2026年不动产登记代理人考试不动产登记法规政策试题及答案

2026年不动产登记代理人考试不动产登记法规政策试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.根据《民法典》，不动产物权变动的生效时间是：A.合同成立时B.不动产交付时C.记载于不动产登记簿时D.当事人实际占有不动产时答案C2.下列登记类型中，属于不动产权利登记的是：A.异议登记B.查封登记C.预告登记D.首次登记答案D3.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起，在多少个工作日内办结不动产登记手续（法律另有规定的除外）？A.10个工作日B.15个工作日C.20个工作日D.30个工作日答案D4.申请不动产首次登记，不需要提交的材料是：A.申请人身份证明B.不动产权属来源证明材料C.不动产测绘成果D.原不动产权证书答案D5.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起多长时间内未申请登记的，预告登记失效？A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月答案C6.当事人签订买卖房屋的协议后，为保障将来物权实现，可以向登记机构申请：A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.查封登记答案C7.不动产登记簿由哪个机构统一管理？A.自然资源部B.不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构C.省级人民政府不动产登记机构D.国务院答案B8.下列情形中，应当办理注销登记的是：A.不动产面积发生变化B.不动产权利人姓名变更C.因自然灾害导致不动产灭失D.不动产用途改变答案C9.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构对登记申请进行审查时，必要时可以：A.要求申请人提供公证文书B.进行实地查看C.委托律师调查D.要求申请人提供担保答案B10.异议登记成立后，申请人自异议登记之日起多少日内不起诉的，异议登记失效？A.10日B.15日C.20日D.30日答案B11.关于更正登记，下列说法错误的是：A.权利人认为登记簿记载有错误，可以申请更正登记B.利害关系人认为登记簿记载有错误，可以申请更正登记C.更正登记仅能由权利人提出D.登记机构发现登记簿记载错误，应当予以更正答案C12.不动产登记费通常按什么标准收取？A.按不动产价值的一定比例B.按不动产面积C.按件收取D.按申请次数答案C13.下列哪项权利可以依法申请不动产登记？A.土地承包经营权B.地役权C.抵押权D.以上全部答案D14.办理不动产转移登记时，下列哪种情形不需要申请人双方共同申请？A.买卖B.互换C.赠与D.继承答案D15.土地所有权、房屋等建筑物所有权等不动产权利，应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。未经登记，则：A.不发生物权效力B.合同无效C.不得对抗善意第三人D.不产生任何法律后果答案A16.不动产登记机构在办理登记时，发现登记申请可能损害他人合法权益的，应当：A.直接驳回申请B.要求申请人提供同意证明C.书面告知申请人并说明理由D.要求申请人补正材料答案C17.关于不动产权属证书与不动产登记簿的关系，表述正确的是：A.证书与登记簿记载不一致的，以证书为准B.证书与登记簿记载不一致的，以登记簿为准C.证书具有绝对证明效力D.登记簿仅为内部管理之用答案B18.下列用地类型中，应申请国有建设用地使用权登记的是：A.宅基地B.农村承包地C.城镇居住小区用地D.农村集体经营性建设用地答案C19.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，法律文书生效时发生物权效力，权利人办理登记的时间要求是：A.法律文书生效后即应办理B.可以随时办理，无期限限制C.应当在法律文书生效后30日内办理D.应当在转移登记前办理答案A（生效即发生效力，登记仅为宣示，但当事人可随时申请登记）20.共有不动产申请登记的，共有人应当在申请书中明确：A.共有类型（按份共有或共同共有）B.共有份额（按份共有要注明份额）C.共有人身份信息D.以上均是答案D21.在建筑物区分所有权中，登记机构应当为业主办理：A.房屋所有权登记B.建设用地使用权登记C.房屋所有权登记和相应的建设用地使用权登记D.共同所有权登记答案C22.下列哪项不属于不动产登记机构可以作出的决定？A.驳回登记申请B.撤销登记C.暂停登记D.变更登记答案D（变更登记是申请人申请，不是机构决定的类型）23.当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担：A.赔偿责任B.注销登记责任C.重新登记责任D.无责任答案A24.属于国有土地上房屋首次登记申请条件的是：A.房屋已竣工B.房屋已取得预售许可证C.房屋已交付使用D.房屋已确权答案A25.异议登记期间，登记机构应当：A.