2026年老旧小区改造工作竞赛试题及答案

2026年老旧小区改造工作竞赛试题及答案一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分）1.根据国家关于城镇老旧小区改造的指导意见，老旧小区改造对象主要是指（）年以前建成的城镇老旧小区。A.1990B.1995C.2000D.20052.城镇老旧小区改造内容通常分为三类，其中不包括以下哪项？（）A.基础类B.完善类C.提升类D.商业开发类3.在老旧小区改造资金筹措机制中，强调建立（）机制，合理落实居民出资责任。A.政府全额买单B.居民按户平均分摊C.政府与居民共担D.完全市场化运作4.老旧小区改造中，对于符合国标规定的加层改造或增加面积的，国土空间规划管理部门可（）。A.予以免收土地出让金B.重新计算土地使用年限C.收取高额罚款后补办手续D.一律禁止审批5.基础类改造内容主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修，这些改造内容（）。A.必须由居民全额出资B.属于自选项目，由业主决定C.具有公益性，原则上应予支持，资金由政府及居民合理分担D.完全依赖社会资本投资6.在老旧小区管线改造中，对于（）管线，应遵循“应改尽改”原则，将其迁移入地或进行规整。A.电力、通信、广播电视B.燃气、供水、排水C.所有强电及弱电D.仅限供水和排水7.根据《老旧小区改造技术标准》，小区内部道路改造后，消防车通行宽度不应小于（）米。A.3.0B.3.5C.4.0D.4.58.既有住宅加装电梯，应当经本单元或者本幢房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上的业主同意。A.四分之三；四分之三B.三分之二；三分之二C.二分之一；二分之一D.五分之四；五分之四9.老旧小区改造中的“完善类”改造内容主要包括（）。A.拆除违章建筑B.供水、排水、供电、弱电管线入地C.建设社区综合服务设施、卫生服务站等D.小区绿化、照明、停车位、文化体育设施10.在进行老旧小区节能改造时，围护结构传热系数限值应符合（）的要求。A.原设计标准B.现行国家建筑节能设计标准C.最低标准即可D.当地地方法规（可不参考国标）11.老旧小区改造项目立项前，应当开展（）工作，充分征求居民意见。A.招投标B.社会稳定风险评估C.施工图审查D.工程造价审计12.关于老旧小区改造的施工组织，下列说法正确的是（）。A.为了赶工期，可以24小时连续施工B.无需考虑居民出行，先封路再说C.应制定详细的交通组织方案，减少对居民生活的影响D.施工现场无需围挡，方便居民监督13.老旧小区改造中的雨污分流改造，其核心目的是（）。A.增加小区景观水系B.提高排水标准，解决污水混排导致的环境污染和内涝问题C.节约自来水用水量D.增加地下停车位14.对于无障碍设施改造，老旧小区主要出入口若设有台阶，应设置（）。A.警示标志B.坡道，坡度不应大于1:12C.临时搬运通道D.只有电梯才符合要求15.中央财政支持城镇老旧小区改造资金，主要用于（）。A.政府机关办公大楼修缮B.小区外配套基础设施建设C.发放给居民的现金补贴D.房地产开发商的土地补偿16.在老旧小区改造中，涉及历史文化街区的保护修缮，应遵循（）的原则。A.拆旧建新B.修旧如旧，保留历史风貌C.全面翻新，使用现代材料D.只要安全即可，不考虑风貌17.老旧小区改造后，应建立（）机制，确保改造成果能够长期保持。A.政府兜底维护B.长效管理C.居民轮流打扫D.无人管理18.下列哪项不属于老旧小区改造中“提升类”的内容？（）A.社区养老服务中心B.托育机构C.智慧安防系统D.修缮屋面防水19.在涉及老旧小区改造的工程概算中，基本预备费费率一般取（）。A.1%~2%B.3%~5%C.8%~10%D.15%~20%20.