万科建筑工程综合项目施工图审图清单

万科建筑施工图审图清单(全套)

原创房地产经理人联盟-12-0417:21:56

万科提升施工图审图效率和审图质量，快速式、高效式进行审图。审查施工图图

纸“错、漏、碰、缺”通常性问题，协调各专业图纸一致性。特此制订《万科建筑

施工图审图清单》

①建筑设计总说明审图清单

部位万科审查内容

整

筑内、外墙材料是否和现场采用的一

材

料

致。

砌筑砂浆是否和结构设计说明一致：

砌

内墙砌块强度MU5(A5.0),外墙

筑

砂砌块强度MU5(A5.0)

浆

内墙100厚砌筑砂浆M5(HW),外

墙200厚砌筑砂浆M5(HW)。

保温保温层按复合保温板设计

内墙板要有预制墙板做法说明

构造柱

应以结构图纸为鎏号/—历盟

圈梁

②建筑结构做法审图清单

万科集团要求：根据工程统一技术标准和本项目标特殊要求（总包招标附件）查

对每一条结构做法。

③万科地下室审图清单

部位万科图纸审查内容

消防车道和地下室边线的关系是否

边线

合理，有无优化空间

车库净高不小于2.2米，地下室层局

净高

宜为3.6m〜3.9m

地下室车库顶板、底板应采用结构

找坡找坡排水，坡度0.5%。

_____地下室车库楼板建筑找坡排水

车位大小：

位

车

型

类车位大小

后侧无玷I2400*5050

垂直后侧有墙2400*5300

车位三边有墙3000*5800

单侧有墙2600*5300

平行

车行2400*6000

车位方电在自阳

小轿车(标准车型尺

尺寸停车

寸为长宽高二

类型XX

4.80mXX2.0m)

柱间停

1234

车数

柱间建

议净距2.55.07.49.8

(m)