暂停办理所有登记B.中止办理相关权利人的登记申请C.继续办理登记，但应在登记簿上记载异议登记D.待异议登记解决后再办理登记答案C26.下列权利中，可以设定抵押权的是：A.土地所有权B.宅基地使用权C.学校（公益性质）的教育设施D.有合法权属的房屋答案D27.查封登记期间，不动产权利人申请转移登记的，登记机构应当：A.直接办理B.暂缓办理，并告知申请人解除查封后方可办理C.与法院协商后办理D.要求提供保证答案B28.不动产登记机构受理登记申请后，对申请材料进行审核，符合条件的，出具：A.受理通知单B.收件收据C.受理回执D.受理凭证及登记期限告知书答案D（实务中给受理凭证，并告知办结期限）29.不动产登记代理人可以：A.代理当事人申请不动产登记B.代理审查登记材料C.代理作出登记决定D.代理审批登记答案A30.根据《民法典》规定，下列哪项不动产权利不需要登记即可发生效力？A.建设用地使用权B.土地承包经营权（互换、转让需登记）C.地役权（合同生效设立，登记对抗）D.房屋抵押权答案C（地役权合同生效设立，登记仅为对抗善意第三人）二、多项选择题（每题2分，共30分。每题有两个或两个以上正确选项，多选、少选、错选均不得分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记包括下列哪些类型？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.预告登记答案ABCDE（预告登记也属于登记类型，条例明确包括）解析不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、异议登记、更正登记、查封登记等。本题列举项均属于，故全选。2.不动产登记机构对登记申请进行实地查看的情形包括：A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.变更登记（面积变化）E.异议登记答案ABC解析根据《条例实施细则》，实地查看适用于房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，在建建筑物抵押权登记，以及因不动产灭失导致的注销登记。3.下列情形中，可以进行更正登记的是：A.权利人姓名或名称变更B.登记簿记载的不动产面积错误C.登记簿记载的权利人错误D.因婚姻关系导致共有情况变化E.利害关系人认为登记簿记载错误且书面同意更正答案BCE解析更正登记是针对登记簿记载错误的纠正。A属于变更登记；D属于转移或变更登记。BC属于记载错误，E属于利害关系人申请更正登记的情形。4.不动产登记代理人执业应当遵守的原则包括：A.守法合规B.诚实信用C.勤勉尽责D.专业胜任E.价格优先答案ABCD解析不动产登记代理人应当遵守守法合规、诚实信用、勤勉尽责、专业胜任等原则。价格优先不是执业原则。5.根据《民法典》，下列哪些物权自登记时设立？A.建设用地使用权（划拨或出让）B.土地承包经营权（家庭承包）C.居住权D.抵押权（动产抵押除外）E.地役权答案ACD解析土地承包经营权（家庭承包）自合同生效时设立，登记对抗；地役权自合同生效时设立，登记对抗。建设用地使用权、居住权、抵押权（不动产）自登记时设立。6.当事人申请不动产登记，应当提交下列材料：A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源材料D.不动产测绘成果E.法律规定的完税凭证或减免税证明答案ABCDE解析根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，以上均为必要材料，但具体情形可能有所要求。7.下列权利中，可以申请不动产抵押权登记的是：A.房屋所有权B.建设用地使用权C.土地承包经营权（不宜采用家庭承包方式的四荒地等）D.宅基地使用权E.地役权答案ABC（宅基地使用权原则上不得抵押；地役权不能单独抵押）解析宅基地使用权目前试点地区可抵押，但一般规定禁止抵押。地役权随不动产权利转移而转移，不能单独抵押。因此本题选ABC。8.关于不动产登记收费，下列说法正确的是：A.按不动产面积分段收取B.按不动产价值百分比收取C.按件收取，每件收费标准固定D.登记费由申请人承担E.廉租房、公租房等可以减免答案CDE解析不动产登记费按件收取，而非面积或价值。登记费由申请人承担。对于廉租房、公租房等可以减免。9.因下列原因导致不动产权利转移的，当事人可以申请转移登记：A.买卖B.互换C.赠与D.继承E.人民法院判决导致转移答案ABCDE解析以上全部属于导致不动产权利转移的原因，均可申请转移登记。10.不动产登记簿应当记载以下哪些事项？A.不动产的坐落、界址、宗地面积B.不动产权利人的姓名或者名称C.不动产权利类型、内容和来源D.不动产权利期限E.不动产权利变化情况答案ABCDE解析根据《不动产登记暂行条例》第八条，登记簿应当记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，以及权利主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况。11.