老旧小区改造项目完工后，建设单位应组织（）进行验收。A.仅施工单位和监理单位B.设计、施工、监理、居委会、居民代表等C.仅街道办事处D.仅造价咨询公司21.对于小区内公共空间环境的整治，包括拆除私搭乱建、清理乱堆乱放、规整（）、补植绿化等。A.建筑垃圾B.各类线缆C.机动车辆D.商业广告22.在老旧小区海绵化改造中，主要措施不包括（）。A.铺装透水砖B.建设下凹式绿地C.设置雨水收集利用系统D.全面硬化地面以提高承载力23.既有建筑加装电梯工程，井道尺寸设计应满足（）要求。A.仅能容纳一人B.适合轮椅进出，保证舒适度C.越小越好，节省空间D.只要不挡光即可24.老旧小区改造项目的设计服务费，通常依据（）计算。A.建筑面积B.工程造价的一定百分比C.固定总价D.居民户数25.依据《建设工程质量管理条例》，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，最低保修期限为（）年。A.1B.2C.3D.526.在老旧小区改造中，对于群众工作难度大、意见不统一的项目，应当发挥（）的作用。A.强制执行B.街道办事处、社区党组织、业主委员会C.施工单位直接与居民谈判D.媒体曝光施压27.老旧小区改造档案管理中，下列哪项资料不是必须归档的？（）A.征求意见表B.施工图纸C.施工单位负责人的私人日记D.竣工验收报告28.关于老旧小区改造的绿化补植，应优先选择（）。A.名贵进口树种B.适应当地气候和土壤条件的乡土植物C.生长速度快但根系发达易破坏地基的植物D.只需要铺设人工草坪29.老旧小区改造引入社会资本时，可以通过（）方式实现投资回报。A.收取居民高额管理费B.社区停车位、便利店、养老服务等运营收入C.变更土地用途进行商业开发D.政府承诺固定回报率30.2026年老旧小区改造工作重点强调的“完整社区”理念，其核心是（）。A.房屋完好无损B.设施配套齐全、服务完善、环境宜居、管理有序C.小区围墙高耸D.居住人群单一化二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。多选、少选、错选均不得分）1.城镇老旧小区改造的“基础类”改造内容主要包括（）。A.供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施B.拆除违法建设C.房屋公共区域修缮（屋面、外墙、楼梯等）D.建设社区老年食堂2.老旧小区改造资金来源主要包括（）。A.中央财政补助资金B.地方财政资金C.社会资本投资D.居民个人出资E.专营单位（电力、通信、供水等）投资3.下列关于老旧小区改造中居民出资的说法，正确的有（）。A.居民可通过直接出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式出资B.所有改造项目居民必须等额出资C.支持小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造D.居民出资比例应由各地根据实际情况确定，不搞“一刀切”4.老旧小区改造项目实施前，需要进行的调查包括（）。A.小区现状普查B.居民意愿调查C.历史文化资源调查D.周边市政配套设施承载力调查5.在老旧小区改造中，对于停车设施的改造，可以采取的措施有（）。A.重建小区内所有绿化为停车位B.施划路边停车位C.建设立体停车库D.与周边单位实行错时停车E.挖掘地下空间建设停车场6.老旧小区加装电梯工程中，需要重点考虑的安全因素包括（）。A.地基基础承载力B.结构连接牢固性C.电梯运行噪音D.对周边房屋采光、通风的影响E.紧急情况下的应急救援通道7.关于老旧小区的消防设施改造，下列说法正确的有（）。A.畅通消防车通道，净宽净高均不应小于4米B.增设室外消火栓C.更换老旧电气线路，消除火灾隐患D.