底板

设滤水层，详工程建筑做法

排水

底板地下车库面层至少100〜150（根据坡

面层度和找坡长度确定）

敞开车库底板完成面应比室外至少

标图

局。

明沟位置与车道平行

A、设滤水层的底层：沟深不小于

排水150；沟宽200

明沟B、坡道处，以及雨水较大的开敞式

车库：深不小于300；宽200

C、其他明沟：宽200,深150

集水坑有编号，和结构图对应。

消防

集水坑宜在井道外侧。

电梯

配地面应比周围地面高至少150〜200o

电上面不应有水的房间，若有，应米

房取夹层等措施。」/房地产W

发电必须设进风口、排风口、排烟井、

机房直通屋顶的烟道。

水池生活水池与主体脱离。

1、电梯基坑侧壁及底板采用钢筋混

电梯基凝土

坑防、2、普通客梯基坑应有羽F水措施，一

排水般是在底部设排水管通向邻近的消

防电梯积水坑

坡道出室外端应设防雨水倒灌反坡，两端

入口处应设截水沟及排水沟

电气设备房应设置在最上层，当地

电房

库只有一层时，电气设备房地面应

防水

抬高或做碎门槛不低于200mm

够用即可，不应多做。（注：一般

设备房

10万平米规模的住宅，设备房面积

面积

800平米左右）

④万科赠予地下室审图清单

部位万科图纸审查内容

审核图纸是满足未来使用功效建筑

条件图（非报建正式图纸）。

蓝图是否注明为储藏间等非正式用

途（报建用）。

实际门窗高度符合实际条件图0

交楼

情况下

卫生间结构降板80。

院子排水。

实际交楼情况下楼梯是否碰头（平台净高，梯段净高）c

高层、多层、情景洋房、TH等通常小业主私家地下室均

需设计空调，空调冷媒管孔洞、插座和空调排水。

⑤万科首层平面审图清单

部位万科图纸审查内容

一般不做结构板，院子标高至少比

院子

室内低200c

单元公共出入口上方，应设置挑出

防坠

落措宽度200mm的防坠落雨棚或其它

施

措施

大堂外大大堂外门:单独门洞宽度^1300mm,

门宽门联窗外门宽度21200mm堂外门宽

户

入

台

阶入户台阶旁花池排水措施通畅.3

⑥万科标准层平面审图清单

部位万科图纸审查内容

一般不允许客厅、卧室等上方是别人家

的卫生间若无法避免，卫生间下应做双

层板。

除卫生间、厨房外房间内不应设置管道

井

户内梁高尽量统一

结构

不允许出现客厅见梁。

对建

不允许卧室有梁。

筑的

一般不允许客厅、卧室等上方局部降板

影响

（功能分开除外），条号/房力产经2人翁盟

厅房建筑标高H

阳台报建后期改造为房间H-0.05

结构标高

厅房结构标高H-0.05

公现梯间、电梯厅结构H-0.05

各部标局

厨房结构标高（即不降板）H-0.05

位标小降板卫生间结构标高H-0.13

高及大降板卫生间结构标高H-0.40

阳台地面结构标局H-0.13

降板下层为阳台的露台结构标H-0.13

高（不需保温）

下层为室内房间且可降板H-0.25

的露台结构标高（需做保

温）

异型柱保证墙面平整的优先级别顺序一

砌体般为；起居室＞主卧室＞次卧室〉其它功

能房间。

厨房不设地漏

多层、洋房、中高层、高层一般设成品

烟道。

排水立管应设置管井

不设烟道的厨房，应在外墙预留①150钢

套管孔洞。如抽油烟机预留孔洞穿梁，

则孔中心距梁底为150,如孔洞在梁下，

排水立管应设置管井。

大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预

留①50的侧排地漏。

大降板构造做法不回填，采用预制板架

空。

独立于卫生间外的洗手台处楼板做降板

处理。

卫生间周围的梁做缺口梁，保证卫生间

的墙面平整。

卫卫生间均须做排气扇，当卫生间为小降

生板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁

间上设置①150孔洞，且应安装薄壁镀锌钢

套管。当卫生间为大降板时，排气扇应

装在窗上。排气扇设带开关插座，开关

并联于门口处。

卫生间墙周边应做200高（距结构面）预

制反槛。

卫生间降板范围应合理，降板不应对下

层住户厅室产生影响；沉箱式卫生间降

板高度不大于H-0.4米（H为楼层建筑标

高）乩条号/房地产经算/蹩裾

阳台阳台改房间处地面做法——结构不降板

入户且进门处不做反坎

花园满足1%找坡

阳露结构降板应满足防水排水、保温隔热等

台降建筑做法的厚度要求，降板范围应考虑

板对下方房间的影响

燃气表、热水器、洗衣机等设施，应各

阳台

得其位；燃气表与热水器边缘最小距离

设施

>300mm

采用结构找坡

出露台做降板250〜300或钢筋税门槛

露

高（结一结）

台250〜300

大于1211f露台及种植屋面应预留给水点。

开向露台的门，应绚哪.副巡处》房

客、餐厅卧室均应设空调机位，冷凝水

排水是否合适

空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；

空调板与外墙相连的部位应做结构至结

构200高的反槛。

同一位置上下安装两台空调室外机时，

应在不同标高处分别挑硅板安装。不能

空调叠空调。

壁挂式空调室外机位净尺寸：

a.1100X600---空调板两侧都为百

叶

b.1200X600——五面封堵或空调板

侧面有管穿过时；

c.1000X600——除(a)(b)以外的

壁挂机位；

d.当多台机平行摆放时，每增加一台,

长度增加850；

已梁下挑板空调板上皮距本层天棚完

成面的高度应不小于400。

柜式空调室外机位净尺寸：

空a.1200X600—空调板不穿管；

调b.l300X600——空调板上有管穿过；

位c.当多台机平行摆放时，每增加一台,

长度增加950。

窗地比是否超适配标准，高层岂）.22,

TH<0.25o

建筑物外圈门窗高度一致（核对结构梁

标图、禺度）。

两个不同功能房间窗设计要独立（不用

设置成连体大窗）。

外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗

垛，门窗垛不应小于200。

门窗下有悬挑板时，注意米取降板、设

反坎等防排水措施。

门窗表的数量是否和平面一致

门窗大样和立面T

通风米光净面枳核对是否满足国家规范

门

要求，

窗

门窗开启方式有无影响室内外使用功能,

开启范围不应与各种管线、设备等打架

电梯机房是否有设通风百叶窗

入户门开启方向和安装设计是否方便无

阻碍

窗开启方向开向空调位方向且窗扇宽度

>600

楼梯净高：平台，梯段。

公共走廊、电梯间是否有防雨水飘进措

施

楼电梯井道及门洞大小位置是否和电梯公

电司资料一致

梯电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面

200高的门槛。

检查入地下室处、四跑楼梯以及变异楼

层处的楼梯是否碰头，同时复核结构图

消防

消防箱位置避免正对入户门。

箱」.广号/房地产「「7

⑦万科假复式审图清单

部位万科图纸审查内容

假假复式二层假如预留卫生间一定要设置外窗。如条件

复

限制不能设外窗时，必需预留排风道。

式

假复式上部若考虑做卫生间，则卫生

间楼板必需一次浇筑完。

假复式上部应预留给水点。

⑧万科屋顶平面审图清单

部位万科图纸审查内容

屋上层屋面不应在下

顶一层地面或露台散

平开排水。

面

出屋面楼梯间门上端应设置飘板。

非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组

织排水。

烟道出屋面处，如无防雨方法，提议增加防水百叶。

在上人屋面或靠近上人屋面处，排烟道出屋面烟囱孔底标高不应低于顶

层上人露台（或屋面）地面完成面。对于坡屋面和非上人平屋面（露台），

通常高于完成面300（结构面500）o

复核找坡层厚度，最不利处栏杆扶手顶面净高21150mm；当反沿为可踏

面时，应从可踏面顶面算起，栏杆垂直杆件间净距W110mm；栏杆不应

设横向易攀爬杆件。

独立不上人小屋面，只设一个雨水口时，应在邻近设泄水口

部位万科图纸审查内容

坡屋面坡屋面梁是否影响房间使用和观感

⑨万科构件审图清单

部位万科图纸审查内容

碎构架与结构图是否一致

阳台或入口处的花池应做四壁为碎

花池

的花池，花池排水设置

⑩万科室外部分审图清单

部位万科图纸审查内容

室外栏杆分隔条如为横向布置，应采

取防攀爬措施。

栏杆凤茎宽影响蹬踏面不要超过220

1、栏杆顶到阳台结构上皮高度：七

层及以上三1200mm,六层及以下

栏》1150mm；栏杆顶到可踏面结构顶

杆面高度：七层及以上六

层及以下与1100mm

注：阳台找坡长度超5米时，应在相

对两边分设两个地漏

2、栏杆垂直杆件间净距＜110mm；

栏杆不应设横向易攀爬杆件

外立面尽量避免出现尺寸太小的线条

外立面尽量避免出现装饰梁

相邻住户间设有易攀爬互串的空调板、

装饰架等构件时，应采用百叶、突出

墙面的分隔墙等措施进行有效分隔防

面

护

外设管线应设置在不影响外立面效果

的隐蔽部位，不得影响门窗洞口、各

⑪万科公共部分审图清单

部位万科图纸审查内

容

公