泄露登记信息C.查询结果可以作为证据使用D.以上都是答案D45.以土地承包经营权抵押的，应当办理什么登记？A.抵押登记B.首次登记C.转移登记D.不动产权属登记答案A46.不动产登记机构应当对下列哪类人员进行培训？A.登记人员B.申请人C.代理人D.银行工作人员答案A47.不动产登记中，当事人申请登记时，应当提交哪些机构出具的不动产权籍调查成果？A.有资质的测绘单位B.登记机构C.国土规划部门D.不动产登记代理机构答案A48.异议登记失效后，当事人就同一事项再次提出异议登记的，登记机构应当？A.不可受理B.受理C.需人民法院受理通知D.需利害关系人同意答案A49.因登记机构过错导致不实登记，登记机构应当承担什么责任？A.行政责任B.民事赔偿C.刑事责任D.罚金答案B解析登记机构承担国家赔偿责任，性质为民事赔偿。50.下列哪种不动产不能办理抵押登记？A.建筑物B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.土地经营权答案C二、多项选择题（每题2分，共30分。每题有2个或以上正确选项，全部选对得2分，多选、少选、错选均不得分）1.下列哪些物权变动以登记为生效要件？A.房屋买卖B.建设用地使用权转让C.地役权设立D.不动产抵押设立E.土地承包经营权互换答案ABD解析地役权和土地承包经营权自合同生效时设立，登记对抗。2.不动产登记的基本原则包括？A.合法原则B.属地管理原则C.连续登记原则D.便民高效原则E.全面公开原则答案ABCD解析全面公开不属于登记基本原则，部分信息涉及保密。3.对不动产征收、收归国有的，登记机构如何办理注销登记？A.依据人民政府的生效决定B.依据人民法院的裁定C.直接办理D.通知权利人办理E.公告注销答案AD解析依据有权机关的生效决定办理注销登记，并通知权利人。4.不动产权籍调查包括什么？A.权属调查B.测绘C.实地查看D.公告E.评估答案AB5.需要实地查看的登记情形包括？A.房屋首次登记B.在建工程抵押登记C.不动产灭失注销D.更正登记E.宅基地首次登记答案ABCE解析更正登记一般不需要实地查看。6.不动产登记机构应当查验的申请材料包括？A.身份证明B.权属来源材料C.完税凭证D.不动产权籍调查成果E.登记申请书答案ABCDE7.申请办理新建商品房首次登记的申请人包括？A.开发商B.购房人C.村委会D.政府E.物业管理公司答案A解析首次登记由开发建设单位（开发商）申请。8.关于不动产登记代理的说法正确的？A.代理人必须取得职业资格B.申请人可以直接申请C.代理人可以代理所有登记类型D.代理协议应当明确权限E.代理人可以代理非共有人申请共有登记答案ABD解析代理人需具备资格；共有登记需全体共有人共同委托或同意。9.人民法院对不动产进行查封时，登记机构应当？A.办理查封登记B.暂停办理该不动产其他登记C.通知当事人D.保存法院文书E.公示查封信息答案ABC10.不动产物权消灭的原因包括？A.不动产灭失B.抛弃C.征收D.混同E.买卖答案ABCD解析买卖导致物权转移，非消灭。11.登记机构应当建立什么制度？A.登记信息共享B.登记资料查询C.登记审核D.登记错误赔偿E.责任追究答案ABCDE12.申请人提出更正登记的条件是？A.权利人同意B.登记簿记载错误C.利害关系人同意D.有证据证明错误E.登记机构同意答案ABD13.异议登记的作用包括？A.阻断登记公信力B.阻止第三人善意取得C.临时保护真正权利人D.限制登记机构办理本登记E.促使尽快解决争议答案ABCDE14.登记机构赔偿的情形包括？A.错误登记给他人造成损害B.故意拖延登记C.遗失登记资料D.泄露登记信息E.违法限制查询答案ABCDE15.目前应纳入统一登记的不动产范围包括？A.土地B.海域C.房屋D.森林E.矿产资源答案ABCD解析矿产资源目前不列入不动产统一登记。三、判断题（每题1分，共20分）1.不动产登记是物权变动的必要公示方法。答案正确2.不动产统一登记是指由同一机构负责所有不动产登记。答案正确3.预告登记具有物权的排他效力。答案正确4.异议登记后，利害关系人应当在10日内起诉。答案错误解析应为15日。5.登记机构应当对申请材料进行实质性审查。答案错误解析登记机构主要进行形式审查，但必要的实质审查也存在。6.不动产登记簿由登记机构永久保存。答案正确7.任何单位和个人都可以查询不动产登记信息。答案错误解析只有权利人和利害关系人可以查询。8.土地所有权不能抵押。答案正确9.地役权登记是地役权的生效要件。答案错误解析地役权自合同生效时设立，登记是对抗要件。10.宅基地使用权登记采取登记对抗主义。答案正确11.登记机构对登记申请不予受理的，应当出具不予受理告知书。答案正确12.不动产登记查询应当支付费用。答案错误解析目前不收费。13.登记机构可以作出附期限或者附条件的登记。答案错误14.共有不动产处分需要全体共有人同意。答案正确解析但共有人另有约定除外。15.查封登记可以对抗后续的转移登记。答案正确16.不动产登记代理人可以在全国范围内执业。答案正确17.因继承取得不动产物权的，自登记时取得。答案错误解析继承开始即取得物权。18.申请人对登记结果有异议的，可以提起行政诉讼。答案正确19.不动产登记机构办理登记时限为15个工作日。答案错误解析一般为30个工作日。20.登记机构不得强制要求对不动产进行资产评估。答案正确四、综合分析题（每题10分，共20分。根据所学知识分析案例并回答问题）案例一（10分）甲开发商开发住宅小区，依法取得建设用地使用权证和商品房预售许可证。乙与甲签订房屋买卖合同，购买一套住宅，并办理了预告登记。后因甲资金问题，该住宅被法院查封，阻止了甲继续建设。乙在房屋未能如期交付的情况下，诉至法院。问题：（1）乙是否已经取得该房屋的所有权？为什么？（2）乙的预告登记是否可能失效？什么情况下失效？（3）乙如何保护自己的权益？（4）法院查封的效力对预告登记有何影响？答案：（1）乙尚未取得所有权。不动产所有权转移以登记为准，乙仅办理预告登记，未办理本登记，故未取得所有权。（2）有可能失效。根据规定，能够进行不动产登记之日起3个月内未申请本登记的，预告登记失效。但因查封导致无法办理登记的，期限可以相应顺延。（3）乙可以向法院提出执行异议，主张预告登记的权利；也可以要求甲继续履行合同，并在查封解除后办理本登记；若无法实现，可要求解除合同并追究甲的违约责任。（4）法院查封后，登记机构不得办理转移登记。但预告登记具有保全效力，查封不当然消灭预告登记，乙的优