在楼道内堆放杂物作为防火隔离带8.老旧小区改造的“提升类”内容旨在丰富社区服务供给，包括（）。A.社区卫生服务中心B.幼儿园、托儿所C.养老服务中心D.便民超市、菜市场E.社区综合服务中心9.在老旧小区改造过程中，针对弱电管线的“四网合一”或“多网合一”，其优点有（）。A.减少空中“蜘蛛网”现象B.避免重复挖掘道路C.降低运营商运营成本D.彻底解决信号覆盖问题E.便于后期统一维护管理10.老旧小区改造项目管理的“五方责任主体”是指（）。A.建设B.勘察C.设计D.施工E.监理11.下列哪些情况不适宜作为老旧小区改造的优选项目或需要特别审慎处理？（）A.经鉴定为危房且无修缮价值的房屋B.拟征收拆迁或即将纳入棚改范围的小区C.违章建筑搭建严重且拒不拆除的区域D.居民反对意见极大的区域12.老旧小区改造后的长效管理机制可以包括（）。A.引入专业化物业服务企业B.成立业主大会和业主委员会实行自治管理C.由社区居委会代行管理职责D.“党建+物业”管理模式13.在老旧小区节能改造中，常采用的技术措施有（）。A.外墙增加保温层B.更换节能门窗C.安装太阳能光伏板D.更换节能灯具14.老旧小区改造中，关于无障碍环境建设的具体措施包括（）。A.单元出入口设置坡道B.公共厕所设置无障碍厕位C.安设无障碍扶手D.路面平整防滑15.社会力量参与老旧小区改造的运作模式有（）。A.PPP模式（政府和社会资本合作）B.以“平台+创业单元”模式发展新业态C.设计施工总承包（EPC）D.政府购买服务16.老旧小区改造项目竣工验收应当依据（）。A.国家现行工程建设标准B.设计图纸及设计变更文件C.施工合同D.居民口头要求17.下列属于老旧小区改造中环境卫生整治内容的是（）。A.配置垃圾分类投放点B.清理化粪池C.整治乱贴乱画D.拆除违规户外广告18.老旧小区改造中，针对公共活动空间的改造，可以包括（）。A.建设口袋公园B.设置健身器材C.增设儿童游乐设施D.建设文化宣传栏19.在工程造价控制方面，老旧小区改造应注意（）。A.推行限额设计B.严格控制工程变更签证C.大宗材料实行政府采购D.隐蔽工程必须经过验收20.2026年老旧小区改造工作特别强调的“数智化”改造，主要体现在（）。A.智慧门禁系统B.智能充电桩C.物联网安防监控D.社区数字化服务平台三、判断题（共10题，每题1分，共10分。对的打“√”，错的打“×”）1.城镇老旧小区改造只要居民同意，就可以随意改变小区周边的规划道路红线。（）2.基础类改造是符合国家政策的，财政资金主要支持这一类，以保障基本生活需求。（）3.老旧小区改造必须强制所有单元都加装电梯，否则不予验收。（）4.对于改造后的老旧小区，可以继续沿用原有的无人管理状态，由政府负责终身维修。（）5.老旧小区改造中的景观设计应充分考虑全龄化需求，不仅要美观，更要实用。（）6.既有住宅建筑加装电梯后，电梯的运行维护费用必须由底层用户全额承担。（）7.在老旧小区改造过程中，如果发现地下文物，应当立即停止施工，保护现场并报告文物部门。（）8.老旧小区改造项目的招标，可以为了照顾本地企业，设定排他性条件限制外地企业参与。（）9.住宅专项维修资金可用于老旧小区改造中的屋面、外墙等公共部位维修。（）10.老旧小区改造是一项单纯的工程建设工作，不需要社区治理层面的参与。（）四、填空题（共10题，每空1分，共10分）1.老旧小区改造要坚持“________、尊重民意、________、保护历史”的原则。2.2026年老旧小区改造工作重点推进的“________”建设，旨在打造15分钟生活圈。3.住宅专项维修资金余额不足的，可以通过建立________制度进行续筹。4.老旧小区改造中，对于水、电、路、气等市政配套基础设施改造，鼓励________单位出资参与。5.屋面防水工程修缮后，其防水层合理使用年限一般不少于________年。6.