预告登记的适用范围包括：A.预购商品房B.以预购商品房设立抵押权C.房屋所有权转让（现房）D.在建建筑物抵押权E.土地承包经营权答案AB（CD一般不需要预告，可直接登记；E一般不适用）解析预告登记主要适用于预购商品房、预购商品房抵押、不动产转让或抵押的预告（包括现房但未交付等情形）。但规范中明确列举预购商品房和预购商品房抵押。因此严格选AB。12.根据《民法典》，权利人申请查询不动产登记资料时，登记机构应当提供：A.不动产登记簿记载的全部信息B.不动产登记证书信息C.与权利相关的原始登记资料D.其他权利人的个人信息E.历史登记信息答案ABC（D涉及他人隐私，除非有特别规定；E历史信息一般也可查询，但需遵循规定）解析权利人查询登记资料，可以查询登记簿以及自己权利相关的原始资料。他人个人信息需保护，不得随意提供。13.登记机构不予登记的情形包括：A.申请材料不齐全B.申请登记的不动产有关情况与登记簿记载冲突C.法律、行政法规规定不予登记的其他情形D.申请人未按要求缴纳登记费E.登记申请违反法律、行政法规规定答案BCE（A应予告知补正；D不缴登记费也可能影响发证，但不属于不予登记的法定情形）解析根据《条例》及细则，登记机构可以补正材料，不予登记是指实质性不满足条件。BCE是明确可以不予登记的情形。14.下列哪些权利属于用益物权，可以申请不动产登记？A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权E.居住权答案ABCDE（居住权作为用益物权）解析《民法典》规定的用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权，均可依法登记。15.不动产登记错误的赔偿机制中，下列表述正确的是：A.登记机构自己原因登记错误造成损害的，登记机构应当赔偿B.当事人提供虚假材料导致登记错误，登记机构有过错的，承担相应责任C.赔偿费用可以从登记费中提取D.登记错误赔偿属于民事赔偿E.登记错误赔偿可以通过国家赔偿途径解决答案ABE（C登记费专款专用，不能随意用于赔偿；D登记机构赔偿属于国家赔偿）解析因当事人故意或过失导致登记错误，登记机构无过错的，登记机构不承担赔偿责任。登记机构存在过错的，登记机构承担相应赔偿责任（行政赔偿性质）。三、判断题（每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。（）答案√2.不动产登记机构可以要求申请人提交公证材料作为必要申请材料。（）答案×（除另有规定外，不能强制要求公证）3.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）答案√4.地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。（）答案√5.因继承取得不动产物权的，自登记时发生效力。（）答案×（因继承取得物权的，自继承开始时发生效力）6.不动产登记代理人可以在无委托书的情况下代理办理登记。（）答案×（必须出具授权委托书）7.异议登记后，申请人不提起诉讼的，异议登记自动失效。（）答案√（15日内不起诉，异议登记失效）8.不动产登记机构可以通过购买服务的方式委托第三方机构承担登记事务工作。（）答案√（根据规定，部分辅助性事务可以委托）9.申请不动产登记时，申请人应当配合登记机构进行实地查看。（）答案√10.土地登记和房屋登记分别在国土和房管部门进行，不动产统一登记改革后已统一。（）答案√（已统一，由不动产登记机构办理）四、简答题（每题5分，共20分）1.简述不动产登记的基本程序（步骤）。答案不动产登记的基本程序包括：（1）申请；（2）受理；（3）审核；（4）登簿；（5）发证。申请人提交申请材料，登记机构审查是否齐全、是否符合法定形式，必要时进行实地查看或公告，经审核符合登记条件的，将登记事项记载于不动产登记簿，并核发不动产权证书或登记证明。2.简述预告登记的法律效力。答案预告登记的法律效力包括：（1）保全效力：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；（2）顺位效力：预告登记所保全的请求权实现时，其物权顺位以预告登记时间为准；（3）破产保护效力：在预告登记义务人破产或被强制执行时，预告登记权利人有权请求实现物权。3.不动产登记错误赔偿责任有什么特点？答案不动产登记错误赔偿责任的特点：（1）责任主体是登记机构（属于国家赔偿责任）；（2）归责原则为过错原则，登记机构因自身过错导致错误的，依法承担赔偿责任；因当事人提供虚假材料导致错误而登记机构无过错的，登记机构不承担赔偿责任；（3）赔偿以实际损失为限；（4）登记机构赔偿后可以向有过错的当事人追偿。4.简述权利人申请查询不动产登记资料的权利范围。答案权利人、利害关系人可以申请查询不动产登记资料。权利人查询时，可以查询不动产登记簿记载的全部信息（如自然状况、权利状况、查封、抵押、预告等），以及与自身权利相关的原始登记资料。利害关系人查询的，只能查询与有利害关系部分的信息。查询应当向不动产登记机构提出书面申请，并提交身份证明、利害关系证明等材料。五、案例分析题（本题10分）案例：甲将其位于