在老旧小区改造中，涉及改变外立面色彩的，应当符合________规划管理要求。7.老旧小区改造绩效评价的核心指标包括：________、工程质量、资金使用效益和居民满意度。8.某老旧小区改造项目，原设计预算为500万元，施工过程中因设计变更增加了50万元，则变更后的造价为________万元。9.对于改造后的小区，应推行________物业管理模式，实现“建管并重”。10.老旧小区改造必须把________放在首位，严格执行工程建设强制性标准。五、简答题（共5题，每题6分，共30分）1.简述城镇老旧小区改造中“基础类”、“完善类”和“提升类”三类改造内容的主要区别。2.在老旧小区改造过程中，如何有效协调低层住户与高层住户关于加装电梯的矛盾？3.简述老旧小区改造项目实施中，施工单位应采取哪些措施减少对居民正常生活的影响？4.老旧小区改造资金筹措面临哪些难点？请列举至少三点并提出相应的解决思路。5.什么是“完整社区”？老旧小区改造如何结合“完整社区”建设标准进行实施？六、案例分析及计算题（共3题，共60分）案例一：某市A小区建于1998年，共有6栋多层住宅楼，居民240户。小区存在管网老化、雨污混流、停车位不足、无安防设施、公共照明损坏等问题。2026年，该小区被纳入改造计划。问题：1.请根据该小区现状，列出至少5项应优先纳入“基础类”改造的具体内容。（5分）2.针对停车位不足问题，设计一套综合改造方案（要求包含具体措施及注意事项）。（10分）3.在改造工程启动前，街道办事处需要组织成立什么样的组织来协调居民意见？其主要职责是什么？（5分）案例二：某老旧小区改造项目包含以下主要工程量及预算单价（假设不含税）：1.道路翻新（沥青混凝土）：5000平方米，单价120元/平方米。2.雨污管道分流改造：雨水管800米，单价300元/米；污水管800米，单价350元/米。3.建筑外墙节能修缮（含保温及涂料）：10000平方米，单价180元/平方米。4.绿化补植：2000平方米，单价80元/平方米。5.其他费用（设计、监理、管理费等）按工程直接费的10%计取。6.不可预见费（基本预备费）按（工程直接费+其他费用）的5%计取。问题：1.请计算该项目的工程直接费。（列出计算过程）（10分）2.请计算该项目的其他费用。（列出计算过程）（5分）3.请计算该项目的不可预见费。（列出计算过程）（5分）4.请计算该项目的总造价。（列出计算过程）（5分）案例三：B小区在进行老旧小区改造施工期间，发生了以下事件：事件1：施工单位在开挖沟槽铺设雨水管道时，由于未进行管线探挖，挖断了地下燃气管道，导致小区停气4小时，引发居民投诉。事件2：施工单位为了赶工期，在晚上10点至凌晨2点进行了产生高噪音的破碎路面作业，被环保部门处罚。事件3：部分一楼居民以改造后绿化带遮挡采光为由，阻挠绿化施工，导致工期延误。问题：1.针对事件1，分析事故原因，并指出施工单位在地下管线施工时应遵循的正确工序。（10分）2.针对事件2，施工单位在噪声控制方面应遵守哪些规定？合理的施工时间安排应是什么？（10分）3.针对事件3，作为项目管理人员，应采取哪些措施来化解与一楼居民的矛盾？（10分）参考答案一、单项选择题1.C2.D3.C4.A5.C6.B7.C8.A9.D10.B11.B12.C13.B14.B15.B16.B17.B18.D19.B20.B21.B22.D23.B24.B25.B26.B27.C28.B29.B30.B二、多项选择题1.ABC2.ABCDE3.ACD4.ABCD5.BCD6.ABDE7.ABC8.ABCDE9.ABE10.ABCDE11.AB12.ABCD13.ABD14.ABCD15.AB16.ABC17.ABCD18.ABCD19.ABCD20.ABCD三、判断题1.×2.√3.×4.×5.√6.×7.√8.×9.√10.×四、填空题1.以人为本；因地制宜2.完整社区3.续筹4.专业经营5.56.城市（或城乡规划）7.实施进度8.5509.长效10.质量安全五、简答题1.答：基础类：涉及居民基本生活和安全保障，如水、电、路、气、消防、安防、垃圾分类等市政配套基础设施，以及房屋公共部位维修。特点是政府重点支持，必须改。完善类：涉及改善生活环境和提高生活品质，如绿化、照明、停车位、加装电梯、体育健身设施等。特点是居民有意愿就改，政府和居民合理分担。提升类：涉及丰富社区服务供给，如养老、托育、卫生、家政、助餐、便民市场等社区公共服务设施。特点是结合地方实际，根据财力主要靠社会资本和居民出资，政府给予支持。2.答：充分协商：组织邻里座谈，引导高层住户理解低层住户的采光、噪音等顾虑，低层住户理解高层住户的出行困难。利益补偿：探索由高层住户对低层受损住户进行适当的现金补偿或增加其他便利设施。技术优化：选用噪音小、采光影响小的电梯型号和井道设计方案，尽量减少对低层的干扰。多种方案：提供不同电梯配置方案供业主选择，平衡成本与影响。社区调解：依托社区居委会、业主委员会或法律调解机构介入，化解僵局。3.答：公示告知：提前公示施工内容和进度安排，通知居民注意事项。错峰施工：产生高噪音、强振动的作业尽量安排在白天非休息时段，夜间禁止扰民施工。交通组织：保证临时通道畅通，设置警示标识，必要时安排专人引导交通。便民措施：保障施工期间的基本水、电供应（如断水断电需提前通知并缩短时间），设置临时便道、照明等。扬尘控制：采取湿法作业、覆盖防尘网等措施，减少施工扬尘。文明施工：规范围挡，材料堆放整齐，及时清运建筑垃圾。4.答：难点1：地方财政压力大，资金缺口大。思路：积极争取中央和省级补助资金，整合地方各类涉农资金和专项资金用于老旧小区改造。难点2：居民出资意识淡薄，筹集难度大。*思路：**加强宣传引导，明确“谁受益、谁出资”原则；允许提取公积金；创新出资方式（如让渡公共收益）。难点3：社会资本参与积极性不高，回报机制不健全。*思路：**盘活小区闲置资源（如闲置用房、广告位、停车位经营权），赋予社会资本运营权，通过后期运营收益平衡投入。5.答：完整社区定义：是指在居民适宜步行范围内，有完善的基本公共服务设施、健全的便民商业服务设施、完备的市政配套基础设施、充足的公共活动空间、全覆盖的物业管理和健全的社区管理机制，且常住人口规模适度的社区。实施结合点：1.设施补齐：对照完整社区标准，补齐养老、托育、医疗、停车、便利店等短板。2.服务提升：不止于“修房子”，更注重引入专业服务和运营机构。3.空间优化：打破小区边界，利用边角地建设口袋公园、活动中心，实现空间共享。4.治理融合：将改造与社区治理相结合，建立居委会、业委会、物业三方联动机制。六、案例分析及计算题案例一参考答案：1.优先纳入“基础类”改造的内容：(1)雨污管道分流改造（解决混流问题）。(2)供水、供电管网老化维修更换。(3)小区内部道路及照明设施修复。(4)完善消防设施（如增设灭火器、疏通消防通道）。(5)安装安防监控设施或门禁系统。(6)房屋公共部位（如屋面、楼梯间）维修。2.停车位不足综合改造方案：措施：1.地面挖潜：优化小区道路流线，在较宽道路一侧施划路侧停车位；利用闲置边角地、荒地改造为生态停车位。2.立体开发：在条件允许且不影响采光的地段建设机械式立体停车库。3.资源共享：协调周边企事业单位、商场，实行错时停车。4.绿化复合：采用植草砖铺设停车位，实现绿化与停车功能的结合。注意事项：1.消防车通道必须保持通畅，不得被停车位占用。2.停车布局需考虑对低层住户的噪音和灯光干扰。3.立体车库建设需进行地质勘察和结构安全论证。4.征得小区业主大会或多数业主同意。3.组织及职责：组织名称：小区改造业主议事委员会（或居民议事小组、老旧小区改造自我管理委员会）。主要职责：1.收集和反映居民对改造方案的意见和建议。2.协调居民